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房产想要过户给子女，到底哪种方式最省钱？
如题，房产想要过户给子女，到底哪种方式最省钱？
房产过户给子女有以下三种形式：一、出让方式出让方式也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。二、赠与方式先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。三、继承方式继承过户发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。三种方式哪种更省钱？1、继承过户最省钱在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。因为办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。2、五年以内房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。3、五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。
上线等于隐身
楼上的很详细
引用 引用第1楼上线隐身于 14:42发表的&&:房产过户给子女有以下三种形式：一、出让方式出让方式也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。.......
很详细，学习了，谢谢
留遗嘱。。。
随缘就不会冷落自己...
是为了读书很省，我朋友去年才办要给产权外说明。
你把房子拆了，让你孩子重新盖，最省钱
朋友之道,贵在交心
回复1楼(上线隐身)的帖子
在第二点赠与的里面说要交个人所得税，而下面省钱方法中五年内的房子父母赠与子女又说不用个人所得税，那个人所得税到底要不要呢？
知不知，尚矣；不知知，病也。
学习了，记号一下
五年以上房子老爸给儿子，买卖过户要多少钱，房子四五百万
五年以上房子老爸给儿子，买卖过户要多少钱，房子四五百万
赠与等同买卖
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这个你贝壳你见过吗？你吃过吗？
低调奢华有内涵，这就是所说的谦虚使人进步吧！
今天龙海闺蜜家摘杨梅。带着娃一起去。远离手机电脑。让孩子们陶醉在大自然里感觉真好。
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妈币1137 &宝宝生日&地区:弹子石街道街道:积分458&
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问大家个问题
如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了
所以说咯把房产送给子女
不是那么简单哦
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妈币1137 &宝宝生日&地区:弹子石街道街道:积分458&
辣么继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元
这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的分享是美德，快去告诉小伙伴们哦
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妈币3000 &宝宝生日&地区:街道:积分1696&
看起来好复杂的样子
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妈币17407 &宝宝生日&地区:街道:积分8378&
应该那个时候房子都有点老了吧，直接卖了不就好了吗
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妈币5431 &宝宝生日&地区:九宫庙街道街道:积分1444&
各种税真的有时候搞起黑烦
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妈币370 &宝宝生日&地区:南坪街道街道:积分129&
可是卖给子女的话，子女不也得继续拿去卖吗，岂不是麻烦 ，为什么不直接卖掉折现呢
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妈币165536 &宝宝生日&地区:街道:积分22922&
哎哟&&这几种里头差别这么大 长见识了
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头像被屏蔽
妈币1198 &宝宝生日&地区:街道:积分1342&
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妈币6551 &宝宝生日&地区:华新街街道街道:积分5978&
继承来的房子如果去交易，还要被收20%的费用。卖是正确的、
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妈币11 &宝宝生日&地区:凤凰镇街道:积分3&
【房子过户】给子女哪种方式最合适？赠与？继承？最后结论我惊呆 ...
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（图一）问咱们个疑问假如把房子留给后代的话你会挑选啥办法呢？（图二）前段时刻咱们还讨论过爸爸母亲过世，房子纷歧即是独生后代的那么，这个疑问就显得很严厉了（图三）今日就带咱们来剖析一下（图四）如今来看，房子过户首要分为三种办法：承继、赠与，以及生意这三种不相同的办法别离面对着不相同的操作流程以及法令危险且所要交纳的费用也各不相同（图五）房产赠送给后代要交哪些费用？或许现已有人心里嘀咕了啥？房子送给后代还要交钱？答案那是必定的以及有必要的为便利核算，假定现有一套面积为90平米，市值300万的通常住宅（图六）瞧见没评价费＋公证费+各种税你想把房子送给自个的孩子前前后后竟要花费16万元！这仍是免了营业税和自个所得税因为爸爸母亲的住宅通常都住满5年以上且归于近亲属之间的赠与否则费用那得更多了所以说咯把房产送给后代不是那么简略哦辣么承继或许是个不错的挑选通常来说后代都是爸爸母亲财物的法定承继人能够免缴3%的契税这一会儿就比直接赠予的办法省了9万块！（图七）相同经过承继、遗赠获得的房产都能够免收自个所得税和营业税只需求付出公证费和工本费一套300万的住宅后代承继需交纳7万元费用嗯，这个办法却是比赠与适宜呢（图八）咱们接着来看最终一种把房产卖给后代需求交纳多少费用呢这恐怕是咱们最不或许想到的办法了大大都人的榜首反响都是“不靠谱”、“忽悠人”（图九）别急咱们再来算算（图一十）80元挂号费+3万元契税(1%)+3000元评价费（0.1%）+230元生意费总计33835元这！么！少！（图一十一）可是房产承继、赠予无须再办这个证，一下省了好几万！7月5日，司法部发布的通知，承继、赠与房产处理挂号事项能够不必“强行公证”了。至此，公布于1991年、适用了25年的“强行公证”规则做法报废。（图一十二）3种房子产权改变挂号无须再公证①承继房产。包含法定承继、遗言承继、洽谈承继和诉讼承继。②赠与房产。③涉外和涉港澳台的房产一切权搬运事宜。怎么承继房产？依据日开端施行的第十四条“因承继、受遗赠获得不动产，当事人请求挂号的，应当提交逝世证实材料、遗言或许悉数法定承继人关于不动产分配的协议以及与被承继人的亲属联系材料等，也能够提交经公证的材料或许收效的法令文书。”据此，法令将公证材料作为请求人可挑选供给的内容，而不再是“强行性”提交的必备材料。（图一十三）无须公证将省下好几万据了解，处理房产赠与的公证案子绝大大都是亲属，其间以直系亲属，特别是爸爸母亲对后代赠与的状况居多，因素大多是为了后代成婚，或许是白叟为了生前安排好产业以防止日后发作承继胶葛。新方针施行前，当事人处理房产过户时有必要提交赠与公证书或承受赠与公证书。而处理这项赠与公证要依据实践获益额，也即是房价，按阶梯份额收取必定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。事例中3种不相同的办法所发生的费用：房发生意：33835元房产赠与：161600元房产承继：71600元减去公证费6万后：房发生意：33835元房产赠与：101600元房产承继：11600元天呐这么一改仍是承继最省钱延伸阅览：关于房子过户那些事一、赠与房产流程：(1) 直系亲属之间的赠与榜首步：受赠人提交购房天资审阅第二步：两边签定赠与协议第三步：两边到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需求公平）第四步：两边拿着亲属公证书到建委交税、处理产权搬运挂号直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。(2) 非直系亲属之间的赠与榜首步：受赠人提交购房天资审阅第二步：两边签定赠与协议第三步：两边拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委交税、处理搬运产权挂号非直系亲属之间赠与房产的公证费用：成本价购房的高楼每平方米60元、平房每平方米40元，产品房依照评价价的百分之二收取(无评价值的，以该区域均匀报价核算)。处理赠与的工本费80元，不分是不是直系亲属。二、承继房产流程：（一）处理房产证过户手续要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证实；（二）处理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销产品房到市公证处）处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有：1、被承继人逝世证实；2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证实或别的凭据；3、户口簿或别的能够证实被承继人与法定承继人的亲属联系的证实文件；4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件；有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言（该遗言有必要是已公证过的遗言，别的办法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用）。（三）处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。请求人应当向挂号组织提交下列文件：（原件）、身份证实（复印件）、房地产权证书（原件）、 承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭据（原件）。（四）遗赠和法定承继、遗言承继不相同，需求付出税收。（图一十四）三、生意房产流程：爸爸母亲带、、、和后代带、、一起到到本地房子产权挂号部分处理房子产权生意过户手续，将该房子产权过户到后代名下即可。归纳自搜狐焦点网、网络等懒人理财微信号：lanrenlc有人用微信谈天，有人却在微信中学习，生长。下面是2016最HOT群众号，从速试试新的重视办法吧！重视办法★长按二维码，挑选“辨认图中二维码”进行重视。（图一十五）教子有方微信号：jiaoziyoufang（图一十六）▲长按二维码“辨认.”重视简介:一个不成器的孩子，足以让你暮景惨白。（图一十七）（图一十八）育儿经微信号：yuerqinzi（图一十九）▲长按二维码“辨认.”重视简介:育儿、保健、喂食、早教，全方位的育儿呵护！（图一十七）（图二十一）家长必读微信号：czdkuaile（图二十二）▲长按二维码“辨认.”重视简介:世上没有不听话的孩子，只需不善沟通的家长！（图一十七）怎么重视① 长按仿制“微信号或灰色ID”，在“增加兄弟”中张贴查找号码重视。② 点击微信右上角的“+”，会呈现“增加兄弟”，进入“查找群众号”，输入以上群众号的姓名，即可找到。③ 长按二维码，挑选“辨认图中二维码”进行重视.
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