物业不让业主车进小区有“症状”不断，应该被驱逐出小区吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 05:29 标签： 小区业主名单
兴屯二区小区图片中位于大屯路方向有一个小区大门，小区内部的道路和路口也留出了相应的位置，但现在这个位置盖了麒麟大厦，占用了小区原来规划的大门和道路。请问作为小区业主应该向什么部门反映这个问题。
提问时间：
兴屯二区小区图片中位于大屯路方向有一个小区大门，小区内部的道路和路口也留出了相应的位置，但现在这个位置盖了麒麟大厦，占用了小区原来规划的大门和道路。请问作为小区业主应该向什么部门反映这个问题。
安宁市政府信访局
答复时间：
您好！经从相关部门了解得知：您所说的小区内部的道路和路口是当时为了施工临时开出来的，在小区的规划中并没有此道路和路口，所以现在也不存在被占用问题。感谢您的来信。小区绿植退化严重 律师：业主有权要求物业整改-中新网
小区绿植退化严重 律师：业主有权要求物业整改
&&&&润枫水尚小区内绿地退化情况比较严重。京华时报实习记者 赵思衡 摄/视频&&&&降低环境污染、提升小区品位、美化居住环境、增添生活情趣……深处城市之中，一片绿地对居民来说弥足珍贵。然而近日不少居民反映，他们所在小区的绿植存在着退化严重、养护不力等“症状”，给居民平添了几分忧虑。&&&&石景山区重兴园小区 &&&&绿地荒废多居民忙种菜&&&&重兴园小区业主反映，由于物业管理不善，小区里绿地退化严重，地面黄土裸露，还有的被业主侵占。&&&&根据业主反映的情况，记者近日到该小区走访，发现2号楼楼后一块绿地稀稀落落地长着一些小树，小草所剩无几。几处地块儿被开发成了菜地，里面种着菜秧，还有的圈着南瓜苗，沿着小区的围墙根儿还有一溜儿瓜苗。一位正在给菜苗浇水的老先生表示，绿地荒着没人管，还不如种点菜。&&&&在小区楼宇之间的大片绿地上，黄土裸露的现象随处可见。几位正在休息的业主表示，小区里的绿地面积相当大，刚刚入住的时候，绿地十分养眼，但是近几年来，“越发没法看了，要么是露着黄土，要么是杂草丛生”。&&&&记者在重兴园小区的业主论坛上发现，小区的绿地问题，一直是业主关注的问题。一位网名为“重兴九年”的业主多次发帖，呼吁物业整治绿地，改变黄土越来越多的局面。&&&&对此，小区物业也大吐苦水。一名姓王的工作人员表示，“从进入3月份以来，物业一直安排工人在重新补种植被，但是由于小区绿地面积比较大，所以有的地方还没有补种到。而且小区有的绿地是被业主种上了香椿等植物破坏的，我们曾经劝阻过，但没有用”。她还表示，对于小区的绿地问题，物业已经尽力了，“物业费从2007年至今就没有涨过，而工人开支却一直在上涨”。&&&&■律师支招&&&&业主有权要求物业整改&&&&北京雄志律师事务所王永艳律师介绍，据《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》的相关规定，物业公司应对小区的绿地做到绿化基本充分、无明显裸露土地、绿地基本整洁等。如果物业公司对绿地的维护没有达到上述要求，物业公司属于严重违法、违约。&&&&小区绿地属于全体业主共有，物业服务公司有义务对绿地进行维护，如果物业公司维护不当或者擅自改变绿地用途，业主可以通过向物业管理委员会投诉、与物业公司协商、责令物业公司采取补救措施、要求物业公司赔偿、与物业公司解除《物业服务合同》另行聘请物业公司等方式方法解决问题。同时，业主也可以向区、县绿化行政主管部门以及房屋土地管理机关反映情况。&&&&朝阳区润枫水尚小区&&&&斑秃随处见 花坛成摆设&&&&润枫水尚小区业主李先生反映，他入住小区5年了，小区里每年都有不少枯萎、死亡的树木，绿地面积不断萎缩，杂草越长越多。2010年起，物业公司虽然进行了整顿，但所做的仅是修剪杂草，并未更换草坪，频繁修剪反而使斑秃的土地越来越多，如今小区绿地的杂草率已达80%以上，整个小区找不到一块完整的草坪。&&&&李先生还称，原本长满月季等木本植物的花坛，如今只剩下荒草和一些草本植物。在树木的养护方面，2010年时死亡的树木已达80多棵，随后几年物业先后补种了数十棵树，但原来的大树成了小树，原来高端的树种成了普通树木。今年虽然又补种了少量银杏和法国梧桐，但目前仍有近40棵死树。&&&&5月24日，记者在润枫水尚小区看到，大部分绿地中的杂草已被修剪，但业主反映的“斑秃”现象仍大量存在，难以找到完整草坪。死树和荒芜的花坛也随处可见。采访中，业主们表示，物业公司收着相当于高档社区标准的物业费，却无法提供相应档次的服务，他们不能接受。&&&&小区物业称，今年公司已投入13万余元补栽树木，种植的树种包括法国梧桐、银杏、黄杨等，总量达数百棵，而且并非是以小树换大树，有的直径达20多厘米，比原来的树还要大。至于草坪斑秃和杂草问题，物业表示，他们已经对杂草进行过一次修剪，原来斑秃的部分也已撒种，只是现在尚未长出来。&&&&■律师说法&&&&绿植养护有相应标准可循&&&&北京雄志律师事务所王永艳律师说，日起，北京市执行新的物业服务质量标准，共分五级，其中一级为最低，五级为最高。根据一级标准对绿化养护的要求，乔木、灌木等植株的年成活率应高于85%；花坛植物死亡率低于15%；草坪保证基本成活；每年全面除草1次，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的30%。三级标准则要求乔木、灌木成活率高于95%；地被植物覆盖率高于95%；花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽或更换；草坪基本整齐，覆盖率高于95%；每年全面除草3次；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的10%，季节性杂草能得到有效控制。&&&&如果物业公司的绿化维护与其相应资质等级的要求相去甚远，甚至出现以劣质树木花草代替物业协议中约定的优良品种的，相当于违反了物业服务合同，业主有权要求其整改，或减收部分物业费，也可向行业主管部门投诉。&&&&朝阳区静安东里小区&&&&围栏8米高 绿地遭圈占&&&&在朝阳区静安东里小区，居民私设围栏把公共绿地圈成自家小院并进行改造的现象十分普遍。&&&&小区居民反映，静安东里属于老小区，小区刚建成那几年，绿地上的花花草草惹人喜爱。近年来，小区不少一层的住户把靠近自家窗户的花草全部铲除，圈成自家的“地盘”。后来越来越多的一层住户开始效仿，短短半年，小区内绝大多数一层住户都将公共绿地圈成了自家小院。&&&&5月23日，记者在该小区看到，很多居民楼前都设置了围栏。围栏花样繁多，最高的超过8米，栏内曾经的公共绿地变为水泥地，成了杂物储藏室，有的摆上了摇椅，晾晒着衣服。&&&&小区居委会表示，小区公共绿地被私占的现象确实很多，他们也曾劝阻，但因涉及业主太多，处理起来十分困难。&&&&■律师说法&&&&绿化部门可进行行政处罚&&&&中翔律师事务所邱彩霞律师表示，居民擅自占用绿地的行为属于违法行为。绿地是小区业主共有的，个别业主把绿地占为己有，实际上是把大家的利益变成了个人利益，侵犯了小区公共利益。&&&&因此，物业公司有权进行管理，维护所有业主的权益。同时，小区内的公共绿地是经过规划建设、由绿化行政主管部门参与验收的，未经绿化、规划部门批准，不得私自毁损、侵占、改变用途。小区若没有物业，但如果存在毁绿行为，居民可向绿化部门举报，绿化部门可以进行行政处罚。&&&&■专家说法&&&&齐心解决问题 业主莫当看客&&&&社区专家舒可心表示，首先业主要知道，自己在购房时，除了买了绿地、买了景观，还买了义务，其中就包括维护绿地的义务。业主要在养护绿地的过程中参与进来，如果对小区绿地的现状不满意，甚至完全可以把物业公司炒掉，换一家新物业公司。&&&&很多对小区现状不满意的业主，实际上没有通过自己的努力去和其他业主及物业公司沟通。有些业主虽然对现状不满意，但抱着旁观者的心理，觉得无所谓，结果就是问题一直没有办法解决。&&&&投诉可能会解决小区的问题，但在市场经济的前提下，政府只能解决公共服务问题，小区绿地养护是否得力、邻居家门口是否种菜，这种问题需要业主行动起来自己解决。&&&&针对案例中的一些问题，物业公司称自己对小区的绿地养护已经尽力了，物业本身还有一肚子苦水，这种情况，物业可以直接贴通告告知业主，例如是某户业主不积极配合，告诉大家真实原因，而不是一拖再拖，等有业主投诉时才向广大居民表明情况。如果物业公司有实际困难，比如经费有限，那就应该告诉业主物业费花在哪儿了？小区为什么没有经费？如果物业确实有充分的证据，可以公示出来，让业主做选择，而不是不作为。&&&&记者 刘雪玉 唐琼 实习记者 安妮
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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