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2017年农村房屋宅基地可以买卖吗？
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农村房屋大部分都是农村所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗？请阅读下面的文章进行详细的了解。2017年农村房屋宅基地可以买卖吗？根据《》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，者占了很大的便宜，但是由于属于，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。相关阅读：农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取证书和证书。在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖，如果大家在这方面需要律师的帮助，欢迎委托我们律师365网站为您找寻你们当地的律师帮助您。延伸阅读：
吉安房屋买卖律师律所：江西平常心律师事务所区域：江西/南昌/擅长交通事故律所：江西南芳律师事务所区域：江西/赣州/章贡区擅长土地房产
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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悲催的农民房
——兼谈农民房买卖的法律风险
深圳在2003年10月份开始，以推动“城市化”为起步，成功地将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地，史无前例地消灭了“农村土地集体所有制”；当地政府亦成为全国惟一的垄断辖区内所有土地的副省级政府，成为中国最富有的“地主”。当时的操作模式是将龙岗、宝安两区农村居民一次性转为非农业户口，于是农村消失，全部是城市化。
而按照相关法律规定，城市居民是没有集体土地使用权的，因此，相应的将农村土地全部转为国有，好强大的逻辑！但这与强盗何异？现如今居民为了本来属于集体的（一定程度属于村民自己的）土地建一栋房子，倒成了非法的，似乎他们是在和国家争利，所建楼房被称之为为“农民房”（有的地方称之为“小产权房”），不能买卖，否则合同无效。
其实，是谁和谁争利？明眼人一看就知道。为了平衡利益，政府有出台历史遗留问题房屋的产权认定办法，为某些非法土地买卖留下了方便之门，法院也一定程度上承认建房者对“农民房”的使用权，但城市、工业高速发展带来土地的增值却全部被深圳市政府拿走了。而现实生活中，由于商品房的房价高企，老百姓为了解决居住问题，常常会去认购农民房，因为农民房不需要像商品房开发商取得土地使用权那样支付高额的地价，农民房的成本就比商品房便宜很多，最近不断有朋友询问购买农民房是否有风险，如何规避风险的问题，但根据我对现行法律法规的理解及我在深圳从事多年的律师职业经验，非常肯定的答复是我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：
1、该房产可能是违法建筑。村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书（绿本），表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，即使卖方能通过历史遗留问题的申报获得涉案房产的房地产权证，但一般一块地和一栋楼房只能获得一个房地产权证，这种房产是不能办理分户的房产过户手续的。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产，一旦发生政府拆迁，如果拆迁补偿的价格高于当时售卖的价格，卖方可能违反双方约定，主动申请法院确认买卖协议无效，从而自己获得高额的拆迁补偿。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效，理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。在福田区下梅林集资兴建农民房的一个案例中，福田法院和深圳中院审理后均认为：涉案房屋所在土地为下梅林某村村民郑某的宅基地，按照我国现行法律规定，涉案房屋不得进入市场进行买卖，也不能通过集资建房的形式进行流通，故买方陈某与郑某签订的《集资兴建楼房合同》违反了我国法律法规的强制性规定，属于无效合同，陈某不能取得涉案房屋的合法产权，最终判决陈某应在判决生效之日起十日内将涉案房屋返还给郑某。
实践中这种房产买卖合同，公证处一般不给公证，卖房人一般会找律师见证，以加强协议的公信力，求得心理的安慰。但律师的见证，只能起到一个证明作用，对买卖合同是否有效力、买受人是否取得房产产权都不会产生实质性的影响。而且，2009年深圳司法局明确发文，严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，律师对这种合同见证，本身也是违规的，像我们这种正规的律师事务所现在都不受理这一类型的业务。
本律师观点：购买农民房的法律风险非常大，如果买房人觉得房屋价格确实比周围商品房的价格便宜很多，应当慎重权衡自己是否能够承受、掌控这样的风险，以及是否有合理的方式化解相应的风险。而总体建议是从安全角度考虑，不要购买这样的农民房，经济能力有限的话，可以选择购买价格稍低的二手房或者稍微偏远的地段购买价格稍微低点的房屋，实在不行，也可以考虑租房，毕竟现在租金的价格还算可以承受的范围，而且，为了购买一套房屋按揭20-30年，与租房又有什么差别呢？
（本文后部参考广东圣方律师事务所邹良城律师的文章《农民房买卖的法律风险》一文）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　大家在购房时，都会遇到集体产权的房子，集体产权房屋一般都修建在集体土地上，这类的房屋都是有政府部门管辖，购买这类型的房屋是否存在安全隐患，集体房产证能过户吗的问题，下面有小编为你解答。
　　集体房屋产权
　　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：
　　１、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
　　２、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
　　３、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
　　４、在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
　　集体房产证能过户吗
　　根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
　　１、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
　　２、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
　　３、买房者以后卖房要通过单位同意。
　　４、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
　　５、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
　　这些都是有关于集体房屋权，集体房屋能过户吗的相关资料。集体的详细问题可以去咨询当地的房管局，希望小编整理的资料对您有所帮助。
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农村房屋,只有土地使用权证,没有房产证,能买卖并过户吗?
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去把手续办好在过户,。
不知道下面这条知识能否帮助到您
楼市的不断升温,人们对于农村的房产也是日益关注,农村的房子有房产证吗?房子可以过户吗?诸如此类的问题抛到大众面前,下面小编整理了一些相关资料,希望对大家有用。
农村的房子有房产证吗 农村房屋买卖可以过户吗
可以去土地部门办理土地过户
本文只供参考，具体法律问题请来电咨询：。农村房屋不同于城镇房屋，所以常有人会问：农村房屋可以买卖吗?根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出...
本文只供参考，具体法律问题请来电咨询：。农村房屋不同于城镇房屋，所以常有人会问：农村房屋可以买卖吗?根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
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