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& & & &吉视车友会开端面向全体车友搜集自驾同享！并经过微信路径发布，自发布之日起7日内阅览数过万还将给您发个大红包作为奖赏哦！好履历私藏欠好像享，快来和车友们互动吧！ & & & &参加同享请加微信：LTV100进入主题吧！延边一游，虽未跨出国门，却时不时的好像置身异域他帮，如梦如幻！1乘坐k7369次列车，鞍山--延吉。（图一）窗外飘忽而过的风光，常常是期望的郊野！（图二）9月16日早晨7点到了延吉，这儿不是凉，而是冷，把带的衣服里三层外三层都穿上，还有些瑟瑟发抖。延吉是延边朝鲜族自治州首府，坐落吉林省东部，山地多，温差大，早上天但是然的又凉又冷。（图三）延吉火车站，上方两头的文字，足以显现了她的与众不相同。出站口走出来几十米即是客运站，客运站往右拐的那条路周围有很不错的旅馆，住下后，即去帽儿山，火车站前16路公交车到结尾帽儿山，1元。车程20分钟。市区还有21路、43路结尾也是帽儿山。（图四）帽儿山因象个帽头而得名，来游山的人还真不少。（图五）雕塑--虎啸长白（图六）（图七）爬山满是木栈道，这个叉路口，一边是上行，一边是下行，下行要比上行陡。（图八）上山有的本地是要登楼梯的。（图九）（图一十）沿途遇见一些小石塔，石头片磊起来的，即不是修建，也不成风光，不知是何意图。（图一十一）山顶的眺望台，登上去会感到悄悄的晃动，劲风天必定会更好坏。（图一十二）眺望台上俯视丰盈的郊野（图一十三）眺望台上的小小爬山人（图一十四）帽儿山最高点所立的三角架，咱们围着转。祈盼心想事成，是顺时针转。（图一十五）下山仍是省力的，上1个小时，下才20分钟。（图一十六）朝鲜舞，有乐器配乐，朝鲜族是个能歌善舞的民族。（图一十七）帽儿山泊车场边上往下看，能看到龙井市的泊车场，还没铺栢油。（图一十八）龙井市的5路公交车结尾也是帽儿山，由这儿上车可到龙井的西商场（车程25分钟），到龙井客运站(35分钟），客运站的下一站即是火车站，离的很进，但火车站不是结尾，还有几站，5路车2元，坐的站数少1元。帽儿山坐落延吉市西南与龙井市的接壤处，因而，两市的人都来帽儿山，这也是帽儿山人气旺的一个要素。来帽儿山的必定是朝族员多，坐在轿车上，或走在栈道上，听到的攀谈简直都是朝语。（图一十九）龙井客运站（图二十）龙井火车站，已在城市的边际了，加之车次又少，显得少数寂静。（图二十一）在龙井西商场那吃的中饭，然后坐5路公交（龙井的）到帽儿山，2元；帽儿山坐16路公交（延吉的）到延吉火车站，1元。正本，两市的火车站，只需在帽儿山转下车，3元钱就能抵达，很便利的。回火车站旁旅馆歇息一下，去延边大学。（图二十二）延边大学在火车站前乘4路公交车就可抵达，4路有一站即是延边大学。（图二十三）大学的主楼及马路，洁净，规整。（图二十四）校园里清幽、安静，修建也颇具特性，校园依山而建，但不是很大。（图二十五）延边大学大门前的大路与高楼，顺这条路往回走两站是公民公园。（图二十六）（图二十七）公民公园路对面的高楼，朝鲜字居多且显着。延吉有小汉城之称的。（图二十八）（图二十九）公园至高点的雕塑--生命之歌。（图三十）公园出来，过个桥往右一拐就到了西商场，一站地。（图三十一）西商场外边的大街也有卖各类土特产。（图三十二）青年湖广场离西商场两站地，4路公交车有青年湖站，天黑后华灯初上，漂亮诱人。（图三十三）亮光的阶梯，榜首次走，越走越光亮。（图三十四）光影零乱，正本即是掌握不稳相机。（图三十五）暮色下的延吉大桥，异样风彩。（图三十六）这一天，回到火车站住处时已很晚，或许太累了，入梦甜美。2（图三十七）第二天一大早，去水上商场（延吉河早市）火车站前坐6路公交车就可抵达。住宿选在火车站旁仍是有优势的。（图三十八）（图三十九）水上商场因是早市，只需早上运营，9点就散市了，有必要早去。（图四十）不怪叫水上商场，就在延吉河的边上。（图四十一）水上商场卖的土特产品相对其它本地仍是廉价的，也是丰厚的，鲜蘑菇有松茸、榛蘑、元蘑、猴头蘑等，最贵的是松茸，大的80元，小些的120元，后来在图们等地看到的都200多元。还有黑木耳、松籽、干蕨菜、灵芝、桔梗（狗宝），狗宝不管干鲜都不贵，干的15元就能买到极好的；再说狗肉，熟的，27元，非常好。卖人参的，饲养的，一筐筐的，跟卖菜相同，但野山参很少见。水上商场还卖服装、鞋帽；生果、蔬菜，杂七杂八的，其他，在那能吃早饭。啥包子、馒头、面条、饼，包罗万象。（图四十二）爱好盎然的逛完早市，到河滨赏识。（图四十三）延吉大桥的桥面瞅上去即是好，广大，晓畅。（图四十四）穿城而过的布尔哈通河漂亮了城市，也漂亮了自个。（图四十五）（图四十六）一个城市有山有水，自有无量的魅力，更况且丰厚的文明传承、深重的前史见识。（图四十七）延吉的美食与小吃那是诱人的，单说冰脸和温面，一凉一热，一黑一黄，吃起来筋筋道道的，就挺不错！39月18日早恋恋不舍脱离延吉，坐火车11点到了敦化，这是在走回头路。原计划，由鞍山到敦化，再延吉、图们、珲春，然后由珲春回来图们，由图们坐火车返鞍，这才是合乎情理的，但来时火车到敦化才4：40，天还没亮，恐怕还没睡醒，因而，直接坐到延吉，7点下车。还由于不想放弃敦化，所以才有了今日的回头路。（图四十八）敦化站是新建的，门前的广场还在修。（图四十九）现已费弃的老站，在新站的前边，虽小些，特性一同，期望能保存下来。（图五十）老站旁有许多宾馆、旅馆，住宿条件不错，选家住下。（图五十一）老站前大路直走，不远到客运站，那里有8路公交车，2元到六鼎山，别看2元，正本旅程不远，车程也就10多分钟。（图五十二）六鼎山上的大佛，凝重，正经，但不知为啥没有面朝敦化。六鼎山门票80元，住的宾馆卖60元，客运站旁有卖70元的，如要去，不必到大门才买门票。还有，回来市里的8路车15分一趟，或许终究一班是下午5点。没登六鼎山，8路车坐回客运站，客运站离北山很近。（图五十三）（图五十四）山顶的勇士留念塔，需登400多级台阶才干上去。（图五十五）北山上看敦化市区，也能看到六鼎山大佛。（图五十六）北山公园广场雕塑，红的夺目，红的奋发向上焕发，磅薄大气。（图五十七）浮雕梅兰竹菊之菊。不是花中偏心菊，此花开过更无花。（图五十八）特大铜镜--明鉴。“以铜为镜，能够正衣冠；以古为镜，能够知兴替；以人为镜，可一明得失”。（图五十九）公园的运动场正在进行严峻剧烈的排球赛。横幅标语“做金牌员工，创一流成绩”。4第二天早去北山早市，就在客运站旁。早市是最接地气的经商场合，能够少花钱买需求的东西，尤其是蔬菜、生果。（图六十）（图六十一）早饭后，到渤海广场。（图六十二）广场上的雕塑--众志成城，三面都是人字，蕴涵“三人为众”之意。雕塑正下方一宝鼎。（图六十三）篆字：大德敦化宝鼎。象征，厚德敦行，鼎盛翻开。（图六十四）渤海国，在1300多年前曾是北方盛极一时的王朝，后受唐朝招安成了大唐的属国。敦化素有千年古都百年县之称，前史是攸久的，也是吉林区域面积最大的县级市。（图六十五）广场上的喷泉，看到照婚纱的不只仅这一对。（图六十六）立着的修建墙上有浮雕，介绍关于渤海国的一些前史与人物。（图六十七）渤海广场的一有些（图六十八）广场的长廊，坐的本地都是木头的，非常人性化。脱离渤海广场到基地商场一带逛街。（图六十九）（图七十）敦化不大，逐渐走就能逛个差不多。公交车都是小型的，晚6时就收车了，但打车廉价，市区内5元满足。59月20日，由敦化去图们，坐了4个多小时的火车。此车4343次，典型的绿皮车，只挂5节车厢，小站简直都停，慢是必定的，可松快啊，大长座能够躺着睡。（图七十一）图们火车站，出站走过客运站往右拐的大街旁有家天缘旅馆，非常好。下面临于图们的旅行，走着去的，图们没必要坐公交车。（图七十二）图们江广场（图七十三）雕塑--出海（图七十四）朝鲜族女子的劳作技能，具有必定的杂技美。（图七十五）开阔的图们江广场。我国朝鲜族非物质文明遗产展览馆在广场一侧，山水因文明而灵动，文明因山水而丰盈。（图七十六）图们江广场下方的游船码头，搭船可游图们江；还有赏识车，可到国门、日光山森林公园。（图七十七）下到码头的阶梯及上边的路都是木板铺就的，咱们在跳朝鲜舞，不知有没有汉族员跟着跳。（图七十八）可供留影的象征，由上边的大路可走到。（图七十九）图们口岸大楼，周围即是国门。（图八十）公路桥国门（图八十一）国门周围面小门花20元可进入，能走到桥上一段。（图八十二）通往朝鲜的公路桥（图八十三）江对面的楼，外型简略，大多涂白色墙面。（图八十四）江泽民题字（图八十五）这条路在图们江边，上边有箭头，能够走到图们江广场的游船码头，还能够走到口岸国门的公路桥和铁路桥的下边，一向走到日光山公园下边的图们江渡头遗址，能够看到国门面临朝鲜的那一面，假设看国门中方这一面，得从上边的大路走。（图八十六）铁路桥国门（图八十七）铁路桥，有火车头正在开往朝鲜。朝鲜那一侧是没有啥门的。（图八十八）界碑界碑往下走到江边，能看到图们江渡头遗址。在江上没有桥梁的年代，这是两岸交游的首要场合。（图八十九）（图九十）日光山森林公园小广场（图九十一）公园进口处周围的小山有木栈道可登顶。下边的路走1公里是雕塑公园，再往远走到华严寺。日光山森林公园是不收费的。（图九十二）登小山的木栈道，挺新，也挺好走。（图九十三）小山上的南阳亭，江那岸即是朝鲜南阳市。（图九十四）南阳亭上看图们市，不大的，群山环抱的小城，洁净、规整，奋发向上焕发。（图九十五）南阳亭上看图们江，近的是铁路桥；远的是公路桥。桥是挺长，可江却不宽。（图九十六）南阳亭上看朝鲜南阳市，也有叫南阳郡的，真的不太象城市。（图九十七）南阳亭上看朝鲜那儿的郊野，已呈现出丰盈的景象。6又一天开端，去珲春。（图九十八）图们到珲春是不通火车的，但交通很便利。图们火车站旁的客运站，每半小时有一班车发往珲春，18元，走下道，1小时抵达珲春国际客运站。假设走高速，21元。在珲春客运站一下轿车，会有出租车司机涌上来，引荐去房川，一眼看三国的一同景区，索要包车费200元，应当能砍价，有爱好的，能够去看看，必竟是“鸡鸣闻三国，犬吠惊三疆”吗。（图九十九）珲春国际客运站周围的那条大马路，往客运站后方走，到头即是灵宝禅寺；而往前边走，路两旁有许多的宾馆、旅馆，很洁净，报价不贵。有些旅馆，进门就得脱鞋，换上拖鞋才干去看房间，想必是朝鲜族员运营的。（图一百）珲春，马路都挺宽，有点儿地大人稀的感触。（图一百零一）灵宝禅寺不敞开，正在改扩建。（图一百零二）灵宝禅寺大门关着，门前堆着乱石。（图一百零三）通往灵宝禅寺路旁的大楼，已华灯初上。7在珲春住一宿，第二天闲逛走到三疆美食驿站，正本即是个大商场。（图一百零四）这儿还有卖生果、蔬菜，旁侧的小饭馆也不错。（图一百零五）三疆美食驿站另一侧是个大广场，叫世纪广场，许多老年人伴着锣鼓音乐在跳秧歌舞。（图一百零六）珲春的大街行走的俄罗斯人能常常的看到，三国接壤处吗？（图一百零七）八匹马广场的雕塑，似有万马腾跃之势。（图一百零八）下午回图们，珲春到图们的公路旁风光不错，路旁的村庄，大多是朝鲜族的民居。（图一百零九）黑夜的图们火车站，灯光亮堂，在图们又住了一宿。89月23日，早晨去早市，离火车站很近。（图一百一十）打糕，真是打出来的。这一天，图们好顿转，买了松籽、明太鱼、板筋、狗宝等食物。下午4点多钟。乘k7370次列车返鞍，完毕了延边之行，说真实的，大有异国归来的感触。完（图一百一十一） （图一百一十二）您觉得这篇行记如何样？从速参加到咱们的行记同享中吧！
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牧马山—成都少有的低密度纯别墅住区
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、地段、产品，决定价值的三个最核心要素。在资源和地段状况几乎难分高下的时候，产品的好坏直接关系到别墅项目的生死。放在，这个话题直接指向的便是牧马山——成都少有的低密度纯别墅住区，只有牧马山。也因此，在关于成都别墅市场的无休止讨论中，牧马山总是被提到了与温榆河、香蜜湖、佘山等一线城市核心别墅区相同的档次。在牧马山，既有开盘即售完的项目，也有修成两三年还没能清盘的项目，在别墅产品高度集中的牧马山板块，资源和地段的PK意义不大，要突围，只剩下产品上的较量。2013年，这个话题似乎更难辩白。吉好地方产、隆鑫地产、同森地产、蜀信房产、北大资源等的项目将在2013年相继亮相或推向市场，这也是开发的历史上，开发商队伍最为复杂的一年，产品分化势必进一步加剧。面对更加不确定的市场，别墅项目的产品突围之路，是靠标新立异还是靠锤炼出“万人迷”产品？2013年牧马山群雄并起，产品PK进一步升级2013年，北大资源、新加坡吉好地方产、隆鑫地产、同森地产、万辰地产、蜀信房产、瑞升房产等开发商的别墅项目均将在牧马山完成首秀，这也是牧马山的别墅开发队伍新面孔最多、梯队最为复杂的一年，由2010年至2012年牧马山板块别墅产品形成的高端塔尖产品、强调性价比为主的产品、中高端独立别墅产品三足鼎立的状况将被打破，产品分化势必加剧。以高端产品开发见长的吉好地方产，在2012年完成了对国嘉地产地块的收购，将三块地连成一片，论土地资源优势，吉好地方产完全有实力打造出可以与龙湖o长桥郡、置信o牧山丽景等项目相抗衡的产品；重庆隆鑫、蜀信房产2013年也将展现实质性的动作，隆鑫因在牧马山拿地后多年沉寂而一直受到业界的密切关注，蜀信房产在完成城市别墅项目的开发和销售后，全力投入对牧马山项目的产品研发中，暗中筹备已久，2012年产品实际上已经亮相；瑞升房产、万辰地产的项目早在2012年初就已初步成形，性价比路线无疑；项目体量较大的金科o廊桥水乡、置信o牧山丽景等项目，根据市场行情的变化，以非常迅速的动作，始终在进行着产品调整。自2011年金科o廊桥水乡“90万入住牧马山”的低资金门槛营销策略发动以来，牧马山的别墅项目之间的价格较劲也就日渐升级，2012年的价格战则变得火药味更浓。价格较劲是产品PK的外在表现，愈演愈烈的价格较劲，实际上正是牧马山别墅项目产品PK的不断升级。2013年，众多新开发商的产品在牧马山同时开卖，牧马山别墅市场分外“热闹”，产品能否准确击中目标客群需求，也就成为制胜关键。成都别墅市场近年的发展趋势表明，自2009年以来形成的高库存量并未得到有效消化，新增供应量与市场去化量总体相当，在这样的市场格局下，产品没有特点的项目，或者说特点不足以说服买家的项目，存量去化必然非常缓慢，而成功的产品创新，能够以其标新立异而赢得客户追捧，实现快速去化，创新不够、弄巧成拙的项目则将陷入万劫不复的深渊。要么标新立异足够成功，要么“稳”字当头，以市场接受面最宽泛的“万人迷”产品确保较好的存量去化速度。两相权衡，显然“万人迷”产品的保险系数要高很多。那么，什么样的产品才能称得上是“万人迷”？“万人迷”是怎样炼成的？回答这个问题，需要跳出牧马山板块，放眼全国。真正称得上“万人迷”产品的，龙湖在上海的头号作品“滟澜山”算是成功代表，雅居乐此前在的成功产品广州、番禺雅居乐花园算是成功代表，而落脚到成都，保利2012年全新呈现的石象湖100多平方米的独栋度假别墅产品，也可以算作是成功的代表。上海滟澜山、广州和番禺的雅居乐花园、，尽管同样创造了市场销售的奇迹，成就其产品“万人迷”的路径却大不一样。上海滟澜山是龙湖进入上海市场的第1个作品，高昂的地价、2008年整体低迷的市场行情、70/90限制等多项问题，差点让滟澜山项目中途夭折。龙湖必须孤注一掷，以至极的产品赢得客户的认可。其结果是，龙湖在政策规定做90平方米以下产品的地块上，采用两张买一套房的办法，成功将两套叠拼加成了一套联排，将两套联排加成了一套独栋。上海龙湖o滟澜山项目处于佘山板块边缘，拥有少有的海景、山地自然资源，这种诞生一等别墅物业的地段，龙湖不会顾忌到地价的高昂，高密度的产品实现以量换钱，而是用几乎不可能的低密度别墅产品形态完成了对少有自然资源的二次增值。而滟澜山的产品细部上，呈现出精致浪漫的生活情趣，加上以“浪漫”为核心着力点的营销策略，顺理成章地俘获了上海高端别墅买家的心，“滟澜山”从上海众多的高端别墅项目中脱颖而出，成为市场上的“万人迷”产品。上海龙湖o滟澜山在2008年创造的销售奇迹，也使得该项目成为经典案例，至今仍然被业界作为教科书。雅居乐地产在广州本土以广州、番禺雅居乐花园高端别墅项目的成功而写就传奇。其中最值得一说的便是番禺雅居乐花园项目，该项目中的“万人迷”产品是雅居乐自创的变形四联排——四孖屋。传统联排别墅产品只有端头户型有三个景观面，中间户型则只有两个，且四联排产品的户型设计受到相当多的限制，在早期别墅产品户型面积都不太大的背景下，联排产品往往一层仅有一个房间，并且房间的空间尺度大小一致，这也是许多联排别墅“双”说法的不得已之处。番禺雅居乐花园将四联排变为了“田”字形结构，尽管每个户型都只有两个景观面，但产品户型变化却有了更大的空间，联体楼栋长度的缩短，也使得整个别墅区建筑布局更加灵活，从而使得每套别墅的景观视野都更加开阔和丰富。雅居乐花园的四孖屋不仅令当时见惯了联排别墅的买家大开眼界，更令其产品销售不费吹灰之力。然而四孖屋的产品形态在针对不同地域的客群时，市场接受度有着明显的差异，当雅居乐地产进入成都后，照搬广州的四孖屋产品，却遭受了未曾有过的冷遇。保利o石象湖的成功，在于其将独栋度假别墅物业的产品面积下限压缩到了一个新的至极。在成都传统的度假别墅物业聚集区-青城山板块，的大面积、高总价将相当一部分有度假物业置业需求的买家挡在了门外，而除了独栋物业，都江堰-青城山区域内的小面积别墅产品又几乎都是叠拼别墅，缺乏应有的别墅级度假物业居住感受，青城山的叠拼别墅产品一度与“农家乐”划上等号。少有一个打破了产品惯性思路的项目龙湖o小院青城，自然而然成为了炙手可热的项目。保利o石象湖比小院青城更从容的地方在于，大地块具有更多的操作空间，同样是希望将度假别墅物业的产品品质做到至极，小院青城几乎只能以联排、合院的形式呈现，而保利o石象湖则端出了独栋别墅。牧马山的“万人迷”产品在哪里？牧马山毕竟不是上海佘山，过分高端的产品必然曲高和寡，像、龙湖o长桥郡“伴山”这样的项目，除了借助开发商本身强大的渠道营销、圈层营销，传统的销售模式只能将项目活活耗死。在牧山丽景二期、龙湖o悠山郡、廊桥水乡之前，牧马山的别墅产品，主要有两个方向，一是以龙湖o长桥郡为代表的一等别墅物业，二是以、等项目为代表的“经济型”别墅物业，前者是针对财富塔尖人群量身定制的建筑收藏品，原本就不是用来住的，后者又因起步早、设计早、缺陷等原因而难免显得有一些过时，让不愿住进去。面积不用太大，但又有足够的独栋品质的别墅产品，才真正符合买家的需求。牧马山不是石象湖，牧马山板块早已摆脱度假物业的区域属性，200平方米以下的独栋产品，一方面开发商难以做出来，另一方面，牧马山有限的坡地自然资源也不够用。只有介于独栋与联排之间的产品，才可能成为牧马山的“万人迷”产品。循着这样的思路去寻找，在产品已经推向市场的项目中，置信o牧山丽景三期产品尽管面积区间有所减小，但增大的花园面积，使得三期产品的实际单价并不低于二期；金科o廊桥水乡的产品跨度从90余万/套的叠拼别墅到总价超过5000万元的超级独栋好楼产品皆有，看上去是个“全能选手”，但复杂的业主成分构成，使得项目很难达到纯正的别墅社区所要求的业主圈层纯粹性，作为投资产品考虑尚可，如果要买来自住，就比较尴尬了；一贯走性价比路线，产品卖得不错，但相对高了些的，还是让不少买家在下手前非常犹豫。至于2013年亮相牧马山的新面孔，到目前为止，还没有出现能让人眼前一亮的产品。买家的选择最能说明问题。多数买家到牧马山实地看盘，必看的项目、最容易被产品打动的项目、与朋友们分享看盘感受时赞誉之词最多的项目、下单前反复踩盘比较的项目，其实就是买家心中的“万人迷”。
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