以案说法：开发商擅自变更设计业主可退房
党报热线：
&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
以案说法：开发商擅自变更设计业主可退房
责编：&&&&发布日期： 22:25:39
花180多万元买的商服，开发商竟在门前修了地下停车场出入口
开发商擅自变更设计，我要退房
法院：解除房屋买卖合同，开发商返还购房款并支付利息
很多新开发小区的商服楼成为投资者的首选，是因为投资者能够在这里开店经营或出租获利。可是，如果一个原本位置很好、门前开阔的商服楼，楼前突然出现了两个高出地面很多的地下停车场出、入口，业主能同意吗？法院会做出怎样的判决？
停车场出入口建到商服门前，不行！
日，吴女士与我市某开发商签订商品房买卖合同，约定开发商将其开发的某商业街商服83号房屋出售给吴女士，房价为1805759元。
吴女士于日、6月15日、7月15日，分三次交清全部房款。2014年3月，吴女士发现，在自己购买的商服楼前2.5米的地方，竟然出现了高出地面很多的地下停车场出口和入口。吴女士认为，商服楼就是做生意用的，门前势必要停放车辆，可是，有了这两个出入口，别说车辆停不下，就是人想进到店里都很不方便。何况，自己买房时，开发商根本没说门前会建地下停车场出、入口，开发商发放的宣传手册上也没标注。因此，吴女士要求将停车场出、入口挪到别处，可是开发商表示&不可能&。
双方多次协商无果，吴女士将开发商起诉至高新区人民法院，请求判令解除与开发商之间的房屋买卖合同；判令开发商返还购房款1805759元，按人民银行同期贷款利率支付首付款1305797元自日至实际给付之日的利息，并支付抵押贷款50万元的利息。
开发商违约，业主要求退房，合法！
庭审中，吴女士称，开发商于日擅自变更设计图纸而未告知自己，这种设计的图纸与开发商发的宣传手册及开发商的承诺严重不符，开发商的行为已构成根本违约。
被告认为，自己于2013年8月对位于涉案房屋门前的地下车库的出入口形式进行了设计变更，但不影响原告使用，不构成根本违约，原告无权据此要求解除合同。根据合同约定，只有商品房结构形式、户型、空间、朝向等发生变更时，被告才负有书面通知买受人的义务，这不包括本案涉及的变更，因此被告没有事先通知的义务。
高新区人民法院经审理认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，依法成立且生效，对双方均具有约束力。根据合同约定，涉案房屋用途为商服，但合同签订后，被告在距房屋门前约2.5米处修建地下车库出、入口，虽地上部分的弯曲式钢架结构车棚已暂时拆除，但地下部分仍大面积裸露在外，势必影响该房屋门前的车辆及人员通行，严重影响原告的经营行为，致使原告的合同目的无法实现，根据《合同法》第九十四条第四项：&有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的&规定，原告有权要求解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。
《合同法》第九十七条规定：&合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失&，所以被告应返还原告购房款，并赔偿因此给原告造成的损失。被告应返还原告的购房款为1805759元，其中50万元抵押贷款，原告应返还给兴业银行。原告的损失包括首付款1305797元按人民银行贷款利率自日至被告实际退款之日的利息。原告的损失还包括50万元抵押贷款的利息，自日至日为35870.85元，日至被告实际退款之日的利息按照兴业银行核定的数额计算。被告关于其设计变更不构成根本违约的辩解意见，法院不予采纳。
三招解决商品房设计变更，实用！
近日，高新区人民法院对此案作出判决：一、解除原告吴女士与被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告吴女士购房款1805759元，按人民银行同期贷款利率向原告支付首付款1305797元自日至被告实际退款之日的利息，并向原告支付抵押贷款50万元的利息（自日至日为35870.85元，日至被告实际退款之日的利息按照兴业银行股份有限公司大庆分行核定的数额计算）。
审理此案的王庆娟法官说，目前遭遇商品房规划、设计变更的业主日渐增多，导致业主与开发商、业主与政府主管部门对簿公堂的案例时有发生。此类案件纠纷发生后往往引起连锁效应，十几户、几十户甚至整个规划区域内全部房屋预购人与开发商、政府规划部门发生纠纷，对社会稳定有一定的隐患，不利于和谐社会的构建。为了预防或者合理处理这类纠纷，合同相对方可以从以下方面给予关注：
一是可以采取签订补充协议的方法，也可以直接在合同的其他条款中对环境规划、设计作出约定。还有，就广告中的模型图应作为合同的附件以及要约邀请内容是否作为合同约定等相关内容应予以明确；
二是业主要保留好购房时开发商发的楼书、广告宣传单、报纸广告等，对开发商展示的沙盘、楼宇模型进行拍照保存，为维权保留好证据；
三是因更改规划导致纠纷或者矛盾时，业主应当诉诸于法律渠道，不能以诋毁、攻击、威胁等非法手段导致矛盾激化。
本报记者 陈春霜
&&相关新闻
友情链接&|
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
主管：中共大庆市委宣传部&&&大庆新闻传媒集团版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
互联网视听节目服务：黑备2010001&&互联网新闻信息服务许可证：买房，就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格最低 服务保障
五矿万境水岸宜华湘江观邸美江国际社区恒大翡翠华庭九华金水湾太阳城
<font color=#ff-15138****6728
<font color=#ff-14151****1557
<font color=#ff-14186****1027
<font color=#ff-14186****1027
<font color=#ff-14186****1027
<font color=#ff-14186****1027
<font color=#ff-14186****1027
<font color=#ff-14180****3826
<font color=#ff-14180****3826
<font color=#ff-14155****8793
<font color=#ff-14139****9045
<font color=#ff-14137****6739
<font color=#ff-14138****6554
<font color=#ff-14181****0536
<font color=#ff-14137****6739
<font color=#ff-13156****4345
<font color=#ff-13130****5771
<font color=#ff-13130****5771
<font color=#ff-13139****8895
<font color=#ff-13139****9906
九华经济开发区
九华经济开发区
copyright &
All Rights Reserved
湘潭房产网
　网站法律顾问：湖南晶石律师事务所 王丹律师
湘ICP备号 &&
合作业务：6
广告热线： 投诉邮箱：
在线客服QQ：&团购咨询QQ：&软文发布QQ：合同约定交房时间快到了 开发商发函建议业主退房-要闻_华商报电子版
国内统一刊号 CN61---0053 社长：周怀忠
您的位置：
合同约定交房时间快到了 开发商发函建议业主退房
盼望着，盼望着，到了合同约定的交房时间，没等来通知收房的电话，却被开发商发函建议退房。不退房也可以，则会被强制认同项目交付时间等的变更及房款总价的增加。拿着房屋买卖合同的业主们怎么都想不通。合同约定交房前2天收到通知说规划变更了 2013年1月，张先生以每平方米4500元的价格，购买了西安天磊置业有限公司在长安区韦曲街办徐家寨开发的名为“天朗长安”的地产项目，房屋买卖合同上标注交付期限为日。 之后，张先生不时到项目所在地查看，可楼盘一直没有开工，“我早就明白，日交房已经不可能了，但怎么都没想到，日，我收到开发商邮寄的通知函，建议我退房。” 华商报记者看到，通知函落款为西安天磊置业有限公司，日期为日，函上写明的两种处理方式，一是退房，自退房手续办毕之日起一个月内，向指定账户退还已付房款本金及赔偿金（即利息）。赔偿金按年利率3.3%计算（相当于一年期存款利率）。 二是不退房且不选购其他项目的，视为认同天朗长安项目规划、设计、交付时间的变更及因此引起的房屋总价款的增加。预计2017年底签订正式买卖合同，具体条款以届时约定为准。如仍有购房需求，公司提供两个项目商品房供选择，可享受员工购房同等优惠，同时参照第一条办理退房手续。 通知函最后用黑体字强调：鉴于房屋工程建设中各项不确定因素，建议优先选择第一种处理方式。业主：开发商违约，怎能让业主承担损失 据了解，西安天磊置业有限公司是西安天朗地产集团的子公司。有业主说，很多业主都收到同样的通知函，其实，早在2015年9月，西安天朗地产集团已开始联系业主退房，但给出的条件极其苛刻，“据初步统计，现在至少有160多户还没退房，我们当初购房都是贷款，2012年中长期（1-3年）贷款利率是6.65%，他们违约，反而给我们按照3.3%的年利率退房，否则就要增加更高的房屋差价，这些我们都难以接受。”一名业主代表说。 昨日下午，华商报记者以购房者的身份，联系该项目售楼部，得到的答复是，目前该项目还未取得预售许可证，大概2016年4月份会开始预售。天朗地产集团方面负责媒体对接的工作人员称，的确有这样的事情，但具体情况需要稍后才能回复。直至昨晚发稿时，华商报记者仍没收到回复。律师：至少应按同期贷款利率付赔偿金 陕西律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽律师认为，关于商品房买卖合同，首先要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得，那么属于无效合同，开发商不仅应退还购房款，还至少应按银行同期贷款利率承担购房者的利息损失。如果开发商已取得预售许可证，那么双方合同有效，开发商这种单方变更的违约行为，购房者有权要求继续履行或解除合同。购房者无论选择哪种方式，都有权要求开发商承担违约责任，赔偿购房者的损失。 华商报记者 卿荣波
新闻热线：029-
铜川特快：
咸阳特快：029-
汉中特快：
安康特快：
延安特快：
榆林特快：
渭南特快：
商洛特快：
国内统一刊号 CN61-0053
报社地址 西安市含光北路156号
新闻热线、内容纠错电话 029-
发行投递、投诉 029-96128（市话收费）
广告部电话 029-
copyright 西安华商网络传媒有限公司 all rights reserved.
增值电信业务经营许可证b2-
sp服务代码 陕卫网审[2010]第0062号 网络文化经营许可证 编号：陕网文许字[7号
新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师