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1个车库省380万，万科是如何做到的？
未知 万科集团工程管理
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导读：地下车库投入大回报低，如何控制成本？万科研究发现，采用小柱网车库，单位成本要低得多，如果1个车库有1000个车位，那么可以省下202.4-380.6万元。还不赶紧学起来？
一、影响地库总成本的主要因素
影响地库成本的主要因素有2个，一是地库总面积，二是单车位指标。其中，影响地库总面积的主要因素有3个：
1.政府规划意见书因素
车位配比要求、地上地下车位比例要求
2.营销定位因素:
（1）定位大户型的楼盘，总户数较小户型少，所以车位总数较小户型少，因此地库总面积小。
（2）营销销售策略要求，进行车位赠送，车位总数量增加，导致地库面积增加。
3.车位排布方式对地库总面积的影响
（1）环形布局，柱网：
（2）经济型排布，柱网：8.1x8.1
（3）两者排布方式的经济性分析& &&
a.相同柱网，但因排布方式差异，两种车库的单车位面积差：28.63-25=3.63平米；
b.两种车位排布方式，单车位成本差额：3.63x元
c.如果一个小区地库有1000辆车，相同柱网，通过合理的排布方式，两种车库面积差：=3630平米
d.仅通过设计人员合理排布，可以节约地库成本：0万
e.如果多出的3630平米，按经济型排布方式实施，可以多增加车位数量：量车
f.每辆车按12万进行销售，车位的销售收入可以增加：145x12=1740万元
g.净利润增量：万元
注：在相同的柱网情况下，合理的车位排布方式可以有效的提高停车效率，以达到节约车库面积及车库成本的目的，也可以通过合理的排布形式,增加车位的数量，以达到增加销售收入的目的。
二、如何控制单车位面积
（一）传统标准柱网，从理论角度，最经济的车库布局模式:中间往两边分
（二）实际设计中，传统高效率柱网模式示意图：
进深方向&&柱距：8.1;
跨度方向&&跨度：7.8~8.1（排三辆车）；
纵向车道宽度：宜控制在5.6m，
（三）传统标准柱网下，按经济型布局&理论指标
1.柱网尺寸：7.8（8.1）x8.1，按经济型车位布局排布，理论单车位极限指标：
（1）从中间往两边分，两边是地库侧墙的情况：
7.8（8.1）x(5.6x2+5.6)/6=21.84(22.68)平米/单车位
单车位指标极限值：21.84&22.68
（2）从中间往两边分，车尾对车尾的情况：
7.8（8.1）x(8.1x2)/6=21.06(21.87)平米/单车位
单车位指标极限值：21.06&21.87
三、小柱网车库的特点
1.与传统柱网相比，在车尾位置增加一排柱；
2.柱网尺寸变小，梁、板的跨度变小。
四、小柱网的尺寸
1.柱跨度：7700；（传统跨度）
2.进深：车道进深6100；车身进深4800；
3.车位尺寸：;（车尾对车尾条件下）
4.车道净宽：5600；
5.柱尺寸：400X500；
6.柱跨净距：7300；
五、小柱网单车位指标
1.车尾对车尾，理论单车位指标：（4.8x2+6.1)x7.7/6=20.14
2.车尾对地库墙体，理论单车位指标：（5.3x2+5.6)x7.7/6=20.79
六、小柱网经济性分析
以下对比，均为理论极限值的对比。
极限值条件下的成本比较：
（1）理论上，小柱网单车位指标，每个车位比标准柱网至少可以节约0.92&1.89平米的车位面积；
（2）理论上，小柱网单车位成本比标准柱网可以节约元/单车位；
（3）一个地库如果有1000个车位，采用小柱网车库，至少可以节约202.4&380.6万元；
合肥万科，森林公园C2地块项目，半地库采用小柱网。
与集团对标值进行比较：
八、结论：
1、理论上，小柱网单车位指标，每个车位比标准柱网至少可以节约&0.92&1.89平米的车位面积；
2、小柱网地库，跨度小，配筋低，节约钢筋用量，含钢量及成本测算：
作者：万科集团工程管理部。更多好文推荐分享，请添加明源地产研究院副主编个人微信号mypx2014
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研究成果　
课程推荐　房屋车库的和方位要注意什么?车库上面是不是不能做卧室,如果要做卧室该怎么办?
车库的设计要防水通风并防灰土。还要好清浩。车库上面是不能做卧室的。
其他答案（共1个回答）
和方位要注意的，除了“打球快乐中”说的：“防水通风并防灰土。还要好清浩。”外，还要出入方便。
　　车库上面是不宜做卧室的,如果一定要做卧室，如果卧室与车库出入口的同一面，有阳台或窗户，则在阳台或窗户外，种多一点松树或绿色的植物，以挡住废气。若阳台或窗户没有与车库出入口的同一面，也请种松树或绿色的植物，来挡住废气。
　　祝你成功！
车库楼上做卧室可是可以，但车辆进出和发动机等的噪音与震动对人和卧室都不利。你你能睡安稳觉吗！
可以，只是《房屋所有权证》中的房屋用途和普通住宅不一样。
现在开发商的车库，举架在２.２米以下，一般不给办房照．因为在产权部门没有登　
　　　记．但是使用权肯定是你的．开发商也必须给你出有关手续．买下来一般是...
可以分开，但你要注明。
阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件：
1、层高在2.2米以上或以上的部分。
2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设...
答: 你好,你现在应该是检查出怀孕已经一周了,不是怀孕一周,怀孕时间是从末次月经开始计算的,白天不要想太多晚上睡眠质量会有所提高的。
答: 度假村的名字应该短些,这样才方便记忆,后面的后缀太长了不好记!
祥云度假村
放轻松度假村
康乐度假村:健康快乐
桃源度假村:世外桃源
山水度假村
...
答: 人为什么活着？这是一个比前年虫还古老的问题。
首先问题本身就有问题！很简单的语法上的歧义：人为什么要活着和人为什么而活着。也可以说一个是意义，一个是目的。 ...
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车库防水怎么做？
相关解答一：地下车库要做防水怎么做 这个需要你提供详细信息，比如，你想怎么建地下车库，有时候结构决定防水方式，你想达到的效果，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼卷材防水施工才是关键，材料本身技术远比施工工艺先进相关解答二：地下车库的防水怎么处理 我现在想知道你的地下车库现在有漏水的情况吗？还是就想做一次防水呢?如果是做防水我建义你用我们之前做过的工程这样做。你可以参考一下！1.针对地下室针对防水防潮建议使用瑞士西卡Sika108 聚合物改性水泥基防水灰浆,108是双组份水泥基聚合物改性弹性防水性能,针对此项目建议先用西卡107施工一遍后，再外面再做西卡108弹性防水灰浆待其固化后在西卡107防水层上再施工一遍西卡108防水灰浆，以彻底解决防水防潮问题，并且可以节约成本。
具体施工本公司会去施工地方指导SikaTop Seal 108 聚合物改性水泥基防水涂料双组份水泥基聚合物改性弹性防水涂料，用于混凝土和砂浆防水。通过（聚合物改性水泥基防水涂料）认证。SikaTop Seal 108用于防水、承接细微裂缝以及保护性涂料，用以抵抗二氧化碳(如：混凝土补修工作)、霜冻、解冻剂等侵蚀性元素。SikaTop Seal 108具备以下优点：■抗裂，抗压 ■具有弹性 ■混合及施工方便
■用滚筒或刷子，施工方便■良好的裂缝桥接性能（达1 mm @ 20℃）
■对坚实基面粘接良好
■预包装组份■抗渗 ■抗霜冻、抗盐性增强
■降低二氧化碳渗透性断裂伸长率≥80%施工方法是待107固化后再施工西卡108相关解答三：新房一楼下有车库,怎么做防水 厨卫做防水就可以了，其它没有防水要求，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水与渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼相关解答四：地下室车库防水做法是怎样的 地下室车库的地面和墙面大多直接与潮湿的岩石或泥土接触，一般采用背水面防水工艺。而传统的防水材料（如卷材、涂料）大多为石化产品，无法与基面良好粘结形成整体，长期遭受地下水压、浸泡，极易导致防水层与基面分离起层脱落，引起漏水。地下室车库防水属于背水面防水，建议最好不要用卷材和防水涂料，用砂浆防水剂是最好的，需要四面墙和地面都做防水。卷材和防水涂料比较适合迎水面的防水，如果做地下室，有水浸出来，是起不到什么作用的，反而会让整个防水层起层，失去防水效果。相关解答五：地下车库什么时候做防水 掘优渗透型防水可以自己动手的水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。相关解答六：地下车库所用防水漆和家用有什么区别 都是为了防水，防潮，但是一般情况下地下车库用的防水漆效果会更好一些。地下车库的防水漆质量会更好一些，因为在地下，所以一般情况比较潮湿，防水功能更强大，而且会比一般的要贵一些。相对来说家用的，可能只是根据自己加重的环境来选择防水漆。相关解答七：车库顶要做防水，主楼单元门出口和无障碍坡道在车库顶上起，不知道防水怎么做 10分看当地防水图集，应试有对应的处理方法，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼相关解答八：地下车库地面做防水防潮处理，用哪种方式好，丙纶布和防水砂浆 若为了保险起见，最好是防水砂浆粉刷后再做卷材防水。希望我的解答能帮到你相关解答九：地下车库地面防水防潮，用防水砂浆还是用丙纶布。哪种效果好 先做一层水泥砂浆找平再做一层丙纶布然后做多一层水泥砂浆最好相关解答十：车库基层下雨不干什么办法可以做防水 需要做防水（层）施工，选择适合的防水产品，您可以百度东方雨虹的官网，里面有雨虹天猫旗舰店等链接版块会有价格和产品显示的，还可以联系雨虹客服，建议您选择东方雨虹的防水产品和标准化施工团队，东方雨虹是国内最优质的防水上市企业PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料“雨虹”牌PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂经科学优化混合而成，在应用状态下保持粘性膏状体的防水材料。该产品具有突出的蠕变性能，并由此带来自愈合、防渗漏、防窜水、抗疲劳、耐老化、无应力等突出应用特性。【产品特点】1、以橡胶、沥青和助剂混合制成的，不固化、不成膜、无溶剂的蠕变型膏状防水材料；2、良好的可施工性：喷涂、刮涂施工，一次性成型，无需干燥时间；3、优异的基层适应性；4、涂料不固化，弹塑性能优异；5、突出的自愈合能力；6、优异的抗老化性、低温柔性、耐腐蚀性；7、无溶剂，安全环保。【适用范围】1、适用于基层起伏较大、应力较大的基层和可预见发生和经常性发生形变的部位；特别适用于不能使用明火施工、机械施工和冷粘剂施工的工程等；2、适用于混凝土、彩钢等屋面、地下、水池及隧道等防水工程。【参考用量】：涂料每施工1mm厚，理论用量为：1.3Kg/㎡~1.4Kg/㎡。SPU-301单组分聚氨酯防水涂料“雨虹”牌SPU-301单组分聚氨酯防水涂料是一种单组分湿气固化型防水涂料，施工后与空气中的湿气反应固化成柔韧、耐久、无缝的弹性防水涂层。【产品特点】1、单一组分，现场即开即用，施工方便；2、拉伸强度大，延伸率高，弹性好，耐高、低温性能好，对基层收缩、开裂、变形的适应性强；3、粘接力强，在符合要求的各种基面上不需要涂刷基层处理剂；4、一次厚涂，涂膜密实，无针孔、气泡；5、化学反应成膜，耐长期水浸蚀、耐腐蚀、耐霉变、耐疲劳；6、环保性能好，采用高沸点溶剂，不含苯、煤焦油成分，施工时无需另加溶剂；7、冷施工，操作方便。【适用范围】地下工程、厕浴间、厨房、阳台、水池、停车场等防水工程；也适用于非暴露屋面防水工程。【参考用量】每毫米厚涂膜，涂料用量约为1.6 kg/㎡-1.8kg/㎡。【施工要点】1、基层应平整、坚固、干燥，无尖锐角，无油污，无灰尘等，做好防水节点处理。2、搅拌均匀后，用橡胶或金属刮板均匀刮涂，宜分2~3遍涂布。第一遍应薄涂，以封闭基层孔隙，上一层涂膜实干后可下道施工，一般间隔24h（低温环境干燥时间适当延长），下道涂刷方向与上道涂刷方向垂直。3、按相关规范或设计要求进行保护隔离层施工。【注意事项】1、施工温度5℃～35℃，雨雪环境不得施工。2、应在通风良好的条件下施工，施工人员应做好相应的安全防护措施。3、直接使用，无需添加任何稀释剂，若需添加，请咨询相应的技术人员。4、施工请按照东方雨虹提供的指导说明进行。为获得更多信息，施工前请阅读产品安全说明书。【包装、运输与贮存】1、置于洁净、干燥、密闭的铁桶中。2、运输与贮存时，避免日晒雨淋，远离火源，防止碰撞，注意通风。最佳贮存温度5℃～25℃，不宜超过40℃。3、在正常运输、贮存条件下，保质期6个月。PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料“雨虹”牌PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料以硅酸盐水泥、石英砂等为基料，掺入多种活性化学物质制成的粉状刚性......余下全文>>百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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