男子抵押房产为朋友借贷&房子或被法院强制执行--陕西频道--人民网
男子抵押房产为朋友借贷&房子或被法院强制执行
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　　摘要：去年3月，王某找到借贷中介公司，称自己想开一家美容店急需资金，通过中介向付某借钱。付某同意王某拿房屋作抵押，借款80万，一年还清。双方到南京公证处办理民间借贷公证。但在办理过程中，公证员发现王某正在经营一家很赚钱的餐馆，应该不缺钱。于是，公证员就询问王某借款的真实意图。面对公证员的好心询问，王某没有领情，一口咬定借钱是自己要开美容店，没有其他的情况。公证员便告知了王某如果出现不能如期还款的情形，他设定抵押的房产有可能被法院强制执行。对此，王某表现得不以为然，称自己知道该风险，也承诺会按期还款。付某看到王某如此有底气，就借款给他了。
　　去年3月，王某找到借贷中介公司，称自己想开一家美容店急需资金，通过中介向付某借钱。付某同意王某拿房屋作抵押，借款80万，一年还清。双方到南京公证处办理民间借贷公证。但在办理过程中，公证员发现王某正在经营一家很赚钱的餐馆，应该不缺钱。于是，公证员就询问王某借款的真实意图。面对公证员的好心询问，王某没有领情，一口咬定借钱是自己要开美容店，没有其他的情况。公证员便告知了王某如果出现不能如期还款的情形，他设定抵押的房产有可能被法院强制执行。对此，王某表现得不以为然，称自己知道该风险，也承诺会按期还款。付某看到王某如此有底气，就借款给他了。
　　天有不测风云，按合约王某应该每月还一笔钱，但是大半年过去，王某一分钱也没有还。付某找王某理论，王某不置可否，付某只得向南京公证处申请出具执行证书，强制执行王某的房产。今年3月，当付某在法院的配合下去执行王某的房产，王某才意识到问题严重性。王某这时才说出实情，原来他抵押房产，是帮一个朋友开美容院。他抵押房屋借到钱，再把钱转给对方。结果一年来，对方生意失败血本无归，王某也无法替她还钱，只是想拖些时间再还，没想到付某申请强制执行。公证员告诉王某，合同的签订者是他本人，依据法律规定，他就要承担违约的后果，强制执行在所难免。如果他不能还上钱款，房屋很有可能被法院拍卖。
　　公证员点评：民间借贷中的借款人如果不是实际的用款人，但在公证处作为申请人办理了赋予强制执行的合同公证，就要承担合同的违约责任，借款人同时将自己名下的财产作为抵押物提供担保的，也要承担抵押担保责任，出借人有权向法院申请强制执行该抵押物。因此，公证员提醒广大读者民间借贷有风险，一定要谨慎行事。
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不可以，必须要先让银行解除抵押才可以强制执行
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房产已经抵押给A了,如果B申请强制执行可以吗
房产已经抵押给A了，如果B申请强制执行可以吗
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你好，　如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协...
你好，　如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。《人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40 条 人民法院对被执行人的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿 后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
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法院执行有贷款的房产 有法院执行可以贷款吗？
相关解答一：让法院执行中能贷款吗？ 法院执行的是不能申请贷款的，借贷者贷款人身是不能收到限制的，没有任何的官司才能申请贷款的。相关解答二：法院被执行陆金所可以贷款吗 可以陆金所虽然是平安集团旗下企业，但是走的不是银行系统，有自己专门的融贷资产渠道和方法。而一般银行贷款需要征信，而陆金所作为P2P网贷公司注重的是有无抵押以及在陆金所的征信程度。所以如果你在陆金所信用良好，而且有抵押物，是可以得到贷款的。因为征信不好，所以不能得到信用贷款。贷款步骤：第一步：登录陆金所网站，点击【借款频道】；第二步：借款人在【在线预约借款】中填写基本资料，包括真实姓名和手机号码，点击【立即预约】；第三步：填写完借款申请后，点击【确认】，陆金所客服会在1个工作日内联系借款人。相关解答三：银行贷款没还法院怎么执行 1、以你名义贷款：贷款人就是你，你到期不偿还贷款的，有真实抵押物银行可以要求拍卖抵押还款，抵押不真实的，银行可以选择告你要求你还款、也可以要求担保人还款（银行的担保一般是连带担保，但如果是一般保证的话，银行只能先起诉你要求你还款、在用你的财产不足清偿时，才有权起诉担保人）。2、现在的情况是：银行选择告你还款，那么，法院在判决后，银行就可以申请强制执行，你有财产却拒不履行判决的，法院可以查封并划扣你的存款或要求你的单位协助执行你的工资，也可以拍卖你的房产或其他财产，但如果你仅有一套住房、又不是豪华住宅的，可能只是查封不能拍卖，但你的存款和工资就可以执行了。如果你转移存款或其他财产来对抗判决的执行，法院可以对你进行司法拘留、罚款、甚至移交公安立案调查后追究你拒不履行判决罪的刑事责任，同时你还应当清偿银行的贷款。3、“我不还款法院会怎么执行？”：法院依法可以采取的执行手段和拒不履行法院判决的后果，上面已经说了。4、“我应该怎么办？当时没有借据；欠条之类的东西 ”：（1）向银行贷款，有借款合同在，不再需要什么“借据、欠条之类的东西”了。（2）如果贷款合同和抵押合同中自始自终都没有你的签字：你可以向法院主张你不知情、不是贷款合同的当事人，同时向公安机关报案有人冒用你名义办理贷款、以虚假抵押诈骗银行贷款，这样法院对银行的案件就可以中止审理、等公安机关和检察院的调查有结论后再审。最后如果有证据证明贷款合同、抵押合同都没有你的签字确认的，你可能会没有事了。（3）但如果贷款合同或抵押合同中有你的签名：建议你还是尽力还款吧，否则的话，一个以虚假抵押物骗取银行贷款的事就可能够你受的了。当然，你在还耽银行的贷款后或是还款前，可以要求你朋友为你写下借条或欠条、证明与贷款数额相同的款项是他向你借的，并约定还款期限，这样你的损失以后还可以另行起诉向你朋友要求还款来补偿。5、“我现在没别的财产 ，就一处住房，当时没低压，银行会冻结我的银行帐户吗？？开庭多久会冻结？他们低压的那个厂子根本就不存在 ,我要是就不还
是不是就要他们三个公务员还呢? ”：（1）一处住房，如果面积较大、较豪华的，也可能会被查封并拍卖用来还债；如果面积不大、仅有的住房，可能只是查封但不会拍卖。（2）银行存款很可能被冻结并被执行。（3）如果银行在起诉前申请财产保全，你的存款很可能在起诉前15天就被查封的；即使是银行起诉后申请财产保全，也可能在开庭前法院就裁定保全并查封的。（4）如果那3个公务员是一般保证：你拒不偿还的，法院不是就直接找那3个担保人，而只能是在就你的事做出判决、并就你的财产强制执行后你的财产不足以偿还时，才可以再起诉并执行担保人人财产。当然，如果那3人是连带保证（银行债务连带保证的多）：银行可以选择告你还是告担保人，如果告了你，你拒不偿还的，不会直接就找担保人执行，会先判决并执行你的财产，你的财产不足以赔偿的才会再告那3个担保人；如果银行选择不告你、而是直接告担保人：也可以不理你的财产直接执行担保人的财产。相关解答四：被起诉人有贷款房法院怎样执行 如果 只有一套房子是不可以强制执行的，是多套房子是可以执行的相关解答五：我让法院执行中，现在可以做贷款吗？ 未执行完毕，做贷款也不好通过。建议按照法院执行结果执行，执行记录5年后可以清除。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；银行规定的其他条件。相关解答六：法院被执行人还可以贷款买房么 法院执行人分具体情况，只要犯罪案例在个人征信报告上体现出来，那一般是做不下来贷款的，但有抵押物的话，可以做，但放款性很小。即法院被执行人可以申请办理抵押贷款（虽然办下来的可能性比较小）。抵押贷款贷款人需要满足条件如下：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3.具有良好的信用记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的抵押物;7.银行规定的其他条件。抵押贷款需要准备资料如下：1、抵押物证明（若是房屋抵押则房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2、权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；3、收入证明（这个证明对抵押贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。）；4、若房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；5、银行规定其他条件。抵押贷款办理流程如下：1、贷款机构收到申请人提供的资料；2、对申请人进行家访、调查，贷款机构的合作单位评估机构对抵押物进行评估；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、办理委托公证和借款公证；5、贷款机构收押申请人相关证件；6、办理抵押登记手续；7、放款。相关解答七：被法院强制执行了结后可以贷款吗 了结了最好是让法院在全国法院执行系统中将你的案件做结案处理，否则影响贷款。能否贷款还得看你的银行征信记录。相关解答八：有法院执行记录无法贷款怎么? 申请贷款人作为被执行人正在被法院强制执行的，属于失信人员，银行一般不会向其提供贷款。如果被法院列入全国法院失信被执行人名单，将确定无法获得贷款。相关解答九：法院有债务执行可以拿贷款吗 被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。所以被执行人能拿到贷款的可能性非常低相关解答十：我工资已被法院执行又有一笔贷款银行起诉贷款还不了·法院如何执行？ 可能会查扣其他资产，房子，车子，具体的你要向法律顾问咨询。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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我的房子抵押法院能强制执行吗
不管是民事审判还是刑事审判，在审核活动的最后都会宣读判决书，案件最后流程就是依据判决执行，如果不服判决，可以上述，但不依据判决执行，可能会强制执行，甚至还可能触犯刑法。
关于我的房子抵押法院能强制执行吗的精选问答：
共 4 位律师回复Q
律所：浙江一华律师事务所区域：浙江/温州/擅长婚姻家庭陈红芳律师 21:23:57回复法律规定法院不得向当事人收取法定费用以为的其他费用并对差旅费做了明确规定因此法院的要求不合理法院可以申请异地法院协助执行 律所：北京京翔律师事务所区域：北京/海淀区/擅长婚姻家庭胡畔律师 21:25:57回复这种情况下，你不要根据民诉法202条提出执行异议，因为法院的执行行为没有问题。你要根据民诉法204条提出案外人异议。案外人异议的概念是案外人对执行标的主张自己的权利，一般是指所有权。现在根据你们的，房屋的所有权就是归你，所以你案外人异议的请求就是中止对房屋的执行。另外，不清楚别人起诉了你没有？你前夫的是你们婚姻期间的共同债务还是后的，这些都是案外人异议裁决中需要审查的事实。最后说一下程序，非常重要的。首先案外人异议，要以你的名义向法院书面提出，要注明依据民诉法204条提出案外人异议。法院如果裁决案外人异议成立，申请执行人可以起诉，起诉后案外人异议裁定就自动失效了，重新解决。如果裁决驳回案外人异议，案外人也可以起诉，重新诉讼解决。如果裁决送达后，没有人起诉，则案外人异议裁定发生法律效力。 律所：广西国海律师事务所区域：广西/南宁/擅长婚姻家庭李乔升律师 21:32:57回复1、需向法院起诉，法院判决后可以申请；2、离婚协议具有法律效力，法院一般是要支持的；3、建议尽快委托律师起诉，维护你妹妹的合法权益。共 4 位律师回复Q
律所：河北冀隆律师事务所区域：河北/邯郸/擅长贺敬霞律师 07:48:46回复情况说得不够清，你们之间一定有别的什么纠纷。但你作为人，可以依法处置该房，以保护自己合法权益。 律所：区域：江苏/常州/擅长劳动工伤常荣军律师 10:33:43回复完全可以 律所：湖北金楚律师事务所区域：湖北/武汉/擅长刑事辩护宋军律师 10:43:26回复可以 律所：北京市博圣律师事务所区域：北京/东城区/擅长刑事辩护张建洲律师 10:44:33回复你的情况介绍得不全，他也有自己的房子，法院怎能执行不了呢？共 1 位律师回复Q
律所：安徽黄山律师事务所区域：安徽/合肥/擅长段美传律师 15:50:46回复你应该申请法院尽快执行那20万。共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 18:57:36回复你好，关于唯一住房可以强制执行吗这个问题，最高院明确可执行标准如下：日最高人民法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中第二十条明确规定，金钱执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。该规定第二十条，可以做一下解读，也反映了执行认识和做法上的转变。第一，法院保障的是被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，以前唯一一套住房不予执行，被执行人仍拥有房产的所有权，造成不公平现象时有发生，申请人对法院执行不报有希望，司法公信力受损；第二，法院对于被执行人居住权的保障是有期限的；第三，居住标准也明确了。你总不能住着大房子，欠债还不用还。最高院关于执行的态度就是，不能把被执行人的社会保障义务转嫁给申请执行人来承担，杜绝以保障生存权为由逃避债务执行。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 18:51:36回复唯一住房抵押可以强制执行吗？答案是肯定的，唯一住房，可以强制执行。　　《最高人民法院关于人民法院中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 18:58:36回复你好，国家有与唯一住房抵押可以强制执行吗相关的规定：　根据《中华人民共和国》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下：　　第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。　　第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。共 4 位律师回复Q
律所：上海明伦律师事务所区域：上海/徐汇区/擅长刑事辩护冯梦实律师 10:57:15回复司法实践中，如果你居住的房屋面积过大，法院也有可能拍卖此房，例如居住的是别墅。 律所：上海申中律师事务所区域：上海/黄浦区/擅长刑事辩护杨巧生律师 22:17:14回复不会的。唯一的住房也要保障你的居住生活的权利。 律所：上海市君和律师事务所区域：上海/黄浦区/擅长婚姻家庭刘骏律师 22:19:21回复如果能保证你的基本生活条件的情况下，法院有可能会拍卖你的房产。 律所：上海伟创律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长吴胜开律师 16:12:54回复一般不会，但是有的法院会采取以大换小的办法解决。
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