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咨询关于租房违约的问题，在线等....
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各位好，我租了一个房子办公用，交了一年的租金，到明年6月到期。前几天房东说要卖房子，答应退回以前的租金，再多赔偿1个月的租金，我们双方口头达成一致。可是刚才他打电话过来说，房子卖给邻居了，你们可以继续租。我电话里同意了，可是我们的几个股东不同意，如果我们要坚持搬走，算我们违约吗？还是按以前约定的执行，谢谢&&！
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你好，根据法律的“买卖不破租赁原则”来说，房东卖房子不影响你们继续租房，并且你们有优先购买权。如果你们协商好关于租房不租赔偿的事项，并且有书面的材料的，可以根据补充协议来办，但是，没有协议的话，只能按照原来的租房合同来办。岛城所 薛律师
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先谢谢肯看帖的律师们，再感谢愿意花心思为我解忧的律师们，谢谢！事情是这样的。一、我刚与承租人续签了一年的租赁合同，承租人也一直以来知道我的房子随时会卖，也很配合的让我带买方看房子，我们曾口头上说即使卖了，他们也要在年后搬。结果，我在出租一个月后卖给了别人。买方也知道承租关系，看房时，承租人也在的，还有楼房管理人作证。现在转让手续快办完了，但是，承租人怎么都不答应搬房，原因是过年时租房贵，我同意付违约金，并免收前两月的租金，还外加补下两月的租房差价。但是承租方就是不同意，非要付违约金，还要补全年的差价。而按照我们本地的租金，春节这两月是平时的两倍多。这个全年差价，就是按这两倍多算的。我当然不同意。结果我就下了份通知，要求解除租赁合同，并要求其在一个月后搬离。呵呵，估计我这做法不大对。可我总觉着承租人太不讲理了，虽然他享有租期满才搬的权利，但是，我们合同上即没有写我解除合同要付违约金和做出赔偿，也没写他租期未满不租了付我违约金的条款，当然，也没写我特殊情况下可以终止合同的条款。也就是说是因为老租户了，基于相互信任吧。我能采取什么办法让对方搬呢？他不搬，是不是我就一点办法也没有呢？还有最重要的，我知道我即使卖了房子，租赁合同新房主还是要履行的，我和买方在房屋转让合同上是没写，交房时必须是无承租关系的空房的条款。但是现在买方一再要求我要把承租人清走。我个人觉得清房不应该是我的事，如果要承租人搬走，当然我付违约金。问题是我在交房时，到底房子有在出租就算是交房子了，还是必须没人住的空房才算是交房呢？因为转让合同上说，我逾期不交房，要付很大很大的违约金，所以我很烦恼。搞不清，清户到底是我的事，还是新房主的事，还是应该我们三方一起协商。唉，新房东一口咬定，就是我的事情，问题是他知道我这房子是有承租关系的，责任不应当我全负吧。我交房应该是带着承租关系也算交房吧？交付房屋时限到了，还有承租人在，到底我算不算逾期不交呢？合同上写“我在获得全部房款后二日内将房屋交给买方，否则逾期一天支付高额滞纳金。（多少就不写了，反正很高），所以我急啊。&二、还有，我这房子现在一些税费，手续费差不多交齐了（合同上说明是买方交），现在他还有个人所得税没交，所以就差这道手续就可以过户了，而且房产局也下了通知给我了，可以办理过户手续）。但是，我转让合同上写着，（原来我是有贷款抵押的，现在还了贷款）“甲方（我）在注销抵押后到土地房屋管理部门办理过户手续后，乙方（买方）二个工作日内支付部分房款给我”，过了户，没交房我还能违约吗？三、现在违约的话，除了付违约金双倍，还要交对方交的一些税费、手续费吗？四、我可以强制解除租赁合同吗？&&[&?]
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买卖不破租赁。
全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，中共党员，研究生学历和法学硕士，学院派律师。1990年参加工作,现为...
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租房没钱别心酸 4款产品房租分期能帮你
本文首发于微信公众号：布谷TIME。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　又到凤凰花开的时候染红的山坡道别的路口
　　毕业季到来，又有许多跟我们一样壮志豪情的青年踏上北漂的行列。在北京，工作好找，房子不好找。布谷君刚毕业的那个夏天，也坐在中介小哥电瓶车上走街串巷找过房。一个字：辛酸！两个字：非常辛酸！
　　租房难，难于上青天：租得远，挤；租得近，贵。
　　让我们先看看北京的房租价格走势：
　　仅从5月的数据看，房租均价为4504元/套。随着6，7月租房旺季到来，房租价格还会上涨。
　　布谷君给大家算笔账：假设小毕业，与人合租，每月租金2000元。北京一般要求押一付三。如果小吴通过中介找房，中介费通常是一月房租，那么他就得一次性支付5个月房租，共计20000元。
　　刚毕业，小吴的工资并不高，加上试用期和扣税等因素，他如何承担这么大一笔费用？如果能分期付房租，小吴的压力就会减轻很多。
　　布谷君今天就给大家讲讲租房分期那些事。
　　所谓租房分期，跟买房还贷一样。大概模式分三步走：个人向第三方平台申请房租分期第三方平台同意申请，把租房款垫付给房东分期每月还款给第三方平台。适合现金流短缺的人群。
　　做租房分期的平台很多，布谷君捡几个给大家讲讲：
　　1.斑马王国
　　上线于2015年2月，由斑马网信科技（北京）有限公司自主研发。主要模式：用户支付首月的房租及押金给房东，服务费给斑马王国，其余各月由斑马王国先行代付给房东，用户再按月分期还给斑马王国。目前提供使用的地区为北京、昆明、上海三个城市。平台规定房租为季付和半年付两种方式方能申请分期。
　　月费率：借款总额*1.5%
　　假设小吴月租金2000元，跟房东签订合同押一付三。
　　他需要首付：押金2000元+房租2000元+服务费（6000*元1.5%）=4090元
　　月付：2000+（%）=2090元
　　跟传统租房相比，首付少了许多，每月只需额外支出90元服务费。
　　优势：
　　平台自身无房源，北京、上海、昆明三个城市所有租房皆可申请。像小吴这样刚毕业的大学生比较适合。
　　不足：
　　布谷君今日致电斑马王国，其客服称因系统升级，斑马王国最近不接业务，恢复时间待定。
　　2.趣租
　　趣租是趣分期（该平台7月7日更名为趣店）旗下，主要面向毕业大学生提供的房租分期平台。芝麻信用600分以上可申请房租分期。申请之后，平台会根据趣分期的数据评定审核用户综合信用，审核通过后，提供给用户个人可申请的额度。
　　月费率：每期租金*4%
　　假设小吴额度为10000，分5期偿还，则每月需还款2080元，其中服务费为200*4%=80元。分期越多，单月服务费还可以更低。
　　优势：
　　1.房源无限制：全国所有的房源都接受申请
　　2.便捷：全程免面签，线上操作即可。
　　3.还款方式灵活：可以根据自身的经济情况，灵活选择分期。
　　不足：
　　1.申请难度大：用户综合信用审核标准不明，芝麻信用600分以上也未必能通过综合信用审核。
　　2.申请额度有限：个人申请的额度有限制，可能出现额度不足以支付房租的情况。
　　3.自如白条
　　自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品，实现对全年房租及自如服务费进行分期。可在京东金融客户端白条产品里进入。平台本身有房源，只有租自如的房源方可申请分期。
　　月费率：合租为每月租金*10%，整租为8%
　　用户首付款=押金+1个月房租+1/12*服务费
　　后续每月付款=当期房租+每月分期服务费（自如收取）+分期手续费（京东收取）
　　据官网显示，计算结果如下图，可以看到：房租2000元，每月需格外支付服务费和分期手续费844元。
　　1.省却自己找房租房的麻烦和因此产生的中介费用。
　　2.平台自有房源相对安全性更高，装修更舒适。
　　3.没有房东参与，租房更便捷。
　　不足：
　　1.只能选择自如的房源
　　2.服务费加上京东分期手续费，计算繁琐，价格较同类平台昂贵。比较适合对生活品质要求高的用户。
　　4.房司令
　　南京邦航投资管理有限公司旗下产品，与趣租相同，芝麻信用600分以上方可申请。与房产中介公司我爱我家合作，线上申请通过后，需通过我爱我家门店寻找房源和线下审核才能最终申请房租分期。
　　月费率：0
　　由租房产生的押金和中介费用，由我爱我家自行收取。房司令暂不收取分期服务费和利息。但如果出现中途退租或逾期，则需缴纳违约费用。如逾期，每天需缴纳逾期金额的2.5%作为违约金。
　　优势：
　　平台本身0利息0服务费。
　　不足：
　　只能通过我爱我家门店找房源，中介费用平摊到每月可能高于其他平台收取的服务费。
　　布谷君有话说：
　　同是房租分期，除去自如白条等少数有自有房源的平台，大多数平台都会要求提供租房合同证明，也会涉及房东的资质审核，手续繁琐。作为租客也很难保证房东的参与度。
　　这时候布谷君建议大家考虑蚂蚁借呗，腾讯微粒贷和京东金条等现金借贷产品。同样是借钱，这些平台到账快速，支持分期还款，还不care你怎么花，用于房租分期也是不错的选择。感兴趣的小伙伴可以戳“现金借贷”了解。
&& 文章来源：微信公众号布谷TIME
（责任编辑：赵然 HZ002）
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我想问签了十年合同租房租金是一年一交都租五年了才交两年我不想租给他了算违约吗
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地区：湖北 |解答问题：33198条
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