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& 大家买房付过定金后银行贷款放不下来都是怎么处理的呢
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& && && && && && &现在买房貌似都需要交定金，而且貌似还蛮高的，我知道的有要五万的，那如果不是因为本人的原因违约，而是因为银行不放贷，那这部分钱能退吗，签合同的时候能和开发商约定好这点写入合同吗，快买房了，因为助学贷款的原因信用记录有两次逾期，很担心因为这个原因银行不放贷，到时候房子定金又付过了，那就亏大发了
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等专家来说~~~~~~~~~~~~~
❤ヽ格格生了3个小茶杯，半岁啦，确定是茶杯啦。好开心好开心。
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我是来看答案的
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谢谢，继续等答案中~~~~
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订金可以退，定金就自求多福吧
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我一个同事就是助学贷款有逾期，贷款办不下来，然后居然假离婚，用女朋友的名义去贷款买的房子，所以现在信用真的很重要的
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不想假离婚，另外他公积金比我多
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同看答案的
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六六妈妈 发表于
我一个同事就是助学贷款有逾期，贷款办不下来，然后居然假离婚，用女朋友的名义去贷款买的房子，所以现在信 ...
女朋友跟别人跑了么办？
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不过他们现在很好啊，房子装了，儿子也生了，如果感情这么脆弱，那还结婚干哈呢，
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这个开发商是不退的，除非你交的时候写明如果贷款办不下来，全额退
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订金可以退，定金就自求多福吧
确实是这样子的，哎。。开发商的套路
UID101188&好友&帖子&主题&精华1&小红花416 &积分10184&在线时间2053 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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肯定要退钱呀，全额退！
与国际接轨，微博互粉/u/
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学习哈子！
& &还不清楚买房子的流程
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这个估计很 难，买房合同一般都是格式合同，都是些霸王条款，开发商不会为了某个人改的，谁叫我们买房的属于弱势群体呢
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那你就慎重交定金，多问几个银行经理，确定贷款没问题在交。要不然亏个几万块，掉的大
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交首付不一定签合同的，有些只是给首付发票或者收据，你让售楼部的人承诺，然后再录音作证据
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是的，到时候注意点，留点证据，谢谢提醒
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UID41533&帖子&精华0&金币795 &威望2 &注册时间&
一般不会退的，而且你办贷款之前要交首付啊。合同都是填好的，买房只有签名字的份，想改一个字开发商都不会答应。
所以，慎重交钱，前期做好工作，个人征信记录一般是两年，先去查查看。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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妈币210 &宝宝生日&地区:街道:积分94&
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本帖最后由 ~二郎神~ 于
10:18 编辑
昨天通过中介签了卖房协议，收了买房一万定金，买房是按揭，中介说我们要一起先到银行签《按揭贷款合同》，买方递交资料，银行审批通过后，买房交首付款给我们到银行解押，然后就过户给买方，我们就等银行放款，请问卖过二手房的美妈，这样的流程正确吗？需要注意些什么呢？如果银行迟迟不放款，到时候房子又过户了怎么办呢？
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妈币3792 &宝宝生日&地区:街道:积分12252&
不知道，我只是挂起在卖
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妈币156 &宝宝生日&地区:街道:积分149&
银行那边解压了 你才去过户撒
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妈币11644 &宝宝生日&地区:街道:积分9932&
你这种肯定要首先确认银行是要放款的哟。
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妈币4262 &宝宝生日&地区:谢家湾街道街道:积分7696&
不用担心，人家买方还担心你解押之后不过户给他呢，他首付又给你了，啷个办也？
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妈币19518 &宝宝生日&地区:观音桥街道街道:积分7634&
呵呵，买方交钱给你了，还等你过户呢！
爱自己，爱生活。
昨天和中介签了卖房协议 是不是要到银行解压 过程是怎么回事儿啊 ...
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我老公就没有情商！从恋爱到结婚，我从来不知道浪漫是个毛线啊……人家结婚纪念日啊，都买个花啊，送个礼物，我老公……呵呵，给我买瓶罐头……
（ps：罐头哈哈哈哈哈哈）
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最新播报：
交纳5万元定金后发现办不了银行贷款 房主认为买方违约拒退定金
　　昨日，市民谢女士拨打长江日报新闻热线称，9月份通过链家地产金银潭店介绍，打算购买东西湖区常青花园一套二手房。签订房屋买卖合同后，交纳房东定金、经纪人佣金以及其他费用共计8万元。此后未能获得银行贷款，只能放弃购房，但要求退还各项费用未果。
　　谢女士提供的一份《存量房居间（买卖）合同》显示，合同签订于9月25日，谢女士作为买方支付给卖方5万元定金作为第一部分房款，支付给经纪人20355元作为佣金。买卖双方签字按下手印，经纪方也盖了章。
　　按照合同，谢女士采取银行按揭付款方式支付剩余房款。由于贷款申请没有办理成功，谢女士放弃购房。“合同签订之前，经纪公司承诺能帮助办理商业贷款。后来他们帮助跑了2家银行，第一家没能办下来，第二家称缺一样材料。”谢女士说，之后中介找到另一买家，并表示只要能达成交易，便可让房东退还她5万元定金。而后来另一买家并未买房，谢女士的5万元定金也没要回。
　　长江日报记者之后随谢女士来到链家地产金银潭店，工作人员称负责人目前在外地。记者拨打该负责人电话，对方称，公司员工帮助办理贷款，但由于谢女士个人的资质问题，办理贷款未能获批。公司虽然多次从中协调，但谢女士事实上已经违约，所以房东不予退还定金。“我们可以把佣金退还给她，但需要她交付合同，之后按照相关程序办理”。
　　卖方金女士介绍说，因为买方合同违约，房屋未能成功交易。“本来打算用卖房钱还另一处购房贷款，因为她（谢女士）违约，我只能去借高利贷。”金女士称，自己也是受害者，目前不想再谈卖房的事情。“至于5万元定金，以后再和她沟通。”
　　律师提醒＞＞＞
　　交纳购房定金须慎重
　　湖北朋来律师事务所吕群山律师评说：因银行贷款办不下来，导致购房合同违约，此种情况并不属于不可抗力。房东不同意退还定金，双方只能协商解决。若诉讼解决，谢女士需要证明不是个人的原因造成不能买房。
　　吕律师介绍说，购房者签订的多是格式合同，鉴于类似案例较多，提醒购房者在交纳定金之前，先要前往银行查询个人信用报告，咨询是否能够办理银行贷款。“一些房产中介为了促成交易，向买方打包票，保证可以办理贷款。作为购房者不要轻信，应自行了解清楚后再交纳定金，不要着急签订合同”。
　　吕律师还建议，购房者签订合同前可以与卖方协商，在合同中加上相应条款，若商业银行方面原因导致银行贷款无法得到批准，卖方应将定金退还给买方。（记者汪洋）
[责任编辑：买房定金可以直接给业主吗？_其他_土巴兔问吧
买房定金可以直接给业主吗？
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买房定金可以直接给业主吗？
买房定金可以不监管，直接给业主吗？可以的话，业主房子有抵押，可以多交定金，让业主直接拿去解押用吗？
提问者：史嘉珍|
时间： 17:00:14
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：1
所有回答：&1
建议所有的房款进行资金监管。定金的话，可以先对房屋进行核验，确认房屋产权清晰，没有抵押查封等情况后再将定金转交业主。给定金的金额，不要超过总房款的20%不要超过100万（根据房子的总价适量定夺）。对于有抵押的房产，不建议买方用自己的首付帮业主解压，风险很大。可以让业主自行筹款或者借助第三方帮其解压。
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