苏北开发小产权房购买风险有风险吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 22:53 标签： 小产权房法律风险
在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了&小产权房&。那什么是&小产权房&?&小产权房&到底能不能买?买了又有什么风险?
一、什么是&小产权房&?
通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
&小产权房&的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、买&小产权房&有什么风险?
1、无法办理房产证、产权证
小产权房,&小产权&的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。
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买小产权房违法吗？买了有风险吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在国内城市价格飞涨的情况，多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”。因为价格要比一般的商品房低的较多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。在买小产权房违法吗？黄浦的小产权房买了有风险吗？ 在黄浦买小产权房违法吗？ １、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的较大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。 ２、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。 ３、法律是允许乡村集体在上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 ４、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 黄浦的小产权房买了有风险吗？ 小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。 １、缺少“” 五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销。包括城中村改造在内的项目，如果没有五证是不能的。尽管小产权房一片销售，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。 ２、质量难保证 没人监督，一些为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。 ３、拆迁难补偿 小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。 ４、配套不完善 小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至天然气等基础配套都不能保证。 ５、遗赠麻烦、不能买卖 由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。 以上就是问题在黄浦买小产权房违法吗以及黄浦的小产权房子买了有风险吗的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。
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