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巩义自住商品房质量怎么样？能贷款买吗 16:37:43来源：新华网
自住商品房低廉的价格一方面让其大受欢迎，另一方面，又让不少人担心其在房屋质量、房产权利等方面有所欠缺。那么自住商品房究竟是指的什么类型的房子，与商品房品质一样吗？本文通过回答巩义自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？这两个问题，希望能够给有申购自住商品房需求的朋友提供参考。
巩义自住商品房质量怎么样？
根据巩义政策规定，自住商品房比同位置的普通商品房价格要低３０％左右，因此很多人担心是不是在房屋质量上有所缩水才会价格低廉。在这里小编需要说的是，自住商品房虽然是商品房，但更偏向于保障房性质，是政府为了缓解普通民众的购房刚需而推出的举措。
自住商品房与普通商品房区别主要体现在以下几方面：
１、价格差别。自住商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低３０％左右（政策强制要求）。
２、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制，而自住商品房以９０平米以下户型为主，不能超过１４０平米（建筑面积）。
３、购买条件差别。目前重庆普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非重庆籍家庭，购房者需在成都连续５年缴纳社保或者个税，名下仅有一套住房的重庆籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
４、转让限制。普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后５年内不得转让，５年后转让还需缴纳土地收入的款等，且不得再次购买自住商品房。
可以看出，自住商品房与普通商品房大的差别在于购买条件限制和转让限制。
在房屋质量上，有担心质量问题的朋友可以注意，楼盘开发商在向市住建局网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建局网站和销售现场进行不少于１５天的公示。届时能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，以便有个心理准备，此外，在选房阶段，大家也可以到现场看房，实际感受房屋质量。
巩义的自住商品房能贷款买吗？
１、可以肯定的是，自住商品房可以像普通商品房那样通过正规渠道申请贷款，巩义也是如此，即，在青羊区购置自住商品房可以贷款。
２、如果没有能力支付全款，购房者可以享受首套房贷款的相关政策。贷款方式也和普通商品房一样，分商业贷款和公积金贷款两种，暂时不支持组合贷款。
综合以上，在巩义购置自住商品房是可以申请贷款的，且贷款方式和普通商品房类似，当然，如果条件允许，优惠的还是公积金贷款，贷款利率要低不少。后，小编祝愿各位有购房刚需的朋友们早日申请到自己理想的自住商品房，早日踏进幸福之门。
编辑：编辑04
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还清贷款之后，银行出一份结清证明，他项权利证，撤押表2张，然后到房管局递交，大概10个工作日就可以领回自己的房产证了。
蓝本即他项权证,其他资料是银行结清证明,一般情况下一个星期就可以办理注销\注销完毕
1.取得房产证2.带房产证去房产局做房产评估,3.找到需抵押的部门(如银行贷款找银行)签抵押合同。4.将抵押合同拿到房产局办理抵押登记5.登记完成后,拿相关资料到银行办理抵押贷款。
1：准备资料：房产证原件、房产证复印件，身份证，婚姻证明（结婚证、未婚证明）、收入证明、社保明细等资料。2：银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）。3：抵押审批通过后，到房交所做抵押登记。4：到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再将做了抵押登记的产权证送回银行，等待放贷。5：一般情况下抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下,不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子,或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢?下面,就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。个人房产抵押贷款标准流程:一、客户需要提供的调查资料:(审原件,留复印件)1、出资客户的身份证复印件2、出资客户的银行帐户复印件3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件,如离婚提供离婚证及财产分割证明(法院判决书或离婚协议),如单身出具单身证明。4、公证书(一式五份)5、房屋价值评估报告6、还款计划书(一式叁份)7、借据、收据(融资客户签,出资客户和公司各一份)8、担保函9、首次利息收条、担保费收条10、其他票据(如汇款单、临时收据等)11、融资客户资金用途证明材料12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料14、房产证、土地证15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)16、合同书(一式五份)二、转交风控部审核1、融资客户基本情况调查表2、融资客户抵押房屋基本情况调查表3、保证人基本情况调查表4、贷款担保审批表5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后,认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用:(1)如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时,作为罚金不予退还。(2)因公司原因致使该笔业务中途夭折,所收费用全额予以退还。(3)如该笔业务顺利操作完成,所收取费用冲抵其它费用。6、联合会签:经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。7、交清各项费用签订合同:1)所需费用:A:担保费:3%≤6个月、5%7-12个月(按贷款额度)B:评估费:4‰(评估总额)C:公证费:3‰D:抵押登记费:1‰80元E:印花税:万分之一F:还款履...
抵押房屋银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西
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1)借款人贷前咨询填写居民住房抵押申请书，并提交出款人下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。(2)出款人对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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2017北京自住商品房贷款政策是什么？
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我来帮他解答
你好，北京自住型商品房贷款政策是，第2套贷款购房，首付不低于3成，贷款利率不执行下浮利率。（购第一套的时候是首付2成，利率执行7折）然后每增加一套购房，首付都不低于3成，利率再上浮5%。听说最近要修改第2套住房执行的利率的。不过各大银行还没有比较明确的执行方法。
希望我的回答可以帮到你。
2017年新政以来，以住房公积金为例：
　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)；
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
据北京住房公积金管理中心消息，为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，经北京住房公积金管理委员会审议通过，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
价格来源网络，仅供参考。
天上的木兰星&回答：申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)要求，提交有关材料进行购房资格核验：
　　本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
　　非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。
　　对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
ABCDEFG_0589&回答：A1户型：面积约90平方米，约110户，分布于东1号住宅楼、东4号住宅楼，窗户型材为塑钢材质，主卧窗洞宽约1.5米；次卧窗洞宽约1.5米；厨房窗洞宽约0.9米；客厅窗洞宽约1.8米 (南侧窗窗洞宽约1.0米)；卫生间窗洞宽约0.6米；餐厅窗洞宽约1.5米；窗洞高均约1.4米。
A2户型：面积约90平方米，约336户，分布于东1号住宅楼、东2号住宅楼、东3号住宅楼、东4号住宅楼，窗户型材为塑钢材质，主卧窗洞宽约1.5米；次卧窗洞宽约1.5米；厨房窗洞宽约0.9米；客厅南侧窗窗洞宽约1.0米；卫生间窗洞宽约0.6米；餐厅窗洞宽约1.5米；窗洞高均约1.4米。
柠檬_6149&回答：2017北京自住商品房首付比例是：
于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
柠檬_6149&回答：自住型商品房贷款首付比例是
住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
　　住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
Qyana&回答：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
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