怎样巧妙避开中介中介租房子二房东跑了 直接找房东租房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-14 14:39 标签： 中介介绍二房东
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，，期待在的，无可奈何
选择在刚进入社会或正但是了租房的租房俗话说，。让里。
那什么样的一般是真房东呢？
二是，也可以直接在百度里搜手机号码
&&&&二房东有两种：；找人合租二房东自己。
　　那正规中介和黑中介主要区别在哪儿呢？
。，然后会说带你看到满意为止二是他们会带你去看房子，但是跟你心目中的房子差距很大的，最终看不到自己满意的房子，之前交的几百块也不会退给你。
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如何识别“二房东”，规避租房法律风险
作者:鲁蕊　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
在租房过程中如何识别二房东
经常租房的人们可能会发现，在寻找合租的过程中总是容易碰到这样一种现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。
一、什么是“二房东”
&&&&在民间有一种说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
&&&&从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租给他人，称为“二房东”。
&&&&而“二房东”的行为历来为法律所禁止。
据相关房产经纪人强调，目前以赚差价的方式，进行房屋租赁的大多数人都是“二房东。
二、如何识别二房东，避免受骗
&&&&一般来说，二房东只是通过赚取差价的方式，从房屋租赁中获取盈利。但就目前的市场情况来看，其中不乏许多“二房东”的假冒者，在收取相应的租金后，就逃之夭夭。
&&&&对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢？
&&&&第一，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。
&&&&第二，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分。
&&&&第三，租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。
&&&&第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
&&&&第五，应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
&&&&虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌，通过上述五点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
三、租房当心“二房东”设套骗钱
&&&&春节长假过后，随着返城务工和返校就读的人潮涌动，城市房屋租赁市场迎来了黄金季节。少数不法分子乘机浑水摸鱼，设置多种圈套进行诈骗活动。租房者应该注意以下四类诈骗手法：
&&&&第一，假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗得钱款后迅速逃跑。
&&&&第二，一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义，以高额的月付款形式租得房源后，又以超低价租赁给多人，向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
&&&&第三，假中介虚构房源。假中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，租房者要交一定数额的信息费后才能租房。当租房者交纳信息费后，假中介公司便没了音信，租房者也见不到房主，信息费无法要回。
&&&&第四，房客作案半途开溜。犯罪分子以租房的名义，利用出租房注册公司进行诈骗活动，或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动，案发后潜逃。
&&&&总之，在租房过程中应该增强防范意识，遇到上述类似情况时，一定要看清资质、慎签合同、谨慎付款、保全证据，必要时拨打报警电话求助。责任编辑：尺素
目前青岛的房屋租金水平比较高，一些毕业生为追求舒适也会选择热点区域。业内人士提醒，高校毕业生在工作初期花在租房上的预算最好不要超过收入的三分之一，否则生活压力将会很大。如果热点区域房屋租金较高的话，毕业生可以结合自己的工作地点来选择租住地点，选择交通便利的区域也可以。
记者了解到，目前岛城租房的中介费只面向租客收取，一般执行一个月房租。很多高校毕业生为少花中介费，会选择绕过中介，通过租房网站与他人合租。业内人士建议，合租尽量要找熟人，不建议毕业生与陌生的&二房东&合租。&尤其是大学生首次租房防范意识不强，容易受骗。&该人士表示，很容易出现租房刚住进去没几天，就发现二房东消失，房东上门称房子到期要求租客搬走。由于与&二房东&之间往往没有正式的合同，而且多为口头协定，因此毕业生的权益很难得到保障。
因此，毕业生租房时一定要查看房屋房产证、房主身份证，如果是他人代租，则要查看代租人与房主的关系证明。如果要与&二房东&合租，则要查看&二房东&与房东之间的租赁合同，特别关注租赁房屋的期限和违约条款，并查看&二房东&的身份证，记下其身份证号码。
如何选择合租人?
1.选择合租人尽可能从身边的亲戚朋友着手,尽可能通过熟悉的朋友圈进行。
2.万不得已要通过网络寻找时,最好只在网上挂出住的小区价格等,不要上照片以及手机号码。合租人需经过严格面试,需查看此人的身份证以及工作证,甚至可假扮是大学就业部门回访者的身份对其所在的企业人力资源部门进行询问,或者是假扮相关企业人力资源人员向其学校证实他(她)的身份。被选者同上。双方还必须互相保留对方的身份证复印件。
3.除客厅等公共区域外,离开时自己的房间需锁门。
4.要求合租人交纳房屋押金,签订房屋租赁合同,并在最后一页上写明双方的附加条款,如日耗费用的分摊情况落实到合同中,把违约责任写清楚。
5.无论是租房人还是看房人,为保证安全,在选择的过程中最好都以两人方式出行。
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找二房东租房风险大 教你如何直接找房东租房
来源：房天下 &&发布时间：
租过房子的人都知道，出租房屋者很多不是房东本人，也不是中介，而是“二房东”。其实，找二房东租房风险是非常大的。本文小编将给大家总结是如何直接找房东租房。
首先我们先来了解下什么是"二房东"？“二房东”是指一部分人直接找到房东并将房子整租下来，然后这些人讲房价适当提高再将房子给其他人，可整租也可以分房，从中获取先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，自己赚取房租的差价，我们把这部分人称之为"二房东"。那么，这种二房东租房的行为是否可靠呢？小编觉得这种租房方式是非常危险的，小编希望大家和二房东租房时一定要谨慎，以免自己吃亏。 下面小编教你几种方法帮你找到房东： 一、利用网络资源。大多数租房网站对租房信息都有整理归类，个人房东发布的房子和中介发布的房子一般都会区别开来。在网上寻找房子时可以选择个人房源的页面查看，这样可以避开大量的中介信息。用户只要选择这个按钮就可以查看房东的房子进而直接找到房东。但是小编需要提醒的是，现在很多网站上的信息都是不准确的，就算写着是个人房源，其实也是中介或者二房东。 二、实地考察。租房子优选要根据自己的需求选取适合自己的小区，考虑的因素主要有位子、价格、环境、安全性等。选好后大家可以利用周六日或休息的时间去小区看一看，有的房东会在出租屋的窗户上面贴有的字样，这样比较简单，直接打给房东即可。还可以向小区的保安或者居民打听是否有房屋出租，没准有意想不到的收获。 三、利用关系。如果要租房子还可以根据自己的情况向亲戚朋友求助。看他们有没有认识的人在出租房子，这样的话既省时又省力。而且对于房源的可靠性了如指掌。或者看下有没有朋友近期想的，他现在房子如果合适也可以直接转租过来。 希望大家通过上面的方法可以找到房东租到满意的房子。再次提醒的是找二房东租房风险是非常大的，希望大家在租房时一定要谨慎行事，否则一不小心就会吃大亏。
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