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请教个问题，被中介忽悠签了个房产买卖合同(黄色的)，我是买家,付了1万定金，请问不想买了，是不是就是违约了？当天下午看了一下，之后晚上说让我们去谈谈，房子确实不错也便宜，主要付款期限很长，头脑发昏就被忽悠签了买卖合同，身份证都没带，第二天回去和家人商量说不合适，我们算二套，贷款贷不了7成的，当时中介说可以帮我们做成首套，现在应该怎么处理呢？是否就算违约了？需要付20％违约金及中介费？
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maggie请教个问题，被中介忽悠签了个房产买卖合同(黄色的)，我是买家,付了1万定金，请问不想买了，是不是就是违约了？当天下午看了一下，之后晚上说让我们去谈谈，房子确实不错也便宜，主要付款期限很长，头脑发昏就被忽悠签了买卖合同，身份证都没带，第二天回去和家人商量说不合适，我们算二套，贷款贷不了7成的，当时中介说可以帮我们做成首套，现在应该怎么处理呢？是否就算违约了？需要付20％违约金及中介费？ 怎么又是一个违约的，为什么都要听中介忽悠？自己没看到银行现在的信贷政策？
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maggie请教个问题，被中介忽悠签了个房产买卖合同(黄色的)，我是买家,付了1万定金，请问不想买了，是不是就是违约了？当天下午看了一下，之后晚上说让我们去谈谈，房子确实不错也便宜，主要付款期限很长，头脑发昏就被忽悠签了买卖合同，身份证都没带，第二天回去和家人商量说不合适，我们算二套，贷款贷不了7成的，当时中介说可以帮我们做成首套，现在应该怎么处理呢？是否就算违约了？需要付20％违约金及中介费？ 买卖合同都签了？！不买就是违约，房价20%
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身份证没带怎么签的黄皮合同？应该无效吧？
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好奇怎么做成首套，现在中介真这么神通广大
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是呀，身份证什么都没带，就一个驾照，晚上直接签买卖合同，之前也没签过居间合同
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说有包装公司可以做成首套
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黄皮合同是网签合同，你怎么可能1万定金就能签？我觉得你去找个靠谱的律师问问吧。
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中介忽悠签了居间协议是有可能的，但是连黄皮合同都签了，你还怪中介忽悠？买房这么大的事情，难道你自己一点主意都没有？况且合同里诸如价格、付款、过户、贷款、交房等各环节和时间点都要确认的，这些难道也是卖家和中介忽悠你的？如果是居间协议违约只是赔偿定金，如果是合同违约是有点麻烦，这时候你应该主动跟卖家坦诚沟通。不过这种情况即使违约应该也不会赔偿多少违约金，毕竟卖家没有什么损失、
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看你用户名猜你年龄也不小了，咋这么不靠谱呢。
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第4楼treeindream好奇怎么做成首套，现在中介真这么神通广大 同好奇，怎么做首套？
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定金都已经付过了，肯定算违约的
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PM房源，价格合适可以转给我。
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中介说包装首套你都信？人民银行征信系统，根本没人能改的，在说了，贷款银行自己也会去拉的。做假根本没可能的
生于上海，长于上海，心属上海，永远的上海拧~~~
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现在中介真能拉到一笔就是一笔，很吓人的一开始都说的好听。而且急的不得了，一看就要见面谈，一谈就要马上签，像是他们买房卖房一样，不是太当机立断的人就会被牵着走。
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那签网签的时候需要准备什么材料？听说户口本结婚证及小孩出生证都是需要的，我连身份证都没提供，是不是算无效合同呢？
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是黄皮合同，很厚的？需要双方签字的？还是黄色的一张纸，居间协议？
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黄色厚的网签合同
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如果没有提供任何证件，就一个驾照，就签了网签合同，中介是否算违规操作呢？
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签合同主要是卖家的资质要正确（是否卖的对象是房产所有人），买家的资料全不全，一般都不关心的。所以你带不带身份证都不影响的，况且你的驾照上有身份证号。
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就付了一万块的黄皮合同你也敢签？
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哎，头脑发热，被忽悠进了，现在反而我担心了，房子不会有什么事，家里人也反对，不想买了，中介这样操作也应该是有问题的吧
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第23楼maggie哎，头脑发热，被忽悠进了，现在反而我担心了，房子不会有什么事，家里人也反对，不想买了，中介这样操作也应该是有问题的吧流程有问题，但合同是有效的。买火车票也要身份证，你报了个身份证号，售票员把票卖给你了，售票流程和售票员都有问题，但这张票是真实有效的
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第14楼shengying1206现在中介真能拉到一笔就是一笔，很吓人的一开始都说的好听。而且急的不得了，一看就要见面谈，一谈就要马上签，像是他们买房卖房一样，不是太当机立断的人就会被牵着走。中介已经变成传销行业一样了，进门就开始洗脑，可怜一帮没经验的小白领被一群进城务工的初中生忽悠～～
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第23楼maggie哎，头脑发热，被忽悠进了，现在反而我担心了，房子不会有什么事，家里人也反对，不想买了，中介这样操作也应该是有问题的吧至少几万块要喂给中介了。楼主爆一下是哪家中介吧，确实太可恶！
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maggie请教个问题，被中介忽悠签了个房产买卖合同(黄色的)，我是买家,付了1万定金，请问不想买了，是不是就是违约了？当天下午看了一下，之后晚上说让我们去谈谈，房子确实不错也便宜，主要付款期限很长，头脑发昏就被忽悠签了买卖合同，身份证都没带，第二天回去和家人商量说不合适，我们算二套，贷款贷不了7成的，当时中介说可以帮我们做成首套，现在应该怎么处理呢？是否就算违约了？需要付20％违约金及中介费？既然已经签字和付定金，就肯定违约了。中介这样操作确实缺德，不如楼主曝光到媒体，把事情闹大！中介公司不敢承认说过可以包装成首套的，曝光一下的话至少有可能免中介费，最多损失1万定金。
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这个有点难搞了
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黄皮合同里面有很多内容要填写的，难道当时就都填好了，包括付款方式等等？
你需要登录后才可以回贴我和房东签定了合同,付了8万首付(含2万定金),现在我不想买了.合同规定在该房地产的交易过户手续期间或办妥后,反悔购买,我需要支付总房款的20%违约金.
但是我们现在还没有到房地产交易中心去过户,只是刚签完合同,这样的情况我需要赔多少钱?
1、买卖合同是你和房东真实的意思表示，合同已经成立并生效，双方都应受到合同的约束。
2、如你不想买房，属于违约。对于违约责任，合同有约定的，按照约定办理。因合同约定的违约金为房价的20%，显然过分高于房东因违约所造成的损失，依照合同法的规定，即使诉讼，你有权要求适当降低违约金比例。法庭不会支持20%的违约金比例的。
3、为减少诉累，降低你的损失，建议先协商，协商不成的，向法院提起诉讼。
其他答案（共3个回答）
的交易过户手续期间或办妥后,反悔购买,才支付总房款的20%违约金.......一个"或"字就整出麻烦事了.没有到房地产交易中心去过户不就是在办"过户手续期间"吗?!
主要责任在中介。
此房还没有完全具备买卖条件就受理卖房，没有审查或者是有意无意向你隐瞒了卖方该房屋目前是否具有买卖资格这个关键问题（需要什么程序中介应该最清楚...
增加损失的请求可以另诉.
你的诉求是履行合同,你不可能提出两个相对立的诉讼请求.如果因此而剥夺你的诉讼权利,那败诉的法律风险好像大了点.
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房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的...
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这个不是我熟悉的地区|法援热线：3>>>>>>正文佛山合同纠纷律师廖意萍||最萌售楼员教您如何签订购房合同　【佛山合同纠纷律师廖意萍，为您提供佛山合同纠纷免费法律咨询，电话：】　　1、仔细阅读合同内容　　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。　　2、认准签约主体　　《商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。　　3、注意土地使用年限　　我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。　　4、注意开发商的证件　　《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此证，则开发商无法取得商品房预售许可证。　　5、注意所购商品房基本情况　　如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。　　6、买受人商品房项目基本情况　　购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。　　7、要明确约定合同中的各项目　　如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。　　8、计价方式及价款　　明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。　　9、付款方式及期限　　购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。　　10、买受人逾期付款的违约责任　　要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。　　11、面积确认及面积差异处理　　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。　　12、交房期限及条件　　首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件，然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。　　13、出卖人逾期交房的违约责任　　在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。　　14、房屋交接　　应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。　　15、规划、设计变更的约定　　任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。　　16、出卖人关于装修标准的承诺　　如今，房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子，但并没有写明怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。　　17、关于产权登记的约定　　因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在10%左右。　　18、争议解决方式　　对于开发商而言，一般会选择仲裁，对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性。　　19、合同印鉴、签字　　注意开发商的印鉴名称上标明的公司所一致、签订合同的具体时间，购房人签订合同时亦应注明具体签约时间。　　20、《补充协议》须注意　　补充协议作为合同的一部分，一经签订，和购房合同具有同等的法律效力。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。对约定不明确的内容一定要签补充协议，同时对开发商提出的补充协议要千万警惕。　　萌萌哒温馨提示：　　签订购房合同需要多加注意上述的事项，才能避免不必要的麻烦，也可选择委托专业人士办理(如律师、经纪人等)，由他们负责起草协议，以尽可能保证合同的公平与完备，防患于未然。更多佛山合同纠纷法律咨询，请拨打廖意萍律师电话：发布百科律师介绍：擅长领域：常年顾问婚姻家庭遗产继承交通事故劳动纠纷工伤赔偿破产清算投资并购股份转让抵押担保资产拍卖借贷融资合同纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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