老北京人户均一套房 超八成外来人口住房条件恶劣
　　昨天，由北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（市社会建设办公室）、社会科学文献出版社联合出版的“社会建设蓝皮书（2013）新闻发布会”在北京举行。会议正式发布的2013年社会建设蓝皮书《北京社会建设分析报告（2013）》指出北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平。但新正式移民即2008年以后户籍迁入北京的居民住房负担沉重，住房质量较低；非正式移民即外来人口的住房条件低劣。　　京华时报记者张然 孙雪梅　　□报告内容本地城镇居民人均一间　　北京社会建设蓝皮书指出，北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房数量已超一户一套的水平，基本达到一人一间。　　根据北京市2012年国民经济和社会发展统计公报，2012年全市城镇居民人均住房建筑面积29.26平方米。　　京籍城镇居民住房条件中，92.9%的城镇居民家庭有厕所和浴室；89.6%的居民居住在成套住宅里。2011年北京城镇居民拥有产权房包括原有私房、房改私房和商品房的比例达到81.4%。　　蓝皮书指出，除了部分无房户，北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足，大多数城镇居民正处于追求住房质量的阶段。　　流动人口人均住房不足6平米　　蓝皮书指出，限购令前，商品房有三分之一被外来人口购买。限购令后，外来人口买房比例大大下降，2011年，外地个人在京购房仅21948套。绝大多数外来常住人口因无能力在京购房，只能租房，随着房租逐年上涨，住房压力越来越大，住房状况甚至恶化。2011年，北京租赁市场成交142.8万套，首都功能核心区和城市功能拓展区住房平均每套月租3100元，全市住房平均月租49.1元/平方米，同比涨幅11%。2011年北京人均工资56061元，如在东城区租一套房子，需付房租40896元，是平均工资的72.9%；在朝阳区租一套房子，要付租金37200元，是平均工资的66.4%，即使在区租一套房子，租金也要达到平均工资的43%。　　蓝皮书指出，能租赁成套住房的大体上是外来人口中的精英群体，如企业负责人和专业技术人员。占外来常住人口比例84.4%的新移民工人大多只能选择“城中村”、地下室、工棚及群租房等非正规住房来存身。根据此前研究，外来人口中租房居住的比例为81.4%，自购商品房的占0.7%，租住农民的平房的占70.9%，流动人口的住房人均使用面积为5.6平方米。　　□分析北京住房总体距一人一间很远　　蓝皮书课题组成员，北京工业大学副教授、社会学系副主任李君甫指出，虽然北京住房发展很快，但2008年后户籍迁入北京的居民大多无法承受过高房价，很多人在等候和。　　据介绍，二战后，发达国家住房普遍不足，掀起住房建设高潮，着重解决住房有无问题；随着住房短缺的缓和，向一户一套的水平靠拢，数量和质量并重。从国外的统计数据看，人均GDP达3000美元时，住房紧缺状况逐步缓解，全国存量住房套数与家庭户数相当；人均GDP达5000美元时，住房水平进一步改善，向一人一间靠拢，对住房质量、功能等提出更高要求，进入重视质量的阶段。　　李君甫表示，发达国家在20世纪70年代普遍进入提高质量和改善人居环境的阶段。2012年北京人均GDP达到13797美元，但住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量问题还未解决。但社会的极化，部分人开始追求住房质量，另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群租房，使得大量正规住房非正规化。北京住房总体上还达不到一户一套的水平，距一人一间的水平还差很远。住房发展水平落后于经济发展水平。　　□观点“老北京”户均一套房靠谱
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，北京城镇户籍人口户均有几套房，微观上很难考量。但根据粗略计算，剔除持的人，北京城镇户籍人口约1300万人，按平均2.5人一个家庭计算，差不多500万个家庭。对应的，北京有600万套存量房，平均下来，一个家庭是1.2套。如按每套房为两居室计算，每个家庭2.4间房，正好差不多一人一间。　　不过，这种算法未考虑北京很多房源并非北京户籍人口拥有，在北京限购之前，可能有三分之一的房子是外地人购买。所以，“老北京”户均拥有一套房是靠谱的，但后来“移民”北京者虽然有城镇，还不一定有能力购房。&
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外地户口在京买房政策 外地户口买房攻略
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，一个让人又留恋又想逃离的城市。想要在这里落地生根，落户问题已然成为购房者一大头疼之事。本文就为大家解答外地户口在买房的政策以及手续大全。 外地户口在京买房政策 自通知发布之日起,已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房); 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内向其售房。 新政策规定,各金融机构和管理核心对贷款购买第2套住房的家庭,要切实执行首付款比例不低于60%,不低于基准利率的1.1倍的政策。中国人民银行营业管理部可根据市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第2套首付款比例和利率。也就是说,二套房的可能还会提高,银行也会更加严格的审查,实行差别化住房信贷。 在如今房价疯狂波动的年代,各力度需加大。进一步加强对北京市有关部门和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场政策落实不到位、工作不得力的,进行约谈和问责。 外地户口买房需要什么手续 1、所内迁移。凭户口簿和公民身份证直接到北京市户口所在地派出所办理户口的迁移;属婚迁的,须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的,须再提交复印件。 2、所间迁移。凭户口簿和公民身份证到北京市入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的,须再提交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内》后,再到入户派出所办理迁入手续。 3、跨区迁移。凭户口簿和公民身份证到北京市入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的,须再提交房产证复印件。经分局审核同意后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再到入户派出所 办理迁入手续。
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多个城市硕士买房不限购，你怎么看？问题详情：非户籍居民家庭在南京购房，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。这种有关学历购房的优待在楼市调控中并不多见，此举迅速引来了业内关注，甚至有市民存在异议。据悉，海口、保定、珠海、中山、东莞也都存在不同程度和不同形式的人才购房优待。推荐回答：硕士买房不限购是个不错的手段，一方面可以为城市建设与发展留下优秀人才，减少其奋斗的后顾之忧，另一方面也不影响限购政策对房地产市场的控制，毕竟硕士学历人少有购房能力的人也相对较少，不会形成大规模硕士炒房团，下面我就简单谈谈自己看法：第一，为了避免房地产进一步泡沫化，房地产市场过热，让更多有住房刚需的人有房可买，让他们有能力以合理的价格购买住房，因此很多城市开始实行限购政策；当然限购政策是可以带来许多好处的，也可以适当打压炒房团，但是这也给一些人设置了壁垒，比如需要本地户口、需要在工作城市交n年社保……才有资格购买房子，这会给许多在这座城市奋斗的年轻人带来一定的压力，比如一些接受高等教育的学生，他们面临结婚生子买房子定居在这个城市的问题，当他们无法解决这个问题时候，可能会选择回家乡，这也会造成一定程度上的人才流失；第二，硕士买房不限购其实是释放了一个信号的，以后的政策也会向哪些有刚需的人倾斜；其他城市也有类似的措施，虽然不是南京首创，但是可以帮助南京留住一定的高素质人才是毋庸置疑的。每个城市根据自己实际情况做出政策性调整这是值得肯定的，记得之前有个城市本科生买房可以免一定的贷款利息，我觉得这都是有益的尝试，对于促进本市的房地产市场稳定健康发展都是有积极作用的。第三，每项政策都有其利弊，很多人会觉得这可能是对低学历者的歧视，对其他人是不公平的，但是可以预见的是该措施确实会给一些高学历、高素质人才提供便利；比如我在南京读书的同学曾经抱怨说放假越来越高，整体工资水平又不是很高，但是自己又喜欢南京的生活，那么他为了在南京更好的生活下去，会选择留在本校读研，然后几年后可以实现自己买房安家的愿望，哪怕还一辈子房贷，他也依然很开心……我想每个政策的出台之前都会进行各方讨论和评估，具体能起到多大作用还是要看政策的具体执行，也希望有更加完善而人性化的政策出现；总得来说，我支持硕士买房不限购政策，也希望未来可以居者有其屋，我们不必为房子、车子等物质压的喘不过气来，希望我们都可以和谐的生活在一起。“借名买房”靠谱吗？问题详情：近年来，随着北上广等一线城市的限购政策不断升级，越来越多的城市加入到限购的队伍中来。再限购，也无法限制住刚需族对购房的强烈意愿。所以在限购的大背景下，借名买房的行为越来越多，对于借名买房的法律风险是绝大多数借名人最为关心的问题……推荐回答：下面就为您提示以下五个方面的内容，助您借名买房成功。一知道：正确区分借名买房与房屋买卖借名买房与房屋买卖是不同的，借名买房是由借名人出资，以登记人的名义购买房屋，二者之间是借名法律关系。因此，借名买房与房屋买卖之间在法律关系及法律效果上是完全不同的。二知道：准确判断房屋性质借名购买的房屋性质是决定借名买房合法有效与否的重要因素之一。根据北京市高级人民法院的相关规定，如借名购买的是经济适用房、两限房等保障性住房则借名买房行为无效。三知道：及时了解限购政策受到政策的限制，借名人因在购房时不具备购房资质。如限购政策规定是五年社保或个税等要求，借名人应当评估自己在五年后能否取得资质具备过户条件，否则因资质问题，房屋则无法过户。四知道：签订好借名合同司法实践中，在认定双方借名买房行为是否成立的时，首先应当考量双方是否签订借名合同，合同内容是对双方法律关系的界定以及权利义务的约定，是借名人维护自身权益的重要依据。五知道：保留好出资证据借名买房过程中，借名人往往是购房实际的出资人，因此，借名人要尽量通过银行转账形式支付购房款，保留好全部的银行转账凭证和单据，尽量避免现金方式支付，防止出名人否认出资事实。因各个城市对房屋的管理政策不尽相同，相应房屋的管理政策往往会影响到借名买房的最终效力。所以需要借名人全方位的了解每一个房屋细节及政策法规，避免不必要的经济损失。各地买房的限购政策中所说的连续缴纳**个月的社保，连续是指一个月都不能断吗？问题详情：越来越多的地方出台了房地产限购政策，其中连续缴纳社保**个月，连续可以生硬的理解为一个月都不能断吗？万一由于特殊原因期间中断一个月而不符合所谓的买房条件怎么办？连续缴纳社保应该是来衡量购房人在所在城市的稳定性，如果因中间缺一个月就全盘否定其购房权益的话是否有失公允？望达人们释疑解惑！推荐回答：您好，各地的买房政策不同，可以在买房时咨询一下当地的房管局详细要求看缴纳的社保是否符合条件，一般是连续缴纳社保，三个月之内可以补缴，超过补缴期限，就要重新计算缴纳状态，北京集体户口，孩子能在北京上学吗？问题详情：如果以后孩子是北京集合户口，在北京没买房无法落户为个体户口，集体户口孩子上学（包括小学，初中，高中，尤其参加高考）容易吗？推荐回答：可以上的。集体户口也是北京户口，北京小学是户口所在地就近入学的原则，肯定会有小学可以上的。我家女儿刚上的一年级（北京的），所以知道可以上的。根据教委入学要求，提交相关的资料就行。合肥买房现在有条件吗？真的限购了吗？买公寓行吗？推荐回答：合肥限购了，只是针对住宅限购了，公寓和商铺没有，公寓和商铺属于商业的，不限购，买公寓是没有什么条件的，只要你有钱就可以买了，如果你要买公寓建议多看看，选择投资价值高的，可以去齐屋网上看看，他们家合作了很多高质量的公寓楼盘，应该对你有帮助
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在昌平或顺义买住房，限购嘛
如果买房首付多少成， 商贷， 公积金贷首付多少成
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昌平顺义购买住宅都是限购的，首付一般看是首套还是二套，首套一般是四成，二套是七成，还有一些是开发商要求的首付成数，贷款方式和首付多少没关系。
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昆山花桥的住宅不限购
我也在张江这边，目前手上有不限购的住宅两房和公寓loft，一个家庭三口住家足够了，性价比都是非常高的，总价控制在150万以内，有需要电话联系我！
广物的滨江海岸，在海甸岛一东路
全国有贷记录都是4成的
目前还在，可以往城区周边考虑楼盘
限购岛内一套，或者有商品房没事
待解决问题
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怀来限购在怀来还能买房吗？
11:43:41来源：智房网
最近怀来限购，需要两年社保才能买房的消息不断传播，为何一个县城要推出这样的政策？纵观全国市场，土地出让都是地方政府收入的
最近怀来限购，需要两年社保才能买房的消息不断传播，为何一个县城要推出这样的政策？纵观全国市场，土地出让都是地方政府收入的重要组成，有缘迎来大面积的拿地需求？为何独独怀来县城府一反常态？很多人都不太明白。　　今年，沙城房价一直涨到一万多，甚至东花园已经基本破万元，孔雀城的房子均价一万六千元的水平，并且销售情况良好，这让很多房地产敢于投入，从高铁，兴延高速等交通利好情况看，怀来县尤其是东花园地区未来纳入北京半小时经济圈是没有问题，加上冬奥会的福利，怀来县的房价短时间不会有下降的势头。因此想要抑制房价，就必须行政干预，但是为何要干预，以及干预的力度确实很难拿捏的。上谷水郡楼盘：小沈 &微信同　　很多人都说怀来县的房价太高了，但是从环北京的房价来看， 怀来县还是洼地，目前的房价还是比较优惠的。过去怀来县可以独善其身，房价不高的原因是交通不便，招商困难。但是随着高铁等主要线路的开通，以及中央真正推动京津冀一体化以来，北京资源的向外输出已经是大势所趋。不然通州副中心也不会成立，因此各大企业，尤其是央企都在北京四周寻找地块。　　向南输出，保定的房价都已经一万多远，并且空气非常不好，怀来县空气优良，地价合理，因此成为很多央企重要考虑的地块。但是怀来县有一个最大的弊端，那就是产业配套能力弱，对于很多企业来说，没有上下游企业无法考虑怀来地块，因此招商引资，就必须要招具有全产业链建设能力的企业，于是航天企业成为首选。　　那么为什么要抑制房价呢？这是因为众多央企来考察，但是这个时候，却发现东花园已经没有什么地块可以出让了。几年前，怀来县招商不易，未能吸引到具备强大竞争力的龙头企业入驻。今年京津冀协同发展提升到国家战略后，怀来不断接待央企考察团。央企中国航天科技集团旗下的中国空间技术研究院航天产业基地项目4月底签约落户怀来，计划总投资80亿元，整个产业基地建成后，预计年产值将达300亿元;央企中国卫星通信集团有限公司计划建卫星地球站项目;央企中国中材集团旗下的中材高新材料公司计划投建陶瓷晶体项目……接踵而来的央企项目令怀来应接不暇。　　在一份汇报中，怀来新兴产业示范区特别提到供地问题，表示多数项目进展受影响主要原因是土地指标紧张。央企大项目上门后，怀来县的问题由难招商变成难消化，仅航天产业项目第一期就需要在示范区内用地2000亩。　　其实最具地缘优势的地方是东花园片区，沙城由于地理距离的问题，已经稍显太远，至于张家口市区就更加的远了。我们来看这样一个地图，东花园的确其实可以供应的土地并不多。仅限于南山和官厅湖之间的狭长地带，这其中连片的平原面积更加不足，在经过孔雀城以及碧桂园等很多地产商拿地之后，可用于开发的面积就更少了。　　近期房地产商拿地的势头不减，如果抑制房地产商拿地？卖不动自然就没有拿地的欲望了。因此限购政策开始出现了，但是怎么限制是个问题。因此第一波的限购政策是外地人还可以购置一套房，这个政策较为温和。因为外地人还是可以购房的，这并不会明显影响房价，最多也就是抑制上扬的速度。但是第二波的限购政策一出来，就严厉了很多。可以说如果这个政策是真的，那么这次限购就真的动真格的了。因为两年的社保，基本上就掐死了外地购房的所有 需求。这样做的目的是有两个，第一是防止房价过快增长，以后企业迁入的成本就可以降低，如果房价增长过快，企业拿地的成本就会激增，怀来县招商引资的吸引力会降低；第二就是控制土地出让，企业可以优先拿到用地，毕竟相比于房地产企业，企业的迁入所造就的职位，以及经济效益是更加长远的，也是对于县经济发展更有力的。至于这个政策是否真的，笔者目前还不清楚，相信政府方面也在纠结，房地产拿地效益可观，但是为了发展经济，招商引资更加的重要，这是一个很难抉择的问题。到对企业的到来，为了会给怀来经济给予怎么样的影响，这个短期内也不好观察。但是可以确认的有10点：随着央企的迁入，未来东花园的确的人口有可能超越沙城县城，一跃成为怀来经济发展的中心；房价的增长速度会降低，甚至可能出现房价的下跌情况，但是幅度不会很大；八达岭长城附近的房价会进一步上扬（未来高铁通车后，八达岭和清河的人流交换能力可观，二八达岭车站距离东花园开车仅需20多分钟）兴延高速的开通会环节京藏高速的拥堵，未来北京和东花园的交通会便捷东花园地区的确会有交通枢纽出现（大型公交站）东花园地区的原有住宅（平房）的价值会不断升值未来东花园会有很多职位需求东花园片区的基础建设会加强（拓宽道路，绿化，新农村建设等）沙城东花园之间的道路来将成为主要交通道路（跨官厅湖大桥修好后 沙城到东花园之间的时间为20多分钟，不用再走高速）东花园高铁站未来不会仅仅是过站不停来源：怀来知道
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