买房即赠学位？没户口也白搭
合生上观国际业主跟开发商扯皮，已是今年第4起类似纠纷
&&&&南都讯&记者蒋奇政&买房时开发商承诺购房即有学位，上学时变成迁户才能入读。近日水口合生上观国际的业主投诉开发商欺诈，承诺的购房即有学位变成了户口迁入才能入读合生实验学校。昨日上午合生上观国际项目副总经理许旭宣回复称，合生实验学校是合生捐建的公立学校，必须按相关规定招生入学，只承诺优先保证业主子女就读。&&&&购房即有学位？还是业主+户口？&&&&今年9月，合生实验学校将开始招生，对已经入住的数千名业主而言，孩子能在小区内上学是个好消息，但对于有适龄孩子上学、户口却不在惠州的业主而言却并非如此了。&&&&业主刘先生称，为7岁女儿提前申报登记1年级学位时，被告知须有户口才能入学，“当初购房时开发商承诺业主都有学位，没说必须有户口。”在刘先生看来，外省户口根本没时间办迁户，“开发商如果当初说迁户才有学位，我不会购买上观国际。”&&&&另外一名业主陈小姐也证实，当初开发商承诺的是学位房而不是学区房。&&&&项目副总经理许旭宣昨日受访时称，“我们咨询过售楼员，没有人承诺过购房就有学位，而是承诺优先保证业主子女的学位。”此前按教育局的相关协议，合生捐建实验学校后，将整体移交给教育局，作为回报条件上观国际业主可优先保证入读，“当时教育局没说必须要迁户口才能入读，协议称优先保证合生上观国际业主就读，也没有承诺没户口可以入读。”&&&&除了实验中学附校其余公校都有户籍要求&&&&此次合生上观国际业主关于学位的投诉，已是年后第4起案例。此前鹏基金榜山捐建了惠州十一小金榜分校，业主质问教育局前2年未要求随迁户口入学，缘何今年有户口要求。当时教育局解释是因为片区学位紧张导致，但业主并不接受这一说法。&&&&江北惠博大道附近的奥林匹克花园近期一则公告称，开发商捐建的惠州市实验中学附属学校(中小学)将于今年9月正式开学，业主无需办理户口即可入学。这一消息也刺激了合生和鹏基两个楼盘的业主。&&&&许旭宣表示，同样是开发商捐建的学校，不能接受奥林匹克花园不迁户口就有学位的说法，“教育局称这是违规的，但至今也没有给我们一个说法。”&&&&南都记者调查得知，市区开发商捐建后移交的公立学校除实验中学附属学校外，其他均要求适龄就读儿童父母必须有一人户口迁入才能就读。&&&&“业主不平衡可以理解，但开发商无法主导”&&&&一位要求匿名的惠州地产观察人称，此前包括惠州一中的建设都采用了捐建后移交的做法，这种做法肯定是要给捐建人一些特殊便利。但现在随着学位的紧张，为了体现出公平、公正性，开始逐渐统一要求有户口才能就读，“业主的不平衡可以理解，但这不是开发商可以主导的，奥园捐建的实验学校附属学校不要户口，可能是周边的居民暂时对学位的需求较低，就是周边楼盘入住的人不多。”送学位购房者遭遇四大无奈
在东莞，不少业主就是冲着学位去买房的　　又到子女报名读书时。在不少业主欢欢喜喜带着子女去报名时，有些业主却遭遇无法报名的现象。记者通过调查了解到，不少开发商楼盘推出时承诺买房送学位，而开发商不把承诺写入合同、销售员口头承诺、学位指标用完、政策变动等现象，往往导致承诺无法实现，业主也百口难辩。　　业内人士提醒市民，在购房之前，要通过查看政府公示批文，了解学校学位情况等方式，来确保入住以后子女有学可上。　　无奈1　　销售员口头承诺　　兑现不了　　王先生三年前买下东城某楼盘的房子。买房时销售员承诺，每个业主都有一个公办学校学位，可入读东城区第八小学。今年5月初，王先生去报名的时候被告知，学校明确规定小区业主外地户口的不接受报名。根据规定，公办小学对本地有户口的实行优惠政策。若小区本地户口的才能入读公办学校，那么当时买房的承诺就没有兑现，对此王先生非常气愤，并拨打了本报报料电话。　　记者联系到开发商得到的答复是，除了近期在售的一楼盘以广告的形式承诺送学位以外，该公司其他楼盘从未承诺买房送学位。据王先生回忆，当时是销售员承诺送公办学校学位，本来要求写进合同，但对方不同意。没想到只是销售员的口头承诺，现在只能试图通过开发商推荐，入读附近一个私立小学了。　　无奈2　　学位指标用完没得读　　李女士前几年在莞城买下某楼盘的房子，目的就是为了让孩子能够读莞城的公办学校。但今年去报名的时候被告知，学位指标用完了，没办法报名了。　　业内人士分析，开发商承诺送学位，会受到某些客观原因的影响无法实现承诺。一种情况是，自己出钱与意向学校买下几年的学位，在这几年间不受额度限制，只要业主小孩适龄的都可以入学，时限一过承诺就无法兑现了。而有些业主买房往往考虑到三五年之后孩子入学的问题，时间拖得太长，又无合同约束，无法得到保证。另一种情况是，小区附近资源有限，教育资源不足以应付人口增长需求。近两年东莞城区有大量楼盘动工和在售，未来三五年对教育资源的需求很大，教育部门若不扩建学校增加学位将很难满足需求。　　无奈3　　政策变动承诺成泡影　　数年前，在新城中心购房的业主都得到发展商的承诺———“购房者可优先入读附近的阳光中心小学”。2002年前，业主的子女也确实能顺利入读阳光中心小学。但是自从2002年新城中心区移交给南城区管理后，业主就开始不停地为子女上学问题与有关方面进行交涉。　　稻花村有业主回忆说，当时南城区政府表示“只要有房产证，子女就可入读阳光中心小学”，最后业主子女的入学问题也顺利解决。但是后来，进入阳光中心小学就读的条件又变成了“必须才能上学”，没有入户，孩子只能到其他学校读书。　　除了区域规划的变动以外，公办学校校址的规划也成为开发商卖房的噱头，然而一旦规划发生变化，开发商的承诺就成为泡影。　　无奈4　　开发商不肯把承诺　　写入合同　　近几年，东莞不少楼盘都有买房送学位的承诺。此前，莞城塞纳河畔推出购房送建设小学公办学位，开发商与业主签有一份送公办小学的附件合约，但多数开发商不肯把承诺变成协议写进合同。如莞城的西城楼大街，销售员表示可以赠送莞城中心小学学位，但不能签合约，且一户只能送一个学位。　　不久前，吴女士为了三胞胎入读松山湖某公办小学，在松山湖某别墅盘购买了三套别墅，目前三个小孩已经入读。吴女士告诉记者，当时签合同的时候开发商不愿意把承诺写入合同，因为小孩马上要读书，而且看到同个小区里其他业主小孩都顺利入读才购买的。　　业内人士认为，开发商不肯把承诺写入合同，一方面给了销售人员欺骗购房者的空间；另一方面开发商真的送学位，也可能由于学位指标用完了、规划变动等原因无法兑现承诺。　　如何确保买房有学位？　　支招一：　　看售楼现场有无公示政府批复文件　　今年4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知规定，如果开发商承诺为业主提供学校学位，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。　　业主在买房前，一定要先看清楚楼盘有没有这个文件，再决定要不要购买这套房。如果没有文件提供，仍承诺有学位，则视为违规，可向有关部门检举。　　支招二：　　选择教育资源比较丰富的开发商　　不少市民买楼都是冲着公办学校学位来的，但由于公办学校教育资源比较紧张，楼盘很难实现所有业主的需求。为了方便以后孩子读书，可以考虑选择开发商自身有办学的楼盘，如宏远地产有宏远外国语学校，中信有南开实验学校，百悦尚城有尚城学校，富盈有光明中学等等。据了解，东莞民办学校大部分是开发商投资创办的，师资力量以及升学率还是不错的，低年级入学竞争比较激烈，这些学校一般优先让开发商自己开发楼盘的业主子女入学，即使子女无法入读公办学校，依然可以入读社区民办学校。　　除了社区本身的学校，还要留意楼盘周边有没有其他学校可供选择，选择教育配套较为丰富的楼盘，到时孩子读书不会太被动。　　支招三：　　了解相关学校还有没有学位指标
　　据调查，尽管开发商承诺送学位多数能够实现，但大部分开发商不愿意把承诺写入购房合同中，这也是因为可能会出现不可抗拒的因素导致无法实现送学位的承诺，其中一个可能性是需求增多学位指标没了。根据教育部门规定，非本地户口的业主，在教育资源不足的情况下，原则上不解决教育问题。　　对于这种情况，教育部门有关负责人建议，在购房之前可以到辖区教办了解学位情况再做决定。对于那些子女三五年后才上学的市民，最好选择教育配套较齐全的楼盘，时间太久存在太多不确定性。&
相关推荐 &自从马云宣布辞职阿里巴巴CEO摇身一变为菜鸟网络董事长后，关于菜鸟网络的消息便被大家所关注。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
2017年东莞集中树葬海葬将定于4月26日举行
10:53 来源：东莞本地宝
东莞应届毕业生就业创业最高可领3.2万元补贴
10:52 来源：东莞本地宝
东莞公开征集城市形象宣传口号 中选者可获10000元
10:52 来源：东莞本地宝
东莞市儿童医院综合大楼封顶 预计2018年底投入使用
09:42 来源：东莞本地宝
4月起东莞产检结算标准提至1200元 终止妊娠产假天数改变
09:28 来源：东莞本地宝
东莞高校主动推进校企合作 学生与企业无缝对接
09:19 来源：东莞本地宝
4月1日起东莞自建食品交易网站必须备案 否则将依法查处
10:23 来源：东莞本地宝
厚街将投入2000万扶持家具企业治污 有成效企业还可获奖励
10:12 来源：东莞本地宝
东莞规范殡葬服务行业价格 串通涨价最高可罚款500万元
09:59 来源：东莞本地宝
2017夏秋航季航班计划启动 东莞市民出行留意航线调整
09:49 来源：东莞本地宝
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
汇深网 版权所有买房如果户口指标被占、学位指标被占，咋办？
共 3134 浏览 1 回帖&&
发帖: 0 篇
在线时长: 0 小时
安家基金：
买房如果户口指标被占、学位指标被占，咋办？
师哥在增城买了个二手房，结果听说户口指标被人占住了入不了户。我们买房第一位考虑的是孩子读书，为了孩子小学能读个离家近点又好点的，最近准备买个新房或者是2手学位房。
请问各位有经验的业主买学位房应该注意哪些问题，请支招：我就想问，要如何查明房子的学位指标是否被别人占用？学校招生的时候会否查这个？
' + newItem.onLineCount+ '' + newItem.name + '';
NTES.ajax.importJs(url, function() {
var len = hotLive.
if (hotLive != '' && len != 0){
for (var i = 0; i < len-1; i++) {
var boboItem = hotLive[i],
isLive = boboItem.live,
liveHref = isLive ? boboItem.liveUrl + boboStatTag : "/" + boboStatTag,
boboLiveStat = isLive ? '' : '',
boboHtml = '';
html += boboH
if(i === 0){
html += newH
NTES(".bobo-list").attr("innerHTML", function() {
return this.innerHTML +
}, "utf-8");
}, "utf-8");
发帖: 34 篇
在线时长: 583 小时
安家基金：
每30秒自动保存一次内容
房产论坛活动专区
置业俱乐部
24小时热帖榜
下次自动登录户口学位有无占用列入必填_网易财经
户口学位有无占用列入必填
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
二手房交易新版示范文本合同条款更加简洁规范，避免不明确而产生的合同纠纷
羊城晚报记者 艾修煜 摄
羊城晚报讯&&记者赵燕华报道：今后，买二手房将更加放心了，房屋有无、小学、是否办理了土地出让手续，在新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本中都要一一列明，而且还规定二手中介佣金上限，房屋中介费一般不超2.5%，买家可分三阶段支付中介费。据悉，广州市国土房管局联合广州市工商行政管理局修订的该份示范文本，将向全市推广使用。业主卖房要注明是否占用户口和学位据悉，新版示范文本合同条款更加简洁规范，删减相关法律法规中已作明确规定的内容，各条款的内容更加简洁明了，便于当事人阅读和理解。中介服务包含了多个服务环节，如提供市场行情咨询、促成签署买卖合同、协助办理存量房资金托管、代办房地产权属转移登记、协助交割房屋等。新版示范文本将中介服务的内容详尽列举，并提示买卖当事人选择所需的中介服务内容，以此明确中介机构的责任，有利于买卖当事人检验中介机构是否按约定提供了中介服务，并追究其未履约的责任。针对当前市场普遍关注的问题和常见的纠纷案例，新版示范文本中将“房屋有无占用户口”、“房屋有无占用小学学位”、“房屋是否办理了土地出让手续”、“是否缴清土地出让金（违约金）”等内容房屋基本情况，使标的物信息更加准确、全面，避免不明确而产生的合同纠纷。房屋中介费一般不超2.5%新版示范合同对于中介服务收费标准作出了更为明确的规定：一般代理双方的中介费不超过交易金额的2.5%，独家代理的不超过3%。新版示范文本通过载明有关服务费用的项目和标准，提示当事人可按中介服务过程的不同阶段对中介服务费分别约定、分次收费，使中介收费透明化，有利于维护买卖当事人的合法利益。如规定中介服务费可以分三步进行支付，在签订《存量房买卖合同》、完成网签以及完成交易递件手续后，分批分次向中介支付中介费。此外，还明确卖方或买方当事人到期未支付中介服务费的，应当每日按未支付款0.05%的标准向中介方支付违约金。同时，将中介机构的违约责任写入合同，维护房屋交易的公平性。
为避免中介机构采用增加买卖当事人责任、减轻自身责任的方式侵害买卖当事人权益，合同还加入“如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据”。备忘录市民可登录以下网址查看或下载该合同示范文本：广州红盾信息网：(http://www.)市国土资源和房管局官网：(http://www.)阳光家缘网：(http://g4c.)
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈2016苏州最新政策：家里有孩子上学的必须知道！从买房到入学都全了
我的图书馆
2016苏州最新政策：家里有孩子上学的必须知道！从买房到入学都全了
主编苏小小：大咧咧的女汉纸一枚，心地纯善，自诩“扮得了少女，演得了女王”，常“二”神附体。交大新闻学研究僧，只身来到苏州，只因——爱上了这里的一切！每天穿街过巷寻遍互联网，踏破波鞋只为寻觅至top吃喝玩乐资讯，业界良心。热衷于：包打听，传播正能量……更多关于苏小小，请加微信：suxiaoxiao333▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁关于上学的N个问题最近，2016各区施教区出炉，又有一大波家长开始犯愁了。苏小小搜集了家长们最犯愁、最关心的问题，并根据2016年的最新政策作出解答，收好不谢！地段生认定问题&买了二手房，房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？答：算。苏州小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。具体政策：从日开始，苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）”。怎么查询学区房有没有被占用？三个途径：1. 向房产所有者问询2. 向房产所在施教区学校查询（根据学校网站公布的查询电话进行预约查询）3. 教育局官网查询网址：http://222.92.102.146/search-new.html未满5年一学位，第二个孩子还可以就读该学区房所在的重点学校吗？答：可以。5年一学位是指别人家的小孩和计划外的小孩，自己家的小孩只要是符合计划生育政策的二孩，是不受年限限制的。具体政策：从日开始，苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）”。积分入学问题流动人口积分管理的门槛？答：根据《苏州市流动人口积分管理办法》第九条：“在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理”的规定。适龄儿童父母一方（或其他法定监护人）具有苏州集体户口，参加积分入学政策吗？答：不参加。&提供集体户口、合法住所的居住证明、与集体户口所在单位签订的劳动合同及社保证明等材料，经审核符合条件，不参加积分入学，由实际居住地教育行政部门根据实际情况，统筹安排公办学校就读。已买住房并取得房产证的流动人口，还需要为子女申请积分入学吗？答：不需要，以合法固定住所为准就近入学。如果达到了录取积分，可以随便选学校吗？答：不可以。积分入学学校是有划分的，你所在的地方有固定的学校可以选择。&如果申请了积分入学，但没能进公办学校怎么办？答：由各区流动人口积分管理办公室和镇人民政府（街道办事处）、教育行政部门根据向流动人口随迁子女开放的其他学校的空余学位情况，按积分由高到低的顺序，对其进行统筹调剂。&如无空余学位或有空余学位不服从统筹调剂的，可以选择就读民办学校或回原户籍所在地就读。流动人口公办小学毕业后，能再读公办初中吗？答：不一定。&根据积分入学政策，小升初时以新生身份按政策报名入学，想上公办中学的初一年级，还得通过积分入学。积分达到多少才能申请得上？选择的标准是什么？答：标准按照积分高低排名。积分达到多少才能申请得上，这个没有确切答案。&每年相关部门会根据具体情况预测可供学位数（也就是今年能够申请的人数，每年的6月10日前会统一公布），然后对申请人积分高低进行排名，积分达标的就算申请成功了（名单会在每年6月15日前进行公示）。户口问题有学区房，但户口没有迁入，会影响孩子入学吗？答：根据2015年招生文件规定，监护人有独立房产（有房产证），孩子在该学区内起始年级可入学，但需参加第二批录取。父母、爷爷奶奶共有产权的房产能否被认定为学区房？答：根据《义务教育法》“免试就近入学”规定，义务教育阶段学校入学实行以居住地为准原则。适龄儿童少年父母或其他法定监护人的合法固定住所（指具有房产证或房卡的住所）是确定其在何施教区入学的主要依据。&《二○一五年义务教育阶段学校入学工作意见》中明确规定：除学生父母（夫妻）共有产权的合法固定住所之外，其他形式共有产权的合法固定住所不作为义务教育阶段学校就近入学的依据。&但适龄儿童监护人无独立房产，有与父母（孩子祖父母或外祖父母）两套或两套以上共有房产，原则上以监护人所占产权份额较多的那套房子为学区依据。买了学区房，如果孩子要上学，双方父母（监护人）的户口是否都需要迁过来？房产证上是否也需要监护人两个人的名字？答：按照2015年入学相关规定：1．“学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。若学生户口与父母或其他法定监护人户口不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。”&2．房产证上只要是学生父母（监护人）的名字就可以，不限制是夫妻一方或者双方。苏州买学区房要提前多久落户？答：原则上，新生入学报名的前一年须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地&特别注意：1．落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。2．各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。买房面积问题如果在苏州有多套房产且都满足人均18平，是否可以自主选择学区？答：多套房产的（适龄入学儿童监护人房产）应以有户口且实际居住的一套为入学报名房产依据。&具体政策：根据《2016年苏州市区小学与初中地段生认定细则》第3条，学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所，由父母或其他法定监护人提供其中一处合法固定住所相关证明。原则上以相对稳定、具备长期生活条件的合法固定住所为依据。在学区房人均18平米的政策出台之前，就买了一套小型公寓，这个情况能选择所属学区吗？答：可以。相关政策文件出台时间为日，作为过渡，在此之前已购买且拿到房产证的人均低于18㎡的住房，可以房入学。入学报名问题&入学报名是有先后次序？答：一般是这样：1．有房产证，父母和孩子的户口都在，优先录取2．有房产证，父母单方和孩子的户口在3．无房，但有本地户口的4．有房产证，户口不在的5．无房产证只有购房合同的，且购房合同约定交房日期在年内的6．只有购房合同，且约定交房日期不在年内的7．无房的，外地户口的当然，这只是大概的优先级顺序，具体可能会有出入，以实际录取次序为准。其他问题房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？答：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。如果要转学，应该做些什么？答：转学前要联系转入学校，如果转入学校同意接收，即可按转学流程申请办理。&一般流程：由转入学校验证——转入学校出具转学证明——转入学校盖章——教育局基础教育科审核、盖章——转出学校盖章——教育局审核、盖章。&一般学期中途不得转学，特殊情况可咨询所在学校、镇教管办。高中段今年怎么招生？今年继续鼓励四星级普通高中校、五年制高职校进行“自主招生、多次考试、自主选择、多元录取”改革试点。&批次提前了。首先自主招生录取，然后志愿录取。&市区11所四星级高中都组织自主招生，比去年增加了3所。五年制高职校则还是5所。&招收计划多了。直属、园区、新区四星级普通高中校分别面向所在区域，可以选定一所学校以招生计划的20%，其他学校以招生计划的10%进行自主招生；直属三所高职校与园区工业技术学校、苏州技师学院以招生计划的15%面向姑苏区、园区、新区进行自主招生。&不再组织文化考试了。通过材料审核和面试评价确定合格名单，达到自主招生控制线的面试合格学生按序录取。这些考生可以选择自主招生录取或志愿录取。今年幼儿园如何报名？答：幼儿园招生按照“相对就近”、“户籍地与居住地一致优先”的原则进行，依次满足符合招生条件的适龄幼儿入园，严禁不足龄及不符合条件的幼儿入园。&报名时间：6月4日～6月6日（周六～周一），各幼儿园组织适龄儿童报名。&幼儿园的招生年龄：小班为3周岁（日前出生），中班为4周岁（日前出生），大班为5周岁（日前出生）。&报名时须带材料：①& 有苏州市区户籍的幼儿，父母或其他监护人出具婴幼儿出生医学证明原件、有效预防接种证明原件、体检健康证明（体检健康证明于开学初收取）、户口簿原件、家长身份证原件。&②& &非苏州市区户籍的幼儿，父母或其他监护人出具婴幼儿出生医学证明原件、有效预防接种证明原件、体检健康证明（体检健康证明于开学初收取）、户口簿原件、房产证或购房合同原件；同时父母或者其他监护人还应提供外来人口有效居住证或暂住证原件、本人身份证明（身份证）原件、就业证明原件或其他合法经营（营业执照）原件、依法缴纳社会保险费记录一年或一年以上证明。注：注：文章资料来源：苏州市教育局、阳光便民12345，本文由“苏州微生活”编写发布，未授权严禁转载。
TA的最新馆藏