办房贷必须还清信用卡之前必须把信用卡还清吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 15:36 标签： 房贷未还清离婚怎么办
　　一些朋友申请了贷款应急,到后来手头宽裕了,想问下是不是需要提前还款。除了贷款之外，信用卡约定的分期其实是和贷款一个性质的。如果要提前还款，先要看看这个贷款的性质和还款要求。猎马贷款来为您说说。
　　提前还款注意事项
　　是否支持提前还款
　　通常情况下，大部分机构支持提前还款，但具体申请流程略有不同。如建行就要求借款人需提前一个月电话预约，且每年只能申请一次。此外银行还会根据还款时间的长短，收取不同比例的违约金。如贷款不满1年的，将收取3%的违约金；贷款时间在1年~2年，违约金按2%收取。
　　后期利息是否收取
　　比如说信用卡的分期；不管是账单分期，还是信用卡的额外分期贷，一般都是该收的利息还是得收的（中信的新快现除外），如果你已经分了12期，已经还了6期，这时提前还款，那么后面6期的利息照常收取。如果像这种收费方式那么就没有必要考虑提前还款了，毕竟没有任何的优势在。
　　是否收取违约金
　　不管你分多少期，提前还款不需要违约金，且从还款那天起，利息截止，也就是后面的利息不收取，只收取本金部分。想这样的贷款类型，在自己有资金的情况下是可以考虑提前还款的，因为你还的越早，所付出的利息就越少。比如：借呗、微粒贷、万达贷等类型就是如此。从还款之日起将不再计收利息，借款人只需偿还后面几期相应的本金部分即可。因此这种情况下是可以提前还款的，而且越早提前还款，所支付的利息也就越少。
　　是否能管得住自己的消费欲望
　　需不需要提前还款还需要看您的消费观念，手头是否充裕，若有闲钱、提前还款可以减少利息，那么就可以提前还款；若是手头不充裕也就算了。如果您经常消费，建议您提前还款，减少不必要的损失。
　　银行为什么喜欢用户分期，就是因为每期都有利息可以拿，银行拿了利息就有盈利点。如果你提早还款，银行不但不会感谢你，还会问你收取违约金，这样的话得不偿失。在分期时，按自己的经济进行理性分析，可先分个3-6期以缓解自己的资金压力。如果届时自己还是有资金压力的话，再进行分期也为时不晚。希望这个资料对朋友们有所帮助。
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客服邮箱：信用卡负债太多影响房贷申请？这些你必须知道
随着人们消费观念的转变，不少年轻人习惯使用信用卡消费，有的人为了周转资金，办了好多张信用卡，殊不知，信用卡太多会影响以后的房贷申请，甚至会被拒贷。为什么信用卡太多会影响房贷申请呢？主要原因有以下两点：银行会认为借款人负债率太高李先生有12张信用卡，总授信额度为100万元，平时做生意进货会刷信用卡，经常有大额消费。今年初向银行申请房贷，银行初审时发现其信用卡数量较多且透支额度大，就询问原因，李先生如实告知原因。当时李先生的信用报告已经更新，显示有四万透支，银行让其提供了八万的银行流水，李先生信用卡从未逾期，也没有其他贷款，基本符合条件，就通过了初审，但是要求必须往用于还贷的账户里存入首付的50%的资金，成功放贷后才可以转走。如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。计算公式为：负债率=负债总额/资产总额比如你月收入5K，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K，那你的负债率=%，一般负债率控制在50%左右比较安全，最高不要超过60％。不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。因此根据银行规定的不同，只要在其规定的安全负债范围内，是可以获得贷款的。上文中的李先生信用卡有4万透支，假如其每月生活支出为5000元，每月收入为8万元，那么其负债率=/80000=56%，申请贷款的银行对负债率要求不是特别高，批准了李先生的申请，但是不可否认的是，虽然征信良好，但信用卡太多对李先生申请房贷还是造成了一定影响，贷款银行让其往用于还贷的账户里存入相当于首付的50%的资金，成功放贷后才可以转走，不难看出银行谨慎的态度。购房人信用卡逾期未还款导致征信不良信用卡太多，很容易忘记还款，从而导致逾期，比如下面这位。小王是个普通上班族，每月入账收入为8000元，手里有10张信用卡，总授信额度为20万。由于信用卡多，近期有3期信用卡账单忘记还了，加起来有5000元的逾期记录，后来都还上了，但是申请房贷的时候，银行先是说他的信用卡负债偏高，之后又提到了之前的逾期情况，直截了当的告诉小王不能放贷。表面上看，小王是因信用卡逾期造成征信不符合银行要求，导致房贷申请被拒，实际上，银行也考虑了信用卡太多造成的负债过高问题，两个因素加起来足以将小王拒之门外。根据中国支付清算协会发布《银行卡业务风险控制与安全管理指引》，要求银行严控一人多卡、过度授信的情况，持卡人申请远高于个人收入水平的信用卡透支额将受阻。因此，信用卡数量过多、总的授信额度过高，不仅影响今后申请信用卡，还会影响买房贷款。通常人们比较关心信用卡逾期对房贷的影响，而除了逾期，信用卡过多造成的负债过高同样是影响房贷的一个重要因素。因此大家在使用信用卡的时候，注意申请张数不要太多，2-3张最为合适，如果真的有大额消费的话，可申请1-2张大额信用卡。如果因为信用卡张数多被银行询问，最好主动与银行沟通，提供符合标准的收入流水证明，像上文中李先生那样证明自己的还款能力。负债率不是很高的话，可试着多咨询几家银行，找一家可以放贷的银行。最后提醒各位用卡时要按时还款，避免逾期，且用且珍惜。
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