楼顶漏水8个月未能维修 物业:维修基金申请手续不全
贺女士家里的墙壁被泡坏。
武汉晚报讯（记者石伟）“我自费请施工队把楼顶掀开，发现里面全是积水。”昨天，汉口三阳路江花庭院小区业主贺女士说，家里已漏水8个月了，新装修的房子被泡得不成样子，但至今还是没能维修。
昨天中午，武汉晚报记者来到江花庭院小区贺女士家里，刚一进门就听到滴滴答答的水声。在贺女士的厨房，地上放着一个塑料盆，已接了小半盆水，天花板上还在往下滴水。在小孩的卧室里，天花板吊顶附近环绕了大半圈黑色发霉的渗水痕迹。
“我们去年下半年买的房子，进来的时候是毛坯房，看不到问题。装修之后，元月份住进来，发现有漏水，问题不算严重。今年夏天，武汉下大雨，漏水、渗水非常严重，就像水帘洞一样，向物业公司反映了，没能解决。”贺女士说，据她所知，小区内顶楼漏水情况不止一家。
在贺女士对门邻居的家里，记者看到天花板也被水泡过，壁纸已经被泡开了，阳台上天花板也还有三四处渗水后的痕迹。
“我向物业反映了，要求使用维修基金进行维修，一直没解决，我自己请了施工队，把楼顶掀开，发现里面全是积水。前两天房管部门、开发商、施工方和物业公司都来看了，让我自己先维修，把预算报给物业，物业先垫付维修费，后期再由房管部门把维修基金划拨给物业。”贺女士说，后来物业公司又通知她，让她按照正常程序直接申请维修基金进行维修，不能由物业公司垫付。
小区物业公司一名负责人告诉记者，贺女士私自开挖楼顶，可能会造成安全问题，物业已经将情况上报给了街道办。“有漏水情况的大概五六家，元月份接到了业主反映。按照程序业主要向业主委员会和物业提供书面申请，业主委员会通过小区业主签字同意，我们配合业主委员会将申请材料递交给房管部门，划拨维修基金之后才能维修。”这名负责人表示，造成贺女士家漏水8个月而未能维修，是因为业主委员会没有完善申请手续，物业公司只能起到协调、配合作用，无法主导。
湖北金卫律师事务所律师熊敏杰介绍，业主私自开挖公共性质的楼顶，如果是出于维修需要，并不触犯什么法规，但是不能影响建筑整体安全，否则需要承担相应后果和责任。“如果按照正常程序无法通过业主委员会和物业公司申请维修基金，业主可以直接向房管部门提交材料和申请，但是这笔钱的划拨有时间差，可能还需要业主先行支付。这期间要注意两个问题，一个是维修的施工方需要有相关资质，另一个是施工费用预算需要房管部门认可。这两方面需要业主与房管部门达成一致，以免维修之后再有不必要的麻烦。”
（作者：石伟&&编辑：赵琳）
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商品房13年，顶楼屋顶漏水，没有房屋维修基金，该找谁负责。问了物业说他们不负责
商品房13年，顶楼屋顶漏水，外墙渗水脱落，问了物业，他们说我们这栋楼没有房屋维修基金，他们不负责修，只能我自己修。可是屋顶和外墙应该都是公共部分，难道要我自己承担吗？我该找谁负责
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律师回复区
如果物业合中没有约定物业公司有维修义务，在不能查明漏水原因的情况下，只能由你个人承担。
应该是这个楼的所有业主均担费用。
业主均担费用
整个楼栋的业主承担该笔费用。
物业应该负责的，找物业负责
诉讼解决。。
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免费问律师住户惨遭房屋漏雨困扰 给您支招遇此情况不发蒙
06:59　来源: 城市晚报
编辑：徐慧
核心提示：进入夏季，雨水渐渐多了起来，长春许多居民家五花八门的房屋漏水现象又成了本报热线的焦点。有住户打趣说，“十个阁楼九个漏，还有一个时没到。不住顶楼水也漏，满屋浸水把墙泡。”虽说话有夸张，但也足以说明，夏季雨水勤，许多居民遭受的房屋漏雨的困扰。
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经过一个春节假期，许先生家的漏水情况变得更加严重。“现在变成滴漏了，到雨天半分钟就会滴一两滴。拿脸盆接，一天下来有小半盆。”许先生说。出现漏水的还有小区47号、48号等楼道。住48号二楼的陈师傅说，他在这里住了三年，饱受滴水之苦：由于顶楼漏水，直接滴在一楼的铁皮顶棚上，滴滴答答整夜响。他曾找了一大块海绵垫在铁皮棚上，没想到两年后，海绵也被滴穿了。采访中，海开物业王经理告诉记者，春节期间，高塘三村反映屋顶漏水的居民有20多户，如此集中可能是因为房子过老，加上春节期间多雨雪的关系。　物业正在申请维修基金对于居民的反映，物业说正在申请房屋维修基金。就此事，海曙西门街道通过官方微博做了回应：“高塘三村物业已实地查看47号等部分住宅漏水情况，因漏水情况比较严重，需要动用房屋维修基金，目前高塘三村海开物业正在办理房屋维修基金审批手续，待维修基金下拨后即可维修。”海曙西门街道物业站工作人员姜先生说，物业站会关注此事。他建议物业可以先把一些准备工作做起来，比如对漏水住户有无交过维修金进行查询，请施工队测算下工程所需费用等。王经理说，因为是老小区，物业收的只有清洁费，每户一年只有60元。顶楼平台是公共部位，这么多户人家漏水需要申请房屋维修基金，整个过程也有些复杂，资金到位大概要等2至3个月。漏水住户若是着急的话，他建议先自己请人修，等维修资金到位后，符合条件的平摊补上。　记者 沈之蓥 实习生余婧婧
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屋里天发板全部都发霉了.前几天到物业去反应情况.物业说他们没有能力修,...其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称502水泥胶的胶水，直接涂到裂缝上即可，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，由于它同时具有弹性和耐候性，所以用上十年不成...
我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗?
已经修了一次,现在五年过了,这个责任有谁负刚开始交房没装修前,就发现屋顶漏水?房屋交了维修基金的,也过了保修期
号称502水泥胶的胶水，只能有大概有5年的寿命，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，碰上温差变化多端的年份，因为它们没有弹性，出现再次漏水是必然的，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，问题不大。并且施工简单快捷，所以用上十年不成问题，有非常专业的补漏材料来帮到你，沥青，天雨盾、SBS，顶上两年已经算好的，你如果选用
天雨盾的话就不会有这种隐患，直接涂到裂缝上即可，由于它同时具有弹性和耐候性。 聚氯胺、补漏王等补漏材料是传统的，水泥板在温差作用下出现热胀冷缩就把它们撕裂开了其实这是整个中国的现状我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗?其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称
屋里天发板全部都发霉了.前几天到物业去反应情况.物业说他们没有能力修,开发商也不会修,原因是房子已过了五年的保质期.过了五年就没人管没人问了吗?顶层不是属于共有的吗?开发商偷工减料,过五年房子的问题都出来了.他们是做这行的,当然能估计他们这种豆渣工程...他们专管这事，不给处理可到当地质监部门投诉，不然拖过质保期就是自理，也是楼上下分摊，管道2年，更好建议。楼顶是公共使用的，免除今天修，明天漏，更多信息，费用开发商出，质保期内非人为的开发商责任，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，大的维修如果能申请维修基金的话，申请不了，不用说，再不行上法院告，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询！另外，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，年年修防水质保5年走下面经过都能滴到头上去，楼顶霉了一大片，上面有两家太阳能不住的漏水，房子也在质保期内，不知道效果怎么样，下雨天漏得更厉害。幸好我家还没装修就发现这个问题了，还掉石灰，真后悔买这房子，还不如在农村自己盖楼，我家楼板上从来就没干过。中国这房子怎么烂到这种程度。正准备试水，但是找物业修房也费了好大一番功夫。为了这个问题我搞得头都大了。他们是用聚氯胺这种防水胶刷了两层同感，也漏水漏得不像样。我家也是顶楼
屋里天发板全部都发霉了.前几天到物业去反应情况.物业说他们没有能力修,...其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称502水泥胶的胶水，直接涂到裂缝上即可，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，由于它同时具有弹性和耐候性，所以用上十年不成...我家太阳能漏水了，把顶层住户的顶给泡了，找物业说让我自己修他们不管...一般物业都公共责任险的，可以商量让物业走保险我家的房建于90年代，是六层的的，一到五层是两室一厅的。六层是一室一...你好，可以去装修市场买水胶 把漏地方堵上就没有事了！装修前客厅卧室就漏水，物业找到楼上住户，但是当时楼上已经铺完地砖，...用防水沥青在屋顶上涂一层就可以了。是外屋顶上，不是你家里面的天花板。处理的办法就是你叫物业来修理（现在的物业不会很快来解决问题的，能拖就拖），如果很急的话只能自己解决了，防水沥青涂料在装潢市场上有卖的，价格并不贵。我家住顶楼，雪化了漏水了，干了棚顶大白就崩皮，多处发霉长毛，物业有...楼顶有渗漏，这是顶层的通病，所以我一般都不建议购买顶层的房子。应找物业来维修。希望我的解答能帮到你如果现有漏水的房顶是六层在使用，或者产权使用权归属六层住户，那应该跟六层的住户进行沟通协商，由六层住户进行维修。 根据现有法规，如果漏水的房顶是由各层业主共用（比如作为消防逃生平台或是公共的衣物晾晒空间等），则可用本楼盖以下各层...其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称502水泥胶的胶水，直接涂到裂缝上即可，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，由于它同时具有弹性和耐候性，所以用上十年不成...其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称502水泥胶的胶水，直接涂到裂缝上即可，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，由于它同时具有弹性和耐候性，所以用上十年不成...首先你得让小区房修给你们家把渗水的问题解决掉，否则你费多大力气都不能从根本上解决这个问题。墙面只有在湿热的环境下才会发霉，只有湿没有热也很少发霉，就像冬季很难看到发霉一样（华南地区除外），只有热没有湿也不容易发霉，所以只要家里...贴墙纸用基膜打底能防潮，防霉。墙纸胶没有防霉性的，但是选择干燥快的墙纸胶，也可以起到一定左右，如果胶干燥的慢，墙纸贴上之后，胶还没干，被闷在墙纸里面很容易发霉。嘉力丰糯米胶初粘性很快，也就是我们所说的干燥的快。
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