为什么说楼市资金流不进股市与楼市

楼市资金不会大规模进股市
  国庆长假结束,节后A股的走势或还是延续节前那种小阴小阳的盘局蹒跚而行。  长假期间,港股走得还不错,美股原地踏步,英镑闪崩,油价上涨,黄金大跌,这些走势对节后的A股走势影响都不大,今年第四季度的股市走势还是依赖于国内的基本面。外因是变化的条件、内因是变化的根据,所以,中国经济的内因才是股市波动真正的依据。就目前的市场态势而言,对股市影响最大的一个因素就是房地产市场的趋势。  国庆长假期间,一、二线城市大规模出台了房地产市场的调控政策,尽管现在是一城一策,但各项调控措施的共同点是限购和限贷,也就是管住钱、管住购买行为。当然,这些调控政策主要针对一、二线城市,市场的管理者还是希望将资金引导到三、四线城市去,房地产市场的去库存主要在那儿,同时地方债最大的问题也在那儿,从这个角度而论,此次对房地产市场的调控是希望一、二线城市过热的恐慌购买降温,希望房地产市场稳定健康地发展,而不是像股市那样暴涨暴跌。  首先,从市场基调看,管理层一直在呵护股市,而对房地产市场出台的政策一直在收紧,但这是表象。就中国经济的现状而言,目前还离不开房地产市场,如果房地产市场像去年中国股市那样拦腰一刀跌下去,其惨状会比股市更厉害,银行坏账大增、地方债危机、房奴大幅增加……,这种局面对经济发展雪上加霜,所有人的利益均压在房地产的发展上,所以未来的房价会有调整,但总  趋势依然向好,这就决定了  房地产资金不可能大规模撤  离而进入股市。  其次,房地产市场依赖于土地资源,级差地租使然,土地资源是有限的;中国这个人口大国,民有所居是老百姓头等需要考虑的大事,所以即便房地产市场有所降温,资金也不会大规模进入股市。  再次,房地产市场是一个杠杆市场,而股市的杠杆已经去得差不多了。房地产市场的流动性与股市也不一样,买入房地产的资金都沉淀下来了,即便放杠杆按揭贷款买房,也不会短息套现,而股市去杠杆,这种惨烈大家都看到过的,所以,炒股资金与买房资金是两股道上跑的车、走的不是一条路。  国庆长假过后,股市又开始恢复常态,10月首日开门红,这是市场反弹的要求,与房地产市场的走势没什么关系。股市还是行走在盘局市道中,短线机会依然多多。
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银行利率信息港本站网址:http://www.yinhang123.net楼市的钱进不了股市 拦资“大坝”已建成!
来源:每日经济新闻
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调控之后,楼市的钱会流入股市吗?
恍如隔世,仅一周的国庆长假过后,国内22个城市接连出台限购令,让趋之若鹜的楼市遭遇“寒露”之天。 视觉中国
  【财新网】(记者 张欣)恍如隔世,仅一周的国庆长假过后,国内22个城市接连出台令,让趋之若鹜的遭遇“寒露”之天。
  那么问题来了,如果钱不能进楼市,会去哪里?有人调侃:“哪里宽松,钱就会去哪里。” 华泰策略研报指出,“本轮房地产调控对A股市场是利略大于弊。”
  而对于楼市资金流向,多数业内分析人士持中性偏负面观点。
  “我们不认为简单的地产股市资金搬家就能引发新一轮A股上涨,相反,我们认为这样的信息是中性略偏负面的。”申万宏源策略研报表示。此外,广发证券、中金研报表示,楼市调控带来的资金轮动对股市的效应有待时间来检验。
  货币潮导致房价暴涨?
  10月6日,中国人民银行行长周小川在参加第34届国际货币与金融委员会(IMFC)部长级会议上讲话时称,随着全球经济复苏逐步正常化,中国会对信贷增长有所控制。
  对于这波房价上涨,中原地产首席分析师张大伟认为,主要归因于货币潮。他告诉财新记者,引发楼市恐慌暴涨的三大“神器”是:资金潮+资产荒+财富效应。据央行数据显示,2016年年初至8月,新增人民币贷款中,有超过40%来自于居民中长期贷款,其中绝大多数为按揭贷款。
  对于周小川讲话中提到的“中国会对信贷增长有所控制”,申万宏源策略研报分析称,中国的大宏观流动性周期其实和地产周期是匹配的,互为因果。如果没有房贷,大宏观流动性预期不会好。
  楼市的钱会流入股市吗?
  广发证券表示,未来可能导致房市资金流入股市的条件是:行政调控导致房价出现短周期下跌,且货币政策维持或者进一步宽松。这个条件其实是相当苛刻的——首先,要保证这次房价下跌是短周期的下跌,而不是长周期的向下拐点,否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌;其次,从周小川近日讲话来看,货币政策进一步宽松的可能性很低,反而有货币收紧的可能。
  基于国内经验,广发证券总结道:“货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利,但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。”具体来看,2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中,这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨,确实不排除有房市资金流入了股市;而2011年9月房价下跌之前,货币政策是在不断收紧的(2011年7月还加过一次息),到了日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变,而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的,说明房市资金并没有回流股市。
  中金首席策略师王汉锋团队发表的报告称,基于当前A股局部估值仍偏高估、地产调控之后需要调整增长预期、美联储加息风险上升及股份解禁减持等综合影响,未来3-6个月仍可能是A股的风险释放期,楼市调控带来的资金轮动对股市的积极效应可能需要到更晚的时候才可能体现得更明显。
  申万宏源策略研报亦表示,需要看到房价回调一轮之后,才会看到股市流动性受益于房市资金流入;此外,历史上每次出现这种情况都是金融危机预期,现在显然还不具备这样的条件。
  “流出与流入其实是个悖论。” 广证恒生策略分析师张文轩接受财新记者采访表示,会有部分资金流入股市。很多人认为进入了楼市的资金短期很难出来,甚至认为说近期调控之后,成交量萎缩快,无法成交会导致资金无法抽离。但忽略了8月-9月有巨量成交,这表明有很多人涌入,但是也有同样的资金涌出股市。
  “股市在目前点位和时间点相对安全,但是如果说将会有一大波行情则不一定。”张文轩补充道。
  不过,亦有偏正面评论称,“本轮房地产调控对A股市场是利略大于弊。”持此观点的华泰策略认为,各地房地产限购限贷体现结构性而非总量调控意图,有助于适度降低A股风险溢价。房地产调控具备双重跷跷板效应,一方面,低利率环境未变下的资金挤出有助于A股获得流动性再分配;另一方面,供给侧改革与需求侧管理并行下财政准财政发力将对冲房地产下滑。
责任编辑:陈慧颖 | 版面编辑:王永
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