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来源：有点产以后
作者：大树
中国的房地产问题并不是一个限购就能解决问题的，他折射出的本质是一个财富分配的问题。现在的分配制度出现了问题，你辛辛苦苦10来年，不如人间买套房，你闹心不？
　　现在有两个地方人最多，一个是火车站，另一个不是商场而是房地产交易中心。
　　今天一个朋友去办房地产办过户，一大早就起床排队。无聊之余拍了几张照片给我欣赏了一下：
　　话说从去年10月份开始重新收紧房地产限购政策至今已经已经半年有余，而且今年3月份还来了一轮史无前例的冻结式限购调控，按道理这房地产交易中心该冷清下来了，但为毛至今依然是堪比火车站的场面？你说4月份是消化下3月新一轮限购前的交易，但是现在五月上旬都快过完了，人依然多到令人发指。
　　这限购政策真的会使房价下跌吗？们这段时间仿佛是取得了一致的意见。大部分人认为下半年在这么粗暴的限购下，房子怎么着也得来个俯卧撑。确实，专家就是专家，说话不是没有理由的。
　　限购必然限制短期需求嘛，而从数据上看似乎也确实是这样：
　　2017年至今，全国房地产整体销售量下降的12%，一二线城市整体沦陷，仅有三线城市微张了3%，整体需求确实是下降了。
　　需求下降了是不是就代表着价格下降了？显然不是。虽然需求看上去在下降，但是价格却并没有下跌的意思。
　　这是全国70个大中城市房价指数环比走势图。不要被那个16年10月后的那个下跌给蒙住了。那个叫做环比增速下滑，而只要这个数据在图上的红线上方，那意味着房价就是每月都在涨的，只是长的速度变慢了一点而已。
　　本来呢，到今年1月份这个环比增速已经降到了0.2%，满心期待的跌落零房价可以降上那么一丢丢，但是从2月份开始房价上涨速度翻身向上，再次加速。截止3月份，回升到0.7%。
　　这些数据看的头大，没关系，记得房价从限购以来就没跌过就是了。即便有个别城市跌了也是微微的一丢丢。看下面这个TOP10：
　　3月份跌的最猛的大理也只是跌了0.5%，啥概念？100万的房子跌了5000块，这可能就是多交的税钱吧。而广州终于在被鄙视了很多很多年后，领涨一线城市啦。
　　为啥限购都快把买房限制成买军火了，但是房价就是不跌呢？是不是像专家说的这个有延后效应，以后会跌？
　　因为决定价格的并不仅仅是需求，还有供给。你说你要是想平抑价格限购限贷就是了，干嘛还要限卖呢？
　　这是城市土地供给，大家看看红色箭头指的那个2017年的区域，不用看数字都知道，直接矮了一截。尤其是今年4月份，在国土部和住建部新规后，住宅供地面积超预期下跌，全国环比下跌30%，同比下跌-32%，一线城市最猛，同比下跌-62%，二线下跌-56%，而三四线上涨8%。
　　不是说三四线要去库存吗，一二线要调控吗？可实际情况却刚好相反。
　　有点经济学常识的都知道，压制需求提升供给才是降低价格的正确姿势。但限购是限购了，但是供给同样也被限制了，供地下滑不说，还限制了开发商的开发贷款，开发商没钱开发供给上不去还是小事。强势的开发商贷不到款就会压榨上游，银行贷款给上游那些水泥建材什么的，这金融风险可是放大了。
　　房子是用来住的，不是用来炒的，这可能就是领导的关怀罢了。就像平时领导经常说的：“小张啊，好好干，干好了是很有前途的”，而最后往往是领导隔壁邻居的小姨子升职了。我买房就是用来住的，但是买不起呀，有个毛用。
　　说完供给回过头来再说说限购对需求的抑制问题。我们再重新看回这张主要城市的每周成交跟踪走势图：
　　没错，限购确实打击了需求，数据上的表现就是2017年成交量的下滑。但是虽然是下滑了，这个交易量还是和2015年同期几乎持平，限购的边际效应是递减的，即便是你比以往更加严厉了，大家也都被2016年的暴涨给搞怕了。
　　本来这段需求下滑就该带动房价往下走走了，可惜供给没跟上，这拖得越久大家对限购抑制房价的信心就越低。所以看图上最后一排，即便在3月各地加码限购后，5月第一周的销售量却止住跌势环比涨了9%，虽然一线城市还是下滑了6%，但二三线已经开始涨了。最亮瞎眼的珠三角，环比涨了75%！需求见底的感觉有没有？
　　再说说资金来源的问题，这个就比较厉害了。市面上普遍的说法是个贷的收紧和银行的监察会收紧信贷，从而降低需求。但是神奇的是，中国人买房从来靠的就不是什么银行贷款，靠的是有钱！
　　这是居民中长期贷款和商品房销售金融的比例，占比40%出头。这些贷款还不全是房贷，还有个人经营贷款。房贷的数大树没找见，估计房贷占比也就30%左右吧，这么低的房地产按揭杠杆算是世界少见了。
　　所以你七成首付，利率升个零点几，根本就不叫事。能买的起的照样买的起，买不起的三成首付照样买不起。
　　在中国不要试图用房价收入比说房地产有泡沫，这个比例30年来就没准过。这比例过高理应需求没有这么强烈才对，而事实上需求却强烈到你要严格限购的程度。限购是市场这是供需矛盾的极端体现。
　　吐槽完房子的限购该说点正事了。对于房地产价格，限购没啥长期意义，甚至现在看连短期意义都不见得有，更也不要迷恋所谓的长效机制。在市场上，供求关系永远是决定价格的最终力量，供需矛盾不解决，什么房产税之类的所谓长效机制也是浮云而已。
　　中国的房地产问题并不是一个限购就能解决问题的，他折射出的本质是一个财富分配的问题。现在的分配制度出现了问题，你辛辛苦苦10来年，不如人间买套房，你闹心不？
　　分配的问题对产出的影响是巨大的，就像改革开放前的按需分配的结果是所有人都穷一样，现在的按房分配的结果就是全民炒房无心生产，也许最终我们可能穷的就只剩下房了。
　　城市套路深，我们是砸锅卖铁买房还是回农村？
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以下为您的最近访问股最严限卖新政下南京房价真的会降吗？投 资客最想买的10个楼盘说明一切！
上周六晚南京楼市投下一颗重磅炸弹，新房限卖政策确定在南京实行，高淳、溧水、六合新房同样包括在内，新晋商品房在取得证后3年内禁止买卖，在购房者眼中看来这一措施可以有效的打击南京楼市的投 资客，毕竟在新房买到之后预计2年后才能交付，再等3年达到上市条件，相当于足足需要5年，而在这5年中南京房价是否还会一直高歌猛进谁也说不准，万一南京房价下跌投 资客或许真的会一赔到底。
同时上周六新政还明确指出当意向客户多于开盘房源情况时将由公证处公正公开摇号，目前竞争激烈的区域如南京河西、溧水、鼓楼滨江、江北新区等地区的楼盘或者可能比以前好买多了。南京新政接二连三出台也算是遏制了南京房价的快速上涨，南京房价也趋于稳定，虽然个别区域仍是难买但新政迟早会给这些片区降降火，但新政是否真的能带动南京房价的下跌，上周南京楼盘400来电TOP 10出台，这10个楼盘是购房者在南京买房最为关注的，不少楼盘就在近期将开盘，在新政颁布后开盘到时能否买到或者价格是否真的会下跌或许可以揭露南京房价的未来发展之路。TOP 10楼盘具体详情如下：
TOP 1：蓝天星港
预计本月公开售楼处， 6月首开。项目规划12栋住宅产品，共525套房源，户型面积为72-117平米，其主力户型为83、87平米（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）蓝天星港待定禄口信诚大道与来凤路交叉处（百利广场旁）待定电话咨询
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TOP 2：碧桂园S1秦淮世家
预计将于5月份首开。首期产品景观洋房63栋，约2300多套，面积：高层洋房（102-143平米）；（123-265平米）；叠拼（152-224平米）；类独栋约530平米（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）待定南京地铁S1号线南延线（石湫站口）三居室(102.00~122㎡) 四居室(105.00㎡)电话咨询
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TOP 3：绿城深蓝
售楼处已公开，预计5月公开样板间，6月首开1、2、6号楼，面积97、126、129、143平米（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）绿城深蓝待定区域价格:21586元/平米宏运大道1468号待定电话咨询
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TOP 4：五矿崇文金城
近期19、20、21号楼收官楼栋将开盘，户型面积为82、90、109、121、125、142、170平米，共357套房源（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）约35000元/平米河西南部高庙路以北，吴侯街158号三居室(90~125㎡) 四居室(140㎡)电话咨询
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TOP 5：华润幸福里
预计5月底或6月加推9、10、11号楼，面积89、115、135平米，拟交付时间为2018年年底（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）华润幸福里约18500元/平米栖霞区尧化街道前塘路9号二居室(83㎡) 三居室(89~115㎡)电话咨询
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预计5月或6月加推洋房和高层房源，共300多套，其中高层面积为75、90和115平米，洋房面积为125平米（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）新江北孔雀城约8500元/平米中国来安产业新城104国道 汊河大桥桥头堡位置三居室(90~125㎡)电话咨询
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TOP 7：宝华桃李春风
预计6月首开，主力户型100-200平米。项目产品包括一层和两层的合院，一层的合院面积有88平米（仅一套），主力面积100-200平米的两层中式合院，装修交付（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）宝华桃李春风待定句容市宝华山森林公园北门待定电话咨询
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TOP 8：中宏万家广场
预计5月推15号楼，两梯四户分布，户型面积为96、131平米，共120余套房源（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）约6682元/平米高淳区芜太路与北漪路交汇处二居室(95~115㎡)电话咨询
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TOP 9：荣盛花语城
预计5月份加推四期1-10号楼，约1500套房源，预计均价12000元/平米左右，面积70-110平米（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）约11000元/平米六合区 龙池街道林场路1号二居室(72.81~86.85㎡) 三居室(87.13~124.02㎡)电话咨询
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TOP 10：朗诗青春街区
预计6月加推4栋，分别是35、36、37、58号楼，共300余套，面积76、83、85、89平米（点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处或免费约专车至售楼处）约12500元/平米江宁来凤路18号三居室(76~97㎡) 四居室(118㎡)电话咨询
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作为投 资客在目前的情况下或许应该好好考虑是否再入手房产，而对于刚需客而言此时或许只最好的时机，看到合适的趁早下手才是王道。
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2017楼市新政策
学习啦【政策法规】 编辑：嘉敏
　　楼市一直都是有升无降，2017年新出台的楼市政策希望能有助于楼市的降温。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017楼市新政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
　　2017楼市新政策
　　13地楼市调控升级到&限卖&
　　昨日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手，其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。
　　据悉，这已经是全国第13地把楼市调控从&限购&升级到了&限卖&。
　　这份由成都市城乡房产管理局、成都市金融办、银监会四川监管局、人民银行成都分行营业管理部联合出台的通知着重在金融方面对楼市进行规范。
　　通知提到，房地产开发企业、中介机构不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。
　　在首付款资金来源方面，通知要求严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。
　　通知还要求，各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。
　　据记者统计，成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市&限卖&政策的城市。
　　此前，厦门、福州等地规定新购买住房的，需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。近日，保定白沟新城也出台了&限卖&规定，非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起五年内不得转让。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，&限卖&正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。在过去一年多很多炒房客获利丰厚，&限卖&政策将严厉打击这些短期炒房客。
　　2017福州楼市调控新政策
　　福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
　　发布日期：日
　　各县(市)区人民政府，市直各有关单位：
　　为贯彻落实中央&房子是用来住的，不是用来炒的&精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
　　一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。
　　二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。
　　三、严格执行榕政办〔号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。
　　四、继续执行榕政办〔号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
　　五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
　　六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
　　七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。
　　八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。
　　本通知从日起实施。
　　福州市人民政府办公厅
　　权威人士解读福州&调控八条措施&
　　昨晚，市住房保障和房产管理局相关负责人对《通知》中的8条措施作了解读。
　　出台背景
　　去年9月份以来，我市密集出台并实施了三轮房地产市场调控政策措施，启动实施商品住房限购、限贷政策，加大土地供应力度，实行&限地价、竞配建&土地出让方式，全面开展房地产市场巡查整规活动，严厉打击违法违规行为，房地产市场调控取得明显成效，新建商品住房销售价格平稳回落，新建商品住房价格指数环比不涨，并趋于稳定。
　　进入今年3月份以来，福州房地产市场出现一些新情况、新变化，主要表现在二手房市场热度有所上升，交易呈现活跃态势，为进一步稳定房地产市场，严厉打击市场投机行为，我市出台了这一《通知》。
　　新建商品住宅控价
　　《通知》中为何规定&严格执行榕政办〔号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格&?
　　该负责人解释，这是为进一步做好商品住宅控价工作，实现商品住宅销售价格&零增长&的总体控价目标，继续保持房地产市场稳定发展。
　　上调二套房首付比例至5成
　　记者了解到，此次限购令之前，福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有 1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第 2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
　　此次《通知》对非本市五城区户籍居民家庭缴交个人所得税或社会保险做了进一步完善。规定非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
　　另外，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房申请商业性住房贷款的首付比例调整为不低于50%。
　　上述负责人解释，这是为保障住房刚性需求，进一步抑制投资、投机性购房。
　　新增加&限售&内容
　　《通知》规定，从3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
　　之前福州限购政策为限购、限贷，此次新增加了&限售&内容。
　　有编码的才能过户
　　为防止部分业主和中介机构违规发布虚假房源信息、误导市场交易等行为，《通知》明确，业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。
　　&也就是说，在购买二手房时，如果发现没有二手房的信息编码，是不能交易过户的。&该负责人说。
　　房产中介违规将顶格处罚
　　该负责人表示，针对当前房地产房地产市场出现的新情况，《通知》 按照中央和省委、省政府要求，强调要继续全面开展房地产市场检查整规工作，包括集中约谈开发企业和房产中介机构，严厉查处市场中恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚，直至停止网签，责令停业整顿。
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14城出台限卖政策 未来是否会扩散？
来源：证券时报
近来几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖。买了房，需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。
毫不夸张，当下是史上楼市最严调控期。
近来几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖。
买了房，需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经率先出台限卖政策。
首批14城“限卖”
4月13日，成都发布房地产调控新政，明确在市内住房限购区域内新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让。
据证券时报记者统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。
据证券时报梳理14城相关政策发现：杭州“限卖”的对象明确仅为企业；保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）；常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。
“限卖”背后，是楼市当前出现的由投 资需求引发的快速升温，以及由此带来的供需失衡的现状。
中原地产首席分析师张大伟认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。楼市调控在继续，但今年调控多了很多创新名词、创新措施，很多政策都颠覆了过去的游戏规则。
楼市调控三点新特征
自日以来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策，累计140余次。
张大伟认为，当下楼市调控的主要特征有以下三点：
一是大城市圈全面封堵。过去限购以一二线城市为主，当下有很多三四线城市也加入限购范畴。在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低，各种利好因素集中，导致投 资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。因此这些地方也开始限购。
二是历史首次开始系列城市限制持有年限，“T+N年”限制持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等十多个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策将严厉打击短期游资炒作行为。
三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多轮调控政策轮番出台可以说全方位封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入调控行列。
房价走向何去何从
新一轮调控后，房价走向会是怎样的呢？
经济学家郭士英认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。
郭士英称，给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了，只是我们还没有看到报道和数据出来。
民建中央经济委员会副主任马光远认为，思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑：
一是政策的维度。中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。政策如果动真格，每次都是见效的。
二是供需的维度。供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的最基本逻辑。经过近20年的发展，住宅市场供需基本平衡，但因为中国大城市与其他城市之间的资源鸿沟，必然出现中小城市供应过度而大城市供应长期不足的矛盾。库存不是中国房地产的真问题，真问题是资源错配，是土地制度和城市发展的大方向违背城镇化的基本规律，从而导致出现人为的短缺。
三是价格的逻辑。房价的绝对值已经很高，这是不争的事实。现在北京房价均价过了6万，如果按照人均收入，房价中位数，房价收入比，租售比等一系列的指标看，目前的房价不仅绝对值处于高位，而且按照很多指标来权衡，泡沫化程度已经很高。
当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过渡到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的影响下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。
热日 06:39
热日 06:16
热日 17:22
热日 11:15
热日 08:20
热日 17:54
热日 20:33
热日 20:21
热日 08:14
热日 17:31
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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