金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　买房是问题，卖房也是问题，不过还是都了解一些会比较好的，比如： 卖房子选择自己卖还是委托中介卖？其实这个问题是很多人都纠结的一个问题，所以下面九正家居网就来给大家一些意见与建议，另外还有 房产中介有哪些陷阱的知识与大家分享，供大家参考。
　　卖房子选择自己卖还是委托中介卖？
　　一、个人出售房屋
　　利处：
　　1、省下不少佣金
　　个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。
　　2、交易步骤全掌握
　　自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?
　　弊处：
　　1、容易产生纠纷
　　买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。
　　2、费心费力见效慢
　　自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。
　　二、委托中介出售房屋
　　利处：
　　1、不用操心各项手续
　　如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。
　　2、不用应对各类客户
　　有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。
　　弊处：
　　1、需要支付不少佣金
　　委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。
　　2、需要防范诸多陷阱
　　委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。
　　房产中介有哪些陷阱？
　　一、同一房源多种价格
　　中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。
　　二、拟定“霸王条款”
　　买卖双方在签订居间合同时，往往会看见“若甲、乙双方中任一方未按签订的定金协议约定的期限履行义务，则违约方需以房价的2%赔偿中介方”等类似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为可能出现买卖双方没有履行义务并不是出于自身原因的情况。
　　三、“无中生有”多要费用
　　中介在交易的过程中可能会以各种各样的理由向买方或者是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约定好的，同时也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟，致使买方或者卖方不得不支付。
　　四、欺上瞒下吃差价
　　一些中介若看到报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，然后作为卖方再转手以高价卖出，以获取中间差价。这样的做法扰乱了市场秩序，也会给卖家造成了一定程度的损失，甚至可能会让卖家惹上纠纷。
　　五、挪用客户资金
　　一些卖家将房源委托给中介之后，同时也可能委托中介代收房款，这时买家的房款就会划入中介公司账户，但是由于银行对中介公司的资金使用不能起到监督的作用，所以，一些中介就可能出现私自挪用资金的行为。一旦中介挪用资金，卖家仍要向买家承担违约责任，白白蒙受损失。
　　六、强迫使用“独家代理”
　　卖家在委托房源的时候，中介可能会以“独家代理”的优惠更多，或者“独家代理”可以更快将房子出售出去为理由迫使卖家使用该服务。但实际上，在办理了该服务之后，中介可能会擅自使用委托人的权利，并且未按照承诺将房子快速出售出去，若双方产生诉讼，受损害的还是卖家。
　　以上就是 卖房子选择自己卖还是委托中介卖以及 房产中介有哪些陷阱的知识讲解，相信你看了以后应该会有更多的认识了吧，内容仅作为参考，希望能对大家有更多的帮助。
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买房大多需要通过中介，如何辨别中介好坏？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者有必要寻找中介吗？若需要的话，怎么寻找靠谱中介呢？ 不法中介乱象多 目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。 机构和员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。 引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的呢？ 多方了解有比较 在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。 一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。 同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。 另一方面,消费者还可以向进行过的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,较后认准最合适的即可。 中介资质仔细看 如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。 挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。 较后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。 经纪人也可挑一挑 除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的)也不妨挑上一挑。 1、从业时间和的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。 2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对判断的专业、对经营区域出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 3、历史销售记录了解经纪人的历史销售记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。 4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。 5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出最合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。 6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史销售记录、谈判能力及技巧成正比。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。通过中介卖房子需要注意什么问题？中介费由谁出
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通过中介卖房子需要注意什么问题？中介费由谁出
在找房产中介的过程中，要尽量找一些大型的有信誉的房产中介，千万不可为了省下中介费用而选择一些不可靠的，不然之后的损失会更多。下面，我就为你们讲讲通过中介卖房子需要注意什么问题？通过中介卖房子的中介费由谁出？通过中介卖房子需要注意什么问题１．通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。２．在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。３．在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。通过中介卖房中介费由谁出对于卖房来说你是主角。在通过中介卖房的过程中比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。要知道中介信誉是否可靠，咨询清楚交易流程和相关费用，看中房子后弄清二手房的产权情况，可靠的有信誉中介会帮你把好关，确认前任房主的户口是否在房屋中，如果在，合同中要约定迁出日期，并约定留出部分房款（1-3万）在房屋水电物业费户口迁出后再支付。贷款要注意自己的资信，不然到时款项贷不下来你要吃官司的。中介是专门从事有关房屋的，对一些房屋过户的手续也比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力。上述文章讲的就是关于通过中介卖房子需要注意什么问题和这过程中的中介费由谁出的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
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卖哪个区房子？我有个亲戚要买
买家要求配合贷款，这不就跟借钱出去一样，好担心。
百姓人家多点少点不要紧，就怕拿不回全款。
不怕卖不掉就怕卖不明白
办贷款是指他和银行借钱，银行给你全款吧？
怕麻烦可以找中介。虽然里面花样真多。。但是全款拿到手就行呗。。
要我钱不安全就不卖好了，可是家里有个着急的
贷款两个月才能下来，前两天刚给完余款，卖房子确实折腾人
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中介虽然收你中介费，中介可以先把房子全款钱给你，但房子的处理权归中介处理了。
新村那个中介机构比较靠谱呢
家人任性，没有经验，有些被动，着之过急
我是找中介贷款买的房子，两个月房主能收到全款，我个人感觉中介可以，
好卖不好卖跟中介没啥关系，不找为好
挂网上就有人来买，需要配合贷款
找个靠谱的中介比如链家地产，就要八十万，所有费用买家出，对方贷款，银行会把钱给你，你配合过户。很快的。
银行和房产有个系统，贷款能批下来，房产那才会给过户，贷款下来也是直接打到卖方的卡里
我去年卖的房子，买家找中介的，现在几乎都要卖家配合买家贷款，个别才能遇到不贷款的买家，而不贷款的买家也基本会要求你的卖价更低一些。谁都不傻，都明白现金全款的和贷款的区别，所以就别想那点时间和利息钱了。主要就是保护好没有风险。这是根本。现在据说有两种方式，一是到房产交易那找一种专门负责这种贷款的公司，不过花费会高点。二是找信誉好或者规模大较为正规的中介。买家找中介帮办贷款图省事，卖家找中介卖房图贷款安全。而无论买方卖方，中介费都是买方掏的。即使买方不想找中介不想花那钱，卖方也应该要求买方必须找，否则就不能让买方贷款买。不贷款买卖的那就简单了，想不想找中介都行。
到处都是买房子的，何必找中介浪费那钱呢？58上搜索一下，打几个电话问问，筛选出一些靠谱的，有时间去看看
其实没啥到担心的，他要贷款需要银行先审批，银行批了以后需要双方去银行签字，然后再办理过户，这时候你就可以收他的首付款了，剩下的等银行放款了
挂58同城就行，有中介找你了就，他们卖出去也不收你的钱，谁找他买房他管谁要钱，配合贷款，只要是正规银行贷款的就没啥风险！
吧友的回复对我很有帮助，谢谢大家！
我家就是中介卖的，配合贷款，钱到是回来了，就是太墨迹了
跟楼主一样最近我也在卖房子，好痛苦啊！
赶紧卖吧，不然越来越难买
我是房产经纪人，放心吧。找正规中介，没问题
贷款应该没什么事情，是他买到你的房子他贷款。把钱给你。你卖房子不就是拿钱就可以了吗。但是应该买卖家一起去银行吧。你也可以试着挂在58同城上，但是价格不要太过分就好。应该就有人看。假如说你家装修特老，然后你挂个五六十万，七八十万。你平大行。反正房价我也不懂。或者让你家邻居平时留意一下谁来买，关系好的。只是一些建议，望采纳！
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