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新政后一个月，杭州房价到底涨了还是跌了？专家告诉你现在挑房子的诀窍！
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原标题：新政后一个月，杭州房价到底涨了还是跌了？专家告诉你现在挑房子的诀窍！&4月房价究竟是涨了还是跌了？小编今天为大家罗列了下！赶紧来看一下吧！4月杭州各城区商品住宅涨跌榜01西湖区02上
原标题：新政后一个月，杭州房价到底涨了还是跌了？专家告诉你现在挑房子的诀窍！&4月房价究竟是涨了还是跌了？小编今天为大家罗列了下！赶紧来看一下吧！4月杭州各城区商品住宅涨跌榜01西湖区02上城区&下城区03拱墅区04江干区05滨江区06萧山区07余杭区08下沙09大江东10富阳数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝价格摁着涨不上去，预售证排着队领，几波调控下来，楼市进入买卖双方深度博弈期。这个五一小长假，小编朋友圈的开发商好友都齐刷刷地去旅游啦，要知道以往可都是忙着&收客&。回过头看看4月刚出炉的这份涨跌榜，虽然也有起伏比较大的，但总体而言较上个月有所减少。小编统计了下，价格跌的117个楼盘中，74个为余杭、萧山区域，占117个楼盘的63.2%；而涨的136个楼盘中，余杭、萧山有84个，占61.8%。总体来说，近段时间，主城区楼盘成交价格普遍较高，再加预售证审批放缓，余杭、萧山成交变成&主旋律&，在涨跌榜中，有62.5%的楼盘来自这两个区域。还有，小编教你，以后这样的榜单要挑着看，那些涨跌幅度波动较大的大体为物业类型不同而已，基本可以忽略，如果说跌、涨幅在20%以上，应该早就被盯上了。打个比方，有些楼盘卖了好几年，预售证全部都领出了，高层、排屋全部打开卖，所以一种可能就是，这个月卖了几套高层，下个月又出了几套排屋，价格差异大也在情理之中。但这份榜单中，仍然有些数据值得参考。比如，在榜单中，有29个楼盘4月的成交均价是低于1万元/㎡，这些万元房都集中在哪些区域呢？余杭、富阳居多。手头资金有限的刚需客户，可以去这些楼盘淘淘金，一是总价低，二是很多楼盘已经卖了好几年，有些甚至是现房，比较符合刚需客的置业需求。再者，3月到4月，是楼市调控的深化期，不少调控效果在4月显现得比较明显。如果4月的价格有往下调的迹象，说明这个楼盘受政策波动影响较明显，可重点关注其最近两个月的成交价格，如果到达合适的低点，或许是入手好时机。还有，小编观察到，改善房源基本集中在主城区，特别是中高端楼盘，它的成交均价会因为楼层、户型大小以及位置差很多，有的单价甚至能差一两千元。如果想在近期入手改善的人，可以去案场照着这两个月较低的价格问，置业顾问可能有托词，会说是之前一直没签约的，也可能说已经卖完了，但磨一磨，他很有可能就拿出性价比很高的房源出来了。PS：这些技巧小编一般不透露，算是五四青年节的礼物吧！注：一、2017年4月商品住宅成交均价，2017年3月商品住宅成交均价；二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、表格中&-&代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。
[责任编辑：曾珠玲 PX040]
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2016房价是涨还是跌，听陈锦石怎么说
来源：新浪东营房产 &&发布时间：
房产讯两会期间，全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石接受《每日经济新闻》专访，就国家“十三五”期间重大发展战略以及中南未来的发展道路等重要问题，回答了记者提问，以下为部分采访内容。
关于绿色——装配式建筑 国家支持已经到位， 中南目前保持技术领先，未来我们还将加速 《每日经济新闻意见》提出,力争10年使装配式建筑比例达到30%。而在住宅成套装配层面，中南建设已经发展多年。那么上述政策，会给这个市场带来怎样的机会？&陈锦石：以为例，2016年仅上海的装配式建筑就将突破1000万平方米，超过10万套新建住宅将采用装配式体系，因此，作为主要装配式建筑的先行者，我们十分看好这一市场。& 每经：未来住宅成套建设的规模将会扩张多少？ 陈锦石：目前，全国每年销售住宅面积12－14亿平方米左右，未来10年，如果装配式达到30%，就意味着，十年内将有近30亿平方米左右的装配式住宅建筑，这还不包括大量的公共建筑、工业建筑等。
奥体核心鸟瞰 每经：中南建设又会怎样把握这一机会，制定相应的战略目标？&陈锦石：作为全国装配式建筑领域领先企业，中南已获实用新型专利23项、发明专利13项。并建立多个NPC建筑生产基地，其中生产基地年生产量30～50万平方米，生产基地年生产量25～40万平方米。&现在，国内先进企业装配式建筑高度一般在70米上下，住宅的装配化率能达到40%-70%。而中南建设由于拥有中南、中南建筑、中南工业、中南设计、中南装饰、中南等的全产业链优势，可以承担从投资、建设、、工厂化制造、生产线供应等全部工程，且已经掌握了100米以下的全套装配式设计、施工、生产技术及装配式建筑制品的生产线。&现在装配率100%的住宅小区及钢结构装配式住宅已经在、常熟、海门、沈阳等地投入使用，市场反映情况良好。“十三五”期间中南将致力于在建设、机场、体育场、博物馆、美术馆、公交站场等公共建筑领域大力推进装配式建筑的发展。
体育场 关于 不同城市要有不同对策， 一线要学习东京、纽约经验，三四线要更多政策支持 每经：您在今年两会上提出积极消化三四线城市库存的建议，您觉得下一步应该怎样执行政策，以确保三四线城市顺利去库存？ 陈锦石：我认为应该实行“分城施策”，即一城一策甚至一区一策。具体而言，在三四线城市应该采取土地指标控制、土地供应控制、用地性质调整、鼓励农民进城、鼓励投资性需求、金融支持、调整动迁及保障房政策以及鼓励开发企业以售等措施。&对于三四线城市，要加大产业导入的力度，要对制造业向三四线城市转移进行大幅度减税、免税，而不是一味给一线城市设很多自由贸易区、经济特区、改革试验区等，导致产业进一步向一二线城市聚焦，使三四线城市的就业机会大幅下降。要学习江南城市建设的经验，让中小城市能够享受不亚于特大城市的配套设施和就业机会。
南通中南世纪花城 每经：我们也看到部分一二线城市出现发烧场景，如何防止一二线楼市过热这一现象呢？ 陈锦石：对于一线城市及部分过热的二线城市，我认为，上海、、等城市要学习东京、巴黎、纽约等城市发展郊区铁路，使刚需人群能通过120公里以上速度的城郊铁路，快速到达城市外环的换乘枢纽，扩大一小时居住圈。建设若干有产业支撑的卫星城，并通过快速郊区铁路与环城铁路互联互通，促进城市核心区人口向外扩散，改变卧城格局。&同时，要将城市核心区住宅区的围墙逐步打开，减少城市核心区的所谓私家花园，扩大小户型住宅的比重，使城市核心人口逐步年轻化、家庭小型化，迫使人口多的家庭二次置业时搬迁到郊区，降低核心城区的居住偏好，从而逐步降低城市核心区居住用地价格，并降低城市的房价。关于机器人产业 走出特色化机器人发展之路， 是中南转型核心 每经：我国在去年提出了“中国制造2025”，这会给中国机器人产业带来巨大的机会。从目前来看，这一机会主要在哪些领域？ 陈锦石：中国的人口红利已经开始转变为人才红利，随着中国劳动力成本的提高，人工成本占整个制造成本的比例不断上升，因此，“机器换人”成为必然。另外，中国如何从一个全球制造业第1大国转型升级为真正的第1强国，关系到中国两个100年战略目标的实现，只有制造业强大了，中国的综合国力才能真正强大。因此，“工业4.0”或“中国制造2025”已经成为中国的国家战略，机器人产业将蕴含着巨大的市场机遇。&因此，中国机器人的机遇首先应该还是在一些制造业领域，其次是在服务领域，第三是在一些专业领域。& 每经：中国的机器人产业在未来的五年里预计将有多大的市场？ 陈锦石：目前，中国已经连续两年蝉联全球较大工业机器人市场，2015年全球机器人市场从2014年的22.6万台增长到33万台，至2018年，中国工业机器人销量将突破15万台，届时中国机器人保有量将超越跃居第1，2020年全球工业机器人市场有望突破100万台，其中中国市场将突破40万台。未来30年，中国将是机器人及智能装备产业较大的市场。
每经：中南建设将会涉足其中的哪些领域发展？ 陈锦石：进入机器人领域是中南“十三五”期间实现产业转型升级的重大战略之一，中南机器人战略首先是通过资本经营的形式，通过并购、参股、合资、等形式与欧美日等先进国家及国内的优秀机器人企业进行对接，同时也会结合我们的主业特点，发展立足于房地产、建筑及商旅文、养老、养生领域。& 每经：今年在机器人领域的经营目标又是怎样的？ 陈锦石：目前，虽然我国有较大的机器人市场，但我国自主生产的机器人仅占销售额的小部分，而这些产品的核心部件基本依赖国外进口。因此，中南建设在现在这个阶段，我们还是要通过资本市场，致力于从国外引进先进的技术与团队，通过与中国巨大的市场需求进行嫁接，走出一条中南特色的机器人发展之路。 项目地址：东城东二路与运河路交汇处 贵宾专线： 项目详情：点击查看详情 以上信息仅供参考，具体事项以公布为准！ 关注“东营” 掌握近日楼市资讯
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助涨还是助跌？ 国11条再引楼市政策之辩
　　每经记者 张敏 发自北京　　道道房产调控金牌砸向房地产业，毫无疑问，这是房地产政策最敏感的时期。　　自去年12月7日中央经济工作会议以来，国务院总理温家宝两次表态“支持居民自住和改善性购房需求，控制房价过快上涨。”在此期间，财政部、国税总局、住建部等部委先后出台调控措施。　　1月10日，国务院办公厅出台“国11条”，对上述政策进行全面梳理和总结。1月12日，央行决定从1月18日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是19个月来的首次上调。　　在房价仍然高企、市场乱象百出、房地产业仍是经济增长主要助推力的背景下，房地产新政的频繁出台引起舆论的沸腾。　　业界专家：普遍看好新政实施成效　　“地产三剑客”之一、社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向《每日经济新闻》记者表示，无论是“国11条”中的各项新政，还是刚刚上调的存款准备金率，都很难起到调控市场的作用，市场泡沫将在不久自动破灭。　　曹建海的近日出版的新书中表达了自己一贯的观点：房价将在两年内下跌40%到50%，一线城市的下降幅度会更大。他表示，必须进一步紧缩信贷和税收，并对开发商的资质进行严格审核。其中，开征物业税是最有效的调控手段，目前条件已经成熟。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，存款准备金率的上调对心理预期的影响大于实际影响。他表示，短期来看，准备金率上调影响远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险，但会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。　　对于日前出台的“国11条”，杨红旭认为，“国11条”对市场的利空性明显大于此前的“国4条”。其中，第二套房首付40%政策，意味着包括改善型需求在内的二套及以上购房需求，都将不再享受优惠，体现出国家抑制高房价的决心。　　“新政吸取了前几年调控的经验教训，是最全面、最系统的房地产调控政策。”中国指数研究院副院长陈晟则认为，“国11条”抓住了“加大供应”的市场基本点，作用将十分明显。他表示，新政的总体基调为“中性偏好”。在稳定房地产市场发展方面，政策属于“中性”；在对自住和改善型需求的支持上，则属“偏好”。　　与他持相同观点的还有北京大学房地产研究所所长陈国强。他向《每日经济新闻》记者表示，扩大住房保障范围，可将大部分“夹心层”纳入住房保障体系中。同时，“两头大、中间小”的供应结构有望得到改变，并将给市场带来深远影响。　　然而，来自市场的声音有些不同。房地产中介机构我爱我家副总经理胡景辉向记者表示，新政太过笼统，且毫无新意，只有进一步细化，才有可能产生实质性的影响。因此，政策效果将主要取决于即将登场的地方版调控政策。　　记者了解到，除延缓缴纳土地出让金等，多数地方的优惠政策终止期限为日。近日，上海、南京、杭州等地已出台了地方新政，涉及购房补贴、税收优惠等。同时，湖南、青岛则在延续去年的一些优惠政策。　　开发商：土地款新政或抬高房价　　针对央行刚刚上调存款准备金率，董事长13日在微博上表示，房价可能会下降，但他表示，0.5个百分点的力度对总量影响不大，更多是货币政策从紧的信号。　　华远地产总裁也在微博上迅速做出反应：上调准备金率只是管理通胀预期的信号，仅仅是开始。　　对于“国11条”，潘石屹也撰文表示，“巧媳妇难为无米之炊”，只有只有增加土地供应，才能提供更多普通商品房。“囤地的根源在于土地供应不能满足市场的需求”。在他看来，“国11条”首次提出“增加普通住宅用地供应”是市场的利好消息。　　潘石屹还认为，由于普通住房与非普通住房标准很难区分，差别化税收政策的实施较为困难。根据现有规定，普通住房应同时满足以下条件：容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、成交价格低于同级别土地上住房交易均价的1.2倍以下。此后，北京、上海等地对标准进行了小幅上调。　　中国房地产经理人联盟秘书长、副总裁陈云峰也认为，“国11条”明确提出“促进房地产市场平稳健康发展”，开发商的预期不会受到太大影响，仍会普遍看好后市。　　总裁张华纲近日也表达了上述观点，他还表示，在供需关系保持紧张的情况下，今年的房价还将继续上涨。　　但对于“国11条”中的个别条款，开发商似乎并不满意。　　在1月6日的“2010品质地产高峰论坛”上，任志强表示，所有对土地环节的处置都会加大开发商成本，并最终转嫁到消费者身上，即推高房价。　　去年12月，财政部、国土部等5部委发文要求，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。在“国11条”中，该政策再次被强调。　　中国房地产协会副会长、河南董事局主席胡葆森也认为，很多国家的土地出让金缴纳年限都在20年以上，如果延长土地出让金的收取年限，开发商的土地成本就会下降，从而推动房价的下降。[责任编辑：violazhang]
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