房贷忘记了逾期怎么办还款逾期了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-25 07:46 标签： 房贷忘记了逾期怎么办
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　2017年来了，对于房奴来说，他们的目的就是把房贷还清，除了把房贷还清，还能否少还利息，有没有少还贷款的小窍门?很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，小编提醒您提前还款要谨慎。遇上资金周转困难无法还贷时，房奴们要提前向银行提出申请。下面为您一一介绍。
　　一、怎么还房贷划算
　　等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，快车小编温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。
　　(一)等额本息还款
　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本息的真实还款情况
　　这种还款方式，意味着你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
　　到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。
　　(二)等额本金还款
　　等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
　　等额本金的真实还款情况
　　这种还款方式越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
　　二、可以提前还贷吗?
　　很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，因为觉得支付银行利息不划算，这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。
　　三、还款逾期怎么办?
　　1.借款人须在合同约定的还款的日期偿还逾期的个人贷款，可通过呼叫中心电话委托系统查询下一还款日至少要偿还的贷款金额为多少。查询出来的金额为逾期贷款的本息、罚息与最低还款额的总和。借款人若在下一还款日按照这个数额还款，那么便不再逾期。
　　2.借款人若在非合同约定的还款日偿还逾期的贷款，那么借款人须持身份证原件及复印件各一份，到业务部门柜台办理手续。借款人要先向贷款业务部门提出申请，然后设定一个约定还款日。但是要注意借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日进行提前偿还逾期的手续，且借款人应在还款日的七个工作日前办理。
　　3.如果是等额本金或是等额本息的还款方式下产生逾期的，那么借款人偿还逾期的贷款仍要通过其指定还款的账户由银行进行扣划，此情况是无须对偿还逾期贷款进行预约的。
　　如果只是一次发生逾期还贷的话那么不会造成什么影响，如果发生多次，那么可能会导致贷款不能还清，对以后买房有所影响。所以贷款买房前需要对自己的能力进行分析在决定。
　　四、房贷还不上怎办?
　　如果真是遇上资金周转困难无法还贷时可以提前向银行提出延期申请延长贷款期限条件是短期贷款延期不得超过原贷款期限、中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般、长期贷款延期最长不得超过三年。
　　借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准其贷款从到期日的次日起转入逾期贷款账户。
　　所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下提前向银行提出申请就可以避免大麻烦了。
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房奴必看！房贷忘了还、没钱还该怎么办？
来源：网络综合整理
这几个月相信很多人都买了房子。毕竟不买的话，看着房价一天天的上涨，实在是有点心慌。但是买了房子，就有一个问题：如果房贷因为疏忽忘了还，或者因为暂时资金短缺而导致没钱还，银行会怎么做？你该怎么办？
不要以为房贷时间长，所以逾期几次没事。这大错特错！对银行来说，任何逾期都会被记为违约，严重点的话，可能要求一次性提前还款，后果并不小！签订贷款合同的时候，大部分人都不会去仔细看。毕竟贷款合同条款实在是太多了。即便看了，基本也只关心逾期金额，不在乎其他条件。因为如果逾期一次，你可以说是忘了，太忙。但是如果连续三个月没有按时还款，哪怕你的房贷只有几百款，银行也会觉得你在恶意逾期。第一个月逾期，因为太忙，可以理解，之后几个月逾期还说太忙，换做你会相信吗？按照银行的一般规定，连续逾期3期，或者累计逾期6期，就可以要求提前全额还款。要注意，连续三期不是说你从头到尾都没还，而是哪怕你都还款了，只要每次都是晚了几天还款也是逾期！所以必须要重视你的贷款合同，千万别因小失大。那么如果你没还款，银行会如何处理？第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。这只是简单的提醒，如果连续三次的话——银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，甚至上门催款。当然，与此同时罚息也不会少一分的。达到六次以上，银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这时候，你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖你的房产。拍卖这种事，大家都懂得，必然价格不会高。如果拍卖完了还是还不上贷款怎么办呢？那银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。无法按时还款怎么办如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：短期贷款延期不得超过原贷款期限；中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般；长期贷款延期最长不得超过三年；千万别觉得你可以先逾期再申请！必须要提前申请，否则一旦逾期，银行就不可能批准延期了。如果只是暂时性的经济困难，实在不行用其他资金周转一下也行。比如借呗、微粒贷都可以短期借款，此外，信用卡、花呗TX在不得已的情况下也可以尝试一下。银行什么情况下会要求你一次性还清贷款？在根据个人借款合同，借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。具体的情况，你贷款之前一定要看清楚。合同条款不能修改，但至少要有所了解。另外还是需要提醒大家，只要你发生过一次贷款逾期情况，就会自动出现贷款所在银行的征信系统中，而你没有及时还款的话，一般在下个月就会出现在央行的征信系统中。所以，一定 要珍惜自己的信用！上一页1本文导航
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