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在澳洲买房子哪个城市好？房子的回报率
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对于绝大多数中国的人们来讲,他们觉得澳大利亚是个天堂,美好环境。然而事实上在有些地方由于有当地土著居民居住,是不适合国外人居住的。所以挑选一个比较适合自己居住的城市非常重要。。在澳洲哪个城市好?房子的回报率又能有多少呢?
在澳洲买房子哪个城市好? 据调查,在澳洲,华人比较多的城市还是那些我们所知的大城市呢,像悉尼、墨尔本、布里斯班等。 墨尔本是维多利亚州府,城市1834年建立,1837年开始规划。维多利亚是当时英国女王,墨尔本是英国首相。1851年,维多利亚州内陆地区发现金矿,墨尔本这座城市名噪一时。淘金热使墨尔本的工业迅速发展,造就了无数富翁。墨尔本街头随处可见的维多利亚式的厚重就是当时富翁留下来的。 最有中国特色的地方是位于市核心的唐人街,中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”。走过牌楼,华人想找的一切都能找到。中餐厅是唐人街必备,墨尔本唐人街能找到各式中餐,水饺、拉面、烤鸭应有尽有。据统计,饮食业是墨尔本华人重要经济支柱,华人开设数以百计的中餐厅。 悉尼是澳大利亚华侨和华人聚居最多的地区。唐人街上,中国式的茶馆酒楼比比皆是,普通话、广东话、海南话,处处可闻。离唐人街不及半公里的中国式花园“谊园”,是纪念澳大利亚200周年的工程之一,它是中澳两国人民友谊的象征,于1988年1月正式开放。 建于100多年前的维多利亚皇后大厦,是一座拜占庭式的豪华建筑,也是世界上最繁华的购物核心之一。市内英国维多利亚式、欧洲文艺复兴式的百年大厦与平地拔起的摩天大楼,交相辉映,使市容富有历史与时代气息。 房子的回报率又能有多少呢? 衡量澳洲房产利润价值的标准一般是“租金收益+房价增值持有成本”,此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来表示,这里就用最简单易懂的方法来为大家介绍如何计算这两大率! 租金回报率 一般分为两种方式,前者较适用于购房者,后者更适用于购房者。具体计算方式是: 1.租金回报率=每月租金收益×12/购房总价 2.利润率=(每月租金收益-款)×12/(首款+期房时间内的按揭款) 例1:刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室,总价为40万澳元,一次性付款销售。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为:租金回报率=000=6% 房产增值率 因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升,其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度,即购房三年后可去银行再次评估房产,此次评估价值减去购房时房价的差额,即是你可以领取的房产差额补贴。 房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格 例:刘先生在2011年在墨尔本购买的40万澳元的房子,购买价格为40万澳元,三年后此处房产的房价增长到65万澳元。此时,房产增值率=(50-40)/40=25 & 不同的付款方式和不同的计算方法对于利润率的结果影响较大,大家可以根据自身情况选择适用。
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买房不一定要最大，但一定要最适合。好房子标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，总结一下买房挑朝向妙招，为购房者买房提供帮助。正朝南不一定就最好房屋朝南就最好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光照射;其次房屋可以保持良好通风，保证室内清新和干燥。正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。【】住宅朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘朝向。客厅主卧朝向最重要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。【】厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。>
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澳大利亚买房哪里好？为什么大家都选择澳大利亚买房
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一直以来,国内资金对海外市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。“看到别人都去买,自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房。”“涨得太快了,人民币又开始贬值,在我看来还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。 在各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的较大投资国。 那么，为什么那么多人会选择在澳大利亚买房呢，今天小编就和您好好整理一下。 1.澳大利亚买房门槛较低 楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。 2.澳大利亚是国际公民的天堂 当你移民到澳洲，你还将可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的世界公民。在澳洲，你想要几个孩子都可以，政府对公民的生育不仅不限制而且鼓励。澳大利亚的高福利闻名世界，所有公民都可享受12年免费教育。澳大利亚房产为永远产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承，且无遗产税和。澳洲和中国仅两小时时差，8小时飞行。 3.规避人民币贬值风险 现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房,过去和现在都没变。” 4. 澳洲房产投资的时机较好 澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，黄金海岸连续5年的人口增长率高达3.4%，几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长，目前已是澳大利亚第六大城市黄金海岸的居民数量以每年1人的速度增长。由于海边的土地本来就很少，海边的物业已经变得越来越少有，价值也会越来越高. 5. 华人在澳洲的比例逐年增加 澳大利亚是个移民国家，近年来移民澳洲的总人数中，中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入了澳洲社会，澳洲的华人议员也不断增多。澳大利亚总理陆克文能说一口流利的京腔普通话。 6.、澳洲政府的监管体系健全、公开、高效和透明 澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就较大限度的保证贷款的安全。 7.、澳大利亚房地产历史悠久，市场成熟。 其房产近40年来平均每7至10年可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。 8.购入澳洲房产或地产的投资人可永远地拥有其土地的所有权与。 国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
9.、生活水平高，生活成本相对低. 澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
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