楼下厨房漏水,我家一直没装修,物业是否应承担责任?
提问者:热心网友
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你购房时交了维修基金，维修基金在物业那里，找物业
回答您的问题：根据您描述的不像是给水管道出现的问题，应该是下水垂直主管，因为下水管道没有压力，所以处理时应该较容易，一般渗漏处多发生在检查口处（不详您的下水管材质是什么材料的）您需要将检查口拆下来，检查密封橡胶垫是否有破损，位置，垫的大小是否合适，最好换上新橡胶垫，如果是下水管的问题（比如沙眼）就较麻烦，需要更换下水管了，（下水水平管发生的渗漏可用同上办法解决），关于物业准备拆除您的管道包装是否合理，或要求他们赔付损失，首先：不了接您在装修时是否在管道检查口处留有检查维修口、洞，如果预留了孔、洞，维修就容易些，另外：作为公共、共用部位的设施，设备，物业为了解决渗漏问题，拆除您的管道包装是无可厚非的，为了您的和您相邻的住户正常使用，您需要配合物业的管理维修工作。
这个问题，我觉得是属于你的问题。我刚装修完我家的房子，在装修期间，厨房卫生间的防水，是需要房主当面确认的，我当时没时间过来，装修公司就停工，直到我过来，找到物业并去楼下观察无漏水，双方确认后，才开始下一步装修进程。不知道楼主当时是怎样的状况。希望能帮倒忙。
这里有几点要注意的：1、楼下漏水肯定是楼上的问题（含楼板内）；2、厨房按建筑设计规范是可以不作防水层的，具体要看你那房子的开发商做了没有，如果没有那就没有防水问题，如果有，那么要看是否在保修期内，有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年，如果还在保修期内那你应该尽快让物业修，所有责任应由保修单位负责；3、如果你的厨房原设计是没有防水的，那么很不幸你确实可能要负全责了（含配偿楼下住户的损失），因为除特殊情况（比如有人向你承诺暗埋的管线保修50年之类）外，你家那房子肯定已经过了保修期了。即使你认为有人（其他人）该补偿你的损失，你也有义务先配合物业进行维修（否则因拖延维修造成的一切后果也要由你承担）然后你再去找人赔偿你的损失。4、还有一种情况，我在实际工作中遇到过，就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏（沙眼），由于这是共用设施，所以你有义务配合维修，但不必承担楼下住户的损失（因你不配合而拖延所造成损失的除外），而物业公司也不必承担楼下住户的损失。
一般私用电梯井是不会算在其他业主头上的。
你购房时交了维修基金,维修基金在物业那里,找物业
这个按照当时情况，应该是没有设计进去了，
这里有几点要注意的:1、楼下漏水肯定是楼上的问题(含楼板内);2、厨房按建筑设计规范是可以不作防水层的,具体要看你那房子的开发商做了没有,如果没有那就没有防水问题,如果有,那么要看是否在保修期内,有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年,如果还在保修期内那你应该尽快让物业修,所有责任应由保修单位负责;3、如果你的厨房原设计是没有防水的,那么很不幸你确实可能要负全责了(含配偿楼下住户的损失),因为除特殊情况(比如有人向你承诺暗埋的管线保修50年之类)外,你家那房子肯定已经过了保修期了。即使你认为有人(其他人)该补偿你的损失,你也有义务先配合物业进行维修(否则因拖延维修造成的一切后果也要由你承担)然后你再去找人赔偿你的损失。4、还有一种情况,我在实际工作中遇到过,就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏(沙眼),由于这是共用设施,所以你有义务配合维修,但不必承担楼下住户的损失(因你不配合而拖延所造成损失的除外),而物业公司也不必承担楼下住户的损失。
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[04-30]楼上装修的时候没防水导致我们楼下那套房子漏水严重，根本不能住人。碰上无赖不配合该怎么办
房子一直是出租的，租户太将就了，一直到他们觉得住不下去了才跟我们说！结果楼上的那户人家拒不配合，找物业，街道都没用！都不知道怎么处理了？鱼鱼帮忙想个办法？记得以前有过类似的帖子，遇上楼上那种无赖该怎么做才能把事情解决。
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下水给它堵住！
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宝贝，宝贝
房子出租后一直就没去打扰租户，反正有按时收到房租。想不到竟然成这样了！吐血！
宝贝，宝贝
回 2楼(ryanchoi) 的帖子
堵住了，要是找人弄穿了，我的房子不就毁了！
宝贝，宝贝
鱼死网破，怕啥！你是出租房还怕他自住的？遇到无赖就得比他更无赖。
像这种情况，起诉稳赢
某宝搜索关键字“反击神器”然后你就坐等他来协商
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支持，顶一个！！
物业费不交啊，这是物业管的，你们小区物业太不负责了，一般装修都要到物业备案的，防水有没有做好都要物业到场监督的，我家装修的时候，做完防水，物业都要求要积水24小时，然后还到楼下住户检查是否漏水，然后才给铺砖的
回 5楼(新新鱼) 的帖子
你这房子现在不也毁了？反正都是毁了，让他家里也屎尿横流，我就不信他能住得下去。
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问题是起诉了能改善吗？物业是不作为！关键是楼上的死活不配合
宝贝，宝贝
回 12楼(新新鱼) 的帖子
还有个狠招，你先给自己天花板做防水，这样他水就漏不下来了，他再搞，水只会堵在他自己家里，然后你给他下水管全部堵住，要不了一天他家里就屎尿横流。你可以先再沟通下，并且录像作为证据保留，如果他们不肯搞，要走正规程序你就法院起诉。要搞歪门邪道就按上面的做。到时候怎么搞都是他理亏。
住的是一家子，老婆上班养家，老公在家看孩子！我不知道他有没有上小鱼。但是我想我可以理解那种靠老婆养家的男人怎么会这样没脸没皮的死活不肯配合！
宝贝，宝贝
天花板做防水就行了吗？应该不行吧？
宝贝，宝贝
1.起诉，他有房子，你怕他没几万块钱陪你？2.把下水管截断，反正你房子已悔，没差
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支持，顶一个！！
没防水就我们天花板防水没多长时间就又渗水了！
宝贝，宝贝
下水管在你家，直接堵了它。最为合适，到时它来求你。
此号有N人共用
砸破水管 然后用快干水泥堵死
就应该把他家的下水管经过你家的那边给焊死，看到时是谁求谁了。
多沟通吧，别冲动！总是可以解决！
回 18 楼(新新鱼)的帖子
天花板防水没用的
遇到这种物料，拆了他们家地板，反正你们是楼下，只有他们掉下来的份，没有你们掉上去的可能
下水给它堵住！
你家租户真邋遢，脏成这样也住得下去。
回 9楼(sundl) 的帖子
什么小区？点赞
回 25楼(华聪) 的帖子
怎么堵？我也遇到了无良邻居，不接电话不处理
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今天看到同事带来的，你的童年养过么？我记得养在火柴盒里面
这是要带小黄去哪里，小黄累着了吗？
中午叫了个外卖，送餐员死活不送上来！
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版权所有，并保留所有权利。新房装修楼板渗水到楼下，这种算正常吗？如何维权
新房装修楼板渗水到楼下，这种算正常吗？如何维权
您好。根据住宅质量保证书的约定，开发商承担保修责任，商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
购房合同上写明号交付，开发商说多栋楼房要交接，只能按顺序来，最晚排到2月底3月初，这样算不算开发商延期交房，可以向他们要赔偿金吗
您好！只要没有在规定时间内交房，都算是延期交房。
首付由父母付的，房产证是写双方名字，贷款是双方还是，这能全算是夫妻共同财产吗？
房产和已还款都属于夫妻共同财产，可以平均分配。如果他的父母能够提供他们出首付的证明，则另说。实际中，离婚时由一方拥有房产，补偿另一方现金。
房子刚刚交房不久就出现质量问题，墙上就有裂缝，怎么办
可以找开发商维修的。商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
②屋面、外墙面的防水为3年
③厨房和卫生间的防水为1年
④地下室及管道渗漏为1年
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
入住后，物业公司的服务太不满意了，能否更换？
可以的。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以选聘和解聘物业服务企业。
开发商收了契税却不办证， 可以自己交契税办房产证吗？
当然可以，只要交房后就个人办理房产证，但是莆田一般都是在交房的时候业主将契税等费用交给开发商统一去办理。
开发商加层怎么办？
一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。 如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。 如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
现在物业费一个月2.4，但是感觉物业做什么，偏高，物业费可以调整的吗？
在楼盘交房前，开发商以物价局的规定制定小区物业费收取标准，但是等到居民正式入住成立业主委员会后，关于物业收费的问题，业主可以和物业公司进行商讨，根据《莆田市物业管理实施细则的通知》，新规规定调整物业费须获得“双过半”业主通过。
开发商延期交房怎么办？本来说是年中交房，现在要到年底。
看购房合同，根据购房合同，开发商向购房者支付违约金。
买的是142㎡的房子，但是交房的时候只有140㎡，这个合理么？
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房子交房之后，最近台风、下雨，发现房屋有漏水，怎么办？
找开发商。根据住宅质量保证书的约定，开发商承担保修责任，商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
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