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动用物业维修基金需要什么程序
众所周知，物业维修基金在缴纳和使用上都有一定的规定。那么，动用物业维修基金需要什么程序？
　　怎样申请动用物业维修基金？
　　根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
　　申请程序是：
　　由将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
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物业维修基金动用难在哪
原标题：物业维修基金动用难在哪
　　随着居民楼“年龄”渐长，不少小区陆续出现房屋渗漏水、电梯出故障等问题，需要动用物业维修基金。这笔钱用起来需要哪些程序？存在哪些困难？连日来，记者走访金华市区部分小区进行了调查。
　　星月花园开发商代收不规范
　　这两个月，星月花园小区住户一直在为申领小区物业维修基金而烦恼。2幢2单元的电梯今年7月坏了，想动用物业维修基金修理至今未果。因为小区有778户，其中114户尚未交物业维修基金。根据相关规定，小区物业维修基金必须全部住户交齐才能使用。
　　星月花园小区业委会主任汪永华说，星月花园2003年开始陆续交付使用，当时物业维修基金政策刚出台，由开发商向业主收取后统一上缴建设部门。当时开发商并没有向所有住户收取这笔钱。
　　小区业委会到建设部门查询后，在小区宣传栏里贴出了未缴费住户名单。有部分户业主找业委会讨说法：他们当初明明向开发商交过物业维修基金，怎么会在未缴费名单中？
　　“有人手里拿着收据，有人拿着白条，都说是当年开发商收钱后出具的凭证。我们拿着这些收据和白条去找当年的开发商中奥置业有限公司，对方承认确实有23户业主交过物业维修基金，但是未将所有钱及时交给建设部门。”汪永华说，除了这部分人，剩下的90多户未缴费业主也喊冤。有人反映，当时房屋是开发商作为资产抵债给他们，称已经上缴过物业维修基金。对此，记者几次联系中奥置业有限公司负责人，对方并未作出回应。
　　汪永华说，针对没有交过物业维修基金的住户，业委会和物业人员曾上门收取，但效果不理想。
　　因为部分业主没有缴费，星月花园的物业维修基金无法动用，影响了整个小区的物业管理。汪永华说，小区建成后已10年，除了电梯故障，小区监控、门禁等都已出现问题，有的房屋甚至出现地基下沉，加起来大概需要20万元维修费。因为没有钱修理，不少小区住户有意见，不愿意交物业费，形成恶性循环。
　　不少小区因遗留问题未缴齐
　　市区江北曙光花园也存在类似情况。
　　“三年前，小区就因为房屋漏水，打报告申请使用物业维修基金，由于有业主没有缴费，一直不能动用这笔钱。”小区物业管理办公室主任吴湘说，今年6月小区监控出现问题，再次申请使用物业维修基金，当时统计，608户中有130多户未上缴这笔费用。
　　“市区从2003年7月开始收缴物业维修基金，我们小区一期刚好在相关文件出台前后交付，因此有的住户收房时并未被要求上缴物业维修基金。”吴湘说，为了追缴费用，市建设部门物业维修专项基金管理中心联合街道、社区、小区业委会、物业成立工作小组，分组追缴物业维修基金。目前，他所在小组已经追缴四五十户，仍有不少住户尚未缴费。
　　因为一部分人不肯缴费，损害了大部分人的利益。吴湘最担心的是小区供水设备失修，曙光花园地势较高，所有住户都需要二次供水，而二次供水设备使用年限眼看要到了，一旦出现问题将造成用水困难。
　　追缴拖欠费用缺乏强制手段
　　据了解，像曙光花园这样因为在物业维修基金政策出台时间节点上交付而导致部分业主未缴费的小区，仅婺城区就有40个。目前各区的物业维修专项基金管理部门都已联合街道、社区以及小区业委会、物业成立收缴小组进行追缴。
　　市建设局物业维修专项基金管理中心负责人介绍，2003年物业维修基金收缴相关政策出台不久，确实由开发商代收后再统一结算，当时相关信息会在报纸等媒体上公示，接受市民监督。但有的市民可能没注意到相关公示，就给开发商造成了可乘之机。2011年后收缴方式逐步规范，要求开发商在竣工备案前一次性交齐楼盘小区的所有物业维修基金，再向业主一一收取，这样就不会出现开发商漏缴费的现象了。
　　针对星月花园的具体情况，该负责人说，目前建设部门已经联系了中奥置业有限公司，追缴当年开发商收取后未交的物业维修基金。
　　对于部分确实从未上缴费用且不愿补交的住户，有市民提议，建设部门能否出台相关措施，强制相关住户缴费。该负责人说，他们将根据法律、法规，对相关强制措施进行探讨和摸索；目前相关小区可以通过法律途径进行追缴。
　　申请使用基金能否简化程序
　　还有小区对物业维修基金申请程序烦琐、时间较长提出意见。
　　市区江南西京大厦曾因小区电梯故障申请物业维修基金。按规定，申请必须征得2/3以上业主签字同意，签字过程持续了6个月。小区所在的金艺社区居委会主任邵先生说，西京大厦不少是出租用房，业主来自各个县市，签字过程困难重重。小区早在今年2月就想动用维修基金，经过一番努力，上月才申领成功。
　　曙光花园物业管理办公室的吴湘最近在为小区的12、14、15、18幢居民楼申请物业维修基金。从提出申请，到业委会备案、项目预算、业主签字，已经准备了一个月。“现在还缺少一份业委会例行会议纪要材料，接下来还要找单位审计，在楼道公示。”吴湘说，这是他第一次申请，希望下次申请时流程能优化，缩短申请时间。
　　“太阳花”是当代江南小区业委会秘书长，该小区探索业委会自治已两年。“得处理好提取难与易之间的平衡。”“太阳花”认为，一些业主反映物业维修金的提取太复杂，希望简化程序。（倪寒霞、钱增）
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物业维修基金动用难在哪
日 11:02 来源:金华新闻网
原标题：物业维修基金动用难在哪
　　随着居民楼“年龄”渐长，不少小区陆续出现房屋渗漏水、电梯出故障等问题，需要动用物业维修基金。这笔钱用起来需要哪些程序？存在哪些困难？连日来，记者走访金华市区部分小区进行了调查。
　　星月花园开发商代收不规范
　　这两个月，星月花园小区住户一直在为申领小区物业维修基金而烦恼。2幢2单元的电梯今年7月坏了，想动用物业维修基金修理至今未果。因为小区有778户，其中114户尚未交物业维修基金。根据相关规定，小区物业维修基金必须全部住户交齐才能使用。
　　星月花园小区业委会主任汪永华说，星月花园2003年开始陆续交付使用，当时物业维修基金政策刚出台，由开发商向业主收取后统一上缴建设部门。当时开发商并没有向所有住户收取这笔钱。
　　小区业委会到建设部门查询后，在小区宣传栏里贴出了未缴费住户名单。有部分户业主找业委会讨说法：他们当初明明向开发商交过物业维修基金，怎么会在未缴费名单中？
　　“有人手里拿着收据，有人拿着白条，都说是当年开发商收钱后出具的凭证。我们拿着这些收据和白条去找当年的开发商中奥置业有限公司，对方承认确实有23户业主交过物业维修基金，但是未将所有钱及时交给建设部门。”汪永华说，除了这部分人，剩下的90多户未缴费业主也喊冤。有人反映，当时房屋是开发商作为资产抵债给他们，称已经上缴过物业维修基金。对此，记者几次联系中奥置业有限公司负责人，对方并未作出回应。
　　汪永华说，针对没有交过物业维修基金的住户，业委会和物业人员曾上门收取，但效果不理想。
　　因为部分业主没有缴费，星月花园的物业维修基金无法动用，影响了整个小区的物业管理。汪永华说，小区建成后已10年，除了电梯故障，小区监控、门禁等都已出现问题，有的房屋甚至出现地基下沉，加起来大概需要20万元维修费。因为没有钱修理，不少小区住户有意见，不愿意交物业费，形成恶性循环。
　　不少小区因遗留问题未缴齐
　　市区江北曙光花园也存在类似情况。
　　“三年前，小区就因为房屋漏水，打报告申请使用物业维修基金，由于有业主没有缴费，一直不能动用这笔钱。”小区物业管理办公室主任吴湘说，今年6月小区监控出现问题，再次申请使用物业维修基金，当时统计，608户中有130多户未上缴这笔费用。
　　“市区从2003年7月开始收缴物业维修基金，我们小区一期刚好在相关文件出台前后交付，因此有的住户收房时并未被要求上缴物业维修基金。”吴湘说，为了追缴费用，市建设部门物业维修专项基金管理中心联合街道、社区、小区业委会、物业成立工作小组，分组追缴物业维修基金。目前，他所在小组已经追缴四五十户，仍有不少住户尚未缴费。
　　因为一部分人不肯缴费，损害了大部分人的利益。吴湘最担心的是小区供水设备失修，曙光花园地势较高，所有住户都需要二次供水，而二次供水设备使用年限眼看要到了，一旦出现问题将造成用水困难。
　　追缴拖欠费用缺乏强制手段
　　据了解，像曙光花园这样因为在物业维修基金政策出台时间节点上交付而导致部分业主未缴费的小区，仅婺城区就有40个。目前各区的物业维修专项基金管理部门都已联合街道、社区以及小区业委会、物业成立收缴小组进行追缴。
　　市建设局物业维修专项基金管理中心负责人介绍，2003年物业维修基金收缴相关政策出台不久，确实由开发商代收后再统一结算，当时相关信息会在报纸等媒体上公示，接受市民监督。但有的市民可能没注意到相关公示，就给开发商造成了可乘之机。2011年后收缴方式逐步规范，要求开发商在竣工备案前一次性交齐楼盘小区的所有物业维修基金，再向业主一一收取，这样就不会出现开发商漏缴费的现象了。
　　针对星月花园的具体情况，该负责人说，目前建设部门已经联系了中奥置业有限公司，追缴当年开发商收取后未交的物业维修基金。
　　对于部分确实从未上缴费用且不愿补交的住户，有市民提议，建设部门能否出台相关措施，强制相关住户缴费。该负责人说，他们将根据法律、法规，对相关强制措施进行探讨和摸索；目前相关小区可以通过法律途径进行追缴。
　　申请使用基金能否简化程序
　　还有小区对物业维修基金申请程序烦琐、时间较长提出意见。
　　市区江南西京大厦曾因小区电梯故障申请物业维修基金。按规定，申请必须征得2/3以上业主签字同意，签字过程持续了6个月。小区所在的金艺社区居委会主任邵先生说，西京大厦不少是出租用房，业主来自各个县市，签字过程困难重重。小区早在今年2月就想动用维修基金，经过一番努力，上月才申领成功。
　　曙光花园物业管理办公室的吴湘最近在为小区的12、14、15、18幢居民楼申请物业维修基金。从提出申请，到业委会备案、项目预算、业主签字，已经准备了一个月。“现在还缺少一份业委会例行会议纪要材料，接下来还要找单位审计，在楼道公示。”吴湘说，这是他第一次申请，希望下次申请时流程能优化，缩短申请时间。
　　“太阳花”是当代江南小区业委会秘书长，该小区探索业委会自治已两年。“得处理好提取难与易之间的平衡。”“太阳花”认为，一些业主反映物业维修金的提取太复杂，希望简化程序。（倪寒霞、钱增）
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