二手房商业贷款可以每年提取公积金还款吗-政民互动群众工作站
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二手房商业贷款可以每年提取公积金还款吗
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在铁西区商业贷款购买一套二手房，可以每年提取公积金偿还贷款？每年提取金额有什么规定？
&&&&&&&&&
您好！&&
&&&&&&&&非常感谢您对公积金事业的支持与关注哦!
&&&&&&&&通过电话与您沟通了解到您办理了商业贷款购买二手房，您可持相关要件到公积金缴存管理部申请提取公积金用于偿还商业贷款。
&&&&&&&&提取所需要件:
&&&&&&&&1、身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）；
&&&&&&&&2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）；
&&&&&&&&3、《房屋所有权证》；
&&&&&&&&4、《契税完税情况证明》或《**省自然人商品房地产交易税收申报表》；
&&&&&&&&5、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供《销售不动产统一发票》和房屋自住性质证明（外地户籍证明、职工所属单位出具的外地工作证明均可）；
&&&&&&&&6、借款合同及抵押合同；
&&&&&&&&7、还款凭证；
&&&&&&&&8、住房公积金联名卡；
&&&&&&&&9、《住房公积金提取申请审批书》。
&&&&&&&&持上述手续每年到缴存管理部申请在您公积金帐户内定期余额提取一次公积金，金额不超过当年商贷一年还款额。
&&&&&&&&我们已经通过电话将您咨询的问题，向您做了详细的解释和说明，您对我们的工作表示满意。
&&&&&&&&如果您在住房公积金方面还有其他问题，欢迎您登陆沈阳住房公积金管理中心网站，我们将为您提供方便快捷的服务。 &
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地区:越秀区街道:登峰街道帖子90&经验值559 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
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近期计划卖一买一，不过对货款方式（此前是纯公积金贷款）还是纠结中，对政策也是一知半解，为免给某些中介误会，再次想来请教各路大神：
贷款额度120万 贷20年
方式1：混合贷70万公积金+50万商贷&&
疑问：如果结清此前贷款及过户后，公积金是否按基准利率，商贷是算首套享受85折优惠？从申请到放款需要多长时间？&&
方式2：纯商贷120万
疑问： 纯商贷，是否有继续提取公积金账户内的钱进去还款 （某中介跟我们说不可以）？放款需要多长时间？
两种方式每月还款额，商贷高300元左右。但商贷放款快，而且公积金只能贷两次。而且卖一买一时间就是金钱，卖家未必能等我们这么久。所以优先考虑商贷。这种想法会不会很傻？
还请各位大神指教。
精华0&帖子0&经验值1446 &注册时间&最后登录&妈币632 &
地区:街道:帖子0&经验值1446 &注册时间&最后登录&
同问来自[]
精华0&帖子36&经验值502 &注册时间&最后登录&妈币28761 &
地区:街道:帖子36&经验值502 &注册时间&最后登录&
不清楚政策，只能说下自己情况。我当年买一手楼，用的就是纯商贷。后来是可以申请提取公积金账户里的钱还贷的。来自[]
精华0&帖子12430&经验值82475 &注册时间&最后登录&妈币65291 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12430&经验值82475 &注册时间&最后登录&BB生日
方式一：如果名下的那套除名后再申请组合的话，公积金部分是基准商业是85折，如果还没除名就申请公积金就上浮10%商业85折。从齐资料开始算到放款大概2-2个半月左右。
方式二：还是值得考虑的，哪怕你是用了纯商业贷款，你的公积金还是可以提取的，没半年可以自动转账一次。这个方式可以让你省心很多，虽然每个月月供多一点点，但试想，有谁是供满20年的？？还有公积金只能用两次，倒不如下次直接2人申请个100万。
总的来说方式一会省点利息，但时间会长，操作起来会相对复杂一点。方式二就会相对省心很多。其实你选方式二不会傻的。
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地区:天河区街道:棠下街道帖子12430&经验值82475 &注册时间&最后登录&BB生日
方式一：如果名下的那套除名后再申请组合的话，公积金部分是基准商业是85折，如果还没除名就申请公积金就上浮10%商业85折。从齐资料开始算到放款大概2-2个半月左右。
方式二：还是值得考虑的，哪怕你是用了纯商业贷款，你的公积金还是可以提取的，没半年可以自动转账一次。这个方式可以让你省心很多，虽然每个月月供多一点点，但试想，有谁是供满20年的？？还有公积金只能用两次，倒不如下次直接2人申请个100万。
总的来说方式一会省点利息，但时间会长，操作起来会相对复杂一点。方式二就会相对省心很多。其实你选方式二不会傻的。
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地区:天河区街道:棠下街道帖子12430&经验值82475 &注册时间&最后登录&BB生日
方式一：如果名下的那套除名后再申请组合的话，公积金部分是基准商业是85折，如果还没除名就申请公积金就上浮10%商业85折。从齐资料开始算到放款大概2-2个半月左右。
方式二：还是值得考虑的，哪怕你是用了纯商业贷款，你的公积金还是可以提取的，没半年可以自动转账一次。这个方式可以让你省心很多，虽然每个月月供多一点点，但试想，有谁是供满20年的？？还有公积金只能用两次，倒不如下次直接2人申请个100万。
总的来说方式一会省点利息，但时间会长，操作起来会相对复杂一点。方式二就会相对省心很多。其实你选方式二不会傻的。
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地区:天河区街道:五山街道帖子67&经验值1041 &注册时间&最后登录&
路过，终于知道组合的商贷也可以打折
只是比商贷没便宜多少来自[]
纯商贷能提取公积金还款吗？
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装修预算：商业贷款买房 可以提取公积金交首付吗？
　　胶东在线消息问题编号为653116的网友留言：请问，商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗？怎样办理？一般需要多长时间？
　　烟台市住房公积金管理中心回复：贷款发放后可以办理支取，不可以先提取再贷款。首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
（胶东在线）
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201620175月
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(房山45000元/平方米)
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(昌平2100万元/套)
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(天津21000元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
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(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
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(大兴1900万元/套)
(房山1400万元/套)
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(石景山380万元/套)
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(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(房山5300元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
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(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
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(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大北京21500元/平方米)
(顺义1300万元/套)
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(昌平2500万元/套)
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(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
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(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
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商贷买的房子，可以每年提取一次公积金吗来
5440bbcaad7f7
商贷买的房子，可以每年提取一次公积金吗来还吗？程序是怎么样的？
吉林省 长春 南关区发表时间： 14:48
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
这是可以的
律所：吉林常春律师事务所 回复时间： 15:21
回答者将收到好评 好评数已记录
公积金房子
律师回答共 1 条
咨询银行。
律所：北京盈科（长春）律师事务所
回复时间： 15:14
回答者将收到好评 好评数已记录
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纯商贷也可办公积金逐月还贷了
新华报业网
　　 07:27:44
　　　　　　　　　分享到：
　　“房奴”将减负
　　公积金缴存者可逐月用公积金还商贷
　　市民吴先生是十多年前贷款买房的，当时办理了公积金、商贷组合贷款，经过几年的还款后，组合贷款中的公积金部分已经还清，但商贷还没有还清。彼时新推出了公积金逐月还贷业务，但吴先生申办不了――因为公积金逐月还贷是用来还公积金的，单纯的商业贷款不能办理公积金委托提取还贷。
　　不过，今后像吴先生这样办理组合贷款的购房者，以及单纯办理银行商业贷款的公积金缴存者，这两种情况都可以办理公积金委托逐月还贷业务了。
　　昨天，南京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》，进一步规范委托提取住房公积金还贷、柜面提取住房公积金还贷业务，全面推行委托逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款。其中最大的亮点就是，推出委托逐月提取住房公积金归还商贷业务，这将进一步为贷款购房者减轻还款负担。
　　公积金管理中心表示，这主要是为了满足没有公积金贷款、只有商贷，但是每个月缴存公积金人群的需要。
　　委托还贷要先还公积金才能还商贷
　　委托逐月提取还商贷业务是指公积金缴存职工与公积金管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。
　　简单地说，就是在购房人连续足额正常缴纳公积金的情况下，个人住房商业贷款没有还清，签订公积金委托逐月提取还商贷协议后，每个月都有一定金额的公积金自动划扣归还商业贷款。
　　不过，需要提醒的是，不管是提前还贷还是委托逐月提取还贷，都有一个优先级，需要优先用来归还公积金，公积金还清后再用来归还商贷。例如，市民小张询问，既然公积金贷款利率低，很划算，商业贷款利率高、利息多，那我能不能先把商贷还清了再还公积金部分，反正公积金利率低，等一等也不打紧？小张的这个算盘是行不通的，因为公积金是为了互助买房，如果人人都像小张这样出于利益考虑迟迟不还公积金，那么公积金就不能及时帮助那些更需要公积金买房的人了，就不能更好地发挥公积金的作用。
　　已开始受理申请5月1日起正式实施
　　日起，南京市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。
　　日起，公积金管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
　　办理须知
　　什么样的购房者可以办
　　购房人所归还的贷款是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。
　　至于在管理中心住房公积金贷款未结清的，或商业性个人住房贷款本息已全部结清的，或相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况的，则不能办委托逐月提取还商贷。
　　届时，将按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取；不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。
　　每月能委托提取
　　多少公积金还商贷
　　通知规定，首先，每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。例如，小周每月公积金缴存额是1000元，那么账户就要留存余额00元。
　　其次，提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。例如，小李夫妇公积金月缴存额之和是2000元，每月房贷4000元，那月提取额就是2000元。如果小王夫妇公积金月缴存额之和是5000元，每月房贷4000元，那月提取额就是4000元。
　　你需要提供这些材料
　　1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡)；3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版)；5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
　　何时可以去办理
　　购房人如果要申请委托逐月提取还商贷，应当在贷款银行登记贷款信息后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。届时，办理程序为：1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
　　接下来，各商业银行每月9日前，向公积金管理中心提供各借款人上月还款信息。公积金管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。
　　小知识
　　逐月还贷和逐年还贷各有所长
　　此外，南京公积金缴存者还可以在全年每个月的1-15日(双休日、国家法定节假日除外)，到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理公积金柜面逐年提取还贷。
　　对老百姓来说，逐月提取还贷和逐年提取还贷到底选择哪种方式更好呢？事实上，两种方式各有所长。
　　例如，市民李先生不到30岁，刚刚结婚生子，买房后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后，将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言，他的经济负担分摊到了每个月，不会太吃力。
　　然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。因为，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息；而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
　　因此，对于需要各个月分担还贷负担的人，如刚工作不久的年轻人，可考虑委托逐月提取还贷，而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷，能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款，对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。记者李幂/文记者刘莉/摄
编辑:吴宇鹏、王瑶
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