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楼市、股市怎么走？2016十大猜想必看（转载）
新的一年，每个人都怀揣自己的梦想，对未来充满憧憬和期待。2016年，楼市、股市、空气质量、二孩等十个问题会如何变化和发展，与百姓生活息息相关！一起来看看2016年的“十大猜想”。
2016年的“十大猜想”
猜想1：2016年中国楼市走势如何？
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。
无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
猜想2：2016年的股市，涨还是跌？
回首2015年的中国资本市场，可谓是波澜壮阔，上半年的大牛市让者心潮澎湃，下半年的异常波动又让投资者五味杂陈。很多市场参与者付出了成长的代价，也收获了成长的果实。相信A股市场在经历这场风雨之后，会更趋成熟。
业内人士指出，走出危机之后，中国股市仍将继续反映中国经济新常态和全面深化改革的呼吸和脉动，高层对资本市场发展的高度重视以及资本市场内在改革创新，将成为2016年资本市场发展的两大主线。股市经过了昨天的大跌后，接下来怎么走，我们拭目以待。
猜想3：延迟退休方案会不会“定稿”？
2015年全国两会期间，人社部尹蔚民公开回应了延迟退休的时间表：2015年制定方案，2016年在报经同意以后向社会征求意见，并根据征求意见的情况修改完善，应该在2017年正式推出。
“出台渐进式延迟退休年龄政策”也被纳入“十三五”规划建议之中。
日，人社部新闻发言人李忠回应社会对于延迟退休方案关切时表示，人社部正在按照要求，对渐进式延迟退休年龄问题进行深入研究。在制定方案过程中，会充分考虑社会各界的意见和看法，综合平衡。
猜想4：空气质量会不会有所改善？
2015年底，雾霾频繁来袭，且盘踞时间长、范围广。雾霾，牵动着公众的神经。
日，通过新修订的大气污染防治法。27年后首次大修的大气污染防治法自日起施行，不仅在法条数量上几近翻一倍，内容上也基本对所有现行法条作出修改，其中不少规定凸显从治标走向治本的立法思路。
建立重点区域大气污染联防联控机制，是本次大气法大修的主要亮点。尤其是对重点区域联防联治、重污染天气的应对措施都作出了明确要求。
日，《京津冀协同发展生态环境保护规划》发布，提出到2017年，京津冀地区PM2.5年平均浓度要控制在73微克/立方米左右。
猜想5：2016年会不会迎来“二孩”生育高峰？
日起，我国正式实施全面两孩政策。这就意味着对于符合政策的育龄家庭而言，2016年将是“二孩进行年”。
政策全面落地，“想生的终于敢生了”，无容置疑的是，2016年将迎来又一个生育高峰，有专家预计，尤其是9、10月份，将出现“二孩高峰”。
猜想6：有多少贫困村可脱贫摘帽、多少人可越过贫困线？
“精准扶贫”将是2016年的热词。2015年，、国务院空前重视扶贫开发工作，全力推进脱贫攻坚。考察的5个省份，除浙江外，云南、陕西、贵州、吉林均在2014年全国31个省份GDP总量排名后15名之列。在这四个省份考察期间均重点强调了扶贫。而全国扶贫系统和各地各部门也已深入实施精准扶贫、精准脱贫方略，扶贫开发工作呈现新局面。
据国务院扶贫办主任刘永富介绍，2016年扶贫开发工作将充分发挥政治优势和制度优势，统筹和地方、和市场、行业扶贫和专项扶贫、扶贫开发和社会保障、外部帮扶和内生动力，全面实施精准脱贫方略，锁定对象，分类施策，挂图作战。
猜想7：我们的城市会不会变得越来越宜居？
现在的城市，规模越来越庞大，功能越来越完善，人口越来越密集，资源越来越集中。这一方面给人们的生活和工作提供了极大的机会及便利；另一方面也给人们的日常生活带来了一些难以忍受的不便与烦恼。
2015年，时隔37年召开的城市工作会议系统部署了今后一个时期的城市工作。住房城乡建设部陈政高表示，城市工作会议使我国城市发展掀开了历史性的一页，对住房城乡建设工作提出了新目标、新要求。
猜想8：“社会安全系数”会不会越来越高？
2015年4月，办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强社会治安防控体系建设的意见》，9月23日，全国社会治安防控体系建设工作会议在大连召开，此前，总就公共安全工作作出重要指示，要求推进公共安全工作精细化、信息化、法治化，不断提高维护公共安全能力水平，有效防范、化解、管控各类风险，努力建设平安中国。
另外，《中华人民共和国反恐怖法》规定，国家将反恐怖纳入国家安全战略，综合施策，标本兼治，加强反恐怖的能力建设，运用政治、经济、法律、文化、教育、外交、军事等手段，开展反恐怖工作。
猜想9：2016年力度和节奏会增还是减？
2015年是本届管理集体“铁腕”大幕开启后的第三个年头。过去的这一年，攸关中国执政生死存亡的“战场”可谓利剑高悬、鼓点紧密。无论从的节奏、力度和深度，还是纪处分、巡视条例、内法规等制度建设的完善，均取得突破性进展。
日召开会议，听取纪律检查委员会2015年工作汇报，研究部署2016年风廉政建设和败工作。总主持会议。会议指出，“要力度不减、节奏不变，形成持续威慑，坚决把蔓延势头遏制住”。
猜想10：居住证制度会让外来人口在那些方面真正受益？
日，国务院公布了《居住证暂行条例》。《条例》规定：“公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。”同时规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。同时还为居住证持有人列出了六大基本公共服务和七项便利。
《条例》于日起施行，意味着我国将彻底告别“暂住证”时代。
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现在打开一年前的2015的猜想，全是胡说八道
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今年股市开局不好，惨境一片。
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股市有风险
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怎一个惨字了得
股市有风险
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怎一个惨字了得
股市有风险
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拭目以待。2013，股市楼市怎么走？--财经--人民网
股市和楼市，是关系百姓切身利益的两大资产市场，其走势格外牵动人心
2013，股市楼市怎么走？
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　　北京市新建商品住宅成交均价
　　核心阅读
　　■有专家认为，经过五年调整，1949点可以确认为阶段底部，是“熊去牛生”的起点
　　■2013年房地产调控成效的判断标准应从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康发展这一长期目标，政策措施也要作相应调整
　　■业内人士预计，如果2013年房价出现较大幅度的反弹，或许仍会有新的、更严厉的调控措施出台。其中，房产税的扩大试点被认为是最有可能对市场产生较大影响的政策
　　大盘能否“熊去牛生”
　　本报记者　许志峰
　　底部是否出现
　　2012年国内股市呈“N”型走势，上证综指全年上涨3.17%
　　1月4日，承接去年末的凌厉攻势，上证综指收盘小涨，实现新年“开门红”。
　　借助2012年最后一个月的大涨，A股市场最终得以避免年线“三连阴”。然而，这一年投资者过得并不容易。在指数的一波三折中，投资者的心情也在高低起伏。
　　WIND资讯的数据显示，2012年国内股市呈“N”型走势。一季度股市出现反弹，但未获得实体经济支撑，随之股市在二、三季度出现大幅回调，四季度经济企稳回升，市场于12月份触底反弹，当月大涨14.6%，并成功使上证综指年线翻红，全年上涨3.17%。
　　回顾这一年，“底部之争”是贯穿始终的话题。
　　争论源自形势的错综复杂。从积极方面看，随着市场的调整，A股市场的投资价值已越来越清晰。截至2012年11月末，沪深两市平均市盈率为13.25倍，沪深300指数成分股的市盈率更在10倍左右，股息率达3.05%。这些指标都明显优于美国标普500指数成分股的水平。而不利因素方面，国际经济形势复杂，欧洲债务危机难言了结，国内经济受转型和周期调整等因素的影响，企业发展面临挑战，这些都对股市构成下行压力。新股发行、限售股解禁等，也对供求平衡和市场信心等产生一定影响。
　　在这场争论中，英大证券研究所所长李大霄无疑是焦点人物之一。从2012年上半年开始，李大霄就坚定认为，A股市场正在构筑重大底部，优质蓝筹股则已提前进入“春天”。然而，当市场逐级下滑，上证综指甚至一度跌破2000点时，他的观点也备受质疑甚至嘲讽。直到12月，市场大幅反弹，尤其是银行、保险等蓝筹股强势崛起后，李大霄的“底部论”才又重新引起许多人的审视和思考。
　　当2012年最后一个交易日结束时，李大霄对记者坦言，2012年是他从业以来压力最大的一年，好在扛了过来。经过五年调整，1949点可以确认为阶段底部，是“熊去牛生”的起点。
（责任编辑：乔雪峰、李海霞)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved股市与楼市究竟关系如何？
来源：凤凰财经
对于股市和楼市的关系,业内流行的看法是&跷跷板&理论。楼市低迷,楼价下调,社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热,房价涨,资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。
最近深圳等地传来一些个案,因为股市大跌,不少投资人股票被套,财富缩水,先前定购的房子无法交齐首付款,提出缓交房款或退房。尽管这些是个案,但提出了一个很现实的问题:近期股市大跌对楼市有什么影响?会不会对购房需求产生较大的负面影响?股市大幅度波动接下来会影响到楼市复苏回暖的步伐?
近日,西南财大中国家庭金融调查中心发布报告称,从日至7月2日,该中心对包括西安在内的全国有代表性的5000户家庭进行了季度电话回访,经此得出报告数据显示,2015年二季度,我国有8.8%的家庭参与了股市,持股家庭约为3700万户,其中93.8%为城镇家庭。家庭借钱炒股的比例不高,对股市发展仍然乐观,股票减持行为谨慎。
调查显示,截至2015年一季度,持股家庭的房价预期指数均小于100,表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度。但到了2015年二季度,持股家庭的房价预期上升到了111.8,而股市预期指数下降至110,持股家庭转而看涨房价,股市与房市之间的跷跷板效应明显。
该中心表示,家庭股票投资行为对房地产市场的影响不仅体现在房价预期上,也体现在其购房行为中。今年一季度持股家庭与未持股家庭购房比例相当,但是2015年二季度,炒股家庭的购房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%,而未持股家庭的购房比例略有下降。总体来看,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现,或将成为助推房市发展的又一动力。
股市与楼市,究竟关系如何?下面这篇文章为您说个明白。
去年底的&卖房炒股论&似乎仍在耳边,转眼间随着一线城市楼市的回暖,&卖股炒房&的说法又重现江湖。这两个说法哪个正确暂且不论,但显然,股市和楼市,一个当前的热点和一个过去十年的热点,免不了被大家联系到一起来比较。然而,这两者间到底是此消彼长的零和游戏,还是互相促进共同进退的呢?为了看得更清楚,我们把时间跨度拉长到10年,从历史数据中来寻找其中的答案。
首先来定义一下数据指标。我们用上证指数代表股市涨幅,中原一线城市的二手住宅价格指数代表楼市。这里之所以用二手价格而不是新房的,首先是因为一线城市二手住宅成交量早已超过新房,二手才是市场主力;其次,二手房价不受开发商定价和成交结构的影响,更能反映市场真实价格;同时,都采用指数形式,能做到同质可比;还有一点,中原二手价格指数有超过10年的历史,有足够长的历史数据,可以做长期比较。
不过,中原二手价格指数都是以城市基础的,这里我们用北上广深四大一线城市的平均指数为房价涨幅依据。主要是考虑到一线城市市场化程度高,交易活跃且投资属性强,能充分反应房价的变化趋势。其他城市不具备这些特性,所以暂不列入比较范围。
指标定义好了,就可以来看具体的数据了。
我们以10年为界,先看两个指数的累计总涨幅。从2005年4月到2015年4月,两个指数的涨幅大致相当,上证综指涨了283%而一线城市二手房价涨了248%。
十年间房价和股价涨幅如此接近,我认为不是巧合。从宏观上看,楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表,而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。同时,货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时,社会投资意愿增强,对股市和楼市都有正面影响,反之亦然。
对比房价指数和股指曲线可以发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的上涨下跌周期都是同步的:
从2005年5月起到2010年10月,在这5年半时间里,A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。
而从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。其中,2010年11月到2014年4月的3年半中,房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间,上证指数开始上涨,而房价则短暂下跌了5个月。
从2014年10月开始至今,A股和房价又进入同步上涨周期。
从以上历史数据的对比不难发现,在过去10年中,有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看,每次股市上涨,都会带动房价上涨;而当房价下跌的时候,股市也常出现下跌。反过来则不成立,比如房价上涨时,股市不一定涨;而股市下跌时,房价也不一定下跌。
股价涨则房价必然上涨,这一规律基本贯穿于过去10年。
具体来看,在过去10年间,股市经历了7个波动周期,其中上涨4个,下跌3个。而在这7个周期中,房价走势与之同步的有5个半。之所以会有半个周期,是因为在2014年的5-9月间,股市已开始回升,而房价还在缓慢下跌,随后两者又进入同步上升。
因此,从周期数来看,大多数的周期内(5.5/7=78.6%),房价和股价的走势是同步的。而在股价的上涨周期中,绝大多数时间(3.5/4=87.5%)房价是同步涨的。
如果改用时间长度来衡量的话,在过去10年的总计120个月中,房价和股价同步的月份有72个月,占60%。而在股价上涨的共计62个月中,房价同步上涨的月份有57个月,占比91.9%,这个比例就很高了。
唯一的例外发生在月的短短4个月之间。此时上证指数已开始触底回升,而房价仍有小幅下跌。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏,涨幅也有限,可以看作是股市对楼市影响的滞后。随后两市即进入了同步上升轨道,这一规律仍然有效。
之所以股市涨会带动房价上涨,除了前面提到宏观基本面因素外,财富效应是主要原因。股市大涨使得投资者资产增值,促进包括住房在内的各类消费增长。而房地产生产周期长,供应短期无法跟上。供不应求情况下房价自然随之上升。美国互联网泡沫期间,硅谷豪宅价格飞涨就是例证。
不过,内地房地产市场历史很短,从1998年房改算起,满打满算也只有17年。而一线城市楼市的快速发展,也是年才启动的。因此,过去十年楼市基本处于高增长过程中,一线城市房价一路上涨,没经历过大的调整。在这样的情况下,当房价曲线过去10年中80%都是上涨的情况下,如果和其他任何曲线做对比,有很大概率会得到&涨的时候一起涨&这个规律的。
那么,基于内地市场数据得到的楼市与股市关系的结论,是内地房地产高速发展期的巧合?还是普适的结论呢?我们可以用香港市场的数据来做验证。
内地房地产政策很多脱胎于香港,市场机制上比较接近。同时,香港和内地城市文化背景接近,股市、楼市发展历史长,相关数据也比较完备,适合用来比较。
同样先定义一下数据,我们用恒生指数代表股市,中原城市领先指数代表楼市。香港90%的住房交易是二手房,中原领先指数是基于中原地产在香港的实际成交数据编制的,是香港市场普遍认可的房价指标。前文所用内地一线城市房价指数,原理和香港中原指数是一致的。
香港中原城市领先指数最早可以追溯到1994年初。因此,我们可以用长达20年的数据来验证基于内地市场数据得到的规律。
根据前文的分析,内地楼市和股市的相互关系主要有两点:一是两者长期涨幅接近;二是股价涨、房价也同步涨。而在香港市场,这两条规律同样成立。
在过去20年,港股累计涨幅为127%而楼价涨幅为134%,涨幅非常接近。而从涨跌周期来看,香港房价和股价几乎完全同步,股价上涨时,房价也同步上涨。
其实,用统计工具可以发现,香港股价和房价的走势是显著正相关的。其中原因可能在于香港是单一城市市场,经济社会环境差异小,而内地即使四大一线城市间也有差异;同时,香港民间投资氛围浓厚,股市楼市都有很强的投资需求。
由此看来,股市上涨而楼市同步上涨,这一规律并非内地一线城市独有。宏观上的流动性增强,加上股市上涨带来的财富效应,都会投射到楼市上,从而带来房价的同步上升。
当然,我们也应该意识到,股市毕竟不是影响房价的决定因素。市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。随着房地产黄金十年的结束,人均居住条件已有很大改善,未来成交量和价格大幅增长的空间比8年前小了很多。而一线以外的众多二三四线城市,供应压力依然较大,需求也远不如一线城市稳定,楼市的回升很难一蹴而就。而政策方面,虽然二套房贷、利率不断松动,&330新政&二手房营业税下调更是对一线城市利好, 但同时限购仍在,只要确保执行不放松,仍将对一线城市房价的涨幅有所限制。
原标题：股价涨则房价涨？股市与楼市究竟关系如何？
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于凤凰财经，版权归属原作者]
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北京市新建商品住宅成交均价
■有专家认为，经过五年调整，1949点可以确认为阶段底部，是“熊去牛生”的起点
■2013年房地产调控成效的判断标准应从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康发展这一长期目标，政策措施也要作相应调整
■业内人士预计，如果2013年房价出现较大幅度的反弹，或许仍会有新的、更严厉的调控措施出台。其中，的扩大试点被认为是最有可能对市场产生较大影响的政策
大盘能否“熊去牛生”
底部是否出现
2012年国内呈“N”型走势，全年上涨3.17%
1月4日，承接去年末的凌厉攻势，上证综指收盘小涨，实现新年“开门红”。
借助2012年最后一个月的大涨，市场最终得以避免年线“三连阴”。然而，这一年投资者过得并不容易。在指数的一波三折中，投资者的心情也在高低起伏。
WIND资讯的数据显示，2012年国内股市呈“N”型走势。一季度股市出现反弹，但未获得实体经济支撑，随之股市在二、三季度出现大幅回调，四季度经济企稳回升，市场于12月份触底反弹，当月大涨14.6%，并成功使上证综指年线翻红，全年上涨3.17%。
回顾这一年，“底部之争”是贯穿始终的话题。
争论源自形势的错综复杂。从积极方面看，随着市场的调整，市场的投资价值已越来越清晰。截至2012年11月末，沪深平均市盈率为13.25倍，指数成分股的市盈率更在10倍左右，股息率达3.05%。这些指标都明显优于美国标普500指数成分股的水平。而不利因素方面，国际经济形势复杂，欧洲债务危机难言了结，国内经济受转型和周期调整等因素的影响，企业发展面临挑战，这些都对股市构成下行压力。新股发行、限售股解禁等，也对供求平衡和市场信心等产生一定影响。
在这场争论中，英大证券研究所所长无疑是焦点人物之一。从2012年上半年开始，李大霄就坚定认为，A股市场正在构筑重大底部，优质蓝筹股则已提前进入“春天”。然而，当市场逐级下滑，上证综指甚至一度跌破2000点时，他的观点也备受质疑甚至嘲讽。直到12月，市场大幅反弹，尤其是银行、保险等蓝筹股强势崛起后，李大霄的“底部论”才又重新引起许多人的审视和思考。
当2012年最后一个交易日结束时，李大霄对记者坦言，2012年是他从业以来压力最大的一年，好在扛了过来。经过五年调整，1949点可以确认为阶段底部，是“熊去牛生”的起点。
回升能否持续
虽然股票供应压力不小，但资金“活水”的开拓也有亮点
尽管近一个多月的强劲反弹让市场信心大振，但对于回升动力有多强，能否有持续性，市场仍然存在分歧。
宏观经济方面，2013年经济企稳回升态势有望延续，但也面临不少挑战。拉动经济的三驾马车中，消费有望小幅回升，出口受全球经济放缓和欧债危机影响可能仍将持续疲弱，投资仍是拉动经济增长的主要动力之一。
研究人士认为，从制造业投资来看，近两年工业利润率的回落是限制明年制造业产能的重要因素，同时考虑到明年仍是转方式的重要一年，当前我国经济总体工业产能已经偏大，故而在政策上预计也不太支持对明年制造业投资的再次放大。因此，2013年制造业投资小幅放缓的概率较大。
城镇化是本轮市场反弹的一条重要主线，很多券商都认为城镇化主题将会贯穿整个2013年。固定资产投资依然要靠基建拉动，今年基建投资受益于城镇化有望好过去年。不过，也有市场人士认为，城镇化是经济发展到一定阶段必然出现的客观规律，只有合理利用资源，有效降低社会交易成本，才能使城镇化更加合理。城镇化对经济的拉动作用需要一个过程，投资者对此需要适当降低预期。
市场供求能否保持平衡，是影响股市走向的重要因素。2013年全年涉及限售股解禁的上市公司近800家，合计解禁市值按目前价格计算超过2万亿元，同比增加约七成。虽然绝大部分限售股解禁后并不会减持，但这一解禁“洪峰”对市场会造成多大冲击，还需要观察。近三年来，新股首次发行融资规模逐年减少，但仍是不少投资者心头的一个“结”。去年7月后，节奏明显放缓，近几个月基本已停止。新股发行何时重启，对市场影响有多大，也是个未知数。
虽然股票供应压力不小，但资金“活水”的开拓也有亮点。去年末，证监会表示，将允许符合条件的证券公司、保险资产管理公司、私募基金涉足公募基金领域。此举可以利用这些机构在资金、渠道、客户、投研能力等方面的优势，吸引各类资金进入市场。此外，QFII进入的步伐也在“快马加鞭”。数据显示，去年8月以来，QFII账户的建仓速度明显加快。记者 许志峰
房价能否继续平稳
至少在2013年一季度，回暖的趋势还有望延续
元旦小长假期间，北京新建住宅签约863套，二手住宅签约181套，合计签约1044套，同比2011年元旦三天的成交量上涨了83.2%。
业内人士普遍认为，至少在2013年一季度，楼市回暖的趋势还有望延续，但总体仍将保持稳定。从数据上看，无论是全国还是主要城市的住宅销量，同比均呈现明显回暖迹象。
但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上，在供应、定价方面总体倾向平稳。
住房需求的释放则与房地产调控息息相关。近期无论是中央经济工作会议还是住房和城乡建设部的工作会议，都传递出继续坚定不移搞好房地产调控的声音，并且限购、限贷这两大核心政策还将继续实行。调控政策的常态化已经被市场广泛认可，这意味着投资投机性需求仍将得到有效遏制，整体住房需求释放仍以刚性住房需求为主，会比较稳定。因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。
在判断今年房价难以出现暴涨的同时，业内人士也普遍认为，推动房价上涨的因素仍然存在，要实现楼市的持续稳定，矛盾复杂、压力不小。
市场面上，从近期部分开发商公布的2012年销售数据看，多数达到或超额完成了年初制定的销售计划，同时资金压力也大大缓解。这使得开发商以价换量的动力不足，因此降价促销力度明显减弱。
供求面上，由于前两年楼市成交低迷，导致土地市场持续冷清，开发商拿地不积极。从整个2012年全年数据看，房地产投资增速和新开工面积同比都有所下滑，这将对未来市场供应产生一定影响，在一些区域可能形成新一轮的供不应求。更为尴尬的是，去年下半年以来，土地价格和溢价率都明显上涨。土地供应少、地价成本高，开发商的定价也会水涨船高。
部分城市实施的住房限购，作为一项行政措施，在短期内起到了明显效果。但随着调控的持续深入，限购等行政手段的负面作用将会逐渐暴露。受限购影响的住房需求越来越多，有可能加剧市场潜在的供求不平衡。从近两年的调控实践看，信贷政策成为影响楼市的关键政策。如果2013年信贷政策进一步宽松，住房需求入市的步伐会继续加快，供求矛盾带来的压力也会更加突出。
政策面上，从去年下半年以来，坚持不动摇的决心被反复重申，但并没有出台更多更有力的政策措施，相关信息对市场的影响也在减弱。住建部部长姜伟新日前强调，当前一些地方有放松调控的情况出现，一旦因放松调控导致房价过快上涨，住建部和监察部将对其进行约谈甚至问责。并表示有关部门始终紧盯市场变化，研究相关政策储备。业内人士预计，如果2013年房价出现较大幅度的反弹，或许仍会有新的、更严厉的调控措施出台。其中，房产税的扩大试点被认为是最有可能对市场产生较大影响的政策。
加快构建“稳定可预期”的房地产市场调控政策体系
近期市场出现回暖，人们对房价暴涨的担心立刻多了起来。这说明尽管严厉的调控政策已经持续了3年，但一些城市住房供应不足，尤其是适合刚需的普通住房供应不足等结构性矛盾依然存在，促进市场长期平稳健康发展的体制机制尚未形成。在楼市调控任务艰巨的情况下，2013年房地产调控成效的判断标准应从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康发展这一长期目标，政策措施也要作相应调整。
在近期举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新首次提出，2013年要加快构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系，并强调“逐渐以市场手段代替行政措施”。
专家认为，要构建“稳定可预期”的房地产市场调控政策体系，关键是要在完善住房市场机制的层面下功夫。下一阶段的调控，应在坚持住房市场化基础地位的同时，改革创新市场运行机制，充分激发市场的竞争活力。比如形成多元化的住房用地供应主体，减少卖方垄断。降低单宗住房用地规模，削弱开发企业单个项目的区位垄断优势，加大竞争力度以形成合理的住房价格。
同时，要在发挥住房居住属性的层面下功夫，在需求端完善信贷税收等经济政策和必要的行政措施，始终遏制不合理住房需求。在供应端依靠规划手段重点发展普通商品住房，增加普通商品房的供应比例，使其成为市场供应的主体。 记者 王炜
制图：蔡华伟&
本文来源：人民网-人民日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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