没有物业怎么申请房屋维修基金申请书？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 13:18 标签： 物业维修基金申请报告
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房屋维修基金是什么？如何申请？
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，现在也称住宅专项维修资金。 房屋保修期满后，共用部位、共用设施设备需要维修、改造、更新的，可以申请使用房屋维修基金。
房屋维修基金申请程序 一、申请使用办理程序： 1、物业服务企业，根据需维修和更新、改造项目的情况提出使用建议。建议内容包括：房屋坐落、维修项目概况、维修理由、工程造价、涉及业主户数等。 2、维修基金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，并确定具体办理维修基金使用手续的委托代理人。 3、物业服务企业组织制定使用方案。 4、物业服务企业持相关材料，向所在地市、县房产部门申请基金支取。其中，动用公有住房维修基金的，向公有住房维修基金管理部门申请基金支取。 5、市县房产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修基金的通知。 6、专户管理银行将所需住宅专项维修基金划转至维修单位。 注意：当房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权同时自动过户。 住宅专项维修资金，也就是我们所说的房屋维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要想在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用将十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金的义务。住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。 二、房屋维修基金的注意事项 1、住宅专项维修资金的适用范围 住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。 2、住宅专项维修资金的缴纳标准 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-6%。 石家庄市目前执行交存标准是高层、小高层70元/平米，多层45元/平米，地下室20元/平米。 3、所有权属于谁 根据国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。” (来源：石家庄市住房和城乡建设局)
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没有物业公司管理,怎样申请维修基金?
我想咨询一下:我所居住的小区于2009年5月办理的入住,居住至今目前没有物业公司管理小区,但是我所住的小区大多数顶楼的住户逢积雪、雨水房屋存在大面积漏水。防水质保5年的时间没有到,但是目前的情况就是这样。 问题就在没有物业公司管理小区,请问我们怎样申请?谢谢
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找开发商啊
不知道下面这条知识能否帮助到您
根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
怎样更换物业管理公司?
必须要有物业的
去找开发商吧。
找开发商,在没有物业公司管理的房子严格是不允许开发商出售的。
是原来就没有 还是被炒掉了!??????
这个要找开发商去解决,因为在没有物业完善的情况下,开发商是不可以出售的!
找房地产开发商,在没有物业公司管理的房子严格是不允许开发商出售的。
找房地产开发商,在没有物业公司管理的房子严格是不允许开发商出售的。
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物业公司怎样申请小区的公共维修基金
全部1个回答
1,根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。2,申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
您好，你可以找当地政府问问要不去物管处咨询哈
你好，公共维修基金是一手房时交的，一套房子交一次就可以了。原业主不交的话是办不下来房本的。您买房时如果见过房本说明这房子已经交过公维了，不需要再交
可以的 只要您们小区的业主都按时交物业费 小区内的公告设施 物业都有责任进行维修的 如果物业部管 可以联合其他业主 上诉物业公司 要求开发商更换物业
新房子是产权证面积乘以40元平
业主委员会出。
您好，你问的这个问题有点一概而论，德州市小区有很多而不是一个小区，而且每个小区的标准都不一样，所以请你说出具体的小区名称才可以回答！谢谢！
待解决问题
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