父亲死亡后房产证户主死亡不过户过户属于继承吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 10:29 标签： 房产证继承过户公证费
父母一方过世，继承房产直接写子女名
[案情简介]
&&&&父母共有的房产，母亲过世后，父亲意愿房产直接归儿子所有，是否能够一次性办理手续后，将房产直接更改为儿子姓名呢？答案是肯定的。
本市愚园路的一幢洋房为季先生外祖父的遗产，其母通过继承方式取得该洋房的底层客堂、底层中阳台间及底层客堂后小间、底层东北间及5/28底层灶间，建筑面积共计104平方米产权，房屋登记在母亲名下。2001年9月母亲死亡，未留下遗嘱。
由于父亲退休后一直生活在儿子家中，长期由儿子照料，考虑到年事已高，希望生前将上海的房产直接过户到儿子名下。远在大连的季先生通过网站找到了张莉律师，陈述了一家人的想法。
通过对于案件的分析，考虑到季先生的外公外婆早已过世，其母亲的继承为季父、季先生及季妹三人。季妹早年留学国外，已加入外籍。通过电话沟通后，季妹顾念哥哥长期照顾父母，而且父亲的意愿是将上海的房产留给哥哥，主动表示放弃对上海房产的继承权利。
我们在大连办理了委托公证手续，季父委托了张莉律师代理，并在公证书中表明了其意愿。诉前调解阶段，季先生作为原告到场，被告为季父及季妹。张莉律师代表季父出庭，季妹也从国外赶到了上海。原告与被告达成和解协议，约定房产归原告所有。&&
[案件评析]
此案中隐含了继承和赠与两个法律关系。
由于系争房产未季先生母亲在婚姻关系存续期间继承的遗产，根据我国婚姻法，此房产为夫妻共同财产。季先生母亲过世后房产的一半作为遗产，在没有遗嘱前提下，由季父、季先生和季妹共同继承，季妹和季父对此部分遗产表示放弃继承，那么母亲的遗产由季先生一人继承。
房产的另一半为季父的个人财产，根据季父的意愿，赠与儿子所有。
真是张律师厘清了此案中的两个法律关系，进行了清晰地陈述，法院根据原告与被告的意愿，达成调解协议，房产归季先生所有。
[律师建议]
本案的时效问题。平时咨询过程中，经常有当事人咨询继承案件是否已经超过诉讼时效，当事人的说法是被继承人的死亡时间已经超过了两年，是否就不能诉讼？
虽然季先生的母亲于2010年就过世了，但是系争房产我们2010年才起诉，根据当事人的理解已经超过时效，其实不然。由于季母过世后遗产并没有分割，季父赠与房产的前提即隐含着遗产分割问题，只有明确了季父在系争房产中的份额，才能明确赠与份额，因此本案从所有权分割的角度说并没有超过时限。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。有一套房改房，房产证上的产权所有人为父亲。数年前父亲去世了，但是因为种种原因，我们一直没有办理继承过户手续，现在房产证仍为父亲的名子。父母就有我和姐姐两个孩子，按照继承法，母亲、姐姐和我，三个应当为房屋合法继承人。因为我和姐姐均在外地工作，我们打算以后把房屋卖了（母亲也同意）。现在有些疑问：现在我们必须先办理房屋过户手续吗？虽然父亲已去世，我们可否一直用原来的房产证吗？如果不办理过户或有关继承手续，以后我们可否直接出售该房产吗（因为如果要过户是要有手续费的，可否以后我们要出售该房子时直接过户？）？
谢谢
你好!不办理过户,以后不可以出售过户,对买卖双方都是没保障的!只有办理了继承手续,以后才可以出售!
现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
接着,就可以出售房产了!
其他答案（共4个回答）
1、现在应该是可以过户的，如果要将遗产（属于你父亲的那一半房产）过户到你母亲的名下，需要你父亲的所有第一顺位继承人（你父亲的父母、配偶就是你母亲、以及子女就是你...
必须先办理遗产继承，否则肯定不能过户，可以去法院起诉解决。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
父亲去世后遗产房产的继承，可以不办过户；不办过户，就没必要去做遗产继承公证。
由于产权证的管理部门是房地产管理中心，其对产权的认定是以谁登记谁拥有为准的，故产...
具体费用各地不同，但是政策是相同的。
无论令尊是在生前将该房产过户给你还是去世之后再过户给你所缴纳的费用都是一样的，就是按照当地房地局出具的指导价格（或者...
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程
导读：父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程。...
父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程(2)父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程(3)父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程(4)
父亲死亡子女继承房产，父亲去世房产过户流程父母去世后的房产继承权的办理?　　A 父母过世后如何办理房产继承，需要什么资料?　　首先得看的房屋几年了，每种情形是不一样的　　房屋转让过户的规定:　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
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父亲去世後,房产证是否必须更名?
父亲去世後,房产证上原只有父亲名字,现是否必须更名至户口簿上共住人(有母亲、本人、姐、外甥女)的名下?若现在不变更,日后有什么后遗症吗?(如母亲百年後)是否会变成遗产继承?若现在变更,只更名为本人、姐姐2人是否可以?怎样操作经济?
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房产证更名更好点。你父亲去世后,是由你母亲,你,你姐三个共同继承房产的。你母亲去世后,由你和你姐共同继承。现在更名为你和你姐,只要你母亲做个公证,放弃继承就可以了,经济也是这样操作
不知道下面这条知识能否帮助到您
父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天,小编就为您来解答一下。
父亲去世,房产证过户需要什么手续?如何办理过户全解答
可以不用变更,只要做一份继承公证就可以出售了
是不一定的,但要更名也只是你母亲、你本人、你姐名下,若不变更只要你们并不算将此物业出售是没有什么后遗症的,你母亲百年生是会变成遗产继承的,现时情况下只要你母亲放弃她的继承份额便可以更名到你本人和你姐姐名下的,如果你们将来有打算出售此物业的,现时协商好将房子更名到现时没有物业的那个人的名下。
房产证更名更好点。你父亲去世后,是由你母亲,你,你姐三个共同继承房产的。你母亲去世后,由你和你姐共同继承。现在更名为你和你姐,只要你母亲做个公证,放弃继承就可以了,经济也是这样操作
房产证更名更好点。你父亲去世后,是由你母亲,你,你姐三个共同继承房产的。你母亲去世后,由你和你姐共同继承。现在更名为你和你姐,只要你母亲做个公证,放弃继承就可以了,经济也是这样操作
变更为你或姐姐的名字,日后方便
因你父亲已去世,只能做继承公证,不能办理赠与和买卖手续。继承人为你母亲和你,你姐姐。如果你想现在更名你和你姐姐,只需你母亲放弃继承权即可。
需要你母亲出示放弃继承公证书,就可以直接由你和你姐继承。可以直接拿上继承公证书去房管局过户给你和你姐就可以,只收几百元的工本费。
现在更名,久了怕资料丢失到时无法办理,把房产证名变为你两个人,是要继承经济,先是公证处办一份声明公证,内容是你母亲放弃继承房产,由你和你姐继承房产,做好后到房管局办理过户即可.费用大概几百元.
房产证更名更好点。你父亲去世后,是由你母亲,你,你姐三个共同继承房产的。你母亲去世后,由你和你姐共同继承。现在更名为你和你姐,只要你母亲做个公证,放弃继承就可以了,经济也是这样操作
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