购买二手房公积金贷款和商业贷款 你会采取哪种贷款方式
购买二手房公积金贷款和商业贷款 你会采取哪种贷款方式&&　　据南方贷款小编了解，我国自日起人民币一年期贷款基准利率下调0.25~5.1个百分点;一年期存款基准利率下调0.25~2.25个百分点，但是随着社会的发展和对生活需求的增多，普通居民想要买一个合适的房子，而资金不足，毫无疑问，贷款是很好的解决方式。贷款分公积金贷款和商业贷款，二者有何不同呢？&&　　公积金贷款 取之于民，用之于民&&　　公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理，资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金，资金出于自己的工作资金中。&&　　商业贷款的前提是以房产为抵押物，在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理，资金来自各商业银行的内部资金。&&　　商业贷款身份局限性更小&&　　商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考察，合格之后方才进行借贷。正常情况下，信用好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。&&　　公积金贷款对象在商业贷款要求的条件之外，还要求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋所在地对的鉴定才能审贷。一般要求至少连续正常缴存公积金满6个月（非房屋所在市户口的购房者缴费时间更久），其贷款要求比商业贷款苛刻得多。&&　　公积金贷款流程更复杂&&　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，放款也更快。&&　　公积金利率更低&&　　目前，公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。&&　　还款方式不同&&　　商业贷款还款方式非常多，提前还款也更为自由、灵活。一般的商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，且只有一次提前还款的机会，还款的灵活性不足。&&　　对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款各有优劣，主要的是贷款人需要结合个人的经济情况贷款的不同性质要求来决定采取哪种贷款方式。如果贷款人资金相对充足并且急于还款，建议喧杂商业贷款;如果贷款人工资固定，不急于贷款，可以选择公积金贷款的方式。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都应该仔细办理每一个流程，这样才能保障还款过程中不会出岔子。&&　　来源：房天下(来源:南^方^财^富^网)
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住房商业按揭贷款可以用公积金按月还贷吗?
住房商业按揭贷款可以用公积金按月还贷吗?
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住房商业按揭贷款可以用公积金按月还贷吗?
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网友回答 (共10条)
jmsjz668 &&1级&&&&不可以.因为原来已贷款买房,现在每年可在公积金管理中心去将你的公积金存款领出一次.也就是说,去年的,你要今年才能领,用来交今年的贷款.具体的领用办法我写在下面.如果你买第二套房子也可以用公积金 每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的： ①住房借款合同原件（首次申请须提供复印件）； ②借款银行出具的现时贷款余额证明原件； ③身份证原件、复印件。 提取住房公积金的有关规定 1、 职工住房公积金账户内应保留最近两个月内缴存的住房公积金余额。 2、 夫妻双方累计提取的住房公积金数额不得超过该职工家庭实际发生的住房消费支出。 3、 职工提取房屋所有权人配偶的住房公积金时，应提供法定的夫妻关系证明原件和复印件。 4、 职工住房消费支出申请提取住房公积金的有效期限为一年。 5、 除一次性结清住房公积金本息外，同时具备两项提取条件的，应合并办理。每个职工一年只能提取一次，前后两次提取时间须间隔12个月。
mysoft123 &&1级&&&&退休了就可以提取公积金了
ioveme &&1级&&&&也就是说如果你使用公积金贷款的话，那么你每个月缴存的公积金会直接被扣除，充当月供！
kllyzhp &&1级&&&&肯定是时间越短越划算的。但是还款压力也大，因为每月的还款额度就会越高！
mgl750 &&1级&&&&你可以帮还款。每年可以去取一次，带结婚证身份证房产证去住房公积金处
zmy111 &&1级&&&&住房公积金按月还房贷属于公积金支取业务，也就是用每月缴存的公积金来冲抵贷款的月供。
xinyixinyi &&1级&&&&可以贷款的，算2套贷款！利率上浮1.1倍！
jwt111 &&1级&&&&可以 还款满一年后就可以提取前一年的还款金额 之后每年提取一次 同时你还可以凭购房房产证以及税票在公积金提取缴税金额30%作为购房首付款(提取额度各地有差异)
rikmd007 &&1级&&&&可以办理公积金贷款 不过不是很清楚你说的是商业贷款用公积金还 还是说可以办理公积金不?
ligo1223 &&1级&&&&你好可以贷款的不受影响的
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希财网微博我想问问购买二手房能用公积金贷款吗？_公积金_土巴兔问吧
我想问问购买二手房能用公积金贷款吗？
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我想问问购买二手房能用公积金贷款吗？
提问者：于弘图|
时间： 09:59:14
已有3条答案
回答数：17362|被采纳数：13
所有回答：&17362
可以。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 &&→ &&提交申请资料 &&→“中心”受理、审批 &&→ &&买卖双方交易过户 &&→ &&与银行签订合同 &&→ &&办理抵押登记 &&→ &&贷款资金发放 &&→ &&借款人按月还款 &&→结清贷款→注销抵押。
第一步 &&“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 &&借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 &&“中心” &&受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 &&交易过户: &&房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 &&签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 &&办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 &&发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 &&按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 &&结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 &&注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 &&客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 &&借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 &&市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 &&担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 &&房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 &&担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归
回答数：5704|被采纳数：6
所有回答：&5704
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 &&→ &&提交申请资料 &&→“中心”受理、审批 &&→ &&买卖双方交易过户 &&→ &&与银行签订合同 &&→ &&办理抵押登记 &&→ &&贷款资金发放 &&→ &&借款人按月还款 &&→结清贷款→注销抵押。
第一步 &&“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 &&借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 &&“中心” &&受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 &&交易过户: &&房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 &&签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 &&办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 &&发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 &&按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 &&结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 &&注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 &&客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 &&借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 &&市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 &&担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 &&房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 &&担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问。南京是7-15天。
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购买二手房，可以用公积金贷款，但是可贷款额度相对较低。例如青岛市商品房首套房可以贷款36万，30年，二手房就只是有25万，30年。
公积金要连续缴纳，一般情况是缴纳满六个月就可以贷款，贷款额度为账户余额的15倍；但是各地政策不同，也有的地方要求缴纳满一年或者更长时间的，这个你要咨询当地的房产交易中心或者公积金管理中心。
希望可以帮到你！
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