南昌住房公积金贷款指南
　　本文详细介绍了南昌住房公积金贷款的办事信息，包括南昌住房公积金贷款条件、南昌住房公积金贷款流程、南昌住房公积金贷款材料、南昌住房公积金贷款额度与利率和南昌住房公积金贷款还款。贷款条件商品房（含经济适用房）、二手房1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；;3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;；6、提供符合法律规定的担保。商转公1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；7、借款人签订委托提取协议；8、原为组合贷款不能办理商转公；9、商转公时不能办理组合贷款。贷款流程新政策贷款费用规定(已实施)改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。商品房（含经济适用房）1、贷款受理：借款人填写《贷款申请书》，并提交相关资料至房地产开发公司或受委托银行。2、贷款审批：市城区：房地产开发公司受理贷款申请后报受委托银行初审，完成初审后提交管理中心审批。管理中心在3个工作日内作出是否准予贷款的答复。各县、区：房地产开发公司受理贷款申请后报管理中心驻各县、区办事处审批，管理中心在3个工作日内作出是否准予贷款的答复。3、合同签订：审批通过后，准予贷款的，由借款人及共同借款人到受委托银行签订借款合同及相关要件。受委托银行在借款合同签订后5个工作日内返回借款合同及相关要件至管理中心。4、贷款发放：管理中心审核无误后，在2个工作日内划拨资金至受委托银行，受委托银行当日发放贷款。二手房1、借款人填写《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》，并提交相关资料。2、由受委托银行负责鉴证借款人及售房人公积金贷款申请资料、借款合同及借款借据等相关资料，并对借款人的公积金贷款资格作出初审意见。3、洪城易居担保公司收到受委托银行的贷款申请资料后，负责审核是否同意为借款人提供公积金贷款担保：同意担保的提出担保意见交管理中心。4、管理中心收到借款人公积金贷款资料后，作出审批意见。5、审批通过的，由洪城易居担保公司协助借款人办理房屋抵押登记手续。6、受委托银行返回借款人《房屋他项权证》复印件、借款合同及相关要件至管理中心审核无误后，管理中心划拨贷款资金至受委托银行，受委托银行当日发放贷款。商转公1、申请：借款人及其配偶持《贷款情况调查函》、商业性贷款近12个月的还款记录表 (均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)》一式二份。2、审批：管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，借款人可以在管理中心的受委托银行中选择商转公银行。3、签订借款合同等书面文件：中心审批通过后，借款人及所有共同借款人到公积金受委托银行签订借款合同、借款借据、委托提取协议等书面文件。4、借款人在管理中心审批通过后，到原借款商业银行结清贷款，注销抵押，到房产交易部门重新办理抵押权登记等手续。5、放款：受委托银行收到借款人公积金贷款的《房屋他项权证》后，借款人已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至借款人账户内。贷款材料商品房（含经济适用房）二手房商转公异地额度与利率贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。购房贷款首付比例：首套房30%;二套房40%。贷款比例：贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限为5年以上的年利率为3.25%。贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。贷款还款借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的，借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法，按月偿还贷款。1、等额本息还款法：即在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其计算公式为：月利率×(1+月利率)还款总期数----------------------------------------- ×贷款本金=每月还款额&(1+月利率)还款总期数 — 12、 等额本金还款法：即在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随已偿还的本金逐月递减，其计算公式为：贷款本金----------------- +(贷款本金—累计已还本金)×月利率=&每月还款额还款总期数好消息！你只需微信搜索或扫描下方二维码关注南昌本地宝微信公众号，发送关键词【公积金】即可在线查询公积金个人账户、贷款额度计算，还可以查询公积金网点大全、每周南昌公积金中心预约贷款计划表。&
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住房公积金贷款审批要多久？
为进一步改进管理服务工作，自日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。同时通过微信还可以预约申请贷款并查询个人贷款办理进度。简化住房公积金个人贷款材料说明1、借款申请书； 2、借款申请人居民身份证复印件3份，居民身份证需双面复印，携带原件留存复印件； 3、婚姻状况证明复印件2份； 4、配偶有效身份证明复印件3份； 5、购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》）原件1份复印件2份； 6、首付款发票复印件1份； 7、《房屋所有权证》收押合同原件3份； 8、存量房屋还需提供由贷款经办银行认可的评估机构出具抵押物评估报告及出卖人居民身份证或有效身份证明复印件； 9、职工住宅及腾退旧房还需提供《房屋所有权证》或确权证明复印件。备注： 1、配偶在其他中心缴存公积金的，可提供其他中心开具的住房原件1份； 2、申请人及配偶为离退休职工，需提供《离退休证》复印件1份（携带原件留存复印件）、退休工资银行账户流水（近1年）原件1份； 3、购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的，需提供该买受人居民身份证复印件1份及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份； 4、期房未统一备案封顶证明的，需在贷款发放前提供封顶证明原件1份； 5、期房项目未在资金中心备案的，需提供同意销售和解除抵押权证明原件1份（批量解押的，可提供复印件）； 6、现房项目需提供项目的新国有土地使用证复印件1份、房屋所有权证复印件1份； 7、出卖人须携带所出售房屋的《房屋所有权证》原件； 8、所购房屋项目未在中心统一备案的，需提供《房改部门批复及购房人员名单》复印件1份； 9、中央国家机关住房资金管理中心能够通过征信等相关渠道获取信息，或者售房单位能够统一出具证明材料的，借款申请人不再提供相应证明材料； 10、申请时能够现场签署的材料，借款申请人不需提前准备。准备申请材料：借款申请人可登陆资金中心门户网站下载中心，根据材料清单下载并准备申请材料。提交申请材料： 1、购买存量房屋（即二手房）的，实行直客式贷款办理模式。借款申请人及配偶和房屋出卖人到直客式银行经办网点提交申请材料，符合受理条件的，银行经办网点予以受理并现场反馈初审结果。 2、购买其他住房的，借款申请人及配偶可选择直客式贷款办理模式，也可委托在资金中心备案的代理机构提交申请材料。个人贷款审批：经办银行受理个人贷款申请后，10个工作日内将审核结果通知借款申请人（不含借款申请人补充申请材料的时间）。办理担保手续：准予贷款的，借款申请人根据申请贷款时选择的担保方式到有关部门办理担保手续。个人贷款发放：担保落实后，借款申请人及配偶和共有产权人到银行经办网点当面签署《借款合同》及相关材料，银行经办网点于面签后4个工作日发放个人贷款。自助测算可贷金额：为合理规划购房资金，缴存职工申请个人贷款前，可登陆资金中心门户网站，进入首页个人贷款查询栏目，使用试算器测算可贷金额。微信预约办理时间：为减少现场等候时间，借款申请人可关注资金中心微信公众号：中央国家机关住房资金管理中心，进入业务办理-预约申请栏目，预约提交申请材料时间。多渠道查询业务进度：为及时了解业务办理进度，借款申请人可登陆资金中心门户网站或微信公众号，查询个人贷款办理进度。开通短信服务的，资金中心将以短信形式告知借款申请人个人贷款办理进度。一、如何计算审批时间？&流程优化后，个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办网点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。二、《借款合同》签署后多久发放个人贷款？&《借款合同》签署后发放个人贷款，由原来的5个工作日缩减为4个工作日。三、哪些申请材料简化了？&简化后，借款申请人不再提供以下材料： 1、申请人及配偶的户口薄； 2、劳动合同； 3、个人还款账户储蓄卡或存折； 4、存量房屋（即二手房）首付款收据； 5、存量房屋出卖人收款账户证明； 6、商品房预售许可证； 7、同意销售和解除抵押权证明（住房项目已在资金中心备案）。
公积金贷款流程？
请问公积金贷款需要哪些流程，具体步骤有哪些？
银行公积金贷款流程？
个人在水城县如何办理公积金贷款，需要哪些流程？
个人去银行办理公积金贷款，需要哪些流程？
一手房公积金贷款流程？
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公积金贷款流程2016？
关于二手房公积金贷款流程需要多长时间通过放款呢？
商业转公积金贷款流程？
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融360 - 平台 版权所有住房公积金贷款的流程及手续有哪些？住房公积金贷款的流程及手续有哪些？房产走势百家号公积金贷款利息低、办理方便，现在很多人贷款买房都选择这一方式。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，住房公积金贷款的流程及手续有哪些？下面来随小编一起看看。一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。二、办理公积金贷款所需材料：（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份（6）《住房公积金卡》。三、住房公积金贷款提前还款和结清须知：（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；四、办理公积金的流程：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。五、公积金办理注意事项：（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产走势百家号最近更新：简介:房产走势大讨论，有你想要的作者最新文章相关文章公积金贷款买房流程：办公积金贷款都有哪些流程_百度知道
公积金贷款买房流程：办公积金贷款都有哪些流程
提示借贷有风险，选择需谨慎
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四、住房公积金贷款查询方法：大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额：&贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；&贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；&审核过后。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；如果你清楚知道利率调整的时间、信用良好、有偿还贷款本息的能力，签订相关合同；银行放款,必须有不少于总房价30%。三，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。持本人身份证，也知道你当期执行的利率；借款人购买商品房的、住房公积金办理流程；通过电话银行955服务热线一：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;&银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;&符合法律规定的房屋买卖合同或协议，贷款银行联系贷款人，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，贷款人履行还款责任，通过银行人工客服查询；去查询个人征信的机构、住房公积金贷款所需材料
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漳州市住房公积金贷款指南
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一、贷款对象及条件
1、在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金（缴满六个月以上）的职工。
2、在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外申请人家庭拥有所有权的首套或二套自住住房。
3、借款人家庭在本市首次或第二次申请住房公积金贷款，第二次申请的应在首次住房公积金贷款结清次月。
4、信用记录良好。
二、贷款金额、期限及利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。
（1）现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为80万元。
（2）借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
（3）购买商品房可贷额＝总房价－首付款（不低于最低首付款比例）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；购买二手房可贷额＝契税计税价格的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额； 建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；其他用途可贷额参照购二手房测算。
职工家庭购买商品房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%（华安县、常山开发区不低于20%）。
（4）还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。
其中月还款额指家庭所有负债月还款金额累加；家庭月收入以工资收入具结书为主要依据。
3、职工家庭购、建首套房且首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；职工家庭购、建二套房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。
三、申请公积金贷款的时限
购买商品房需在房屋封顶后办理；建造、翻建自住住房在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），并在《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理；购买二手房应在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）三个月内办理；大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
四、贷款申请程序
1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。
2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。
3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的予以受理。
4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起8个工作日内办结贷款审批手续。
5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
五、申请贷款时应提供的相关证明材料
1、《》原件二份
各附：《漳州市个人住房公积金贴息贷款业务告知单》
2、申请人、配偶 (包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。
3、结婚证原件及复印件二份。（未婚者面签无婚姻登记具结书）
4、申请人及共有权人的征信报告。
5、申请人家庭在公积金缴存所在地和购房所在地的《房屋登记信息查询结果证明》（含申请人夫妇双方及未成年子女）。
6、收入证明。
（1）申请人及共有权人的工资收入具结书原件二份。未缴交住房公积金的非公企业职工还需提供企业统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）
（2）收入不足需以房屋租赁收入补充家庭月收入的，提供房屋租赁合同、房管部门租赁备案登记证明或租赁纳税凭证原件及复印件各二份。
（3）收入不足需由直系亲属参与还款的，参与还款人须有稳定的收入，无负债，无不良信用记录，应提供直系亲属关系证明原件及复印件二份、参与还款承诺函原件及复印件一份，并提供参与还款人单位工资收入具结书、个人信用报告、身份证复印件、户口簿复印件，材料要求同上同类材料。
7、购买商品房、经济适用房的应提供经房地产交易部门备案的购房合同、合同网上登记备案证明书、已付款发票原件及复印件各二份。
8、购买二手房的应提供存量房买卖合同、房屋/土地权属转移涉税证明、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件及复印件各二份。
若房屋/土地权属转移涉税证明时间在2017年4月8日（含）之后但不动产登记机构业务收件单据时间在2017年4月8日之前需要适用调整前政策的，还需提供不动产登记机构业务收件单据复印件二份，其中至少有一份复印件经存档部门盖章复核与其存档件一致（比如由不动产登记机构盖章复核）。
9、建造、翻建住房的应提供《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。
10、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买公房协议书原件及复印件各二份，单位开具的缴款账号证明。 &
11、购买拍卖房的应提供拍卖成交确认书、已付款票据原件及复印件二份；拍卖行开具的缴款账号证明原件及复印件一份或申请人的银行存折（卡）原件及复印件二份。。
12、大修自住住房的应提供具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件及复印件二份。
注：自建房及住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份。
六、担保形式
借款人申请住房公积金贷款时，应当提供经市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下两种：(1)不动产抵押。(2)保证担保.
保证担保仅限于住房未取得《不动产权证书》所提供的阶段性担保，在取证后取消阶段性担保，改为不动产抵押。
七、贷款偿还
贷款的偿还由申请人自主选择等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，以借款合同约定的每月还款日期为准，按月偿还贷款本息。
八、其它注意事项
1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意不动产抵押的须本人到受托银行当面签章，不得由他人代签。
2、住房中小修、装修均不符合公积金贷款条件。
3、遇政策调整按新的规定执行。&
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