房产税真来了！遗产税还远吗？保险却因避税、避债被热捧！
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12:31:31 | 人气：1 次
导读：近日，成都地税局发布公告，做好房产税征收工作，税率计算为“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。城镇土地使用税以...
近日，成都地税局发布公告，做好房产税征收工作，税率计算为“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”有人说房地产税就是中国房价的杀手锏，如果手头的房子出租不赚钱，每月还要交税，房子就已经不再是资产而变成负债。无论如何，对财产收税是大趋势。房产税已经来了，遗产纳税也是箭在弦上！据长春晚报报道，“我国将开征遗产税，以深圳为率先试点城市，具体方案细节为：1000万元以上的遗产适用税率为50%，且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有……”21日，这条消息在网络盛传，这样的传闻让很多家庭都无法置身事外。该消息传出后，很多担忧情绪出现。后深圳相关部门辟谣：如此重大消息肯定会有权威发布，网络传言不靠谱。日国务院发布《深化收入分配制度改革若干意见的通知》（国发【2013】6号文）第十三条：研究在适当时期开征遗产税问题。其实遗产税说到底，现在只是征收的时间、起征点、税率等一系列问题还不确定，但已经是大势所趋了！既然是大势所趋，如何转移风险？保险的避税、避债、保单贷款功能被重视！善于理财的犹太人就相信一句话：生时靠钻石、死时靠保险。那么，保险究竟是怎么发挥保全资产的功能呢？1、避税曾经的台湾地区首富蔡万霖，2004年9月去世时，留下了超过46亿美元的庞大资产，按照台湾法律，他的子女需要缴纳782亿新台币的遗产税，然而最终台湾税务部门却只收到了区区5亿元新台币的遗产税金。【点评】他是怎么做到的？第一点，他购买了数十亿的大额人寿保单，同时将这些大额人寿保单放到他的家族信托中。而我国的《保险法》明确规定，如果当被保险人死亡的时候，受益人获得的保险金，不纳入被保险人的遗产分配。如果说不纳入遗产分配，自然就不会谈到征收遗产税的问题。第二点，他及早将自己将来可能会纳入遗产税征收范围的财产提早转移给其继承人，比如通过设立子公司，让其子女低价认购股票等等方式。而台塑集团创办人王永庆的后人就没有那么幸运了，王永庆2008年去世后，台湾税务部门核定他的继承人要缴遗产税119亿元，创下了台湾最高遗产税纪录，最终为拿到巨额遗产，王家12名继承人甚至不得不以质押股票或借款等方式筹措税款。【点评】生前遗产规划少，事后补救代价高！因为遗产税有这样一个规定，如果要继承遗产，首先要把遗产税的税金交清，交清以后再去分割所有的财产。所以前提条件是你要拿现金去交税金，但很多有钱人是有资产，不一定有很多现金的……2、避债在不少国家，人寿保险另一个被业内津津乐道的“特异功能”是具有避债作用，美国安然创始人肯尼斯·莱在2001年公司破产之前，曾花费400多万美元，购买了多重商业年金保险，虽然肯尼斯·莱已于2006年7月去世，但这并不影响他的家人从2007年开始每年享用90万美元的年金返还，因为这些年金受到美国法律的保护，虽然气的牙痒痒，但大批安然的债权人却无法以此为由向肯尼斯·莱的家人追偿。【点评】：保险金是受到法律保护的，不用于清偿被保险人生前的债务，或者生前公司的债务问题。鉴于目前我国很多民营企业的生命周期较短，如果一个企业主的企业破产了有负债，那么所有的资产都要用于抵债，唯有保单是不会被拿来抵债的，有保险业内人士就建议，对于正处于事业黄金期的民营企业家而言，抛开保险避税避债的说法，也应该尽早通过保险将公司资产和个人资产分离，确保公司的经营风险不会波及到家庭资产。毕竟经营企业是有风险的，你不能保证你的企业10年、20年、30年一直是非常顺利的，但是如果遇到问题的时候，比如企业倒闭、破产，所有的资产被冻结，甚至投资失败，是不是影响到你的家庭生活？所以，在利润比较好的时候，你拿一部分属于你个人的合法所得，把这部分转移到你个人名下，为自己买一张保单，可以做自己高额的人身保障金，高额的重大疾病保障金，还有养老金。也可以为你太太买养老金，也可以为孩子买子女教育金，这些方面全部规划起来，这实际上就是一个家庭的风险规划和财务规划。当然，需要特别注意的是：如果个人的财务状况或公司的财务状况，已经非常糟糕，出现负债情况，这种情况，你去投保很可能被认为是恶意投保，就是一种非法的转移财产，也有可能你的债权人把你告到法院，法院会判定你的保险合同无效。3、保单贷款巨额人寿保险，还有一个非常重要的功能，就是当你的家庭急需要现金，或者说你自己经营的企业资金链出现问题的时候，可以运用保单质押贷款，也就是说以你保单的现金价值作为抵押向保险公司贷款，保险公司就直接给你提供非常方便的现金流去应对自己的现金需求。保险的购买有两个原则，一个是需要，一个是合理。人寿保险作为一种以人的生命和身体为标的的保险，对于有产阶层来说，资产的配置、财富的传承都是可以通过这些载体去实现的，同时作为一个保障型的金融产品，它与基金、股票等那种投资型的金融产品又有着不少的互补性，无论遗产税的开征何时启动，人寿保险的作用都让我们看到国人的理财方式由单纯的埋头赚钱，向着多元财富管理和税务规划转移将会是大势所趋。
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摘要: 近日，成都地税局发布公告，做好房产税征收工作，税率计算为“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。…近日，成都地税局发布公告，做好房产税征收工作，税率计算为“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”有人说房地产税就是中国房价的杀手锏，如果手头的房子出租不赚钱，每月还要交税，房子就已经不再是资产而变成负债。无论如何，对财产收税是大趋势。房产税已经来了，遗产纳税也是箭在弦上！据长春晚报报道，“我国将开征遗产税，以深圳为率先试点城市，具体方案细节为：1000万元以上的遗产适用税率为50%，且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有……”21日，这条消息在网络盛传，这样的传闻让很多家庭都无法置身事外。该消息传出后，很多担忧情绪出现。后深圳相关部门辟谣：如此重大消息肯定会有权威发布，网络传言不靠谱。日国务院发布《深化收入分配制度改革若干意见的通知》（国发【2013】6号文）第十三条：研究在适当时期开征遗产税问题。其实遗产税说到底，现在只是征收的时间、起征点、税率等一系列问题还不确定，但已经是大势所趋了！既然是大势所趋，如何转移风险？保险的避税、避债、保单贷款功能被重视！善于理财的犹太人就相信一句话：生时靠钻石、死时靠保险。那么，保险究竟是怎么发挥保全资产的功能呢？1、避税曾经的台湾地区首富蔡万霖，2004年9月去世时，留下了超过46亿美元的庞大资产，按照台湾法律，他的子女需要缴纳782亿新台币的遗产税，然而最终台湾税务部门却只收到了区区5亿元新台币的遗产税金。【点评】他是怎么做到的？第一点，他购买了数十亿的大额人寿保单，同时将这些大额人寿保单放到他的家族信托中。而我国的《保险法》明确规定，如果当被保险人死亡的时候，受益人获得的保险金，不纳入被保险人的遗产分配。如果说不纳入遗产分配，自然就不会谈到征收遗产税的问题。第二点，他及早将自己将来可能会纳入遗产税征收范围的财产提早转移给其继承人，比如通过设立子公司，让其子女低价认购股票等等方式。而台塑集团创办人王永庆的后人就没有那么幸运了，王永庆2008年去世后，台湾税务部门核定他的继承人要缴遗产税119亿元，创下了台湾最高遗产税纪录，最终为拿到巨额遗产，王家12名继承人甚至不得不以质押股票或借款等方式筹措税款。【点评】生前遗产规划少，事后补救代价高！因为遗产税有这样一个规定，如果要继承遗产，首先要把遗产税的税金交清，交清以后再去分割所有的财产。所以前提条件是你要拿现金去交税金，但很多有钱人是有资产，不一定有很多现金的……2、避债在不少国家，人寿保险另一个被业内津津乐道的“特异功能”是具有避债作用，美国安然创始人肯尼斯·莱在2001年公司破产之前，曾花费400多万美元，购买了多重商业年金保险，虽然肯尼斯·莱已于2006年7月去世，但这并不影响他的家人从2007年开始每年享用90万美元的年金返还，因为这些年金受到美国法律的保护，虽然气的牙痒痒，但大批安然的债权人却无法以此为由向肯尼斯·莱的家人追偿。【点评】：保险金是受到法律保护的，不用于清偿被保险人生前的债务，或者生前公司的债务问题。鉴于目前我国很多民营企业的生命周期较短，如果一个企业主的企业破产了有负债，那么所有的资产都要用于抵债，唯有保单是不会被拿来抵债的，有保险业内人士就建议，对于正处于事业黄金期的民营企业家而言，抛开保险避税避债的说法，也应该尽早通过保险将公司资产和个人资产分离，确保公司的经营风险不会波及到家庭资产。毕竟经营企业是有风险的，你不能保证你的企业10年、20年、30年一直是非常顺利的，但是如果遇到问题的时候，比如企业倒闭、破产，所有的资产被冻结，甚至投资失败，是不是影响到你的家庭生活？所以，在利润比较好的时候，你拿一部分属于你个人的合法所得，把这部分转移到你个人名下，为自己买一张保单，可以做自己高额的人身保障金，高额的重大疾病保障金，还有养老金。也可以为你太太买养老金，也可以为孩子买子女教育金，这些方面全部规划起来，这实际上就是一个家庭的风险规划和财务规划。当然，需要特别注意的是：如果个人的财务状况或公司的财务状况，已经非常糟糕，出现负债情况，这种情况，你去投保很可能被认为是恶意投保，就是一种非法的转移财产，也有可能你的债权人把你告到法院，法院会判定你的保险合同无效。3、保单贷款巨额人寿保险，还有一个非常重要的功能，就是当你的家庭急需要现金，或者说你自己经营的企业资金链出现问题的时候，可以运用保单质押贷款，也就是说以你保单的现金价值作为抵押向保险公司贷款，保险公司就直接给你提供非常方便的现金流去应对自己的现金需求。保险的购买有两个原则，一个是需要，一个是合理。人寿保险作为一种以人的生命和身体为标的的保险，对于有产阶层来说，资产的配置、财富的传承都是可以通过这些载体去实现的，同时作为一个保障型的金融产品，它与基金、股票等那种投资型的金融产品又有着不少的互补性，无论遗产税的开征何时启动，人寿保险的作用都让我们看到国人的理财方式由单纯的埋头赚钱，向着多元财富管理和税务规划转移将会是大势所趋。
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> 房产税真来了。感觉买房人的负担更重了
阅读 1151|回复 12
梦里花落了
房产税真来了。感觉买房人的负担更重了
　最近一直在考虑换房，毕竟孩子也大了也得考虑一家人住的开以及孩子上学的问题。也就更加关注房产这块的资讯。今天跟在税务局工作的朋友聊天得知，青岛真的要开始征收房产税了。　　大概的征收范围就是，总房价*50%*5%。　　我不是反对征收这个税哈，作为国家的公民每时每刻上税也是应该的。尤其买房这种大事，不参合一脚是不可能的。　　只不过我想说的是，就算是收税，房价仍旧降不下来，或者说缓慢增长，造成买房者的负担更加严重。不知道这个税是有什么作用。唉，最苦逼的仍旧是买房者。大家说是不是。　　总之，我听了这个事一点没有什么开心啊或者别的什么的情绪，只不过是觉得以后买房大概更难了。要负担的东西更多了。挺苦逼的。
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大明湖畔的夏雨荷
负担确实重了很多
实在看不下眼去了
房子越来越买不起了
放多的人也不在乎这些钱
遗产税也要收了
一天世界阴
真是说一套做一套
这样买房更难了
房价还不算贵。再涨涨
> 房产税真来了。感觉买房人的负担更重了
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