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哪位有万科精装房验房攻略？
精装房验房标准跟毛坏房验房是不一样，精装房验房相对来说会比较复杂，但是现在购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装房验收也很重要。那么精装房验房攻略有哪些？1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及装饰面层是否存在空裂现象。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在，6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。9、卫生间内的应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10、、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。关于精装房验房攻略就介绍到这，你在验收精装房时要按以上这11点来验，验收过关的房屋才能入住，住着才有安全感，做好这些准备工作，给未来的一个好的保障。所以说验收房子很关键，也是不可少一个步骤。
其他回答(共2条)
这个可以放心，都是的。万科的精装房的工程质量我是很清楚的，当初我都是做装修的，万科对工程建筑的质量要求很严格。一般来说问题不大，就是精装房的风格都一样而已，没有自己装修有个性。
精装房验房注意事项1——水路电路水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。精装房验房注意事项2——空气环境业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。精装房验房注意事项3——隐蔽工程隐蔽工程包括路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。精装房验房注意事项4——防水检测在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。精装房验房注意事项5——核实建材工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。4条精装房验房细节攻略精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。精装房验房细节攻略2——：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。精装房验房细节攻略3——厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。精装房验房细节攻略4——管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。
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精装房验房，这些细节不可忽略！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大家都知道，装修是一件非常麻烦的事情，因此不少人在买房的时候都选择了，但是要知道的是，并不是选择精装房就可以绝对放心了，在的时候工作也是一样不能少的，那么有哪些不可忽略的细节呢？下面就为大家详细介绍一下。 精装房验房不可忽略的细节介绍： 1、墙检查 在检查墙地面瓷砖的时候可以用眼睛观察一下，看看颜色是否一致，用小锤轻轻敲击一下地砖和，听一下声音看是否有空洞的感觉，如果有的话说明瓷砖没有铺好，有空鼓情况，一般空鼓面积不超过瓷砖单块面积的5%影响不大，如果空鼓面积比较大的话应该返工处理，否则的话时间久了可能会出现开裂和脱落的情况。 2、墙面涂料的检查 家里墙面涂刷的涂料较好选择具有性能的，要保证墙漆涂刷的均匀，色泽一致，没有裂纹、起泡、流坠等质量问题。 3、核实建材型号 中，应准确无误的标明工程中所使用的各种主材料的品牌、型号、产地，在验收的时候必须要与配置单一一对照，避免用劣质产品调包，从而导致整个装修的档次降低。 4、检查 在精装房验房的时候不要忽略对的检查，要检验一下门窗的开关是否顺畅、以及合页使用是否灵活，可以反复多开关几次测试一下门窗的使用情况，另外要注意检查一下门窗是否有安装密封条，这点也是非常重要的。 5、检查用具 在检查厨卫用具的时候首先要看下开关龙头是否使用正常灵活，同时可以向、等水池放满水，然后再排出去，看看排水是否顺畅无堵塞情况，特别要注意的排水情况，可以反复多测试几次。 6、检查通风设备 检测通风设备时，一定要认真检查清楚排风口通风是否顺畅，同时还要测试一下与的回风阀是否有效，如果别人家的厨房味或卫生间的异味总往自己家里倒灌，那就说明回风阀已失灵。 7、检查设备 在检查暖气设备的时候，首先要查看下管道是否通畅，看下温度是否可以达到规定的标准，还要记得查看下是否有现象，如果发现有问题的话应该及时跟开发商沟通并且协商解决方法。
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随着地产行业的迅猛发展，不少开发商都推出精装房供消费者选择。精装房的实惠便捷受到众多购房者，尤其是工薪阶层的青睐。但是精装房装修质量存在问题的报道一再出现，让众多消费者对其望而却步。精装房装修质量不佳不仅影响到屋里人的日常生活，对身体健康也是有一定的损害。想要避免劣质精装房的影响，收楼时请专业验房师验房非常重要&
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本期验房师Inspector
高级注册验房师9年验房经验　　本次验房的蒋好胜师傅有多年的和验房经验，2008年获得由中国验房师管理协会颁布的注册验房师职业资格证书，专注和细致是蒋师傅一贯的验房准则。
　　经蒋师傅的验收，认为李先生的房屋装修情况比较理想。各种项目的装修都齐全，没有出现严重的缺漏，各项目的小纰漏可自行修补&&
验房细节Detail
墙面验收 地面验收 给排水验收 电工验收 木工验收 铝合金验收
　　墙面验收包括：外观检查、平整度检查和空鼓检查。其中，平整度和墙面空鼓验收检查尤为重要。使用专业的垂直检测尺检测墙面平整度；小铁锤敲击辨音查看墙面空鼓情况。经验收，李先生的房屋墙面垂直与水平度均在4mm的允许误差范围内；仅有几块有空鼓的现象。说明基本完好。
　　地面验收包括：外观检查、平整度检查、坡度检查和空鼓检查，坡度检查是关键。向地砖表面撒水，观察积水流向检查坡度；也可用乒乓球进行测试，查看球的滚动方向，检查坡度。验收结果表明，房屋地面装修完好，坡度都符合施工要求；仅出现填缝不严等小瑕疵。
　　给排水工程分为给水和排水两方面，验收同样分这两方面。进行通水测试，查看水管和龙头等的畅通性；再检验排水情况，像排水口灌水，听到咕噜噜的声音表面去水正常。李先生房屋的给排水工程做得比较到位，没有明显的供排水问题。
　　电工验收主要分为电箱、电器、开关和插座的检查。每项电工项目都必须仔细检验，其中，插座检查须使用验电器。讲验电器插入各个插座，查看验电器的闪灯情况，并查看验电器检验情况对照表，判断插座是否正常。检查发现，房屋电路安装符合要求，电箱、电器、开关和插座使用正常。
　　木工验收须对外观、缝隙、结构和使用四方面进行检查。检查缝隙处理和使用时要注意，使用专业的反光镜和伸缩杆对缝隙的细节处理进行查看，特别是与墙体的接合缝隙；检查木器使用情况须进行反复检查，仔细听开关发出的声响。经过检验，房屋的木工项目施工合格，木器无变形和损坏。仅有缝隙未处理好的情况，可自行填补解决。
　　铝合金验收包括门扇窗扇检查、边框检查、门窗锁检查以及使用检查。门窗锁和门窗使用检查都需要进行反复测试。反复开锁与反锁，检查锁的灵活性；来回推动和摇动门窗，仔细听门窗有无发出的声响。检查发现，铝合金门窗安装符合规范，窗开关不灵活，需要更换锁头。
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策划&编辑：何宝娟&梅丽贤 ：刘丽娜 &制作：潘浩玮 &电话：020-8 邮箱：.cn触目惊心！万科精装房才刚交房就已面目全非！
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安家基金：
触目惊心！万科精装房才刚交房就已面目全非！
触目惊心，万科红，带精装的新房才刚收房，就已经拆得面目全非！
可以负责任的说，下面这张图片的内容绝对不是旧城改造！
这个就是深圳万科 红一期的房子，2011年11月底才交房的，现在已经是面目全非了。
全屋地板包括卧室之间的墙体都进行拆除，
原因可想而之，当然是其出现了严重的质量问题！
否则，不可能把房子拆成这样！
拿钥匙的当天，登记了很多问题，主要是墙角空鼓掉漆，木地板空鼓（地板高低不平），灯泡不亮（已经一个多月了，反映多次，至今还没有换上会亮的上去），阳台玻璃缺了一个角并且高低不平（已换，但所有的玻璃还是一边高一边低）。。。。。。问题太多，记不清了。
这个是墙角起泡空鼓后掉漆！
墙体开裂：
地板和门套已经发霉，这个地板从安装到拆开还不到10天的时间！就已经发霉！
厨柜也发霉了：
地板防水层多处大面积空洞，完全起不到防水防潮作用
防水层大面积脱落：
插座底板满是水泥,螺丝没法固定,竟然使用助燃的木块填塞后再上螺丝,万一电线短路,能不起火灾吗?我们的人身安全该由谁来保证!
敲开地板，地板以下则使用建筑垃圾回填，万科的工作人员说，那个是绿色环保！
柱子上的钢筋严重外露，如果使用时间久远，钢筋腐蚀生锈，横截面积缩小，可能会对主体结构造成严重的后果！如果发生地震，后果不堪设想！
一套房子，遇到如此之多的质量问题，万科只愿意补偿维修期间的房屋租金，却不肯为其偷工减料负相应的赔偿责任！
面对这些质量问题，从春节到现在，万科没有任何人作出任何回应，业主提交了维修方案，但万科却一直没有回复，更别说动工维修！
这个就是万科，一个中国房地产龙头企业的作风！
面对这些问题，都说没事，是小问题！
作为一个普通老百姓，难道只有默默忍受吗？
拜托大家帮助转帖
鉴于在相关的机关介入之前，本人的人身安全处于极度危险状态，请正直、善良、热心的网友帮忙转帖，使本爆料内容迅速处于阳光之下，从而为本人提供最好的保护！
拜托大家了！！
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安家基金：
对于外露的钢筋，一开始并没有给出什么维修方案，上图中刷的红色漆，还是在业主的要求下才刷的。但是，从下面这个图中可以明显的看出，柱子里面的钢筋包括竖筋都已经暴露在外面。
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安家基金：
想想谁在建房子,是万科吗?
现在的房子,买地的一个,设计的一个,建房的一个,管理的一个.等那天真有问题了,你都不知道找谁去.利息这么高,一半的利息都够租房子了,何必要买,自找苦吃!
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