现在的开发商拿地后多久开盘一般以什么方式拿地？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 14:07 标签： 房地产开发商联系方式
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开发商拿地程序分几步走 有哪些注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
开发商是如何获取土地使用权的呢？当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 行政审批 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 房地产项目权属初始登记 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
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开发商以「联合体」形式拿地后,后面的开发怎么合作?
目前房地产公司常常以两家（或以上）开发商“联合体”的形式拿地，我想请问以联合体拿地后后续的开发中，两家单位是怎么合作开发的？是把地瓜分了各自开发，还是一起合作开发，或者是什么？请了解情况的业内人士解答，谢谢
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一般是合作开发，也出现过把地瓜分了情况，但这是极端情况，因为一块地的规划跟大国土证都是整体的，无法分割，只有在太确权的时候才可以割裂出来，所以即便是各干各的，前期手续还是要一起跑，拆不开的。就我所见过的情况，一般会是一家公司操盘，一家公司并表。简单来说会遵循这样的路径：假设A、B公司，按照50：50的股权投入成立一家项目公司，成立项目公司的董事会，董事会下边是一个完整的公司架构，有财务总监，有管理...
一般是合作开发，也出现过把地瓜分了情况，但这是极端情况，因为一块地的规划跟大国土证都是整体的，无法分割，只有在太确权的时候才可以割裂出来，所以即便是各干各的，前期手续还是要一起跑，拆不开的。就我所见过的情况，一般会是一家公司操盘，一家公司并表。简单来说会遵循这样的路径：假设A、B公司，按照50：50的股权投入成立一家项目公司，成立项目公司的董事会，董事会下边是一个完整的公司架构，有财务总监，有管理层，有各种各样的项目人员你，对于母公司来说，这帮人只是一个项目组，但是在法律上，这帮人都是隶属于这个项目公司的。假设A公司操盘，B公司合并财务报表（简称并表）由A公司派出包含管理层在内的全部的执行人员（即总经理、副总、各部门职员），这帮人是直接操盘这个项目的。在会计制度里边，并表需要被认定母公司对该项目公司有控制权，因此董事长与过半数的董事会成员，需由B公司派出。这样就形成另一个架构：A公司出人出力干活，B公司握有终决策权，防止A公司在合作公司里干一些违反合作公司利益的事情。但是由于并不是的事情都要经过董事会的，一般日常事务的支出、小额的款项那些上董事会也是小题大做，怎么办呢——由B公司派出财务总监。这样，就形成了一个B公司通过把控终决策和财务权进行全程监控、A公司负责具体操作、按照股权分配利润的合作开发模式了。操盘的公司锻炼了队伍，同时团队的管理费用当然也是从合作公司中列支，而并表公司则可以把整个项目公司的各项指标并入到自己的财务报表中，比如说去年的万科保利的千亿，其中有些项目仅仅是由他们并表，并不是股权的，也就是实收肯定没有那么多，但是整个项目公司的销售额都合并到了他们的财务报表之中，所以他们可以说自己的销售额千亿。
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一段时间来,国家对房企进行了大规模、严格的整改活动。近日,国家发改委、住房和城乡建设部联合发布通知部署,将从日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。
两部委联合整治房企 开发商的套路要小心
成立项目公司，按比例持股和分红，按照事先约定的分工，擅长工程的造房子，擅长政府关系的跑部门。擅长策划营销的卖房子。很简单啊
在拿地前后，每个地产公司的规划部门都会有相关的方案。其实和一家公司拿地没什么区别，都是要组建新的项目公司。区别只是这个项目公司是两家或多家公司按比例持股~至于在设计、开发、施工等阶段，几乎没有区别。
啊这个问题，其实就看所谓的联合体成员如何分配利益，通常私下都会达成协议的，具体操作上有可能成立新的项目公司，也有可能以一家为主体进行开发报建工作。
1、肯定是按照事先约定的股份组建项目公司。2、项目核心的主动权在哪一家团队来负责操盘销售。
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