除了物业管理费外还收取其他费用合法吗？
提问者:热心网友
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一般情况下,物业管理费是不包括化粪池清理费、外墙清洗费的，另行收取这些费用是合理的。
具体要看物业服务合同是怎么约定的。如果每平方四五角的物业服务费，公共照明由使用人分摊也是合理的，因为物业服务费的收支可能严重不平衡（小区的规模与物业服务企业人员等方面的投入）；
合法。但是必须根据合同定期向业主公示收益，并且按照合同进行分配。
呵呵,整个小区需要交钱的有很多,关键说不好
不包括，这类公用水电包括路灯照明.楼宇公共卫生用水等，一般按实际使用平摊，呵呵%7E这样就关系到业主荷包，防止个别住户不自觉，超额使用公共设施。没什么合不合法的，关键看物管合同的约定。
公共部位的维修都在物业费内，个人的需要自己掏钱解决。
可以收取停车费的
e3406:你好！物业管理收费包括管理费、房屋设运行费、保洁费、保安费以及维修费（包括绿化养护费）。除房屋设备运行费和维修费按实（“实”即实际运行状况，如第22条电梯运行费的规定，高层住宅电梯运行费，按整幢业主各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。住宅底层的业主不承担电梯运行费）计算以，其余3项收费由物价部门会同房地产管理部门规定基准价及浮动幅度。因此，不应该在物业管理费外，再收什么小区的维护成本
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关于物业公司消防安全管理工作调研报告
作者：佚名 资料来源：网络 点击数： &&&
关于物业公司消防安全管理工作调研报告
文章来源莲山课 件 w w w.5y K J.Co m 5 关于物业公司消防安全管理工作调研
物业管理是一种新型的管理模式，其职责是集中多种管理服务职能，整合各类专业技术人员，有效地帮助居民解决生活中遇到的实际问题，从而不断提高居民生活质量，优化居民。随着经济社会的持续发展，城市居民对生活质量和改善居住环境的要求与日俱增，居民住宅区的消防安全作为人民群众最关心、最需要解决的问题自然成为了物业管理的一项重要职责。当前，由于消防警力、业务经费、管理体制、业务水平等因素的影响，多数物业管理单位管理水平参差不齐、大部分物业单位的消防安全职责不明确、消防安全意识淡薄，加之业主委员会与物业管理单位之间缺乏信任基础等原因长期存在，致使委托管理的单位、小区特别是多产权建筑滋生大量的火灾隐患。当前，各类小区物业管理模式在消防安全管理上面临着严峻的挑战。
一、物业管理单位履行消防安全职责过程中存在的主要问题
(一)多数物业管理单位消防法律意识观念不强
在日常的消防管理工作中，不能认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的有关规定和要求，对法律法规明确的消防安全职责了解不多。《中华人民共和国消防法》第十四条，《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》第十条，都明确规定了物业管理单位的各项消防安全职责。然而，一些物业管理单位对此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，违法不究，造成了工作上的盲目性和被动性，直接或间接地纵容了各类火灾隐患的滋生和生长。
(二)一些物业管理人员消防业务素质不高
在平时在履行消防检查时发现：个别物业管理单位聘用的管理人员缺乏相应的消防专业技术知识，学历层次、专业技术偏低，安全意识差。大部分小区消防控制室的值班制度流于形式，有些单位仅满足于有人在岗，而值班人员对消防控制中心的各种消防设备的运行及日常的防火巡查情况却不甚了解，值班人员对消防设施运行的正常与否毫不关心，对消防控制中心自动报警系统发出的声响不闻不问。有的值班人员能够发现问题，但不会解决问题，更有甚者直接关闭了之。一些单位消防器材无人管理，内部消防设施、器材被盗现象严重，应急照明、疏散指示标志损坏突出，消防设施器材长期处于缺损状态。一些单位与开发商、业主相互推诿、扯皮、推卸职责，缺少协调配合，导致旧的火灾隐患久拖不改，新的火灾隐患又迭出不穷，久而久之，大部分消防设施的功效特别是联动功能大打折扣，大大降低了消防设施的完整性、可靠性，致使投资上百万的消防设施形同虚设，无法发挥应有的功能。
(三)大部分物业单位消防安全管理职责不明
物业管理公司作为市场经济条件下的产物，其最终目标是服务于与业主的各项约定，也就是说，其只对合同约定的内容负责。而目前普遍情况是物业管理单位在与业主的交接过程中有很多单位和业主对消防设施的管理没有明细的合同约定，致使物业公司对消防设施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明确，而大部分业主特别是住宅小区业主也基本不关心除电梯运行及环境卫生等以外的公共设施的管理，导致部分消防设施不能时刻处于工作状态，或有故障而不能及时得到恢复，影响了设施的工作效能；
(四)物业对部分消防安全意识淡薄的业主缺乏管理
部分业主往往只注重自己居住、工作场所的小环境，而缺少对建筑、小区整体安全的考虑，借着装修之名，肆意扩大装修面积，擅自改变建筑物使用性质，擅自增加夹层扩大防火分区，改变建筑结构、楼梯形式，封堵排烟口、强占圈围疏散走道等，而物业单位为追求经济利益，害怕得罪业主，未尽到劝阻和管理责任，在本单位无力解决的情况下未及时与相关职能部门沟通，妥善处理相关时宜，而只是认为我不是执法部门根本管不了这些事情，从而放任发展，增加建筑的火灾危险性和火灾负荷，造成了大量的“先天性”的火灾隐患；
(五)物业管理单位准入缺少消防必要条件
物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。虽然建设房管部门在核发资质证书时对物业管理公司拥有的技术人员数量上有明确要求，但没有规定消防专业技术人员的数量。加上目前很多建筑特别是非住宅小区高层建筑的物业管理企业基本上是从房地产开发企业派生出来，虽具有独立的法人资格，但依附受制于房地产开发商，建设和管理不分的体制严重制约了物业管理单位的工作开展；
(六)消防设施日常维修资金得不到有效保障
由于业主多且分散，在公共场地的使用、车辆的停放、物业公司的服务质量等方面业主与物业之间很容易引起矛盾，造成双方产生不信任和纠纷的情形，加上传统的“主仆”观念影响，物业管理处于被动弱势地位，导致物业管理费用不能及时收取。同时现有法律对建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的规定，要求维修基金的使用由售房单位或受托的物业管理企业作为实施单位，提出年度使用及分项目维修经费预算书，经业主委员会审核，房地产行政管理部门审批后方可将维修基金分批拨付实施单位，其操作程序复杂，很少有物业单位有决心和耐心去申请和使用这笔经费，致使包括消防设施在内的公共设施维护保养经费的使用得不到有效保障。
(七)消防安全管理未纳入委托管理的正常范畴
在日常的监督执法过程中，笔者遇到这样的情况，由于与业主之间存在尖锐的矛盾，有些物业管理单位未通过任何移交手续擅自撤离小区，致使小区的日常管理全面瘫痪，而小区的业主委员会随即聘请了新的物业单位进行日常管理。而消防部门进入该小区进行监督抽查时，往往注重对物业管理单位的管理与监督，但由于原物业单位未将建筑主体的审验情况及消防设施的相关维护资料移交给业主委员会，而业主委员会也没有把消防安全管理纳入委托物业单位管理范围，则新物业管理单位就不应承担相应的法律责任，而消防部门只能把责任落实到业主委员会。但业主委员会是由所有业主选举产生的非法人临时组织，不具备法律责任承担能力，这就极大地增加了小区火灾隐患的整改难度，大大加大了消防部门的工作量。
二、解决当前物业管理中消防安全职责不落实问题的对策
(一)进一步明确和完善相关法律规定
政府相关部门应根据目前物业管理的现状，加紧制定完善相关法律法规，进一步明确业主委员会的职责，完善组织机构，确保业主委员会人员的相对稳定。规范业主、业主委员会与物业管理单位之间处置问题的程序，明确合同约定中消防安全管理的具体内容，规定每幢建筑(或小区)聘请物业管理公司应通过竞标形式进行，严禁单产权多使用建筑或多产权建筑开发公司委托下属物业管理单位管理。把建筑消防设施的委托管理作为业主聘请物业公司管理的先决条件，确保消防设施有人管理，明确物业管理单位的接管时间并完善建筑消防设施移交的手续；
(二)提高物业公司的准入门槛
建设房管部门在核发资质证书时，应明确规定物业管理单位必须配备一定数量的消防专业技术人员，并把通过消防专业培训且取得相应的消防资格证书作为核发物业管理单位资质证书的前置条件。同时要建章立制，制定消防部门与建设房管等部门之间的信息通报制度，及时掌握物业管理单位的相关信息，把物业公司拥有消防专业人员的数量、消防管理能力的强弱及履行消防安全职责情况纳入物业管理单位资质申领、等级评定的范畴，提高物业管理单位消防安全意识和管理水平；
(三)加强对物业公司消防工作的
区级政府应将街道、社区范围内的物管单位纳入街道、社区及公安派出所的考核管理范围，定期保量的对辖区内居民住宅区的管理单位进行消防监督检查，把加强对物业公司的管理作为今后消防管理的一项经常性工作，并把物业管理单位纳入日常监督管理的视线，把规范物业管理单位履行消防安全职责作为加强各类建筑、小区消防工作的基础内容，同时，物业单位要主动地与街道、社区及公安派出所建立联动机制，一旦发现小区内出现违章违法行为，物业单位应及时报告街道、社区及公安派出所，切实将一些隐患扼杀在襁褓之中。同时，相关职能部门也要加大执法力度，对存在火灾隐患久拖未改的物管单位及个人应依法严肃处理，从严处罚；
(四)加大消防教育培训力度
切实加强对物管单位负责人及相关管理人员进行消防安全培训。街道安全办要具体抓好摸底、统计汇总工作，督促落实，防止漏报漏训。通过培训，使物业管理人员增强消防安全观念，切实学懂学透《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，进一步明确各项消防安全职责，树立起消防安全责任主体意识。管理人员要做到会报警、会组织人员疏散、会组织扑救初起火灾。力争使物管单位消防管理工作水平、岗位人员素质有所提高。
(五)规范对公共维修基金的管理
《物业管理条例》已明确了维修基金制度相应的法律地位，其使用是否公平、合理，将直接影响到每一名业主的切身利益。因此，必须完善规范维修基金的使用管理，尤其应明确公共部分具体设施设备相对应的维修基金使用原则、程序等，建立物业单位主要负责人为消防安全责任人的防火组织，定期召开消防工作会议，切实解决火灾隐患、经费等问题，对于需要动用房管部门的专项修理基金，街道、社区及公安派出所应帮助物业单位协调各业主，或者物业单位以粘贴公告的形式告知各业主，以便尽快地启动维修基金，以保证火灾隐患能得到及时、有效的整改。总之，物业管理单位消防安全责任的落实牵系于千家万户的平安幸福，是消防工作的重要组成部分。只有政府、职能部门密切配合、协作，共同努力，物业管理单位充分认清火灾形势和火灾危害，认真履行消防安全职责和义务，努力为居民的安居乐业和城市的经济发展提供坚实的消防安全保证，才能营造居民小区良好的消防安全环境，共同为构建和谐社会作出应有的贡献。文章来源莲山课 件 w w w.5y K J.Co m 5
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ?消防安全培训知识；一、消防常识；（1）什么是消防；“消防”一词，系日本语，最早见于亨保九年（清雍正；不过中国古代消防并不称消防，而称火师；我国消防一词的出现,始于清光绪二十八年(1902；（2）火灾的分类；火灾依据物质燃烧特性，可划分为A、B、C、D、E；A类火灾：指固体物质火灾；B类火灾：指液体火灾和可熔化的固体物质火灾；C类火灾：指气体火灾；E类火灾：指
消防安全培训知识
一、消防常识
（1）什么是消防
“消防”一词，系日本语，最早见于亨保九年（清雍正二年，1724年），武州新仓郡的《王人帐前书》，有“发生火灾时，村中的?消防?就赶到”的记载。 “消防”一词不仅字形与汉字完全相同，字义也无差别。
不过中国古代消防并不称消防，而称火师。而周称司煊、司耀；宋代称防隅、潜火军；元代、明代称救火兵丁；清代初年称防范火班。古汉语中的“救”字，有阻止、控制的含义，古人所说的救火，也具有消防的意思。
我国消防一词的出现,始于清光绪二十八年(1902年)五月,直隶总督袁世凯“查照西法,拟定章程”,在保定创设警务总局和警务学堂。在《警务学堂章程》中规定:“救火灾法别有专门操作,各国名为消防队”。不只中国叫消防队，顾名思义，消――灭火，防――防火，随着社会的发展，消防部队已由过去的灭火和防火监督检查为主要任务扩展到各类灾害和事故的抢险以及救助。例如倒塌、爆炸、危化品泄露、交通事故等等的处置和救援。
（2）火灾的分类
火灾依据物质燃烧特性，可划分为A、B、C、D、E五类。
A类火灾：指固体物质火灾。这种物质往往具有有机物质性质，一般在燃烧时产生灼热的余烬。如木材、煤、棉、毛、麻、纸张等火灾。
B类火灾：指液体火灾和可熔化的固体物质火灾。如汽油、煤油、柴油、原油，甲醇、乙醇、沥青、石蜡等火灾。
C类火灾：指气体火灾。如煤气、天然气、甲烷、乙烷、丙烷、氢气等火灾。
D类火灾：指金属火灾。如钾、钠、镁、铝镁合金等火灾。
E类火灾：指带电物体和精密仪器等物质的火灾。
（3）灭火器的分类
按其移动方式可分为：手提式和推车式；
按驱动灭火剂的动力来源可分为：储气瓶式、储压式、化学反应式；
按所充装的灭火剂则又可分为：泡沫、干粉、卤代烷、二氧化碳、酸碱、清水等。
（4）灭火器的适用范围
干粉灭火器适用范围：适用于扑救各种易燃、可燃液体和易燃、可燃气体火灾，以及电器设备火灾.
泡沫灭火器主要适用于扑救各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾.
二氧化碳灭火器主要适用于各种易燃、可燃液体、可燃气体火灾，还可扑救仪器仪表、图书档案、工艺器和低压电器设备等的初起火灾。
推车式干粉灭火器主要适用于扑救易燃液体、可燃气体和电器设备的初起火灾。本灭火器移动方便，操作简单，灭火效果好。
二、高层消防安全的重要性
根据公安部划分的标准，建筑高度超过24米的建筑为高层建筑，建筑高度超过100米的为超高层建筑。由于其独特的结构和功能，发生火灾时，高层建筑极易产生烟囱效应，火势向上蔓延迅速，形成立体火灾，而且热烟、毒气危害严重，一旦失控，便会酿成冲天大火。而目前消防部队扑救高层建筑火灾的装备，如云
梯车、登高平台车的举升高度，最高不过60米，一般的为40米左右，并且，这些装备只能从外围扑救火灾，而高层建筑火灾扑救最有效的方式是采取内攻，因此，高层建筑一旦发生火灾并向上蔓延，消防部队现有的灭火装备将难以发挥有效作用，只能依靠建筑内部的消防设施展开扑救工作。
高层建筑火灾特点：
（一）烟囱效应明显，火势蔓延快，易形成立体火灾。
（二）人员聚集多，疏散困难，易造成重大人员伤亡。
（三）功能复杂，起火因素多。
（四）登高作业难，扑救难度大。
烟囱效应： 当室内空气温度高于室外空气温度，由于室内外空气比重的不同产生浮力，建筑物内上部的压力大于室外压力，下部的压力小于室外压力，此时当外墙上有开口时，通过建筑物上部的开口，室内空气流向室外；下部的开口室外空气流入室内，这种现象称为建筑物本身产生的烟囱效应。这种效应不但平时对建筑物内空气的流动起着主要作用，而且火灾时，由于放出大量的热，使室内气温升高，这种烟囱效应就更为显著。
央视火灾：2月09日20时27分，北京市朝阳区中央电视台新址B标段建筑在建工程顶层发生火灾，119指挥中心接到报警后，迅速调派主管中队红庙中队、增援中队先后调建国门、左家庄、望京、酒仙桥、垡头、华威、采石路、五棵松、奥林匹克公园、奥运村、大红门等27个中队85部车595名官兵赶赴现场施救。火灾扑救中，消防部队7名指战员被困，其中，红庙消防中队指导员张建勇伤势较重，经医院抢救无效牺牲，年仅30岁。
23时58分火势得到有效控制，消防人员消灭外部余火，进入内部扑救。2月10日2时火被彻底扑灭，消防官兵实施现场清理。
起火建筑为中央电视台新台址B标段建筑，建成后将作为“北京文华东方酒店”使用。该建筑共30层，高159米，建筑面积103648平方米，主体结构为钢筋混凝土结构。该建筑于2005年3月开始施工，2006年12月底完成主体结构。总承包商是北京城建总公司央视工程总承包部，外立面装修施工单位是中山盛兴股份有限公司，外立面装修材料为南北侧为玻璃幕墙，东西立面为钛锌板，外墙保温材料为挤塑板等。经公安消防官兵顽强拚搏，奋力扑救，保住了西侧演播大厅和北外立面，西、南、东侧外墙装修材料过火。火灾未造成主体结构的损坏，初步查明火灾系违规燃放烟花爆竹所致。
参加救援设备：两辆博浪涛68米云梯车和尼桑森田30米高喷车都参加了前不久央视新址大火的扑救工作。其中，博浪涛68米云梯车车长14米、高4米，云梯升高后可达68米，主要用于扑救高层火灾和营救被困人员。
90米云梯救火车是目前北京最先进的高层扑救车辆，来自望京消防中队，该车云梯可升高到90米，当时也参加了央视大火的扑救工作。另外，现场的尼桑森田30米高喷车同样在央视大火中立下汗马功劳。
根据曾进入现场的一名央视记者称，北配楼内已经基本装修完毕，各种设备即将投入使用。这些设备损失估计达到几十亿。
三、常用消防法规
（1）《中华人民共和国消防法》日通过，日起施行。
（2）《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》于日公安部部长办公会议通过，自日起施行。
（3）《山西省消防管理规定》日山西省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过
（4）《太原市消防管理规定》由山西省第十届人民代表大会常务委员会第十四次会议于日批准，自日起施行。
重点条款：（详见相关法律法规）
四、223、224#楼消防中控系统包括哪些
（1）火灾自动报警联动系统
感烟探测器（光电感烟）：每层东西小走廊、电梯前室、电井，电梯机房、消防水箱间、地下室（29个）
手动报警按钮（有电话插孔）：每层电梯前室、地下室（1个）
楼层显示器：每层电梯前室、地下室（1个）
消防广播（3W）：每层东西小走廊、电梯前室、地下室（1个）
消火栓按钮：每个消防箱内
消防端子箱：每层电井内
报警联动主机（JB-QT-GST5000）：消防控制室
（2）消火栓系统
消火栓箱：每层东西走廊各2个，电梯前室1个（箱内配栓头、水带、枪头），地下室（5个），15层（含15层）以下为减压稳压消火栓栓头，其余为普通栓头。
消火栓立管：5趟，东西走廊各2趟DN100消火栓立管，电梯前室1趟DN100消火栓立管。5趟消防立管分别在1层和24层设DN100蝶阀。
消防水箱：223#楼水箱间（24立方）
消火栓管网增压泵：223#楼消防水箱间，增压泵通过DN70焊管分别接至水箱与消火栓管网。
地下室水泵接合器：室外消防井内（2台）
消火栓水泵：水泵房（2台，1主1备）
（3）防排烟系统（无排烟）
正压风口：每层电梯前室，西走廊墙壁
正压送风机：楼顶
（4）控制模块
电源强切模块：1、4、7、10、13、16、19、22层电井内消防端子箱内1只
消防广播切换模块：每层电井内消防端子箱内1只
风口控制模块：每层电梯前室风筒上方，西走廊墙壁正压送风口内
风机控制模块、多线启动模块：楼顶风机控制柜旁
电话模块、电话分机：电梯机房、地下室配电室
电梯迫降模块：电梯机房
（5）照明系统：电梯前室、东西走廊灯有备用电源
（6）安全疏散标志：东西小走廊门上方、楼梯间东西门上方、楼梯间
（7）灭火、逃生器具：干粉灭火器、防毒面具
五、如何操作消防监控主机
（1）火警处理
当发生火警时，首先应按“消音”键中止警报声。然后应根据控制器的报警信息检查发生火警的部位，确认是否有火灾发生；若确认有火灾发生，首先将主机调至“自动”状态，必要时也可直接采取如下措施。例如：
?切断着火楼层的非消防电源
?启动着火楼层及相邻层消防广播
?将消防电梯进行迫降
?必要时启动消防泵、正压封口、正压风机等
若为误报警，应采取如下措施：
?检查误报火警部位是否灰尘过大、温度过高，确认是否是由于人为或其它因素造成误报警。
?按“复位”键使控制器恢复正常状态，观察是否还会误报；如果仍然发生误报可将其隔离，并尽快通知安装单位或厂家进行维修。
2、故障与异常处理
当发生故障时，首先应按“消音”键中止警报声。然后应根据控制器的故障信息检查发生故障的部位，确认是否有故障发生；若确认有故障发生，应根据情况采取相应措施：
?当报主电故障时，应确认是否发生市电停电，否则检查主电源的接线、熔断器是否发生断路。主电断电情况下，备电可以连续供电8小时。
?当报备电故障时，应检查备用电池的接线，当备用电池连续工作时间超过8小时后，也可能因电压过低而报备电故障。
?若为现场设备故障，应及时维修，若因特殊原因不能及时排除的故障，应将其隔离，待故障排除后再利用设备释放功能将设备恢复。
?当发生故障原因不明或无法恢复时，请尽快通知安装单位或厂家进行维修。
?若系统发生异常的声音、光指示、气味等情况时，应立即关闭主机电源，并尽快通知安装单位或厂家。
?发现主机报回路故障、短路故障或主机接地故障等时，为保护主机不被烧坏，应将主机关闭，并尽快通知安装单位或厂家。
（3）隔离/释放操作
设备定义：
（4）手动/自动操作
按“启动方式”键，再按“确认”键，进入手动/自动方式选择画面，按“TAB”键移动光标，按“↑”键或“↓”键选择允许、不允许、全部允许等，最后按“确认”键确认选择。
?手动方式是指通过主控键盘或手动消防启动盘对外联动设备进行启动和停动的操作，手动允许时，面板上的“手动允许”灯点亮。
?自动方式是指满足联动条件后，系统自动进行的联动操作。自动全部允许时，面板上的“自动允许”灯点亮。
?平常主机宜在手动状态下，当确认发生火警时，应将主机设置到自动状态下。
（5）广播系统播放
首先打开广播主机----红色按钮，插入磁带或碟片，按图标提示进行播放操作，调节音量按钮到合适位置，进行室内播放；若需外放，还需要将功放主机开关打开，将需要播放广播区域的广播控制模块手动或自动启动，调节功放音量按钮到合适的位置，进行现场播放。
（6）电话系统操作
在每层电梯前室，把火警电话插入手动报警按钮电话插孔内，控制室电话主机“震铃”，拿起电话手柄，按下话筒侧面按钮即可与现场人员进行对话。
（7）多线控制盘操作
将控制盘用小钥匙旋至“允许”状态，找到要启动的重要消防设备，如消防泵、喷淋泵、正压送风机等，直接按下启动按钮，可快速启动对应设备，需要停止时，再次按
（8）启动/停动操作
当确认发生火警时，可通过手动方式快速启动消防灭火设备。也可根据手动消防启动盘的透明窗内的提示信息找到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点亮，启动命令发出。若再次按下该键则命令灯熄灭，启动命令被中止。上述操作的前提是“手动”必须为“允许”状态。
（9）保护备电
当使用备电供电时，应注意供电时间不应超过8小时，若超过8小时应关闭控制器的备电开关，待主电恢复时再打开，以防蓄电池损坏。
（10）打印机设置
按“打印控制”键，再按“确认”键，进入打印方式设置画面，按“↑”键或“↓”键选择“关闭打印机”或“即时打印”等，最后按“确认”键确认选择。
（11）修改时间
在监控状态下，按下“对时”键，在屏幕最下方显示控制器的当前时间，可进行编辑修改（用“TAB”键移动光标），最后按“确认”键保存新的系统时间。
（12）开、关机操作
打开机柜后盖，开机时按自下而上的顺序打开；关机时按自上而下的顺序关闭。
六、火灾应急预案的处理
发生火灾应急预案
1、管理处人员和秩序维护人员是管理处义务消防队队员。
2、秩序维护人员如发现火情，要保持震惊，立即向管理处主任报告。
3、如火势初期较小，秩序维护人员应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警。
4、如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式向消防监控室或消防部门报警，打开小区消防通道，保持畅通。
5、管理处主任到场后，立即将现场情况向公司领导汇报，组织人员迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。
6、如有电梯，电梯管理人员立即将电梯锁至一层，专供灭火工作之用。
7、带电物品着火时，应通知供电部门立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。
8、公司领导接到火警报告后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。
9、在消防人员未到达火警现场前，临时指挥部应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。
10、消防人员到达现场后，配合消防部门做好灭火工作，重点做好人员的疏散和小区警戒。
11、火灾扑灭后，配合公安消防部门进行勘察，分析火灾发生的原因，并做好后期处理事项。
12、管理处组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。
13、管理处要根据火灾发生的原因，采取整改和预防措施。
高层火灾应急预案
（一）楼宇火警确认
1、当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防值班人立即前去报警查看确认。
（1）属火警，就近打破手动报警按钮报火警，组织就近疏散；并及时通知管理处主任或高层组长，并简要说明火灾情况。
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