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刚需买房怎么选楼层？看完这篇你就全明白了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于中国大部分家庭来说，买房是个大事情。买房前，方方面面都会仔仔细细考虑。那么，你会挑选吗？为什么同一楼层不同房子的不同？看完你就全明白了！ 通常而言，买房选楼层，一般会从以下几方面来考虑： 1、的总层数； 2、对高层住宅的环境要求； 3、生活的便利程度； 4、户型采光； 5、家庭成员情况； 6、楼层数吉利与否，有关这一点真别以为房产吐槽哥是在开玩笑，身边活生生的例子，一朋友买房，本来选了8楼，其父母听说七上八下，对年轻人仕途不吉利。最终，购买了10楼，因为十全十美。 总的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素。 具体而言，可以从四个方面去主要考虑：采光、噪音、视野、灰尘。 首先，从采光的角度考虑，楼层自然不适合太低，低层的阳光会被周围建筑物遮挡。但楼层过高，不对也会影响采光。 其次，城市的噪音源很多，长期处于噪音过大的环境会影响人体精神状态，进而影响身体健康。一般来说，低层因为有遮挡，能有效吸收声波；噪音在往上传递过程中逐渐损失能力，影响也较小，这里指的是20层以上的楼层。 再者，视野肯定是楼层越高，视野越宽阔，风景更没。 较后，一般认为8-10层是扬灰层，尘埃会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上楼层则基本上不会有这个困扰。 同时，常常也有人问为什么同一楼层不同房子的房价不同？有时候同样楼层的同一个位置，比如都是13楼中户，换一栋房价又不一样。这是为什么呢？ 其实，把房子当做商品来看的话就能想明白了，最简单的理解就是房子好才能卖得贵。影响房价的因素除了以上这些，接下要告诉大家的可能是平常大家所忽视的。 价格策略 一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候较好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问 的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。
好楼 基本上每个小区都会选定一 栋做好楼，好楼的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是较好的，价钱也自然是较高的。其实好楼除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。好楼只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给带来巨大的利润，但是通过其他楼盘和好楼之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠 杆，促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种 其他楼盘很的感觉。 其实，很那找到一个户型在各个方面都百分百完整，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在买房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。
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买房楼层有什么讲究与注意事项
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现在的住宅一般都是住宅，而且随着用地越来越紧张，楼层的高度也在不断的增加，有些住宅楼高达二三十层以上，所以在购买的时候楼层问题渐渐的被用户注意起来，好的楼层有很多的好处，不仅是采光好，居住的舒适性也更好。合适的楼层有很多的讲究，建议在之前一定要多了解一些楼层方面的知识，下面介绍的就是关于楼层选择方面的知识讲究。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。配套设施向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。物业管理高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。舒适性在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。采光和通风单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。上面介绍的就是关于楼层选择有关的知识和注意事项，有些用户在选择楼层的时候没有考虑到这些问题，建议还是要多了解一些这方面的知识，至少在居住的时候可以更加的安心一些。每一个楼层都有自己的特点，可以根据自己的实际情况选择，。买房子是一件大事，所以在选择楼层的时候一定要多考虑一些方面的条件，选择最好的楼层。
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买房子要注意什么楼层风水学？
　　住宅风水是很多人在买房时候都必须考量的，而则是买房者考量的一个层面，影响楼层风水的因素有很多，西面就根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌来看看楼层风水。随小编一起去看看吧。　　（1）甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠，五行属水。喜：金（四楼及九楼）水（一楼及六楼）；忌：土（五楼及十楼）木；中等：火（二楼及七楼）。　　（2）乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。　　（3）甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎，五行属木。喜：水（一楼及六楼）木（三楼及八楼）；忌：火（二楼及七楼）金（四楼及九楼）；中等：土（五楼及十楼）。　　（4）乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔，五行属木。喜：水（一楼及六楼）木（三楼及八楼）；忌：火（二楼及七楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。　　（5）甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。　　（6）乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇，五行属火。喜：木（三楼及八楼）火（二楼及七楼）；忌：水（一楼及六楼）土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。　　（7）甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马，五行属火。喜：木（三楼及八楼）火（二楼及七楼）；忌：水（一楼及六楼）土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。　　（8）乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。　　（9）甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴，五行属金。喜：土（五楼及十楼）金（四楼及九楼）；忌：水（一楼及六楼）火（二楼及七楼）；中等：木（三楼及八楼）。　　（10）乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡，五行属金。喜：土（五楼及十楼）金（四楼及九楼）；忌：水（一楼及六楼）火（二楼及七楼）；中等：木（三楼及八楼）。　　（11）甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗，五行属土。喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。　　（12）乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪，五行属水。喜：金（四楼及九楼）水（一楼及六楼）；忌：土（五楼及十楼）木（三楼及八楼）；中等：火（二楼及七楼）。　　（13）以上楼层数如果超过十，以尾数计算。如某人生于丁亥年，生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。　　小结：楼层风水是住宅风水选择的一个切入点，如果遇到户型、环境都还不错的也可以放低要求，毕竟风水变化处处存在是，而好风水也可以在其它方面补回来的。
白羊座 3月21-4月20
白羊座 3月21-4月20
金牛座 4月21-5月21
双子座 5月22-6月21
巨蟹座 6月22-7月22
狮子座 7月23-8月23
处女座 8月24-9月23
天秤座 9月24-10月23
天蝎座 10月24-11月22
射手座 11月23-12月21
魔羯座 12月22-1月20
水瓶座 1月21-2月19
双鱼座 2月20-3月20
白羊座爱情
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白羊座性格
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白羊座致命弱点
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属鼠人的性格
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1980年命运
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买房选楼层注意事项 住哪几层很讲究
来源：房天下 &&发布时间：
大家在的时，但凡岁数不大的都喜欢选择高，空气好又隐私，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的，才是好的吗？ 选楼层要考虑噪音 楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声；而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。测试发现，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。 一般来说中，5到24层噪声较大，其中噪声在11层到22层上升最多，以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声较大。 选楼层要考虑环境 上层传“9至11层是PM2.5较喜欢，不能买”的说。 对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。监测发现，一到三层为灰尘浓度较高的区域，即10米以下才是最脏的。PM2.5和PM10，浓度是1到3楼较高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。 现在你知道买多少楼层好了吗？以下这些呼市2016上半年畅销好盘，有众多“风景很好”“采光很好”的楼层你来选！
项目简介： 中海蓝位于府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块，处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域，紧邻小黑河滨水景观线，是极力打造的未来城市核心位置，地块价值具有发展潜力。交通通达性极强捷，四通八达，紧邻呼市核心快速干道南二环与市区重要兴路，距呼市两级所在地发改委、厅等各大机关单位、行政核心仅2500米。 中海蓝共有四种户型：高层（86㎡、110㎡）（118㎡、142㎡） 。118㎡户型三房二厅一卫；户型为86㎡二房二厅一 卫；户型110㎡三房二厅一卫；户型142㎡三室两厅两卫。3号楼整栋，33层高层，两个单元，2梯4户；5号楼整栋，18层小高层，3个单元，1梯2户。6号楼，18层小高层，2个单元，1梯2户。7号楼，33层高层，2个单元，2梯4户。8号楼整栋，33层高层，2梯4户。
动态： 中海蓝南区已经售完，北区少有刚需户型正在火销售售中，总房款直减八万一。 中海蓝北区在售楼栋7#（总高30层，2梯4户）、6#（总高30层，2梯4户）、5#（18层，1梯2户），在售户型95㎡、112㎡、116㎡、145㎡。95㎡、112㎡在售均价6500元/㎡；116㎡、145㎡在售均价7500元/㎡。优惠信息：6000千抵6万，日赠千金2万1。 中海蓝北区7月30日已开盘，开盘房源：好楼6#，112㎡三居！5#118㎡三居，145㎡三居。 中海蓝南区现房已经全部售完。 购房优惠：总房款减8万一。工程进度：北区7#、6#高层建到地上28层，其余楼栋全部封顶，北区预计日。
中海蓝基本信息
均价6500元/平方米
赛罕丰州路
预计日1-8#、1-9#入住
中海宏洋地产有限
日6#、5#已开盘
三居室(126.96㎡)三居室(95.70㎡)三居室(111.84㎡)
交通出行： 乘坐38路、82路、65路到站下车，再乘坐中海看房车即到。 地理位置图
项目简介： 地处“东优南拓”版块滨河新区，扼据两级行政核心，坐拥小黑河、如意河、500亩敕勒川公园景观，周边医院、学校、商业等配套丰富。恒大华府22万㎡，整体规划为欧陆建筑风格，内享24000㎡欧陆双湖王室园林、4000㎡景观大湖，外拥滨河区。2700㎡少有级王室私藏会所与2100㎡一等别双语，以及国家一级资质物管金碧物业为其带来无可比拟的社区配套优势。恒大华府湖景升级、户型升级、配套升级、9A精装升级，以恒大集团较高系的形象在滨河之上奠基，全新诠释了豪宅的定义。呼市恒大华府140-200㎡湖景美宅送/㎡9A精装。
楼盘动态： 恒大华府销售信息：82折限时抢购，较高优惠56万， 恒大20周年暨恒大华府开盘2周年还享额外97折！ 恒大华府140-200㎡湖景美宅，送元/㎡9A精装豪宅！I期10月交楼，准现房抢购中！ 恒大华府在售楼栋4#、6#、7#，均价8400元/㎡，户型为140-200㎡！无理由81折大优惠火爆进行中！会员额外99折！4#（18层，3个单元，2梯3户），在售户型180㎡。6#（32层，1个单元，1梯2户），在售户型200㎡。7#（32层，2个单元，2梯2户）已于4月16日盛大开盘，开盘一小时劲销3000万，现在售户型140㎡、160㎡。
限时优惠：恒大华府82折限时抢购！ 工程进度：1#、2#、3#、5#今年10月交房；4#日交房；6#部分今年10月交房，7#日交房。
恒大华府基本信息
均价8400元/平方米
赛罕赛罕区
预计日7#入住
恒大地产集团呼和浩特有限
日7#已开盘
四居室(204.10㎡)四居室(182.74㎡)三居室(141.30㎡)
交通出行： 乘坐99路公交车到站下车步行200米即到。 地理位置图
项目简介： ，雄踞海东路、新华大街、路三条主干道黄金交汇处，周边17条公交线路分布。项目总建筑面积近50万平米，分四期开发，五大商业组团“红星美凯龙、酷乐城、淘乐街、居乐汇、喜乐汇”核心鼎立，丰富业态优势互补。 鼎盛华府，作为三期升级力作，与阿尔泰游乐园、峡谷公园风光形成两园一线之势，拥揽城市优越景观，采用一等别Art -deco建筑风格,以5大人性化精装体系和系统，打造完整舒居。社区规划建设双语幼儿园、400米健身步道、华府专属配套等。
楼盘动态： 鼎盛华府购房优惠：一万抵八万，购买128㎡以上送金条（金条价值1万5），可抵房款。 鼎盛华府1#-8#在售。均价7300元/㎡。1#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型建筑面积128㎡，仅剩18层，3套左右；2#、5#在售户型建筑面积128㎡、134㎡、160㎡。均价7300元/㎡;3#（18层，2个单元，2梯3户）户型建筑面积66㎡、120㎡；4#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型面积147㎡；6#（18层，1个单元，2梯3户）在售户型面积128㎡；8#（18层，1个单元，2梯3户）户型建筑面积67㎡（一居室）、129㎡。均价7300元/㎡。 鼎盛华府商铺户型建筑面积50-300㎡，外铺、内铺价格待定。 工程进度：1#、4#外保温已做完，2#窗户已装完。交房时间：预计2017年3月初交房。
鼎盛华府齐全（：呼房售字第号）。
鼎盛华府基本信息
均价7300元/平方米
预计日1#-8#入住
内蒙古鼎盛华房地产开发有限
日1#-8#已开盘
二居室(92.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(150.00㎡)
交通出行： 19、20、73、52、58、62、56、92、88、58、75、78、36、K5、一环2号线（或一环1号线） 路到润宇家居城下车即到。 地理位置图
项目简介： 秋实Ⅱ园著项目位于南二环与锡林公园之间，金桥赛罕金角银边，是市发展区域。项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。绿化、景观采用现代技术实现人在公园中居住的人文理念，小区拥有6000平米私人会所。项目包括城市华宅、商业旗舰、高端办公、国际酒店四大综合业态，紧邻南二环，西接锡林南路，快速联动华联、中山西路商圈。
楼盘动态： 秋实Ⅱ璟峯汇园著高层住宅现房在售，在售楼栋为17#（21层）、18#（32层），户型建筑面积103-224㎡，均价6800元/㎡。17#顶层有阁楼，详细信息咨询售楼部。付款方式：接受全款、、、98折。 19#、20#、21#已售完。
秋实Ⅱ璟峯汇园著目前排号中，排号费2000元，预计7月开盘。 秋实Ⅱ璟峯汇园著五证齐全。
秋实Ⅱ璟峯汇园著基本信息
均价6800元/平方米
赛罕东瓦窑
日15#-21#、LOFT公寓B栋已入住
一居室(47.00㎡)一居室(81.00㎡)一居室(92.00㎡)
交通出行： 乘坐20、26路公交到达璟峯汇站下车即到。。 地理位置图
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