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核心提示：江门房贷终于迎来较大的松动，11月18日，以购房者身份从各大银行网点了解到，首套房利率出现明显松动，目前有三家银行表示最低可以做到9.5折，大部分银行能够申请到基准，比起早前利率普遍上浮5%-10%的局面大有改善。此外，对于外地人在江门贷款买房，部分银行表示不再要求购房者提交满一年的社保或纳税证明。
　　江门房贷终于迎来较大的松动，11月18日，以购房者身份从各大银行网点了解到，首套房利率出现明显松动，目前有三家银行表示最低可以做到9.5折，大部分银行能够申请到基准，比起早前利率普遍上浮5%-10%的局面大有改善。此外，对于外地人在江门贷款买房，部分银行表示不再要求购房者提交满一年的社保或纳税证明。
　　优质客户可以申请到利率9.5折
　　在9月份，江门各大银行给出的房贷利率仍然以上浮为主，首套房也要上浮5%-10%，个别银行还上浮20%或以上。昨日，向江门9间银行营业网点咨询了解到，中国银行、交通银行、邮政储蓄首套房利率出现折扣，最低可以打9.5折，其中，中国银行表示贷款对象需为优质客户，譬如在该行存款达到10万或以上，而邮政储蓄也表示贷款方需为优质VIP客户，交通银行的信贷工作人员则表示要看购买的是什么楼盘，如果是星汇名庭、江海碧桂园这些和交行有合作的楼盘，则可以做到9.5折，其他一些大楼盘没有和交行签订相关合同的最低可以申请到9.8折，一些小楼盘则只能申请到基准。
　　除了部分银行抛出打折的消息，其他银行多表示可以申请到基准利率，如工行、建行、农行，而东亚银行的工作人员则表示只能尽量申请到基准，最终如何要看届时贷款申请结果。此外，中信、广发两间银行表示首套房利率依然上浮，幅度为10%-20%不等。
　　外地人贷款买房条件放宽
　　户口不在江门，贷款买房有限制吗？按照早前政策，户口不在江门的购房者要申请商业贷款，需提供满一年的江门社保或纳税证明，但近期部分银行对此有所放松。工行、农行、交行等银行表示不用提交，但要提交相关财力证明，如银行流水等。邮政储蓄工作人员则表示&大体上&不用提交，视购房者工作单位而言，公司成立满一年的一般没有太大问题。建行江门分行工作人员则表示如果外地人商业贷款没法提供满一年的社保或纳税证明，首套房利率需上浮10%。此外，表示仍然要提交的有广发。
来源：中国投资咨询网
关键词：首套房利率 基准利率 贷款买房
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　增值电信业务经营许可证：粤B2-　今日，你还能在江门买房吗？都限购啦！
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终于，在这个不眠的夜晚。。。。。。我大江门还是跟上了时代的步伐，决定限购了。限购措施主要有：1，【本市】户籍已拥有3套以上住房的，不能买；2，【外市】户籍已拥有2套以上住房的，不能买；3，【外市】户籍已拥有1套住房，但不能提供在江门1年纳税证明或社保的，不能买；4，【外市】户籍，无住房，且能够提供半年以上纳税或社保证明的，允许购买1套。本次限购主要针对一手新建住宅，二手房仍可正常买卖。如果得闲的小伙伴可以再认真看一下哈现全文摘录如下：江门市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知各市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中直、省直驻江门有关单位：为深入贯彻国家和省对房地产市场分类调控、因城施策的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，切实落实住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）相关要求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、加强土地供应管理（一）根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对新建商品住房消化周期6个月以下的有关市、区，在显著增加供地的同时，须加快供地节奏，盘活存量土地的开发。消化周期较长的区域，要减少供地。（二）灵活确定竞价方式，包括超过溢价率一定比例后在不改变土地规划出让条件的前提下，竞配建人才公寓、配建公共租赁住房、销售面积或商业自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。二、加强商品住房价格管理住房城乡建设、发展改革等相关职能部门要综合土地成本、项目前期均价、周边价和区域价等因素，合理确定申报预（现）售项目的申报指导价。对不接受价格指导、影响区域市场平稳健康发展的项目，发展改革部门暂不办理价格备案，住房城乡建设部门暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。同时，房地产开发企业不得以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房价，否则将暂停有关项目的并责令整改。项目房价备案后，6个月内不得申请调整。三、实行住房限购政策（一）江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。（二）非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。（三）中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非江门市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。经市人力资源社会保障主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非江门市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障部门所出具证明，允许购买1套新建商品住房。（四）在我市无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。（五）上述限购政策的执行区域为蓬江区（全区）、（全区）及新会区会城街道。四、完善差别化住房信贷政策根据《中国人民银行
中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔号）和《中国人民银行
中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）等文件规定，对我市限购区域的差别化住房信贷政策调整如下：（一）居民家庭在我市无住房且无住房贷款记录的，按照国家相关政策规定，最低首付款比例不低于30%。（二）居民家庭在我市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。（三）居民家庭在我市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。（四）对在我市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（五）上述政策的执行区域为（全区）、江海区（全区）及会城街道。各级金融机构要严格贷款审查审批，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。五、加强房地产市场监管力度和舆论引导继续发挥我市房地产市场稳控工作协调小组的作用，加强对市场异动情况的监测、分析和管控，及时完善有关政策措施。由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土资源、工商、城乡规划、金融、人民银行、银监等部门加强房地产市场监管和整顿工作，进一步规范房地产开发销售和中介机构行为。重点严查开发企业**惜售（包括具备预售条件拖延上市、变相**的项目），不明码标价，另行收取未标明费用，私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价；中介企业虚假宣传、哄抬房价、捆绑销售等扰乱市场秩序的问题。加强舆论引导。各新闻媒体、网络平台要加强政策宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，倡导理性经营和理性消费理念，正确引导房地产市场预期，防止虚假不实信息和无事实根据的猜测、评论歪曲、误导消费市场。对有关机构或个人涉及捏造信息、散布虚假消息、造谣滋事的，要依法依规追究责任，坚决予以查处。六、各市、区人民政府要落实房地产市场调控主体责任，根据本地区市场情况及时主动采取措施，保障房地产市场平稳健康发展。七、本通知自印发之日起施行。
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江门房价走势2017预测
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按照拼音首字母选择& 外省的来江门买房有户口给吗？
外省的来江门买房有户口给吗？
全部5个回答
你好，江门买房是可以把你的户口迁入的！
要看您结婚没结婚，还有您的爱人是不是江门本地的啊！如果手续都没问题的情况下都可以买
请注意!买房之前一定要问清楚房产开发商有没有户口.有户口就可以迁进来的.江门不限制外地人买房入户的.
全款到位或者还清即可落户
买房办户口要到派出所办理.你可以工作调动啊，但是要有单位肯接受你的户口。第二个是找个江门本地人做配偶，然后户口可以进行婚迁。据我了解就是这样咯。
50%首付、在三县没有区别
放心买，可以买2套
你好，亲戚买房是可以的，有1种可能性亲戚是直属系投靠，要么就是交社保，满两年就可以了，还有就是公司法人代表交税一年内缴纳够10万元的个税，就可以有买房资格，别无他求
可以在河源买房子，但是不能用广州的公积金
现在长沙限购，您可以买长沙的二手房，新不可以
你直接挂自己名下
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved中介从外地招揽大批客户到鹤山看房，现场气氛紧张。
中介人员发出来假消息。
    近期，外地购房客到江门购房势头明显，特别是鹤山和江海。根据市住建局监测，鹤山的外地购房客从去年底的约四成，已经大幅提升至近两个月的约六成。记者监测发现，江海中心区以及外海片区，近期的外来购房客亦有增多，除了大部分是中山的客户外，还有不少是来自深圳客户。记者近期调查发现，在外来客户越来越多的情况下，楼市中却存在不健康的现象，有外地中介做虚假宣传揽客到江门购房，有在江门楼盘销售现场制造热销断货的紧张气氛逼外地客落单，也有楼盘借外地客户前来购房大幅调涨房价……为此，记者特别提醒外地购房客，江门欢迎外地购房客前来置业，但要小心其中的置业猫腻。另外，区域房价存在大幅涨跌的历史，高位买房并非一定升值。
    A 中介发布虚假消息揽客
    日前，在“江门楼市购房群2”QQ群，一位昵称为“A广佛一手楼蒋生159****7305”的用户发布了两条信息，均为图片。第一张图片是标题为《万科进驻鹤山，楼面价6853元/平方米，吓亲你》，第二张图片主题为《碧桂园，元/平方米》。
    记者佯装需要购房联系蒋生。原来，蒋生是广州的房地产中介工作人员，发布消息是为了揽客前往鹤山，称鹤山有几个楼盘均是他们有合作的。对于他自己发出来的内容，蒋生信誓旦旦地表示是“真的”。
    记者跑房地产新闻已有多年，虽然多次听闻万科要进军江门，但一直未得到万科拿地的确切消息。蒋生发布的《万科进驻鹤山，楼面价6853元/平方米，吓亲你》消息，真的“吓亲”记者。记者到互联网上搜索发现，根本就没有“万科进驻鹤山”的消息，而记者查询房地产用地市场相关交易，也没有万科在江门地区拿地的消息。
    记者针对“万科进驻鹤山”的细节内容进行核查时发现，该图片应该是2016年碧桂园竞得新会尚雅学校东侧用地的稿件。蒋生发布的图片是腾讯房产的手机截屏，其中的内容写道：“位于鹤山街道灵镇村长围（土名），即鹤山沙坪小学东侧的JCR2016-76（鹤山16）号地块在今年下午正式摘牌。经过超过130轮激烈的抢地大战，该地块最后由江门市万科集团房地产公司拿下……”
    “这消息也假得太没有水平了。”记者拿出蒋生发出的图片，本地多位房地产人士评论说，“鹤山街道”起码要改成“鹤山沙坪街道”，“灵镇村长围（土名）”是新会的。记者查证发现，蒋生发出的图片是由腾讯房产的《地王终归新会
楼面价5066元/平方米
吓亲你》稿件修改而来，原文内容为：“位于会城街道灵镇村长围（土名），即新会尚雅学校东侧的JCR2016-76(新会16)号地块在今天下午正式摘牌。经过超过130轮激烈的抢地大战，该地块最后由江门市东岸房地产（碧桂园集团）以总价67635万元成功摘得。”
    另外，针对蒋生发布的《碧桂园，7600——8800元/平方米》内容，记者向碧桂园集团求证，得到的回复是“我们在鹤山不代销，没用中介。我做的海报，也不可能那么差。”
    蒋生只是揽客到鹤山置业的中介之一。记者调查发现，在鹤山新华城、十里方圆、峻廷湾、城市1号、汇源新都等楼盘，均有外地中介进驻，最多的一个楼盘有超过10家中介。这些外地中介从广州、佛山、珠海、深圳等地组织客户，专门坐大巴到合作楼盘看房。
    B 制造销售紧张气氛促外地客落单
    “十多台大巴，几百人挤在售楼部，一些中介扮成客户刷卡下定金，可卖的房越来越少，制造紧张的销售气氛，迫使外地客户成交。”针对鹤山部分楼盘与外地中介合作，利用非常规手段让客户成交的现象，在鹤山从事房地产销售的冯女士表示“实在看不过眼”。记者近期调查发现，在外地购房客看房时，中介利用现场的“城轨五站到广州，广州1/5房价买房”等“升值”内容大肆解说，并制造“刷卡成交”、“房源紧缺”的热销现象，逼使外地购房客购房。数据显示，鹤山部分楼盘近两个月通过与外地中介合作，的确让销量和房价迅速上涨。
    市住建局的数据显示，2016年鹤山一手住宅的月均成交套数为685套。月，鹤山一手住宅成交套数分别为801套和506套，今年1、2月的数据分别为620套和1098套。由于网签存在一定的滞后性，2月的楼市数据大部分为1月实际成交的，而1月便是鹤山多个楼盘同时启动与外地中介合作的时间。房价方面，鹤山月的一手住宅均价分别为4992元/平方米、4632元/平方米、5375元/平方米，今年1—2月的均价分别为5505元/平方米、6256元/平方米。
    “从原来的5000元/平方米，涨到现在的7000多元/平方米，都是被外地客炒起来的。”在鹤山某单位上班的赵先生说，苦了本地的购房者。记者调查发现，外来购房客中，既有用于自住的客户，也有用于投资的客户，他们均来自于广州、佛山、珠海、深圳等房价相对较高的地区。“有些人在广州和佛山买不起房了，就到鹤山来买，让老人住，带小孩上学。这些属于当地逼出来的刚需。还有一部分是广州、深圳、珠海的炒房客，因为鹤山房价相对低，他们买得容易。中介就是利用价差来吸引客户，而开发商则把房价调涨，以支付中介的高额费用。卖一套房，中介甚至可以拿五六万元佣金。”鹤山一位不愿透露姓名的房地产业内人士说，这也是为什么近期鹤山房价上涨较快的原因。
    记者走访鹤山几个楼盘发现，除了中介的带客，周末也有不少广州佛山自驾车客户前来看房购房。这些外地客户绝大部分表示，“房价不会跌的”。记者翻查历史数据发现，鹤山曾因广州、佛山限购，吸引了众多外地客户前来购房，房价上涨。2015年，佛山解除限购外，众多外地客户纷纷抛盘套现回当地置业，令鹤山房价节节败退。鹤山房价在2016年才算止跌企稳。
    除了鹤山，江海的外地购房客户也有增多迹象。记者从外海几个楼盘了解到，外海的购房客主要来自中山古镇，但近期的确有增多迹象，原因是古镇拍出了6608元/平方米的地价，房价预期超过12000元/平方米，古镇房价上涨致客户溢出到外海看房，而外海房价亦受供应关系影响而上涨。位于江海中心区的明泰城，日前也迎来了一波深圳客，其销售人员发出“热烈欢迎深圳贵宾购房团光临江门明泰城抢购”的内容。据了解，这一波深圳客主要是“深圳大妈”，据闻楼盘老板亲自接待。至于成交情况，记者尚未了解到。
    文/图 江门日报记者 刘志聪
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