北京二手房交易可不进行北京预售资金监管系统吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 21:11 标签： 北京预售资金监管系统
二手房交易陷阱怎么破？ 专家:建立二手房资金“全监管”大势所趋
专家：建立二手房资金&全监管&大势所趋 & 资料配图
想买二手房，但中介卷款潜逃、房主将房屋多次抵押等交易陷阱屡禁不止，怎么破？上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山近日公开表示，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都将纳入平台监管。上海此时出台这样一个政策的背景是什么？这样的政策未来会不会在北京以及全国范围内推广？全面推广又将面临哪些阻力和难题？记者就以上话题采访了相关专家。
沪试点二手房资金&全监管&
据悉，上海房产交易资金监管平台将率先在上海市松江区进行试点，最迟明年年初将在全市范围内铺开。
在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权，房产证），再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房主随意跳价的行为。
顾金山表示，希望通过松江的试点以后，再准备选择三四个区县，今年下半年进一步扩大试点。既要保证资金安全，同时不能因为多了环节，让交易双方觉得不方便，有很多细节需要考虑得比较周到。
&主要是通过这样的行为，进一步规范房地产中介市场的合理合规，进一步规范中介公司的交易行为，对资金的使用要更安全，杜绝中介公司用这一块存量资金做其他事情。&顾金山说，房屋交易中的资金，无论是直接交给卖方，还是存放在中介机构，都存在一定的风险，由此引发的纠纷也层出不穷。而政府来牵头，第三方来监管，就是非常有益的探索，具有一定的推广意义，&我们期待看到试点的成效&。北京二手房交易资金监管出新规 通州等6大区实行资金监管
前天，北京交易资金监管出新规，自下月15日起，东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴等6区实行二手房交易资金监管。这也意味着，二手房交易资金监管范围将覆盖全市。 近年来，北京先后以海淀、西城、经济等11个区做试点推广。此次新规将二手房自有交易资金监管范围扩大到全市，相关工作仍继续按照此前试点各区的资金监管工作要求开展。 新规规定，东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴等6区，应按照《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》（京建发[号）、《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》（京建发[2013]73号）的要求，选择监管银行，开设监管账户，与银行签订监管协议，并委托银行做好资金监管工作。 &
【版权提示】中商情报网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题，烦请联系、4，我们将及时沟通与处理。
【数据平台合作】我们的数据自媒体平台“”、数据交易所“”正式上线了！欢迎各位数据自媒体们合作入驻。免费入驻类型：各行业数据自媒体、数据企业。咨询QQ ：
中商情报网扫一扫、与您一起发现数据的价值
中商产业研究院扫一扫、每天阅读免费高价值报告
中商情报网始终聚焦科技、互联网+、创业、财经、产经大数据等，目前在全国财经网站中排名居前，旗下中商产业研究院专注产业经济细分市场研究，中商可以为用您提供一手的市场数据和高价值的商业资讯，欢迎沟通交流合作！
广告、内容合作请点这里：
askci Corporation, All Rights Reserved
中商情报网版权所有
增值电信业务经营许可证：粤B2-北京二手房交易资金纳入监管的笼子 - 行业观察 -青岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
北京二手房交易资金纳入监管的笼子
来源：中国消费者报
在二手房交易过程中，如果买方恶意拖欠导致卖方无法及时收到房款怎么办？如果付完房款卖方却不愿配合过户怎么办？
&&在二手房交易过程中，如果买方恶意拖欠导致卖方无法及时收到房款怎么办？如果付完房款卖方却不愿配合过户怎么办？今后，此类让买卖双方都十分担心的问题在北京绝大多数区县有望得以彻底解决。从8月1日起，北京市朝阳区强制要求以银行作为第三方，对二手房交易资金实行监管，买方将除贷款外的全部资金存入监管账户，双方办理房屋过户登记后，卖家才能收到房款。据记者了解，5月1日以来，北京西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县已经强制实行了资金监管，目前只有昌平和通州尚未采取这一措施。
&&存量房交易资金纠纷多
&&&朝阳区房屋登记量占全市总量的1/3，存量房交易十分活跃，其引发的资金纠纷案件时有发生。这次强制推出以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管，主要是为了确保交易资金安全，更好地保护交易双方的合法权益。&北京市朝阳区房管局副局长宋瑞湘对记者介绍说。
&&据记者了解，因存量房交易资金而导致的纠纷颇多，买卖双方常对这一问题&提心吊胆&。去年，一名叫张金凤的买家通过中介公司的介绍，一口气买下王先生3套房产，总计900多万元。张金凤先支付了1/3的房款，她对卖家表示，要利用商业抵押贷款支付尾款，于是王先生将房产过户到其名下。但房产过户后，他却迟迟没有收到尾款。据媒体报道称，被张金凤拖欠房款的卖家有9人，涉及房产11套，拖欠房款高达2286万元。
&&伟嘉安捷市场部经理吴昊表示：&从具体规定来看，朝阳区的措施和其他区县已经实施的没有什么不同，但朝阳区二手房成交量占全市总成交量的比重较大，其实施强制资金监管，对整个市场的意义重大。&
&&过户后24小时内资金到账
&&&其实，资金监管北京早已有之，无论是政府平台还是中介公司的银行监管账号，都有资金监管业务。但此前很多购房人不知道有资金监管，该项业务容易流于形式。&伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹告诉记者。
&&据记者了解，朝阳区二手房交易资金监管的流程是：买卖双方在网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将自有交易资金足额存入监管账户，待系统自动确认后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后，房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。
&&记者从朝阳区房管局获悉，以后，凡朝阳区存量房经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方必须接受资金监管。不过，自行成交的存量房买卖，双方可自行选择是否进行资金监管，如不选择，将由买卖双方自行承担风险。
&&8月8日，记者来到北京银行东大桥支行，工作人员表示，一周以来，到银行办理二手房资金监管的有20多位，为了节约时间，建议买卖双方最好提前到银行开户。与普通转账方式不同，买家将资金转入监管账户时，需提供网签合同号。首批接受资金监管的购房者告诉记者：&整个过程仅用了几分钟，办理资金监管后，不再担心房款交了但房主不给过户了。&
&&据银行的工作人员介绍，去银行进行资金监管手续并不麻烦，只需与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行将设专门窗口，优先为存量房交易当事人办理资金支付和结算事项。办理过户登记后24小时内，监管账户内的资金就会转至卖方账户。
&&买卖双方均表示&放心了&
&&伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，二手房交易过程中，大额资金如何顺利交接是关系到交易双方切身利益的头等大事，资金安全是不动产交易的重点。因此，强制实施二手房交易资金监管是行业发展的一个进步，也是维护交易双方利益的根本保障。此举不管是在北京还是在全国推广，都很有意义。
&&记者采访了若干购房人，无一例外都十分欢迎二手房资金监管。不久前刚在海淀购买了一套学区房的林女士表示：&在二手房买卖过程中，买家绝对是处于弱势的一方。几百万的房款汇到卖家账户，我一直提心吊胆的，生怕出什么纰漏，怕卖家不及时跟我去过户。而卖家就不一样了，只要认准一条，钱不付清不过户，就没有什么风险。有了资金监管，买家和卖家都放心了，真是一件好事。&
&&中原地产双井门店的经纪人小易告诉记者：&新政策实施后，本区域内只要是从中介成交的房源，必须走资金监管，现在都要严格执行。增加资金监管流程，中介就是多跑两趟银行，算不上很麻烦。这样可以打消买卖双方的疑虑，有可能会促进交易的顺利达成。&
&&对于资金监管如何才能在更大范围内推行，胡景晖建议，当前大多数资金监管均由银行来承担，实际上可以适当放开，从国外的发展经验来看，可以允许部分有责任、敢担当的市场机构承担资金监管的责任，将资金监管市场化，由企业提供交易资金监管的职责，在收取一定管理费用的同时，承担资金坏账的风险。记者 孙蔚
热日 09:28
热日 12:04
热日 07:34
热日 07:32
热日 06:07
热日 08:28
热日 11:01
热日 10:20
热日 15:19
热日 14:57
热日 19:17
热日 10:15
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
北京朝阳二手房买卖必须要资金监管吗
wl3147vwih
北京朝阳二手房买卖必须要资金监管吗
房山区发表时间： 12:27
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
你好，建议向当地房管部门咨询
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 12:53
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房买卖资金
律师回答共 2 条
1820107****
你好，咨询房管局
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 12:46
回答者将收到好评 好评数已记录
1881012****
你好，咨询当地房管部门
律所：北京市国振律师事务所
回复时间： 13:30
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房买卖:合同
二手房买卖:手续
房产纠纷相关词条：
遇到资金监管问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 北京预售资金监管系统 的文章

 

随机推荐