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精华0&帖子13&经验值100 &注册时间&最后登录&妈币152 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子13&经验值100 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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各位，将我现在遇到的问题总结如下，请给位给我点意见：
& & 我们家庭在广州拥有三套房，09年卖掉一套，还剩两套。11年广州新政出台，广州户籍家庭有二套房家庭可以卖一买一，于是在11年9月1日，我签合同卖掉了其中一套，并开始了看新房的道路。10月8日，看中了一套复式房子，卖家有心卖，我们有心买。同时，我将我在卖房的事情原原本本告知了卖家和中介（并在三方协议中注明，我们原来房子过户后才签这套房子的按揭合同）。10月9日签订三方协议，因为卖家的坚持，我们在合同里签订了这样的条款：双方约定在11年12月15日前完成递件过户，非卖卖双方主观因素造成无法过户的，过户日期顺延。
& & 本来考虑从9月卖房到12月过户还有那么长得时间，应该可以完成原来房子的过户，谁知道，卖掉的房子在11月4日最终过户，我们也给钱给按揭公司做快速出新证及归档，可到现在都没有出新证和归档，问过无数次，都说花都房管局长出差，无法签字，所以无法出新证。
& & 看到了在12月15日前基本无望完成新房子的过户，我们主动找了卖家，与其商量解决办法，包括我们出钱租他的房子直到过户，可对方坚决不同意，还说如果12月15日如果无法过户，要么我们付全款买房，要么要到法院起诉我们。
& & 我想说的是：1、我们买房时以前的房子没有过户，卖家是直到的，虽然约定了12月15日的过户时间，但是很多流程上得时间实在是我们无法控制的；2、在发现无法按时过户后我们也及时联系卖家，希望能有新的解决方式，可不明白对方为何如此反应？不能过户实在是大家都不想看到的，并不是我们主观上不去过户，我也不存在违约，怎么起诉我？3、卖房子无非是要及时拿到钱，即使不能按时过户，也有其他的解决办法，对方为何那么强烈的要起诉我？我真的错了吗？
& & 这件事情搞的我最近心情很差，上来吐吐苦水，看大家都怎么看这个问题，欢迎拍砖！
精华0&帖子12367&经验值77356 &注册时间&最后登录&妈币71892 &
地区:越秀区街道:梅花村街道帖子12367&经验值77356 &注册时间&最后登录&BB生日
你的合同就不能这么签,现在是没违约,但过了十二月十五日还不去办手续就违约了,别人可能也是等钱用,不能怪别人只能自己想办法筹钱啦,要不就根据合同付违约金,不买这套房了
精华0&帖子13&经验值100 &注册时间&最后登录&妈币152 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子13&经验值100 &注册时间&最后登录&BB生日
可并不是我主观不去过户啊，实在是因为官方办事效率的问题导致无法过户啊，不属于我主观，也是我违约？
精华0&帖子3484&经验值20462 &注册时间&最后登录&妈币22216 &
地区:其他街道:其他帖子3484&经验值20462 &注册时间&最后登录&
看你合同怎么签，这个最好去咨询下律师。我就知道有些中介为了促成交易，或为了保证自身的利益，往往会合同的某些条款上做些手脚的，因中介公司都有专门的法制部的，他们很清楚交易去到哪一步会有哪些可导致交易不成功的细节。如果买方这些不熟悉，就很容易吃亏。LZ这种情况，中介是可预见的。所以现在关系是看合同是否够公平公正
精华0&帖子6&经验值40 &注册时间&最后登录&妈币37 &
地区:越秀区街道:帖子6&经验值40 &注册时间&最后登录&
建议去咨询下律师，是否属于无法控制的原因。
精华0&帖子3427&经验值8405 &注册时间&最后登录&妈币9919 &
地区:越秀区街道:北京路、公园前帖子3427&经验值8405 &注册时间&最后登录&BB生日
你签合同的时候就应该把这个可能性写进去，不过现在说也没用，要依照合同履行的，好好和对方协商吧，不然就准备好付违约金吧，人家可不会替你考虑客观原因，一切以合同为准。
精华0&帖子879&经验值4570 &注册时间&最后登录&妈币6125 &
地区:花都区街道:帖子879&经验值4570 &注册时间&最后登录&BB生日
写这个时间的时候一定要尽量写长点，我们买房的时候也是咨询了人的，就是为了避免出意外，无法按期完成手续，导致双方有纠纷。
哎，你还是找妈网红人郑大源吧
我吃，我吃，我吃吃吃
精华2&帖子2722&经验值14148 &注册时间&最后登录&妈币6995 &
地区:越秀区街道:淘金坑、环市东帖子2722&经验值14148 &注册时间&最后登录&
起诉不受理吧。合同条款制定的不公平，因为许多因素不是由买家或卖家单方面可以决定的，尤其是时间。所以，严格地说这样的合同条款无效。
但楼主应该坐下来与卖家协商，本来也不是什么大事。要知道，买卖房产对于许多人而言都是第一次，也是最后一次，所以心态上比较紧张，很敏感，容易没事找事。只要你们之间存在信任，培养互相的信任，我相信这件事应该不至于恶化。
你可以请业主到你家坐坐，大家一起吃个饭什么的。
精华0&帖子13&经验值100 &注册时间&最后登录&妈币152 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子13&经验值100 &注册时间&最后登录&BB生日
我也是这样想，没必要搞得那么僵啊，他无非是要快点收到钱，至于是否过户应该是我比他着急的。但这位卖家不接受和平商谈啊，也不知道她要搞什么。
精华5&帖子26250&经验值135097 &注册时间&最后登录&妈币143787 &
地区:街道:帖子26250&经验值135097 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主首先要搞清楚到底为何业主那么执着操作
是必须用钱还是如何？
然后有针对性的操作
如果对方执意不肯
那就让对方起诉好了，不用担心的
起诉等开庭还有时间的！
法院的操作手法肯定是调解，所谓调解就是对方撤诉，你或许赔点钱，对方或许就同意过户了
另外没有意外的话，合同的违约有一个缓冲时间的，一般来说是一个月
这一个月内，你可以承担违约金（比如每天千分之一到万分之5不等）
如果逾期无法过户，才真正进入取消合同的流程
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子849&经验值4358 &注册时间&最后登录&妈币5098 &
地区:天河区街道:天河北帖子849&经验值4358 &注册时间&最后登录&
法律问题你还是去问问法律专业人士吧，有经验的律师会告诉你怎么办的
精华1&帖子1464&经验值8285 &注册时间&最后登录&妈币10656 &
地区:前进路、东晓路街道:前进路、东晓路帖子1464&经验值8285 &注册时间&最后登录&BB生日
郑大源说的对。针对性的找问题的关键，如对方急用钱，就先给钱。留一个少一点的尾数。
我今年初买房子也存在这个问题，我提前约原业主出来，提出晚一点交易，但是房款1/3我会按期支付，尾款只留1/3在过户当天全付。原业主只是在看房，还没急着用这个名额购房，所以房款按期给，对方也就没计较了，还很客气的说晚一个月交易都没问题，合同是人定的，什么都可以改之类的。。。
到了约定时间无法过户，卖方要起诉我！
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房屋过户后，卖方不配合物业交割，不交钥匙
北京－朝阳区&07-14 12:42&&悬赏 25&&发布者:Orcher & 回答:(22)
您好，我是一卖一买，今年2月过年期间开始出售我现在的一居室，同时看中了一个两居室交了订金，因为需要把现在手里的房子卖了才可以算首套房买房，所以与卖家协商尽快卖完房子过户，约定今年7月1日前过户，后来房子顺利4月9日卖完，开始走买房程序，但是国家政策原因，过户号要约一个多月才可以约上，最后紧赶慢赶约到7月13日过户，超过了合同约定的日期，卖方也没用说什么，并且协商7月9日办理物业交割，但交割当天发现卖家朝阳有线电视已欠费五年，但卖方以不使用为由拒绝补交电视费，让我们自己重新交300初装费，200元电视盒费用自己重新申请安装，协商无果，当日没有完成物业交割，并且卖家反悔要求要拿到全款才交钥匙，但合同上明确写出过户后两个工作日交钥匙，现在中介在其中也不管了，我这样的情况是否可以按照合同上的约定强制要求卖方交钥匙？因为是国家政策原因不可抗力导致房子没有在7月1日正常过户，这个是否需要赔偿卖家？现在给卖家打电话也不接，请律师给予法律支持，准备通过法律得到我的应有权益，昨日已经顺利过户，理论上房子现在就是我的了。是否可以找开锁公司开锁？请给予帮助，谢谢！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-海淀区]
679063积分
回复时间：
你好，如果协商不成，这是可以搜集证据，去法院起诉解决。
那都需要什么样的证据？这样卖方会不会抓住没有7月1日过户为由反起诉我？因为国家政策原因是否属于不可抗力？中介现在向着卖方，说因为我是卖房子时候耽误的时间，所以导致7月1日不能正常过户。
[北京-朝阳区]
回复时间：
您好，可以起诉到法院要求交房。
那都需要什么样的证据？这样卖方会不会抓住没有7月1日过户为由反起诉我？因为国家政策原因是否属于不可抗力？中介现在向着卖方，说因为我是卖房子时候耽误的时间，所以导致7月1日不能正常过户。
如需咨询详情，建议来电
[北京-东城区]
149578积分
回复时间：
1&可以直接换锁&&因为房屋已经依法是你的了&&&么有问题&&
&2&政策问题&属于不可抗力&你可以据此免责&
&3&对方违约&&你可以据此依法维权&&追究其违约责任&&并在缴费对方拖欠的电视费后&一同要求其赔付&&这是没有问题的
&&&有疑问&可以随时联系
那都需要什么样的证据？这样卖方会不会抓住没有7月1日过户为由反起诉我？因为国家政策原因是否属于不可抗力？中介现在向着卖方，说因为我是卖房子时候耽误的时间，所以导致7月1日不能正常过户。
1、 证据 包括 产权证
短信 就可以
2 可能会反诉
但其不一定会胜诉
[四川-成都]
283001积分
回复时间：
1、超过合同期限过户，你方虽违约，属于不可归责于双方的原因，可免责。同时，双方合意推迟了过户时间。从实际过户时间可证明。
2、关于电视费，欠费由卖房方负责。
3、房屋产权已过户给你，属于你的所有权，你有权开锁并更换门锁。但要注意，开锁最好有第三方人员在场并保留好证据，以免卖方说房屋内还有财产，毕竟没有完成交接，造成以后不必要的麻烦。
如回答帮助到你，希望采纳。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
可向法院提起诉讼解决。
[山东-淄博]
回复时间：
1、可以按照合同约定办理，否则承担违约责任；
2、合同无关于过户逾期约定等的不需要承担违约责任；
3、鉴于未交房可能涉及其他物品等归属问题，为避免纠纷可起诉腾房等；
4、如采纳请点最佳答案。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
民事纠纷公安不会介入，只能由你举证起诉处理。
[北京-海淀区]
回复时间：
您好，协商不成起诉
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[北京-朝阳区]
248361积分
回复时间：
不动产以登记为准
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[河南-濮阳]
回复时间：
1、房屋已经过户，房子属于你的，如卖家不交钥匙，你可以找开锁公司打开房门，更换锁具入住。
2、你们双方分歧是有线电视，如合同中未约定，你不能要求卖方补齐费用后过户给你，因为有线电视不属于房子的一部分。卖家没有义务为你安装或过户。
3、卖家在过户后两个工作日未交钥匙，属于违约。你可以起诉卖家，要求其交钥匙、承担违约责任。
4、因国家政策原因未在7月1日正常过户，属于不可抗力，双方免责，不需要赔偿卖家。
5、建议你们协商解决，协商不成提起诉讼。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
1、你可以直接换锁入住，让对方来找你，如对方起诉，你可积极应诉，同时反诉对方违约。如对方如对方仍不理你，你居住就可以了。
2、如物业不办理手续，可以起诉物业，你会胜诉的。
3、110不会受理经济纠纷。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[青海-西宁]
回复时间：
可以向法院起诉，要求对方交钥匙，赔偿相关损失
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[广东-深圳]
回复时间：
可以起诉到法院要求交房
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
建议委托律师处理
[重庆-北碚]
回复时间：
搜集证据，起诉解决。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[北京-朝阳区]
回复时间：
1、房屋已经过户，房子属于你的，如卖家不交钥匙，你可以找开锁公司打开房门，更换锁具入住。
2、你们双方分歧是有线电视，如合同中未约定，你不能要求卖方补齐费用后过户给你，因为有线电视不属于房子的一部分。卖家没有义务为你安装或过户。
3、卖家在过户后两个工作日未交钥匙，属于违约。你可以起诉卖家，要求其交钥匙、承担违约责任。
4、因国家政策原因未在7月1日正常过户，属于不可抗力，双方免责，不需要赔偿卖家。
5、建议你们协商解决，协商不成提起诉讼。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[山东-青岛]
231710积分
回复时间：
1、超过约定日期12天，你们都应该没有责任和过错；2、已经过户应该马上交接房屋和物业，完成交易；3、物业费用约定不明，你们都有过错，交500元能够接过房屋，完成买卖合同的主要内容，对你是有利的，因为500元不能完成，买卖合同，对你们双方损失都很大的；4、过户了房产法律上属于你但是没有交接，你还没有实际占有；5、你不交接擅自开锁违法，对方可能要讹你的（房屋里有这有那的，你可是要说不清楚的）。所以建议你不要因小失大，陷入无休止的纠纷和诉讼中，给我们律师扩大业务收入的机会啊！哈哈！个人意见，仅供参考。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
1、你可以持房产证到公证处（证明房产是你的个人财产），申请进行“开门及现场财产物品清理登记”公证，然后把经过公证登记的原房主财产，找地方保存。2、装修你的房产，马上入住。3、应该收集保留“卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了”的证据，最好是录音录像。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你可按合同约定要求对方继续履行合同，并承担违约责任。
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[陕西-西安]
回复时间：
&1、因不可抗力或政策原因导致过户逾期的，不承担违约赔偿责任；
&2、卖方私自变更合同要求全款后交付，违反合同约定，你可要求对方按原合同约定交付钥匙；
&3、房产过户你名下已属于你房子，对方明确拒绝交钥匙属于违约行为，你可以换锁后要求对方赔偿或支付违约金；&
&&&有问题继续追问，满意请点最佳答案
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
是对方违约不按合同交钥匙，中介可以证明，你可以按以上第3点去做，开锁换锁入住，他不满会来主动找你的，找你协商不了，让他去告你，你继续依合同履行后期交款就是了，你的被动局面就变为对方被动了。只要按原合同履行就是了
[北京-朝阳区]
561943积分
回复时间：
建议双方协商解决，协商不成可以收集证据向法院起诉
现在卖方电话不接短信不回，直接把我拉黑了，谁的电话也不接，找了中介让他们协调沟通，中介电话卖家也不接，中介就说没办法了，只能等了，这种情况我是不是只能找律师告他了？打110人家应该不管合同纠纷吧？已经过去三四天了，对方现在就是开始消失了。怎么办啊……
[广东-深圳]
回复时间：
房屋过户后，卖方不配合物业交割，不交钥匙属于违约，你可以直接到法院起诉。
如需帮忙可以我联系。
[北京-朝阳区]
230451积分
回复时间：
协商不成搜集证据起诉解决
那都需要什么样的证据？这样卖方会不会抓住没有7月1日过户为由反起诉我？因为国家政策原因是否属于不可抗力？中介现在向着卖方，说因为我是卖房子时候耽误的时间，所以导致7月1日不能正常过户。
[北京-海淀区]
回复时间：
协商不成起诉，可以按照合同约定办理，否则承担违约责任，
[山东-临沂]
回复时间：
最好叫当地派出所出警在场的情况下开锁，因为房内东西不明，以防被反咬一口
[河南-郑州]
回复时间：
中介处不是有物业交割保障金嘛
我爱我家的没有……
[北京-朝阳区]
回复时间：
协商不成可以按照合同约定办理到法院起诉。
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