同样贷款50万，晚买房一年，得多还19万利息
&&& 本报讯（记者&谭春剑）时间就是金钱。这句话对于买房人来说，这一年来体会最深。同样一套贷款50万的房子，今年买比去年买，得多付19万利息。
来自人民银行重庆营管部的消息，8月，重庆市民个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.5%，按照目前5年期以上贷款基准利率7.05%计算，现在重庆市民买房的平均房贷利率相当于基准利率的1.05倍。而去年7月，重庆市民买房的平均房贷利率为4.68%。相当于当时基准利率的7.8折，光贷款利率就同比上涨超60%。
　　“房价没涨，利率涨了”&&月供一样多了近千元&　　　　　　　　
家住南坪，一直自认为是刚性需求的王蒙（化名）在每个月还按揭贷款的时候都有点悔不当初，“如果是去年买的话，现在每个月要少付近千元的利息。”他说，“有花堪折直须折，该出手时就出手，买房也是这个道理。”
王蒙买下的房子是南坪某高档小区。
他告诉记者，去年准备买房的时候，银行给他开出的条件为首付三成，利率为4.752%，相当于当时基准利率的0.8倍。“当时我还在犹豫，觉得房价还会降，所以没有下手。”王蒙为此无不遗憾。
一年过去了，房价下跌希望不仅落空，而且还给王蒙带来了每月多还接近千元的利息。“我的房贷刚办下来三个月，首付三成，每月的还款额为4106.29元，如果是去年买，每月还款仅为3231元。每月多花800多的利息。房价没涨，但银行利率涨了，挤钱包的效果一样。”
“这一年来，房地产调控不仅给开发商带来压力，给买房者带来的压力甚至更大。”某商业银行个金部人士这样说。
　　房贷平均利率一年增长60%
来自人民银行重庆营管部的消息，8月，重庆市民个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.5%，相当于基准利率的1.05倍。
“比7月又上升0.28个百分点。”人民银行重庆营管部说，7月的平均房贷利率为7.22%，相当于基准利率的1.02倍。
记者查询了去年7月，重庆市民买房的平均房贷利率为4.68%。相当于当时基准利率的7.8折，房贷利率同比上涨幅度超过60%。
“即便是今年最高月份的CPI，同比涨幅也不过6.5%而已。我的房贷利率涨了60%。”王蒙有些夸张地说，“两者相比，CPI就是浮云，买房人确实伤不起呀。”
　　想多还19万利息&&&还得排队申请
算上加息和利率上浮，今年和去年相比，王蒙这类刚性需求者到底要多还多少利息？
以贷款50万为例：去年7月重庆市民买房的平均房贷利率为4.68%（基准利率的7.8折），期限为20年，那么每月的还款额为3212.03元。20年总利息要支付元。
而今年呢？按照人民银行重庆营管部昨日公布的数据，8月重庆市民住房浮动利率贷款加权平均利率为7.5%（基准利率的1.05倍），同样的50万按揭，期限20年，每月的还款额则为4027.97元。20年总利息为元。
两者一比较，同样的50万按揭，今年买比去年买，每月要多付815.94元的利息，20年总共多付出的利息元，接近20万。
不仅利率涨了，要想从银行办理按揭还更难了，“本来一季度就该办理下来的按揭，到了5月底才办下来。”王蒙说，银行的理由是信贷紧张，房贷额度少，要排队。
　　房贷收紧伤了谁？重庆房贷同比骤降一半
房贷收缩，对买房人最普遍的影响还是贷款成本的上升，也打击了买房人的信心。
王蒙咬牙买了房，但对于更多的重庆市民来说，选择的是不买房。最直接的证据就是房贷骤降四成。
人民银行重庆营管部数据显示，8月，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额2540.91亿元，当月增加24.80亿元，而去年7月重庆人花在买房上的钱是53.96亿元。
也就是说，8月，重庆人买房只花了24.8亿，银行人士说，一年来减少了54%。
申银万国分析师李瑜认为，房地产市场调控的根本目的，是为了让中低收入者买得起房，满足他们的居住型改善型需求。相比于投机型购房，居住型改善型需求对信贷的依赖显得更为迫切，他们对信贷的需求大都是刚性的。如果银行切断了对他们的房贷支持，或者取消首套房贷利率优惠甚至干脆取消对他们的个人房贷业务，那么，他们中有相当一部分很可能被迫取消购房计划。
李瑜同时表示，调控政策对居住型改善型的信贷需求不仅不应该设置过高的门槛，而且应该降低门槛，让更多的中低收入者能够利用银行信贷这个资金杠杆来满足购房的愿望。
(本文来源：华商网-重庆时报。 更多精彩内容，请登录华商网
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公积金VS商贷90平省20万 舒居三房低至45w
[摘要] 可以看到商业贷款20年总利息是46.67万元，月供5164元，而公积金总利息是25.22万元，月供是4383元。利息足足少了20余万元。天哪，贷款方式不同，要给出的钱相差这么大，算完后小编都吓了一跳了。所以大家在买房的时候，有公积金的还是优先用这个贷款买房吧。
央行今年以来可是血拼了一把，一次又一次的降息，加上8.26日的这次降息，一共就降了4次啦。商业贷款5年前以上的也由3月份的5.9%降到了现在的5.15%，足足减少了0.75%，5年期以下也由3月份5.75%降到了4.6%，商业贷款 了。再来看看公积金贷款，3月份5年期以下利率是3.5%，以上是4%，而现在分别下降到了2.75%、3.25%，都降低了0.75%。看了下面这个图就比较清晰了。现在很多人买房都用的贷款，多数是商业贷款。但是看了上面这个图之后不用我说，大家也猜到了公积金贷款比商业贷款要划算得多。下面以信和御龙山的96㎡套三为例，来算一算，用公积金贷款和商业贷款分布要给多少利息。以首付三成计算，贷款20年，商业贷款要比公积金贷款多还利息20余万。可以看到商业贷款20年总利息是46.67万元，月供5164元，而公积金总利息是25.22万元，月供是4383元。利息足足少了20余万元。天哪，贷款方式不同，要给出的钱相差这么大，算完后小编都吓了一跳了。所以大家在买房的时候，有公积金的还是优先用这个贷款买房吧。而且成都现在也积极落实了公积金贷款的相应政策，二套房公交贷款首付由以前的30%降至20%，这给许多想要买二套房的购房者大大减轻了压力。缴存基数上涨：成都上调公积金存缴基数，从原来的1400元下限调整2491元，一定程度增加了买房的资本积累。看了小编上面的解析后，知道公积金的好处了吧。下面小编为你们推荐7大真正的公积金盘，能为你省上大笔钱呢：400-890-0000 转 822130&海亮彩悦府 95㎡套三均价5200元/㎡。海亮彩悦府位于成都热门板块之一&&大面板块，距离2号线连山坡站仅523米的距离，2号线全面开通后，乘坐2号线就能很便利的到达 。9月19开盘，以4780元/㎡的价格（1期2栋1单元建筑面积83㎡套三）打破了大面板块的低价。&&【新动态】海亮彩悦府主推2栋1单元建筑面积83-95㎡三房，成交价元/㎡。海亮彩悦府10月签约房天下送红包6500元（需 看房前领取，买房时认定为房天下客户可兑现）。交10000元团购服务费优惠5%，付款优惠（一次性3%、按揭/分期2%），按时签约2%、老带新1%、房交会优惠提前享2%。另外，国庆期间，海亮彩悦府特推房源一口价活动，到访就送900ml食用油一瓶，下午3点、5点整点抽IPhone6S、彩电等，成交即可获得1500元家电三件套。&单价均价5200元/平方米产权年限70区域商圈龙泉驿大面收房时间整个小区预计2017年6月交房开发商成都海亮东悦房地产开发有限公司开盘时间日2栋1单元已开盘户型
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