公积金二手房买卖合同合同是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 16:50 标签： 公积金借款合同是什么
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二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
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　&&&& 最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 　　再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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中介就趁现在坑你这种不懂行情的人了...祝你好运！
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你这个直接找中介，好好理论理论
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你不吃亏，中介就不赚了...你应该提前都问问清楚
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回 2楼(婉玉莲花) 的帖子
:你这个直接找中介，好好理论理论 ( 10:12) 那我接下来要怎么办啊？
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回 3楼(婉玉莲花) 的帖子
:你不吃亏，中介就不赚了...你应该提前都问问清楚 ( 10:12) 关键是我问的时候中介明明是跟我说贷款下来了才过户的。谁知道签了合同就变了说法。
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你开发商那边，可以写个申请，延迟多长时间付款的
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然后贷款这边，快的一两周，慢的一两个月都有，问题是，你要先去确定，买家的公积金是否满足贷款条件
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公积金二手房贷款确实是先过户后申请贷款的。而且需要在契税完税证明开出两个月之内申请，所以这个不能拖。放款的话二手房贷款一般优先发放的。一般来说，申请公积金贷款到公积金中心办理完签完字后基本就没问题了，等款就行。
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卖方风险主要在买房人不能按期申请到贷款，毕竟不是所有贷款申请都能通过的。因此过户前，保险起见，建议卖方先和买房（贷款人）一起去公积金中心查询下买房人的贷款资格和额度。要组合贷款的，还要去银行查询下贷款资格和额度。另外，在买卖合同上应注明不能按期付款的违约责任，特别是贷款不能情况下如何处理。风险还是可以控制的。
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住房公积金买卖二手房合同范本
学习啦【买卖合同】 编辑：翠梅
　　住房公积金是事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金买卖二手房合同怎么写？以下是学习啦小编整理的住房公积金买卖二手房合同，欢迎参考阅读。
　　住房公积金买卖二手房合同篇一
　　卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区 拥有的房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第_________________号)。
　　第二条 上述房产的交易价格为：人民币￥： 元整(大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元整，作为购房定金。
　　第三条 付款时间与：
　　甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条 税费分担
　　经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费
　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。
　　第六条 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。
　　第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。
　　第九条 双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款或转账凭条为准。&
　　卖方(甲方)：______________ 买方(乙方)：______________
　　电 话：__________________ 电 话：____________________
　　丙方(盖章)
　　经 办 人(签字)：_ __________ 电 话：_________________
　　日期：_______年____月____日
　　住房公积金买卖二手房合同范文篇二
　　卖方(以下简称甲方)： 姓名： 身份证号码：
　　地址： 联系电话：
　　共有人： 姓名： 身份证号码：
　　地址： 联系电话：
　　买方(以下简称乙方)： 姓名： 身份证号码：
　　地址： 联系电话：
　　第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于_____________________;位于第___层___室，房屋结构为__，房产证登记面积_______平方米，地下室面积___平方，房屋权属证书号为______________ .
　　第二条 价格：以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为_______ 万元整，大写：_____________________ .
　　第三条 付款方式：按揭贷款，乙方于本合同签订之日向甲方支付订金_______元整(小写：_______)，余款_______________元整(小写______________)在房屋过户手续办理完毕之日支付____________元整(小写______________)，待物业交割完毕付剩余的_______元整(小写：_______)。
　　第四条 房屋交付期限： 甲方应于房屋过户手续办理完毕_____日内，将该房屋交付乙方。
　　第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
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