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春天:你好！
根据国务院办公厅的“国六条”，没有买房零首付贷款，户型90平方米以上的商品房首付30%，90平方米以下的首付20%。
零首付是这样的，您付的首付在您开业经营后是可以从银行贷出来的，利息会高点，方便您资金周转的
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'　　LZ一直想发个帖子说下零首付购车的一些事情，但担心会被认为是广告贴，就没有动笔。今天在板块里搜索了一下，发现关于零首付购车的帖子寥寥无几，基本上都是在问有没有零首付购车这么一回事。LZ可以很肯定的说，存在零首付购车这件事情。但整体的一个流程并不是你们所想象的那么的简单，这里面牵扯到银行，贷款人员，还有中介。这么说吧，你不走中介，零首付你想都别想。　　贴子要是过了告诉LZ一声，我继续开扒。
楼主发言：23次 发图：
　　在，任何好的资源都是为有钱人服务的。各位经常看到一些人开着各种豪车，天天换，可这些车是他个人的么？也许行车证上的名字是他的，但车是谁的，这不好说。　　做的久了，就会发现，表面光鲜的人，衣服下面其实是各种负债。但这并不会降低他的生活质量。
　　一般银行的车辆贷款大多都需要付3成首付，车进银行抵押，批出剩余车款。零首付是在这个业务的基础上衍生出来的，这么说吧，你自己去问的话，各大银行都没有这项业务，就算有也是针对某一款车，基本上像宝马，奔驰，路虎之类的车，想都别想。而从3成车贷衍生出来的零首付购车，可以说你想买什么车都可以，从十几万的高尔夫到奔驰GLK500，这些都可以做。
　　没人，LZ好寂寞。自言自语的感觉果然不好。
　　前排　　
13:15:40　　前排　　-----------------------------　　感谢。以前看帖子一直觉得发帖子你该说嘛说嘛，说完不就得了，哪那么多事。直到现在自己开帖才发现，真不是那么回事。没人回应真的好寂寞。。。
　　帖子先搁着吧，有看官想深入的了解的话，可以回复此贴。LZ会回复的。
　　没用的，这里汽车论坛有商业利益。你要是违背了它利益，你这贴会被封杀的。我以前也发过，通过我自己买车经验教大家怎么省钱文章，莫名其妙就消失了。　　
　　@觉醒的白狼 7楼
13:31:51　　没用的，这里汽车论坛有商业利益。你要是违背了它利益，你这贴会被封杀的。我以前也发过，通过我自己买车经验教大家怎么省钱文章，莫名其妙就消失了。　　-----------------------------　　这并不冲突啊，我所介绍的也只是车贷这一块而已，可以让想买车又不想压一大笔资金的人了解下这个信息。
　　某客户定的奔驰GL500 全车所有费用加起来180+
做零首付总计贷款额192.抛去其他费用，自己手里还能留10个 　　
　　上图百度搜的，车还没提，4S店现在没车，手续都齐了，就等车到了。
　　这个客户整体的手续做下来，用了20多天，一分钱没花，等提了车清了所有费用后，手里还能留10个左右。　　而且这些车说实话，真正自己开的没几个，等开个半年左右，找个由头把车抵出去，能抵200左右的帐甚至更多，自己把贷款一清，车一抵，转手清了债务不说，还赚钱。　　这就是为什么有的人明明负债，却一直在不停的换车，还都是好车。
　　楼主快快扒来～　　
　　其实就是做了两次贷款而已
　　@无敌黑月亮 14楼
16:06:31　　其实就是做了两次贷款而已　　-----------------------------　　明白人。但不是谁都能做下来的。
　　其实就像楼上说的一样，零首付最适合那些想买车，但不愿意占用自己资金，而又不担心每月还贷的那些人。
　　顶，求科普　　
　　楼主继续，愿闻其详
　　看来是我太嫩了，天涯里有的是明白人。　　简单科普一下吧，所谓零首付就是同一辆车做2次甚至3次的抵押贷款，从而将车款甚至于附加费之类的所有费用全部贷出来。　　打个比方，一辆50万的车，将购置税，保险及其他费用加起来大概在56万左右，通过做多次抵押贷款，资质好的人可以从银行贷出60万甚至更多，这样一来，提车回家不花一分钱，反而剩余一些钱，这就是零首付的意义。　　有的人也许要问，怎么能多次贷？为什么没听说过？　　这就回到了一开头我所说的，在tianchao，好的资源都是为有钱人服务的。这些资源其他人你也可以用，但你要找对人。
　　而做零首付唯一的一个后遗症就是贷款。　　比如说，50万的车，你走正常银行车贷，你付3成首付是15W（算上其他费用大概在20W左右），你的贷款额度就是35W，那么贷款期限是3年，你每月的还款额度大约是在1W左右。　　如果你要做零首付的话，那么虽然你前期不会花一分钱，但你的贷款额度是50万，也有可能是60万（资质好的人批的款越多）。那么同样3年期，你每月的还款额度就不仅是1W左右了。　　就如同我前面所说，零首付适合于那些想买车，却不想占用自己资金的人。对于这些人来说，每个月还1W还是2W都无所谓，关键是他能将省下来的购车钱用作其他方面的投资，钱是活的，这样他在其他业务上赚的钱足以将这些车贷的钱打平或者有富裕。这项业务对于他们来说是一个俩全齐美的事情。
　　木人啊，自己顶帖！
　　有人，继续吧
　　顶~~~~求科普
　　经济白痴，求科普。
　　楼主，加油阿　　
　　支持下。。。。。。。
　　回复第20楼(作者:@煮酒就豆角 于
16:39)　　而做零首付唯一的一个后遗症就是贷款。　　比如说，50万的车，你走正常银行车贷，你付3成首付是1……　　==========　　赶快更新！　　
　　零首付现在只有两种正常途径，等会我洗完澡再说。　　
　　好像看明白了一些，　　
　　回复第11楼，@煮酒就豆角　　这个客户整体的手续做下来，用了20多天，一分钱没花，等提了车清了所有费用后，手里还能留10个左右。 　　而且这些车说实话，真正自己开的没几个，等开个半年左右，找个由头把车抵出去，能抵200左右的帐甚至更多，自己把贷款一清，车一抵，转手清了债务不说，还赚钱。 　　这就是为什么有的人明明负债，却一直在不停的换车，还都是好车。　　--------------------------　　应该不对啊哥们，银行做车贷是不直接针对个人的，必须要有4s或者分期公司做平台，而且也不会先把贷款额给批出来。　　
　　关于零首付，正常途径有两种。　　1:比如30万的车款，首付为30%，也就是9万，贷款21万，银行（一般指商业银行）会给车贷客户同时办理一张额度和首付相同或者略低的信用卡来冲抵首付款，这是第一种。　　2:旧车置换，以置换款冲抵首付款。　　其实零首付就是一个噱头，客户想一分钱不掏把车开走，基本上是不可能的。　　
　　上面楼主说的不对啊，重复贷款怎么做？　　凡是通过银行分期的车辆，登记证书和购车发票都在放款银行抵押着呢，车管所电脑上都有抵押登记的。　　如何做第二次贷款？　　没有发票和登记证书意味着无法过户和买卖，哪个金融机构会给你放款？？？　　
　　我身边就有人操作了，路虎极光，低买高贷，没掏一分钱！还多了钱　　
　　哎呀，几天没上，居然被置顶了，感谢感谢。
　　@幸福小果子 32楼
22:53:42　　上面楼主说的不对啊，重复贷款怎么做？　　凡是通过银行分期的车辆，登记证书和购车发票都在放款银行抵押着呢，车管所电脑上都有抵押登记的。　　如何做第二次贷款？　　没有发票和登记证书意味着无法过户和买卖，哪个金融机构会给你放款？？？　　-----------------------------　　我说的是做俩次贷款，并不是重复贷款。你前面也说了，零首付只有2种正常途径。但那是正常途径，总会有办法绕开这些。　　我这里所说的零首付和你说的第一种零首付方式不一样。　　我这里说的零首付是通过做俩次贷款，其实也就是同一辆车走俩家银行，将车的车款以及购置税等其他所有费用全都以贷款的形式做出来，从而达到零首付的目的。是一个环绕而封闭的圈。　　举个例子吧，一辆100万的车，购车人的财力证明很好（其实在津也就需要一套住房及流水而已），那么一家银行比方能批大概60万，另一家能批50万，总带宽额就是110万。购车人需要做的就是提前交3成首付及其他费用，将车提出来，车提出来后最多1个星期，这110万的贷款就下来了。钱就又回到了购车人手中。如果购车人不愿意交这3成的首付，那么帮他做零首付这个人也可议提前给他垫3成的钱，等贷款下来后再取回。　　这样形成的一个零首付购车的一个圈，一个封闭的圈。　　这样做的话，购车人需要花一分钱么？　　至于你说怎么做二次贷款，这个你就不要过多的较真。既然能这么说，肯定能这么做。这里面牵扯方方面面。
　　@ 33楼
23:45:42　　我身边就有人操作了，路虎极光，低买高贷，没掏一分钱！还多了钱　　-----------------------------　　路虎最好做了，现在唯一难做的就是奔驰，没办法，奔驰做这个只跟一家银行合作。
　　我表哥做车贷　　工作很轻松，技术含量也不高，每年轻松进账一二十万。他有个同事去了另一个新兴城市，那里煤老板多，据说一年挣了一百万　　我一个苦逼上班族，日夜加班，累死累活，每年和我表哥挣得差不多
　　楼主：煮酒就豆角
时间： 10:08:53 　　@幸福小果子 32楼
22:53:42　　上面楼主说的不对啊，重复贷款怎么做？　　凡是通过银行分期的车辆，登记证书和购车发票都在放款银行抵押着呢，车管所电脑上都有抵押登记的。　　如何做第二次贷款？　　没有发票和登记证书意味着无法过户和买卖，哪个金融机构会给你放款？？？　　-----------------------------　　我说的是做俩次贷款，并不是重复贷款。你前面也说了，零首付只有2种正常途径。但那是正常途径，总会有办法绕开这些。　　我这里所说的零首付和你说的第一种零首付方式不一样。　　我这里说的零首付是通过做俩次贷款，其实也就是同一辆车走俩家银行，将车的车款以及购置税等其他所有费用全都以贷款的形式做出来，从而达到零首付的目的。是一个环绕而封闭的圈。　　举个例子吧，一辆100万的车，购车人的财力证明很好（其实在津也就需要一套住房及流水而已），那么一家银行比方能批大概60万，另一家能批50万，总带宽额就是110万。购车人需要做的就是提前交3成首付及其他费用，将车提出来，车提出来后最多1个星期，这110万的贷款就下来了。钱就又回到了购车人手中。如果购车人不愿意交这3成的首付，那么帮他做零首付这个人也可议提前给他垫3成的钱，等贷款下来后再取回。　　这样形成的一个零首付购车的一个圈，一个封闭的圈。　　这样做的话，购车人需要花一分钱么？　　至于你说怎么做二次贷款，这个你就不要过多的较真。既然能这么说，肯定能这么做。这里面牵扯方方面面。　　----------------------------------------------------------------------------　　哈哈，照这样说，何必要那么麻烦呢。我跟楼主你说个更简单的，　　去工农建3间银行 办张透支额度100万的卡。用循环还款的方式来购车起不是更方便吗？
　　我一直跟着呢，楼主继续科普啊。　　
　　楼主：煮酒就豆角
时间： 10:08:53　　@幸福小果子
22:53:42　　上面楼主说的不对啊，重复贷款怎么做？　　凡是通过银行分期的车辆，登记证书和购车发票都在放款银行抵押着呢，车管所电脑上都有抵押登记的。　　如何做第二次贷款？　　没有发票和登记证书意味着无法过户和买卖，哪个金融机构会给你放款？？？　　-----------------------------　　我说的是做俩次贷款，并不是重复贷款。你前面也说了，零首付只有2种正常途径。但那是正常途径，总会有办法绕开这些。　　我这里所说的零首付和你说的第一种零首付方式不一样。　　我这里说的零首付是通过做俩次贷款，其实也就是同一辆车走俩家银行，将车的车款以及购置税等其他所有费用全都以贷款的形式做出来，从而达到零首付的目的。是一个环绕而封闭的圈。　　举个例子吧，一辆100万的车，购车人的财力证明很好（其实在津也就需要一套住房及流水而已），那么一家银行比方能批大概60万，另一家能批50万，总带宽额就是110万。购车人需要做的就是提前交3成首付及其他费用，将车提出来，车提出来后最多1个星期，这110万的贷款就下来了。钱就又回到了购车人手中。如果购车人不愿意交这3成的首付，那么帮他做零首付这个人也可议提前给他垫3成的钱，等贷款下来后再取回。　　这样形成的一个零首付购车的一个圈，一个封闭的圈。　　这样做的话，购车人需要花一分钱么？　　至于你说怎么做二次贷款，这个你就不要过多的较真。既然能这么说，肯定能这么做。这里面牵扯方方面面。　　----------------------------------------------------------------------------　　@周小福 38楼
21:01:52　　哈哈，照这样说，何必要那么麻烦呢。我跟楼主你说个更简单的，　　去工农建3间银行 办张透支额度100万的卡。用循环还款的方式来购车起不是更方便吗？　　-----------------------------　　信用卡现在超级难办。。。在津想办大额的透支卡超级难。。。
　　沉了吧。。。不在津的朋友就不要站短我了好伐。。。其他地方的情况我也不了解啊啊
　　不错，希望楼主能继续科普一下十万左右的车如果贷款合适哈
　　@快乐的小老师 42楼
20:38:43　　不错，希望楼主能继续科普一下十万左右的车如果贷款合适哈　　-----------------------------　　需要么。。。
　　回复第43楼(作者:@煮酒就豆角 于
10:12)　　@快乐的小老师 42楼
20:需要，楼主科普一下吧38:43　　不错，希望楼主能继续科普一下……　　==========　　
　　楼主，您好，我现在开的是夏利n3，能买1、5万左右、帮忙参谋一下，想换个十万左右的车，如何贷款何适哈
　　@快乐的小老师 45楼
22:14:01　　楼主，您好，我现在开的是夏利n3，能买1、5万左右、帮忙参谋一下，想换个十万左右的车，如何贷款何适哈　　-----------------------------　　额，我这里只是扒一下零首付这个事情。你这个车如果做零首付的话，如果条件够，能下11-12万的贷款，3年期，年息不到4，月还什么的你就自己找个贷款软件计算下就OK了。　　不过10万左右的车犯不上做什么零首付。。。3成就够
　　你老跑题干什么，直接说事！！！
　　@煮酒就豆角
10:12:41　　@快乐的小老师 42楼
20:38:43 　　不错，希望楼主能继续科普一下十万左右的车如果贷款合适哈 　　----------------------------- 　　需要么。。。　　-----------------------------　　有意思　　
　　好好好帖子
又懂了些知识
知识就是钱啊
车贷看来是可以赚钱的
　　马克　　
　　顶下,楼主说得有点意思.
　　@煮酒就豆角 11楼
14:05:43　　这个客户整体的手续做下来，用了20多天，一分钱没花，等提了车清了所有费用后，手里还能留10个左右。　　而且这些车说实话，真正自己开的没几个，等开个半年左右，找个由头把车抵出去，能抵200左右的帐甚至更多，自己把贷款一清，车一抵，转手清了债务不说，还赚钱。　　这就是为什么有的人明明负债，却一直在不停的换车，还都是好车。　　-----------------------------　　这属于技术性问题。楼主你知道的太多了，我只想跟你说五个字：怎么做到的？
　　没看懂 做个记号
　　我也听说过我们本地一些人专干这个。20岁出头开百多万的车。像楼主说的二贷，三贷。。又赚回来了。。偶也不懂具体怎么操作哦。。　　
　　标记，慢慢看　　
　　抓一个　　
　　二贷三贷也基本是有钱人玩的游戏，平头百姓谁给你贷那么多，谁又敢去承受这风险　　在TIANCHAO，人有多大胆，地有多大产，不是没有道理的
　　贷的钱是要还的。关键在一点，抵债。　　欠了100万的债，摆明说没钱还了，车拿去。　　车价80万，债主吃点亏算了。　　普通人有这本事没有。　　
　　小白表示不明覺厲，求詳細指教
　　楼主，我支持你。这个得懂点运作的人才搞得定　　
　　据说做车贷一年收入相当高呀
　　学习　　
　　呵呵，看来楼主自身应该是做过这个行业的。不，应该是身边朋友在做，了解基本情况。这个零首付购车的大概流程跟楼主说的差不多，不过楼主说的100W的车，搞个110W出来算是低的了。正常情况下，50W的车，走两家YH，可以做出70-80W出来。除去车价和税，及其中间费用，客户可以拿到14W左右（按贷出70W来算）。注意，这是正常情况下。要是有能力的中间人，走3家YH，100W不是问题。只要客户能接受中间费。除去中间费和税，嘿嘿，你们猜猜每个月利息是多少？又是怎样的还款方式呢？保证让你们不敢想象！
　　求继续　　
　　火前留名
　　@觉醒的白狼 7楼
13:31:51　　没用的，这里汽车论坛有商业利益。你要是违背了它利益，你这贴会被封杀的。我以前也发过，通过我自己买车经验教大家怎么省钱文章，莫名其妙就消失了。　　-----------------------------　　楼主，走两家银行怎么走啊，4S店会同意吗
　　没了？　　我们这边手续费是贷款额的25%
　　湖北十堰的可以办理，基本条件：25到55周岁，十堰有房产。完成后，要车自己开走，不要车八折收购。
　　那么最终要么就是要还一家银行的贷款要么就把汽车交给银行收回做烂帐
自己长期使用的家用车完全没有必要
还有就是你们所说的多出来的钱
那个钱要落到自己手里是不是自己的车必须让银行收回！　　
还是不是太明白
不过也明白些了
支持！！！
　　感谢楼主，年底我也打算这么弄
　　@kjcth5323 65楼
19:27:36　　呵呵，看来楼主自身应该是做过这个行业的。不，应该是身边朋友在做，了解基本情况。这个零首付购车的大概流程跟楼主说的差不多，不过楼主说的100W的车，搞个110W出来算是低的了。正常情况下，50W的车，走两家YH，可以做出70-80W出来。除去车价和税，及其中间费用，客户可以拿到14W左右（按贷出70W来算）。注意，这是正常情况下。要是有能力的中间人，走3家YH，100W不是问题。只要客户能接受中间费。除去中间费和税，嘿嘿，你......　　-----------------------------　　具体说说呗
　　没啦？貌似没看懂啊
　　怎么断楼了，都接着说啊
　　适合有钱人，或有项目赚钱的人，是不是这样？购车不用钱，但利息是有的吧，用那些钱来赚到的钱大于利息才有用，是否如此？　　
　　@周小福 38楼
21:01　　楼主：煮酒就豆角
时间： 10:08:53 　　@幸福小果子 32楼
22:53:42　　上面楼主说的不对啊，重复贷款怎么做？　　凡是通过银行分期的车辆，登记证书和购车发票都在放款银行抵押着呢，车管所电脑上都有抵押登记的。　　如何做第二次贷款？　　没有发票和登记证书意味着无法过户和买卖，哪个金融机构会给你放款？？？　　-----------------------------　　我说的是做俩次贷款，并不是重复贷款。你前面也说了，零首……　　-----------------------------　　
　　已经一年了，还有朋友能关注到这个帖子。倍感欣慰啊~
　　我在关注你，楼主！努力吧
　　我就想问下，楼主现在还在做吗
　　@kjcth5323
19:27:36　　呵呵，看来楼主自身应该是做过这个行业的。不，应该是身边朋友在做，了解基本情况。这个零首付购车的大概流程跟楼主说的差不多，不过楼主说的100W的车，搞个110W出来算是低的了。正常情况下，50W的车，走两家YH，可以做出70-80W出来。除去车价和税，及其中间费用，客户可以拿到14W左右（按贷出70W来算）。注意，这是正常情况下。要是有能力的中间人，走3家YH，100W不是问题。只要客户能接受中间费。除去中间费和税，嘿嘿，你......　　-----------------------------　　@斯密斯泰勒
10:09:30　　具体说说呗　　-----------------------------　　好贴哟，希望懂的人讲得更详细点
　　楼主，你都没有说完，就溜了，害我等的好苦呀
　　楼主，骗贷判几年？　　
　　楼主，威武继续　　
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沈阳发布22条房产新政 毕业未超5年的大学生实行零首付
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沈阳发布22条房产新政 毕业未超5年的大学生实行零首付
沈阳发布22条房产新政 毕业未超5年的大学生实行零首付
来源：新华网 编辑：东方财富网
　　沈阳市出台《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，以22条政策举措促进房地产市场平稳发展。
　　根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度。公积金贷款首套房，最低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
　　《意见》鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。具体措施为支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，对毕业未超过5年的，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策；在校生购房给予每平 200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
　　《意见》还要求2016年沈阳市商品房销售实现同比增长10%的目标，另外，控制供地规模，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。
　　除此之外，《意见》还包括其他土地政策、鼓励农民进城买房、降低二手房交易税费、学区房落户、自住公寓享受住宅同等政策等措施。
　　附《意见》全文：
　　各区、县(市)人民政府，各相关部门：
　　房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。当前，我市房地产市场发展总体良好，但结构性矛盾应当引起重视。为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议要求，省政府关于化解房地产库存的若干意见，结合我市实际，提出如下意见。
　　一、保持房地产市场稳健发展。2016年我市商品房销售实现同比增长10%的目标，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳，力争用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。
　　二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策， 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。
　　三、加大闲置土地处置力度。对超过动工开发期1年不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费，对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。
　　四、加强城市基础设施和配套建设。加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。对个别配套滞后的项目，经有关部门同意开发企业可垫资建设，待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化水、电、气、暖等公用事业配套服务，降低收费标准，规范收费行为，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。
　　五、支持项目开工建设。各地区政府要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实我市有关建筑工程施工许可和竣工验收备案的规范意见。加大重点项目建设推进力度，落实市政府关于推进全市重点项目建设的政策措施。
　　六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。对于在建商品住房项目，房地产开发企业可以申请调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。对开发企业提出的申请，各有关部门在条件允许的情况下予以支持，并简化办事流程、缩短审批期限。
　　七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
　　八、加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。
　　九、降低二手住房交易税费。二手住房缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
　　十、自住型公寓享受住宅政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。
　　十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
　　十二、大力推动棚改货币化安置。从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。
　　十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等，由市、区两级财政按政策规定发放购房补贴。
　　十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
　　十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可贷款政策，简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。
　　十六、方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。
　　十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。
　　十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台我市支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。
　　十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预(销)售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。
　　二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“ 僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。
　　二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮展。
　　二十二、加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
　　各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。
沈阳市人民政府办公厅
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只有那么几招
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人非草木，孰能无情？
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沈阳的库存已经相当惊人了，估计下一招是政府回购作为保障房了。
【我一个出家人，还在乎什么影响。】冲钻路上，谢绝打劫，欢迎加米。
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没工作也敢卖给他？有点要疯的节奏啊
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没工作也敢卖给他？有点要疯的节奏啊 不是要疯，是已经疯了。
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直接按人头发一套呗
识弯腰，懂迂回。
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这尼玛是要望死里打
天天就惦记着老百姓兜里的那点钱。。。
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