搜狐小编实地探盘 | 地价半年涨4倍 新房加速入市扩容团泊生活圈
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搜狐小编实地探盘 | 地价半年涨4倍 新房加速入市扩容团泊生活圈
说起团泊，大家都不陌生，除了优美的自然环境之外，这里也被贴上了舒适宜居的标签。作为远郊最炽手可热的版块之一，团泊区域关注度不断上升，成为天津楼市崛起的一颗新星。特别是近一段时间以来，版块内宅地密集出让，已经成为了众房企的新战场，楼面价不断突破新高，连续诞生了两宗以“竞自持”成交的宅地。如此被看好的团泊究竟是什么样？我们来到团泊新城东区，为大家揭晓答案。生活配套自成一体生态休闲成核心竞争力团泊新城位于静海区东部，听上去似乎与市区相距甚远。小编一行四人从东丽开发区出发，驱车沿宁静高速一路向西，四十分钟左右就到了团泊东区，并没有想象中那么费时。其实，团泊新城是天津市规划的11个新城中距离市区最近的一个，周边高速路网四通八达，如果选择自驾，通勤市区十分便捷。除了东丽方向之外，团泊向北进入市区用时更短，半小时就可以到达河西梅江版块或西青南奥体版块。团泊东区内部有津王公路等主干道穿插而过，路面很宽，车辆也并不多。除了自驾之外，从团泊东区进入市区只能选择开向海光寺的710路公交车，以及从大邱庄始发开往天津站的大巴，公共交通稍显薄弱。不过随着后续天津体育大学、天津中医药大学和天津医科大学等高校的迁入，公交线路数量和发车间隔想必会有所改善。在轨道交通方面，由团泊新城西区通向滨海的轨道交通Z1线，将在今年内开建，目前已率先实施试验段的建设；团泊东区还规划了轨道交通C4线，通向滨海机场，但具体开建时间尚未确定。在生活配套方面，位于东区的团泊示范镇是周边配套的核心区，承接着周边大量还迁居民，发展颇为成熟，建有两家大型超市、菜市场、团泊医院以及中小学、幼儿园，可以满足周边居民基本生活需求。除团泊示范镇的配套之外，蒙台梭利国际学校，南开翔宇国际学校仁爱校区也将在东区落户，强化教育资源。西区的中医药大学第三附属医院计划今年开建，立足于中医骨伤、中医老年病、中医康复等三大专业，使版块更加适宜休闲养老。团泊东区主打休闲旅游特色小镇，风景优美、生态宜居才是这片区域的核心竞争力。除了比邻风景优美的团泊湖之外，版块内还坐落着一个国家4A级旅游景区——天津光合谷旅游度假区。该景区占地4500亩，分为4大板块，包括高大上的温泉酒店和原生态湿地公园，还设有动物园、真人CS、生态餐厅、农场采摘、垂钓馆等娱乐场所。即使在工作日，这里依旧吸引了很多游客，小编路过景区时，门口停了大量的私家车，景区里十分热闹。土拍价格连攀新高一大波新房即将组团入市在天津市区房价“高不可攀”的今天，不少人把目光转移到环外，团泊新城渐渐走进大家的视野。去年下半年以来，团泊版块已陆续出让了7宗土地，成交价格一路走高，有意在此拿地的房企越来越多，竞争愈发激烈。在东区已成交4宗地块中，上周摘牌的092号地楼面价已达到8241元/平，而去年9月053号地块摘牌时楼面价仅为2071元/平，短短半年时间，地价上涨了4倍。不仅如此，最近出让的092号地块还是天津第二宗产生自持面积的地块，在报价达到上限之后，融信最终以2.7万平米的自持面积竞得该地块。该部分面积只能通过出租收益，不得买卖或转让，这样运营的方式给房企投资收益带来阻力，也无形之中提高了出售成本。尽管如此，在竞自持阶段各房企依旧是一番龙争虎斗，对区域未来的发展都信心十足。团泊新城东区现有的新房项目主打改善，以低密洋房和别墅产品为主，高层产品为辅，据小编实地探盘，一大波新房项目即将组团入市，各楼盘推新节奏加快。下了高速，小编一行人首先来到团泊东区最北部的招商果岭项目。招商果岭由央企招商开发，物业自持。整个项目被松江高尔夫球场环抱，这一点颇具特色。项目内低外高，前排别墅紧邻高尔夫球场，中间只隔了一层透明挡板，中后排的洋房和高层同样可以俯瞰球场，推开窗户面前一片绿地，也是一种享受。该项目曾经在今年1月加推，已全部售罄，售出时洋房单价约11000元，高层单价在元左右。预计将在二季度推出高层和别墅，喜欢高尔夫景观资源的网友不妨多多关注。天房作为团泊东区的土地整理单位，所谓近水楼台先得月，在此布局了两个项目，距离团泊示范镇都很近。其中天房光合谷泊雅苑是低密洋房社区，以洋房为主，别墅为辅。目前一期仅剩30余套洋房在售，单价在元左右。一路之隔的二期地块面积更大，已建设完工，但尚未开售。除44套别墅外，其余均为洋房产品，面积区间89-150平。最值得一提的是，项目出房率超过80%，整体容积率仅1.09，居住舒适度更高。尽管是工作日，售楼处依旧十分热闹，短短十几分钟，已有六七组客户到访询盘，项目关注度很高。天房开发的另外一个项目天房光合院是一个纯别墅社区，目前尚未首开。该项目坐落在4A级景区光合谷旅游区内，紧邻湿地公园，建在一个独立的小岛上。总共只有101栋别墅，可容纳215户业主，面积区间270-450平，院落面积最小300平，最大2200平，走的是高端路线。从天房光合院出来，小编一行来到附近另一个纯别墅项目——湖语公园。该项目位于仁爱学院北侧、光合谷度假区西侧，包括联排和双拼两种别墅户型，最大的特色就是房本面积较小，预留了大量挑空，可以通过搭板的方式增加使用面积。也正是因为面积较小，别墅总价并不高，150万就可以搞定一套叠拼别墅，不过后期房屋改造装修的费用要相对高一些。小区内规划了两个商业体、一个幼儿园和一个托老所，自身拥有一定的配套。现在正在排卡中，预计本月底加推130套别墅，价格大约在13000元/平左右。据售楼员透露，目前排卡人数已经达到房源数的4到5倍，低价的诱惑不言而喻。第五站我们来到光合谷度假区南侧的中骏云景台，这是团泊东区的一个纯新盘，去年下半年才刚刚拿地。项目并没有按照团泊东区“别墅+洋房”的老套路出牌，而是以纯洋房社区的新面孔亮相，面积区间90-120平米。按照中骏3+X的设计理念推断，户型将以三居室为主，也可能有四居室的出现。云景台项目所属的“景”字系产品是中骏进入天津之后，量身打造的中高端产品系，社区设计处处从细节出发。售楼员为我们举了一个简单的例子：当小区道路宽度与路边建筑高度比例在1.3-1.5范围内，会让人感受到最为舒适的空间感。云景台社区规划道路宽度16米，建筑高度21米，比例正好是1.3，这也是中骏追求建筑品质的一个缩影。目前该项目正在排卡阶段，10万元验资，预计将于六月初开盘。在团泊东区，超大体量的天津富力新城项目早已名声在外，售楼处有不少到访咨询的客户。这里可以说是刚需购房者的乐园，70平米小户型总价只要60万左右，这价位在天津能买到的房子已经寥寥无几。富力新城项目分4个版块，包括高层、别墅和两宗配建地块。3月底项目曾加推4栋高层，当天就售罄了。本月底即将加推22、23、24号楼三栋高层，一共350套房。其中22号楼2梯4户，中间90平，两边102平。23、24号楼是两梯五户，两边户型分别是89和100平，中间3户是70和75平，均价在元左右。据售楼员透露，富力新城二手房价格已经接近万元。最后一站我们来到一线临湖的伍仟岛项目，依旧是岛居别墅，地块西南侧刚成交的一宗地块楼面价已经突破8千。这里曾经属于融科旗下，去年联想将地产业务转让给了融创，目前已经是融创团队在操盘。上周六已加推3号岛新品别墅，面积区间为108-144平米，均价15000元/平，目前仍剩余少量房源。除了上述这些项目，团泊东区明星荟萃，新登录的绿地、绿城、星河、鸿坤、融信等大牌房企将陆续推出新产品，早先进入该地区的老面孔们也将继续发力，版块未来的竞争会愈发激烈。在群雄逐鹿之中，越来越多独树一帜的个性化产品会给我们带来惊喜。随着版块人气的飙升，周边配套也会逐渐完善，团泊的明天值得期待。
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