有遗嘱的房产怎么过户可以不用过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 03:44 标签： 有公证遗嘱的房产过户
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没有公证的自书遗嘱房产过户
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第7版：社会·与法同行
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第7版：社会·与法同行
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涉及房产的遗嘱未办公证 房产过户如何办理？
读者咨询：父母育有我们兄妹二人，母亲早年去世，妹妹出嫁后，我和父亲共同居住。2010年，父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平米的房子由我继承。不久前，父亲去世后，我拿着遗嘱、房屋产权证等材料去办房产过户手续，但因遗嘱未经公证被房管局拒绝。当我申请公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议。请问，遗嘱未经过公证，如何办理房产过户手续？ 专家答复：房管局和公证处的做法都是有根据的。 司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书等证明材料，到房产部门办理过户手续；处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房管部门办理过户手续。可见，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房屋过户的前置程序。由于你父亲的遗嘱未经公证，现在你只能与妹妹协商，签一份遗产分割协议，由你妹妹在协议中声明放弃房产继承权，然后再持该协议书等材料申请继承公证，拿到公证书就可办过户手续了。如果你妹妹不配合或对遗嘱有异议，那么你只能持父亲的遗嘱到法院提起确权诉讼，取得法院的生效判决书后，方可办理过户手续。 这里需要提醒的是，订立涉及房产的遗嘱最好经过公证。虽然未经公证的遗嘱可以采取上述补救措施，但却给后人造成不必要的麻烦。一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就要对簿公堂，有伤亲属间的感情。尤其现在很多都是独生子女，根本没有其他继承人，和谁协商签订遗产分割协议以及到法院起诉谁，这都成为难题。（潘家永）公证说法：凭公证遗嘱为何不能直接办理房产过户手续
发布时间：日&&&来源：市司法局
案情简介：林某在妻子亡故后一直未婚，后购买房屋一处。林某共有三子一女，林某死亡后，次子持林某生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续，却被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。次子不解，向公证处咨询为何有公证遗嘱仍不能证实自己是合法继承人。
公证员评析：遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。它包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种形式，其中公证遗嘱的效力最高。被继承人死亡后，对其个人遗产，有合法遗嘱的，按照遗嘱处理，无合法遗嘱的，则按照法定继承处理。林某的次子虽然持有一份公证遗嘱，在该遗嘱中林某确实指定其为遗产继承人，但是由于立遗嘱人生前可以依法变更或撤销所立遗嘱，而且办理遗嘱公证无地域管辖，同时具有保密性，因此，不能排除林某在此之后又变更或重新设立遗嘱，指定其他人为受益人的可能。所以，该遗嘱仍需经公证处依法审查确定为林某生前最后一份有效遗嘱，林某次子的合法继承人才能得以最终确认。需要注意的是，其他遗嘱不得撤销或变更公证遗嘱，也就是说经过公证的遗嘱，立遗嘱人要变更或撤销原遗嘱必须采用公证形式。
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仅有遗嘱能办理房产过户吗
　　仅有能办理吗？遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为，仅有遗嘱是不能办理财产（包括房屋、存款等记名财产）过户的。应当持遗嘱到公证处办理，如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。下文法律快车小编为您详细介绍。
　　近日，两位老人拿着一份遗嘱来到三亚市公证处，据两位老人说，他们两人是关系，早些年建了一栋三层小楼房，当时建房小女儿出了挺大一笔钱，二老退休以后，平时生活也是小女儿对其照顾有加。
　　由于两人已年近八十，也开始考虑身后事，因为建房后的是办在老人名下，他们担心自己不在了，房子不能转到小女儿名下，就自己写了一份遗嘱签上名。子女双方能用遗嘱过户房屋？仅有遗嘱能办理房产过户吗？
　　首先要明确的是，仅有遗嘱是不能办理财产（包括房屋、存款等记名财产）过户的。
　　应当持遗嘱到公证处办理继承权公证，如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。
&&& 而继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念，遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。
　　遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为。它是一种个人独立自主的行为，无须经任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是个人最终、真实的意思表示。遗嘱主要有公证遗嘱、、、录音遗嘱、五种形式，但都必须严格按照法律规定的要件认定遗嘱的效力。
　　其中，公证遗嘱的效力是最高的，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。公证遗嘱其可信度、可靠度高，重要原因是公证人员严格按照公证程序及规则操作，从而保障了立遗嘱人在不受任何外界干扰，不受胁迫、欺骗的情况下所立遗嘱，能够充分体现了其真实意愿。
　　同时，公证人员在办理遗嘱公证时，也会对遗嘱内容严格审查，将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人，其真实意愿能够依法实现。
　　市民如需办理公证遗嘱，应符合以下条件：
　　立遗嘱人应具有行为能力，神志清楚；遗嘱所要处分的财产是立遗嘱人的个人合法财产；遗嘱内容真实、合法，是立遗嘱人的真实意愿，不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的人的。
　　符合上述条件申办遗嘱公证的立遗嘱人可持个人身份证件、财产所有权证明等相关资料到公证处办理，如行动不便，也可提交材料后由公证人员上门办理。
　　大家都在阅读：
　　根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱设立时为准&&【】
　　（责任编辑：燕）
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