我想问一下，我买的房子，土地证是黄颜色的，这个有什么区别吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我想问一下，我买的房子，土地证是黄颜色的，这个有什么区别吗？
我想咨询一下房子的名字婚前写两个人和婚后加上去有什么区别？重要吗？
土地证上土地性质是划拨或者出让，有什么区别
说这个厂房什么证都没有、这个房子吗是集体土地证＂也没有房产证＂是农民的、再说造这个房子用别人的名字造的、这个土地证也是用别人的名字造的我换
可是寄回去了
卖家把我QQ删了
打电话也不接了
我该怎么挽回我的损失
买了一套二手房已经过户了，但是这个房子只有房产证没有土地证以后会有什么风险？
我爸爸盖这个房子时用爷爷的名字办理了集体土地建设用地使用证，办房产证用的爸爸的名字，现在爷爷去世了，叔叔要来分这个房子，他有份不
请问以前的自建房有两证和现在的商品房在所有权上有什么区别？自建房的土地证所有权是集体的，而商品房的土地证是国家的，自建房在土地上只有自己用，商品房土地上有很多用户…那土地使用权又有怎样的区别？…
您好，我想咨询一下公公过世想把公公的房子过寄在老公的名下都需要什么手续，婆婆健在
请问一下在开平买的房子，土地是划拨的可以过户吗？
我爸妈婚后盖的房子被爸爸在妈妈不知情的情况下卖了，这个房子没有办理土地使用证，现在这个房子还能要回来吗
我想问农村宅基证和集体土地使用证有什么区别当前位置：>>>正文
房产交易 土地证和房产证一样重要
发布时间： 14:29:06
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　很多购房者在买房中会疑惑买房和是一样重要的吗？不是有了就可以了吗，为什么购买房屋的时候还办不了贷款呢？
　　什么是土地证
　　土地证是对个人取得的&权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购应具备&国有权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《许可证》后，会有《》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
　　由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　什么是房产证
　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
　　土地证和房产证的关系
　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
　　房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
　　市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
　　对的影响
　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
　　三是将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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二手房客服 &&&&购房者很少去关心土地证有什么用，但是一套住房必须拥有房产证和土地证两证齐全才算获得了完整的房屋产权。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。商品房土地证办理流程比较复杂，一般由开发商办理。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种。
当时交易的时候做过公证吗？如果做过，就可以凭借公证书，让委托人去办，或者拿房产证（上面必须是你的名字）是可以直接凭借房产证到国土局办土地证的！
土地证拿着产权证去土地局去办一下就可以了,要不了多少钱.办完10多天就下来了.
不能,现在国家还没有象户籍这样先进,只能去本的土地局查询(这是土地登记中的原则之一——属地登记原则)
这些最好是去当地的房管局咨询下。
根据国土资源部和建设部的具体要求，土地房屋权属登记应具备三个基本条件： （1）土地房屋权属来源合法；（2） 四至界线清楚无争议；( 3 ）面积准确。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。同一处房产 土地证和房产证坐落位置不一样 日 10:39　　来源：滨州传媒网-鲁北晚报　　设置字体: 【
-鲁北晚报热线讯 近日，家住市区玲珑园小区3号楼的赵先生致电本报反映，自己因为做生意急需资金，想把房屋抵押贷款，却因为房产证和土地证上的地址不一样遇到了麻烦。
&&赵先生：
地址都对，只是参照标准不同
10月10日上午，记者看到赵先生带来的房产证上的房屋坐落是渤海十二路618号，而土地证上写的坐落地址却是黄河二路589号。
赵先生说：“因为生意上急需资金，我去银行办房屋抵押贷款时被银行告知，自己家的房产证和土地使用证上房屋坐落位置和门牌号统一不起来。不能进行贷款。”
记者问哪个不对？
赵先生说：“都对，一个是以黄河二路为标准，一个是以渤海十二路为标准。”
“你是不是搬家了？”
赵先生说：“没搬家，同一处房子。房产证改动了一下子。”
“谁给你改的？什么原因造成的？”
“在房产局换的，原来在一个大证上，我分开两个证，新证出来就成新地址了。”
&&市房产局：土地证上登记门牌号更改需去国土部门咨询
随后记者来到市房产局，就此事档案室的工作人员告诉记者：“当时2006年盖房子时玲珑园开发商登记的是黄河二路589号，玲珑园开发商是从军分区干休所买的地，房屋建好以后，军分区干休所为了便于管理就把原来的黄河二路的门堵死了。玲珑园开发商就从临街的渤海十二路开了门，门牌号登记的是618号，新办的房产证也就成了渤海十二路618号。”
赵先生说：“既然黄河二路589号的这个门已经没有了，那么土地证上登记的门牌号是否能够更改呢？”
市房管局档案室工作人员说：“土地证上登记门牌号更改需要去国土部门咨询。”
&&滨城区地名办：渤海十二路618这个号没有找到
记者一行又来到了滨城区地名办公室。地名办工作人员说：“我们这里是管门牌号码，开发商把相关的手续办好了给我们，我们给开发商提供门牌号。我们是给住户，给开发商办理，和房管局没有直接关系。你好比是618号的开发商吧，你申请了这个号，我们这里是管门牌号码的编码，开发商到我们这里来申请，他申请完了这个就是他的门牌号码，你办房产证的时候你提供的门牌号码的位置就是房产证的号。”
随后地名办的工作人员在资料库中查找到了黄河二路589号门牌，也找到了军分区干休所在渤海十二路上新开的西门606号，可是玲珑园的西门渤海十二路618号没找到，资料库中没有。
渤海十二路618号门牌标示牌一直挂在玲珑园的西门上，当记者问起这些时，工作人员说：“渤海十二路618这个号没有找到，我也不知道怎么回事……”
这真是一波未平一波又起，赵先生说：“想近期办理银行贷款是不太可能了，开发商现在联系不上，这门牌号怎么这么多蹊跷？”赵先生表示会继续联系开发商。
&&国土资源部门：变更需要由开发商提供地名办等相关材料
接着记者又来到市行政审批服务中心国土资源办公室了解情况。
“这个情况我知道，你别说这个地址没法改，就算是卖了也没法改，比如说卖给你，这个名字可以改，这个年月日可以改，其他都不能动。”工作人员还说：“变更需要由开发商提供地名办等一系列相关材料才可以，不接受个体的土地证的变更。”
（记者 亚楠 国峰）
责任编辑：耿
10-12 10:36
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关于土地证问题，什么样的房子才有土地证啊？买楼房的时候不是只有房产证吗？
总看说要办土证买房候要要注意该该办土证二手房房给房产证给土证土、
按规定　所房都土使用证　楼房　应该按房面积区占面积比例割给土使用证　目前没土证楼房占半　面前土实施前　已经划拨土　另种土证没割　发商手
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单位用　建家属楼　类情况比较见　目前看　没土使用证　别　拆迁补偿候土使用证能更点　其间貌似觉别
高层住房。土地证。分。也分给你不了多少。。。。楼房。有土地证的少。。
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