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新房楼上漏水，但是楼上业主不，怎么解决？
刚收的新房，楼上已经装修好了，本人也正在装修，但是发现楼上的下水管漏水，找楼上的业主，对方泼辣且不，多次打电话联系也不到场，地影响了我的装修进度。找物业公司，物业的解决办法就是要找到楼上的业主，现在陷入僵局。像这种情况应该怎么解决？
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tete80:你好！
不是楼上的都市居士说的，什么问题都委托质量检测机构重新核验，不是建筑质量的问题花了钱还解决不了问题。
应该找物业。楼板属于共用部位，根据物业管理的职责，是物业负责维护的，至于是建筑质量、还是楼上处理不当、还是自然的问题，也不管是开发商返工的问题、还是保修范围、还是楼上赔偿的范围，你不用管，都是你物业要处理的事。
不知道下面这条知识能否帮助到您
家住灞河西路的李女士因为房子的问题,近十分闹心。据李女士所述,她家的房子从买来就一直漏水,修了好几次,始终找不到原因。
房屋漏水影响居住 业主怎么办?能退房吗?
都市居士讲的有道理，很专业，而箭箭4819讲的显然不在道理，显得很粗糙，不符合法律法规，很容易使得业主与物业的关系对立起来，不利于问题的解决，反而会使问题复杂化。我们业主应该知道，物业公司只是个服务性企业，相当于小区的保姆，他的职能是有限的，并不能代替业主的法律主体去与开发商或相邻业主处理其购房、侵害等法律纠纷。当然，物业公司应该依照国家的相关法律法规、依照小区的公约以及各项管理规定，...
都市居士讲的有道理，很专业，而箭箭4819讲的显然不在道理，显得很粗糙，不符合法律法规，很容易使得业主与物业的关系对立起来，不利于问题的解决，反而会使问题复杂化。我们业主应该知道，物业公司只是个服务性企业，相当于小区的保姆，他的职能是有限的，并不能代替业主的法律主体去与开发商或相邻业主处理其购房、侵害等法律纠纷。当然，物业公司应该依照国家的相关法律法规、依照小区的公约以及各项管理规定，依照物业服务合同的约定等，主动帮业主协调好相互之间的矛盾。总之，我们业主应当知道，并不是小区有了物业公司，小区内的一切一切都由物业公司去搞定，物业公司不是小区的公安、工商、城管，更不是法院。
23、商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何处理？　　答：在商品房交付使用后，购房者如果认为工程质量不合格的可以依照有关规定委托质量检测机构重新核验。经核验确属主体工程质量不合格的，购房者有权要求退房，除退房外还可以就由此造成的损失要求房地产开发企业赔偿，但这仅于主体工程质量不合格的情况。同时要注意的是在我国并不是的质量检测机构都可以从事检测工作的，只有具有相应资质等级的工程...
23、商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何处理？　　答：在商品房交付使用后，购房者如果认为工程质量不合格的可以依照有关规定委托质量检测机构重新核验。经核验确属主体工程质量不合格的，购房者有权要求退房，除退房外还可以就由此造成的损失要求房地产开发企业赔偿，但这仅于主体工程质量不合格的情况。同时要注意的是在我国并不是的质量检测机构都可以从事检测工作的，只有具有相应资质等级的工程质量检测机构才能从事商品房主体结构质量核验工作，其核验结果才合法有效。　　 你好!这类情况你应该让物业出面去联系楼上居民,如果是楼上居民的原因(如其装修不当)造成的,你应该让楼上居民负责维修,并承担费用,如果是房子质量问题的,应该让开发商负责维修,并承担费用!如果,是楼上居民原因造成的,但不维修的,你有权上法院起诉他,如果是房产质量问题,你就应该去找开发商,让开发商去和楼上居民协商,你应该追究开发商责任,你自己不要去和楼上居民交涉!
圣人:你你:听听下回让楼上也漏水
我告诉你个比较活的方法，你和物业公司找到楼上业主，跟他说如果长期不的话，会影响到楼上管道和他家的一些情况，比如漏水过多对楼宇寿命减少，对他使用也有影响，及时维修能预防一些不可预测的后果等。现在3方陷入僵局，就需要有2方一起去说服一方，你多找物业的领导沟通，这情况很多见，有的人连自己家发水都不管，甚至一个月都不露面。
房产商曝灰色产业链:四成利润被职权部门拿去2007年 05月 11日 16:38
深圳新闻网
漫画：越走越远——房产暴利何时休 中新社发 任士可 摄
深圳新闻网讯 随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向记者坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，...
房产商曝灰色产业链:四成利润被职权部门拿去2007年 05月 11日 16:38
深圳新闻网
漫画：越走越远——房产暴利何时休 中新社发 任士可 摄
深圳新闻网讯 随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向记者坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”
在记者保证不透露真实姓名的情况下，这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。
楼盘开发成本只占房价20%
我从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3，如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。
前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元。这还是珠三角的价格，中西部省区的价格比这个更低，因为人工成本要比那边低很多。相比之下，中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3，铁工为5元/平方米，木工是10-12元/平方米，泥工为3元/平方米，负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米。
南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少。实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。
“招拍挂”：内行“懂门道”消化两成利润
土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。
“招拍挂”的项目一般分为三种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中开发商可以通过“内部渠道”了解政府方面的土地价格“底线”、“上限”，与有可能参与的同行形成“价格同盟”，由一家公司竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售；一种是规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估”方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。还有一种是通过规划部门的“风声”，在未来的抢先“圈地”的做法。如政府搬迁、城市发展规划等出台前夕，地方政府决策层尤其是“一把手”对城市发展的目标指向，成为开发商趋之若鹜的消息，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜“跑马圈地”，因为这时候土地价格廉。
要获得这些消息、“搞定”这些职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”。我认真计算过，无论大中小型楼盘，要真正在当地站得住脚，至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。
土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格就很少，原来建设20的楼盘可以建设到40层楼高，成本降低了一半，房价却涨了一倍。
改规划+乱测量+滥用料=高利润
修改规划、楼盘测量时与测评部门“互通有无”，施工中滥用材料，这些都是房开商牟取高额利润的关键环节。
修改规划和楼盘面积测量是实现楼盘后期“利润增殖”的核心，这部分利润超过20%。只要有了前期到位的“工作”，规划建设部门不会对楼盘开发的层数、公摊面积、绿地面积进行认真测量，相关社会化的测量部门、评估部门因为面临市场竞争压力，在吃了一两顿饭之后，往往也对开发商房屋面积“跑冒滴漏”的行为睁一只眼闭一只眼。
滥用料也是利润实现的重要手段。钢筋、水泥、板材、管线等，只要有出厂合格证，平时很少受到相关部门的，这部分材料建筑商往往精打细算，恰到好处地在管线、窗框等不影响工程质量的环节上使用相对价格低廉的产品。这部分产品质检部门不像钢筋水泥等大宗商品那样高度关注。但由于数量巨大，所获得的利润也高。
4成利润为职权部门买单
“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症。”这是房开商与诸多相关职能部门“合作”的重要前提。请客吃饭一顿没有上万元会让领导“没有面子”；组织相关职能部门“外出旅游”，不出就是没有旅游，这些部门只是象征性地交纳部分旅游费用，90%以上由我们直接支付给旅行社；逢年过节的“购物卡”，一次性就是几十万元。
我们当然害怕审计部门查账，但比起酒店、宾馆等行业来说，建筑行业也容易开账出资，从进料源头、施工环节上，就能够将一大笔钱“费用”消化掉。“借用”身份证登记来冒充员工数量，用工资“冲抵”开销；把日常成本做大……这些都是房开商“化解”灰色产业链的主要手段。
我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，房开商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行的政策措施，部门强化细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来了。（记者:何丰伦）
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