期房和现房，办理期房房产证办理流程需要多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 04:39 标签： 期房如何办理房产证
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或，后可以时会进行通知。购房者需要备齐相关材料，去房屋所辖地核心进行办理。办理流程可大致分为四步！
Step1准备办理材料 新房办理房本需要购房者准备的材料有：房屋交接书、原件、购房发票、登记申请书（需要开发商盖章）、房主身份证、、房屋公共缴存凭证。 注意：如果需要减免契税还要准备户口本、婚姻证明等。 Step2前往房地产交易核心办理 房主需携带上述证件，到房屋所辖地的房地产交易核心办理登记，同时地税部门也会进行核税。 Step3房地产交易核心审核 房地产交易核心进行审核，市区内需10个工作日左右出结果，崂山区5个工作日即可。Step4通知购房者领取产证 审核通过后，房地产交易核心会通知购房者前来领取房产证。 另外需要提醒大家，大多数人会通过，如果贷款未还清，办理房产证时需要约银行报抵押人一同前往房地产交易核心办理。
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期房办理房产证一般要多久时间?
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因为房屋产权证上的面积是根据现房测量出来的面积,所以期房是办不出产权证的。现房的产权证办理时间由开发商决定,一般是在交房时收齐分客户的办证费用集中办理,快的一两个月就下来,如果开发商占用资金,不急着给业主办,那就说不定一两年也办不出来。
不知道下面这条知识能否帮助到您
新房到手后,赶紧让自己的房子拿到专属“身份证”是每个业主都关心的大事。理论上来说房产证可以由业主个人办理,也可以委托相关机构代办,但目前大部分新房的房产证都是由开发商统一办理,业主在与开发商签订购房合同时,就会对房产证的办理问题进行协商约定。
房产证办理逾期 违约金划定多少合适?
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买房后多久能拿到房产证
提问者：卫奥婷|
时间： 11:39:19
已有3条答案
回答数：28699|被采纳数：38
所有回答：&28699
根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
回答数：71335|被采纳数：13
梦见了什么
所有回答：&71335
法律规定房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。 &&但实际情况并不是这样。 &&开发商都会拖一阵。具体时间真说不好，得看开发商了。希望我的回答对你有所帮助！
回答数：27451|被采纳数：58
所有回答：&27451
这个不好说的，因为各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
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中国装修网购买住房后，何时办理产权证?期房和现房一样吗?谢谢--在线法律咨询|律师)
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购买住房后，何时办理产权证?期房和现房一样吗?谢谢
期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：28614条
您好！必须等房屋交付，开发商办妥了房产初始登记手续以后，您才可以办理产权登记。期房属于在建房，买房后不能办理产权登记，必须等房屋竣工交付后办，现房只要开发商办妥房产初始登记，就可以办产权证。
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我手里没那么多钱只有几万元钱,我又不想买期房,就想现房,可是现房得从别人手里买,可是现房都没有房照
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期房和现房办理房产证的时间需要多少天?
您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个最坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与...展开您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个最坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。收起
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房产证如何办理 需要多长时间
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是取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，房产证该如何办理呢，需要多长的时间？下面小编为大家整理了一些相关的资料，希望这些资料可以帮助到大家。(一)企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(二)初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;(三)查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;勘丈绘图。它是对已申请的逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。办理房产证需要多长时间自受理登记申请之日起，机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“范围内登记，30个工作日，范围内房屋所有权登记，60个工作日。”根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
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