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又逢年底，一大波迎来交付季。在享受交付欣喜的同时，不要忘记，！验房！验房！ 验房究竟要验什么？在前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们必须了解！ ：
有问题，有两种情况可以： 一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、地上主体部分。购房人在办理交接入住手续时，出示该商品房的《备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。 二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。
： 1墙体或裂缝 包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等； 2防水太差导致渗漏 由于防水工艺不完善、质量不过关等原因导致屋面渗漏，、向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系； 3楼体倾斜或结构不完善 表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患； 4墙体空甚至墙皮脱落 墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落； 5门、窗密闭性差、变形 有的自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可； 6隔音、隔热效果差 住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求； 7水、电、暖、气的设计位置不合理 包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、、电源开关、、电表、、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患； 8上下水跑冒滴漏 跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，、等质量不过关； 9公用设施设计不合理，质量不过关 如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 验房除了房屋质量还要注意什么？ 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房 书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。 律师建议：验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，较好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担的责任，开发商会采用手段骗收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。 验房后发现问题的处理方法 1、维修承诺问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。 2、水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。 4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《管理办法》的规定要求退房。 5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 6、主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。 7、规划问题： 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
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验房报告有什么用？验房报告是否有法律效力
来源：房天下 &&发布时间：
报告真正的作用到底是什么呢？对于买房的人来说验房有多重要？其实人们生活水平不断的提高，各方面意识也在不断加强，特别是维权意识，买房对于老百姓来说是人生中较大的几件事之一了，房屋的好坏直接关系到未来的生活，今天小编就来说说验房报告有什么用？验房报告是否有法律效力？
验房报告有什么用？ １、对于验房，很多人还很陌生，还需要一个过程才能慢慢接受了解。验房的概念就是为了买房的们服务，替业主找出新房里明显或隐蔽的各种各样的问题，业主拿着出具的验收报告可以理直气壮的找整改或者赔偿。 ２、其实验房不完全是为了挑毛病，找开发商或者物业的麻烦，将心比心，换了任何人花一笔这么巨大的费用买套房谁的心里都难免会有点不放心，“验房”正是为了消除业主心里的顾虑，“验房”为的是验放心。 ３、经常和业主聊天时最常说的一句话就是：“我们验房最希望的就是验的房子问题越少越好，甚者没有问题更好，”可能大家会怀疑，房子没有问题了验房师还有存在的价值吗？“因为，房子如果验出问题越多虽然能让业主在入住之前督促开发商整改，但是难免心里会不舒服，感觉自家的房子这么多问题，很不放心。 验房报告是否有法律效力？ １、验房报告根据各种问题由验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理提供建设性的建议、意见和善意的提醒。　 ２、验房公司出具的　从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。 ３、但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。　验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。　 今天小编给大家讲了验房报告有什么用？验房报告是否有法律效力？所以，不论房子质量怎么样，验房都是必不可少的一项环节，验过房再经过整改之后业主再入住，要比没有验房心里踏实多了。　
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成都房加加，专业验房，让你的新家多一分安稳！！！
许多购房人都曾感叹，买房买来一堆烦恼，这一堆烦恼包括墙体裂缝，渗水，空鼓，房间面积不符，设施设备不到位等等......照理说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？
原来许多购房人在交房时，都忽略了新房的检验，在草草收房并且签字画押后，发现房屋存在各种质量问题，而此时，事情又很难得到圆满的解决，因为法律规定，购房人收房就是对房屋质量的认可，收房后发现房屋有任何质量上的问题，都由购房人承担，因此，收房前，一定要认真仔细的验房！发现问题，不管大小，都不要轻易妥协，不然一切后果可都是自己承担哦！
&成都房加加科技，是一家专业从事新房验房，装修监理的第三方公司，最近金秋来袭，交房验房季也将迎来一个高峰，房加加验房推出小户型98元验房的白菜价，更有洋房别墅最高398元的验房新体验，如果你正要交房，并且需要验房，那么房加加绝对是你的不二选择，相信房加加，引领新生活~
&很多业主其实根本不知道要怎么验房，其实验房是需要很多准备的，各种文件，各种高科技仪器：
一、验房工具
（一）检测尺
1、结构：它由三段空心型材连接而成，在检测尺的背面沿纵向标有线性刻度，在正面安有仪表盘，在空腔内安有坡度及垂直度传感器和微机等。
2、功能：用于检测物体平面的垂直度、平整度、水平度的偏差情况。如墙、地面垂直度、平整度，地面、窗台、散热器水平度等。
3、操作方法：
（1）垂直度检测：检测尺为可可展式结构，合拢长1米，展开长2米。用于1米检测时，推下仪表盖。活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，(注意：握尺要垂直，观察红色活动销外露3-5毫米，摆动灵活即可。)待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。2米检测时，将检测尺展开后锁紧连接扣，检测方法同上，直读指针所指上行刻度数值，此数值即被测面2米垂直度偏差，每格为1毫米。如被测面不平整，可用右侧上下靠脚(中间靠脚旋出不要)检测。
（2）平整度检测：检测尺侧面靠紧被测面，其缝隙大小用楔形塞尺检测，其数值即平整度偏差。
（3）水平度检测：检测尺侧面装有水准管，可检测水平度，用法同普通水平仪。&
（4）校正方法：垂直检测时，如发现仪表指针数值偏差，应将检测尺放在标准器上进行校对调正，标准器可自制、将一根长约2.1米水平直方木或铝型材，树直安装在墙面上，由线坠调正垂直，将检测尺放在标准水平物体上，用十字螺丝刀调节水准管“S”螺丝，使气泡居中。
（二）楔形塞尺
1、结构：一般为金属制成,在其中斜的一面上有刻度。
2、功能：建筑上一般用来检查平整度\水平度\缝隙等，还可直接检查门窗缝。
3、操作方法：一般与检测尺配合使用，将检测尺放于墙面或地面上，然后用楔形塞尺塞入，以检测墙、地面的水平度、垂直度误差。
（三）钢卷尺
功能：配合其它工具测尺寸（距离）。
（四）激光测距仪
功能：利用激光对目标的距离进行准确测定的仪器。用于测量房屋净高、净面积及物体间距离。
（五）空鼓锤
功能：检查空鼓程度及粘合质量。轻轻敲击墙、地面听声音判断墙、地面装饰层是否空鼓，玻璃、瓷砖等是否破裂。
（六）感应电笔
功能：检测电气设备（开关、插座、电箱等）。
（七）相位仪
功能：测10A或16A插座是否通断，相、零、地线是否连接正确、有无接反，查验漏电保护功能、回路是否正确。
（八）阴阳角检测尺
功能：检测物体上内外(阴阳)直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度。检测门窗边角是否呈90度，又名直角尺，顾名思义，就是用来测量房屋中直角部位的尺度的，通过测量可以知道房屋或者门窗做的是否方正，有没有严重的变形情况。
操作方法：使用时推下仪表盖，将推键开关向左推，把活动尺转到右边，即可测量。在检测中该尺活动部位不会回弹,指针定格不动，测量后，可拿下检尺直接读数，克服了在检测中遇到高处、暗处等不宜看清楚数值的缺陷，扩大了使用范围，提高了检测精度，测量数值每隔1毫米。
（九）螺丝刀
功能：用以拆装配电箱、开关、插座等使用。
二，验房过程
）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：&
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走&
B《住宅使用说明书》--可带走&
C《竣工验收备案表》&
D面积实测表&
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走&
三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同，
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，
与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程
抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）&
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了&
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝&
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。&
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。&
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。&
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。&
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。&
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。&
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；&
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。&
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。&
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。&
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：&
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。&
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。&
验房绝招大放送
开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商
找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
　　1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
　　2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
　　4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　　5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
　　6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
　　法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。&
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：&
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。&
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。&
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。&
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。&
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。&
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。&
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。&
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二，验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：&
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走&
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年；&
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；&
墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；&
地面空鼓开裂、大面积起砂为1年；&
门窗翘裂、五金件损坏为1年；&
管道堵塞为2个月；&
卫生洁具为1年；&
灯器、电器开关为6个月；&
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。&
住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在《住宅质量保证书》中明确约定。&
B、《住宅使用说明书》--可带走&
要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。&
C、《竣工验收备案表》》（盖章原件）&
有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等&
D、面积实测表（可为复印件但要有章）&
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走&
水电线路图，撑重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线&
F、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如不能提供要在相关文件中写明&
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。&
对发现的问题要详细在验楼单商予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，盖章。
三，核实面积、合同及价钱问题。
认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同，
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，
与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。&
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）&
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
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2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝&
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。&
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提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。&
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。&
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。&
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提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。&
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。&
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。&
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：&
1)影响安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。&
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。&
验房绝招大放送
开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商
找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
　　1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报。
　　2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
　　4、供水、供电、煤气、电话线、是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　　5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
　　6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
　　法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。&
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：&
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。&
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。&
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。&
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。&
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。&
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。&
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。&
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
一抹似水的温柔
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