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中国人来美国买房应该了解的15件事（上）| 美国
&&来源：居外原创
、房源充足 市场透明：对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区都会有一个的MLS网站，以大洛杉矶区为例，每天都有约8万至10万个房源在市，所以房源十分充足。任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源，只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同，可能搜寻选择出来的房源也不同。2、买房前明确买房目的买房基本分为投资和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。“纯投资”更加注重投资回报；“自住”则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常，来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学，有的纯粹投资，有的准备移民。所以各自考虑的角度不同。以下为我个人的建议：短期内自住：建议按自住的要求来选房超过5年以上出租时间：建议就以“纯投资”的角度来考虑“计划纯投资：建议比较投资回报（所选房屋价格不要太高。通常高价房屋，租金的回报反而降低）3、买哪里，哪个城市最好?美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：从大到小开始考虑大方向：东海岸或西海岸小方向：州城市：每个州有几百个城市从生活环境考虑天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己当地华人比例，密度高低，是否会让生活更便利考虑预算预算通常会影响买屋地点的方向例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。华人最普遍的购屋价格范围在六七十万至百万美元。4、看上的房子该怎么出价?美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。5、在美国购房对赴美签证或者申请美国移民有帮助吗?这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。6、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。实际上，住了几年之后也都腻了。7、外国人购房贷款海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求35%~40%左右。一般大约能贷到6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。8、需亲自实地考察从网络购买海外房产固然方便：房屋简介、代理经纪联络方式、每间房屋细节照片等内容只需轻松一点击就一览无遗。但这并不代表，买家本人就无需来一个实地考察。虽然，照片让买家近距离参观房屋的每一个角落，但却看不到房屋部分细节和邻居素质。所以，网络并不容易让买家完全了解房屋的状况，环境，价值和升值潜力等等。尤其是对于买自住屋的人来说。我建议亲自来实地考察，了解该地区的环境和所购房屋之后再作决定。当然，如果曾经来过美国，也去过这个地方，对这个地方比较熟悉，对你要买的这个房子的区域和社区都比较了解，同时你也有信得过的经纪人可以帮助你。这样的话从技术上来说，你人不过来美国是可以直接在中国购买的。（未完待续）相关内容： 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
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作者：叶枫
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　　近几年，在美国(America)买房的中国人越来越多，但一些人常常带着国内的思维方式去思考，带著国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，中国人在美国买房应该注意哪些呢?
　　美国买房注意事项一：学会与经纪打交道
　　在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。
　　美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备
　　在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
　　美国买房注意事项三：讨价还价要适宜
　　在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
　　经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert
Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10%，如果超过3个月，就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。
　　美国买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班
　　相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分)： 1、与房产经纪人讨论购房要求;
2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明; 3、申请正式贷款预先批准信; 4、选择想要买房的地区、房屋种类; 5、经纪人介绍看房、选房;
6、填写买房出价合约书，付定金支票; 7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow); 8、做房屋检查; 9、要求卖方维修;
10、审阅房屋各项结果报吿; 11、审阅屋主(产权)报吿; 12、审阅白蚁检查报吿; 13、购买房屋保险; 14、锁定贷款，签署贷款资料; 15、交房检查;
16、银行放款; 17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核)，买家付清所有余款，交收钥匙; 18、搬入新居。
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标题： 中国人在美国买房攻略 美国买房注意事项 &&&&&&&&地址：/zx/zxlc/fc/385880.html
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中国人现在在美国买房合适吗？
特约供稿人：范海涛
随着美国房地产市场的复苏，中国买家也迅速跟进，2013年3月前的一年购买了总值123亿美元的美国房产，仅次于加拿大买家。中国人在美购房已从观望转变为迫切的需求和行动，现在的问题是，在美购房要注意什么，在哪买，怎么买？
带你看天下
现在在美国买房合适吗？
　　中国人该不该在美国买房？越来越多的中国大陆人在美国看房，也有很多华人在提出这个问题，笔者咨询了在纽约、华盛顿地区的房地产经纪公司，发现美国的房地产市场确实是在攀升。而从中国大陆专程去看房的人也越来越多。到日为止的一年，中国买家总计购买价值超过123亿美元的美国房地产。
　　美国房地产市场迅速复苏
　　笔者查阅数据发现，过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨。那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，2013年纽约曼哈顿地区每平方米房价上涨超过11%，加州湾区的最热门地段甚至达到60%。
　　“未来一两年房价上涨是一定的，可能趋势略缓。但今年春季一定会迎来一个特别的爆发，因为除了传统上春夏季是房屋买卖旺季之外，华人投资最多的学区房也会是在春季交易最多。此外今年冬季太冷，多雨雪，市场上的房屋销售也有很多被搁置了。”纽约21世纪不动产(Century 21 American Homes)的资深卖家李淼这样对笔者说。
　　美国开始重视贷款发放流程
　　根据高盛公布的数据，在金融危机前的2005年，只有19%的房产交易使用全额现金，而这一比例在2013年最高峰时曾上升至57%。而现在美国贷款买房的买家都是经过严格的贷款流程审批的，这和前些年贷款银行睁一只眼闭一只眼乱发贷款的情况完全不同。
　　李淼对笔者透露，“最近我的每个贷款买家都感觉走了这个流程下来跟高考一样不堪回首。从今年1月10日开始美国消费者金融保护局颁布的新的贷款条例开始实施，这个条例的管理下贷款的流程更加严格正规，这都是次贷危机付出惨痛学费换来的经验。因此这次房价的上涨，比起之前05年前後的泡沫，让人更有安全感。”
　　笔者咨询了几家房产经纪公司，明显感觉到在纽约的曼哈顿、皇后区法拉盛、布鲁克林等房屋交易热门的地区现在的买方需求旺盛，房源非常紧张， 尤其上涨快速的地段是学区房和大学附近可出租的房屋。国人现在很多意识到了“以房养学”是一件非常划算的投资。孩子入学时在学校附近投资一套出租房，四年大学念下来，自住连同出租，算算账，孩子的学费甚至都可以挣出来了。
　　中国买家年购逾百亿美元美国房产
　　笔者查询了大量数据，中国人投资美国房产，从2013年开始最大的变化在于从观望转化为迫切的需求和行动。根据全美不动产协会(NAR)数据，到日为止的一年里，中国买家总计购买价值超过123亿美元的美国房产，占当年外国人在美购房总额的18%，仅次于加拿大。这一数字在2007年还仅为5%，增长是爆炸性的。而这种投资海外房地产的主要动力来自于与中国国内环境问题、教育上的需求、当然也有分散投资这样的考量。
　　从整体的美国移民环境上来看，未来一定会是对中国投资客越来越友好的。海外人投资美国房产，特别是不涉及贷款的现金交易手续非常简便，美国政府在税款、居民权益等问题上对待持有美国房产的外国人与美国公民一视同仁。再有随着国际化的经济环境越来越完善， 海外移民在国外开拓事业的舞台和十几二十年前不可同日而语。近些年中国经济的快速增长让中国人在类似美国这样的西方发达国家的竞争力增强了很多。
　　中国买家需要注意什么？
　　在美国买房需要注意什么？笔者认为，在决定投资美国房产之前，国人还是应该做好功课。先要搞清楚自己的需求，是纯投资还是兼自住？
　　美国房屋质量普遍很好，现在的价格有优势，而且是永久产权可以世代持有。但因为要缴交房产税(地税)- 这一年缴费用通常在房屋市场价的1%到3%左右，因此房屋持有成本高。房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路，等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。
　　另外投资美国房产还要扭转几个和投资国内房产不同的思维方式。例如美国人生活方式中的城与乡的概念，这就涉及到了房屋地段的选择。再有比如国内的人都喜欢新房子，而实际上美国新建屋占房屋市场的比例很小，很多房屋都是几十年历史甚至上百年的也不鲜见。那麽美国的“旧房子”和中国的“旧房子”有什麽不同，这都是需要买家自己亲身体会的差异。再有国内人对于房屋保险的概念也和美国不同，那么这一需求和费用成本都是应该在买房之前了解的。
　　通常在美国买房子买卖双方都有代表自己利益的经纪人、律师，有些还需要会计师和贷款中介人。这些专业人士的存在最大程度上保护着两方的利益不被侵犯，也就是说即使你对美国房产不是太熟悉，如果找到可以信任经纪人、律师，交易的安全性还是有保障的。因此投资人和经纪人、律师联络的过程中也应该仔细考察对方的资质、专业素质、经验和口碑。优秀的经纪人既了解国内投资客的需求，又对美国房屋市场运作熟悉，能最大程度的保护买家的利益。
　　(作者简介：范海涛[]：哥伦比亚大学口述历史专业毕业，《世界因你不同-李开复自传》作者，目前任新浪驻美前方观察员)
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中国人到美国贷款买房有哪些途径？
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我是美国United Real State房产公司的中国籍经纪人，我们现在有一款专门针对中国人买房的贷款计划，无需身份无需收入证明，可贷60%, 利率3.8只需首付40%就可以买到房子，如果你是，房租可以还贷款的月供还有富余！QQ
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我们为买房人服务全部免费的，贷款也是免费的，我们是银行直接合作的。卖房子的中介费是卖方付费的。如果你感兴趣我可以帮助你，美国房源网一手信息全部真实可查，无需来美国就可在网上看到一样的全部信息，和全部房屋内外照片。
不知道下面这条知识能否帮助到您
月入5000,在美国能买房买车,在中国只能月光。
月入5K:美国买车买房中国月光
不知道，不是那边的房产公司。不好意思
我里面就有一个简体中文啊，没有美国或英国什么的
作为上的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【 美国买房贷款途径
】1、贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现贷款利率和少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪...
作为上的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【 美国买房贷款途径
】1、贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现贷款利率和少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。2、商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。3、抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务于这些银行的客户。对于大多数中国者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
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