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已经办理网签的房子退掉后会对买家或房产本身产生什么影响吗?比如再次购房会存在二次购房,首付更高吗?
我买了套现房。因开发商原因，我要求退房。当时经理劝说我，告诉已经网签的房子，在法律意义上就是我的。如果我退掉再次购房，就属于二套房。购买时就会要以二套房的政策付首付和交税等等。同时这套被退的房子，卖给新的买家。对方也要多交付四个点的契税。我想知道是不是真的。已网签的房子被退掉真的会产生这些影响吗？求解。谢谢！
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不是，已网签的房子并不能说属于你。首先，你退掉这套房子后，再购买其他房子仍是首套，不会产生二套嫌疑；其次，被退掉的房子再卖给其他买家，也是在不会受到影响到的，开发商可操作这一流程。
不知道下面这条知识能否帮助到您
还款中的房子能否二次抵押呢?满足一定条件就可以。
房产二次贷款办理条件是什么?
不会影响，干嘛，干嘛去
不是真的啦，没有影响的。
您好，不会，没有这个说法。开发商是忽悠您的。一般都是跟开发商协商，多就是赔毁约金而已了。
一个温馨的家，就从您的一个电话开始。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　事情的经过：　　10月份时，在中介公司（海口优乐居）孙先生的推荐下，接触了宝泰温泉楼盘。听孙先生讲，该楼盘已封顶，将于12月31日交房；于是到现场查看，发现一期已有住户入住，二期也已经封顶；并且当时他们正在推一个团购活动，说是天涯人力资源公司单位跟该楼盘联合搞一个团购活动，价格比售楼处还便宜些。并说天涯人力资源公司是省就业局下属企业，信誉保证。后在他们的带领下，见了天涯人力资源公司张总跟郭姐两人，他们都说保证没有问题。于是又在售楼处查看了开发商的“五证”，发现也没有什么问题，再说现场也看到项目已经封顶，个人感觉应该大问题没有，于是决定购买。　　经过商议，决定以老婆的名义购买6号楼1805房，但由于老婆不在海南，中介公司说以委托人的形式让我爱人开好委托书让我负责该楼盘的购买事宜。当一切工作准备就绪，签订购房认购书时，问题出现了。原先的1805房没有了，只能买2205房，那就涉及到委托书也得变更；宝泰温泉方的肖总说他们可以解决。可是认购书是通用格式，没有任何开发商的违约责任。当时肖总说大家都一直用这个合同，2w元也只是定金，房子首付款等签订合同时再付。想想自己也是要买房的，也就一个礼拜的时间，又都在售楼处进进出出，应该问题不大。可是现在，开发商迟迟网签不了合同，12月初推说，海口市房管局领导出差；12月中旬推说，首批已经办完9人，其他的正在分批办理，让再等几天。12月下旬，推说1月份一定办理，不然退款；终于熬到日，打电话问询情况，说下周三前办理，不然退钱；目前，这种现状也持续3个多月了，总是找各种借口推说房子办不下来，就是不想给房，无法办理网签合同。可是我很需要这套房子，真闹心。
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　　求天涯各位网友支支招
　　房子都网签不了了，还要它干嘛，而且开发商都同意退钱了的。。
　　要先搞清楚不能网签的客观原因是什么，确实不能网签的话，也只能退房了，僵着没必要啊
　　宝泰温泉据说是违建哦。。。
　　6号楼1805房都卖掉啦，你还纠结个啥呀　　
　　这是海口住宅与房产信息网上的，只要网签了的，都显示黄色 网址http://www./lpb/lp_dong.asp?PreSalesLicenceReqId=1404&ItemID=821&CorpName=海南金方洋置业有限公司&itemname=宝泰温泉花园（二期）
　　这是典型的一房两卖啊，不过钱也退给你了，那赶紧拿钱吧，那也不是什么好楼盘，负面新闻一堆，有个同事买一期20层的，电梯一个月坏2次，爬楼回家痛苦死
　　拿钱走人　　如果你真的可以要回全款算你运气好
　　@黑眼睛看世界 1楼
14:56:00　　求天涯各位网友支支招　　-----------------------------我同意楼上的说法，网签都弄不来，还是趁早拿钱走人，我这边也有一些好的楼盘，也比售楼处的低，有兴趣可以联系我，小杨
　　这么快就有拉客的啦？楼主，不买那个楼盘这是好事，买了后，烦心的事还在后面呢
　　支持　　海口好房，不贵！　　　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买家对新政挺敏感 交了定金催网签
富基广场二期主打改善型买家。
随着地铁六号线各站台的建成以及六号线列车调试消息的传出，金沙洲楼盘热度再升，受调控的影响甚小。
东方新世界·熹园样板房。
尚东君御样板房卧室。
万科金色悦府样板房。
新“国五条”首周市场直击之市区盘
海珠&市区盘关注二套房贷
现场：市区盘实客还是很多
记者在元宵节下午来到江燕路的烂尾盘活项目中源御品，当时售楼部只有记者一人来看楼，但翻开来访登记本，原来上周日当天也有数个来访记录。开发商透露已有诚意登记2600多个，而总货量才三四百个单位。
位于地铁二号线市二宫站上盖的富基广场二期过年前已开放售楼部，现场样板房正在装修中，有心买楼的人需乘工程电梯上去看楼。记者随一对夫妻搭乘工程电梯上21楼。这名“恐高”的女士笑道，能够克服恐惧心理搭工程梯上去看楼，必然是实客无疑。据记者现场所见，富基广场元宵节下午睇楼人数与平时周末差不多，并没有明显减少。
据透露，该楼盘主力户型在100~187平方米，以近3万元/m2的均价计算，能够承受得起这个总价的都是较有实力的购房者。项目代理公司人士称，新“国五条”里提到的“扩大房产税试点区域范围”，有可能影响到这批置业者入市的心态，但目前有关试点的名单未出，他们会在近期与开发商开会，了解他们对新政策的态度。
发展商：推盘计划不会改
中源御品项目总经理徐先生告诉记者，该楼盘提供80~100平方米的紧凑户型，他们原本决定今年“五一”前后发售，新“国五条”出台后该计划也没有变化。去年他们的期望是可以卖到2.2万元/m2，但看到今年初楼市火爆以及海珠楼盘如江南美景二期的热售，已把期望值调升到2.35万~2.4万元/m2。
目前市场一直有传言称二套房贷的首付有可能从六成提高到七成，富基广场销售负责人表示，该项目二期的首批买家都为一次性付款的人士，由于签约人数不多，未能了解楼盘以二套房贷购房的比例如何。但由于有数百套单位推出，若二套房贷首付再提高，有可能影响买家入市。
买家：期待楼价“跳水”重演
与记者同时登楼实地看房的夫妻告诉记者，他们已将届退休之龄，就算愿意申请二套房贷，银行都不一定批贷，现在有关二套房贷首付提高的风声这么紧，他们也不愿意匆忙入市。他们告诉记者，广州市区楼价在1万多元/m2的时候已开始看房，每次都因为犹豫而错过低价入市的机会，现在海珠楼价已过2万元/m2，迟或早入市成本都差不太多，他们想等3月开完全国“两会”后再作决定。
记者在江燕路的中介门口“堵住”一位驻足看盘源的中年妇女。这位人士告诉记者，她在海珠区居住，现在是为儿子买婚房而出来找房子，她在中源御品已登记，但也在二手房市场看看有没有价格差不多的房子。这名师奶表示，现在国家重申调控政策，但具体细则未出台，到时候市场怎样反应都未知。但她非常期待看到海珠楼盘重演2012年年初“跳水”的一幕，因为她去年年初就错过了入市的抄底时机。
白云&全新盘“裸卖”小户型
现场：地铁成近期最大利好
记者于上周六下午3时到达金沙洲，随着地铁六号线各站台的建成以及六号线列车调试的消息传出，金沙洲楼盘人气不降反升。全新盘深业江悦湾以紧凑毛坯小户型吸客，可以说是金沙洲板块人气最旺的项目，看楼巴士也坐满了乘客。记者观察到，在这个项目看盘的多是年龄在30岁左右的年轻买家，而且以新广州人为主，最关心的是价格以及开盘时间。
销售人员表示，会在3月中旬或下旬推出首批单位，具体推货量和推货价格未定。认为该盘首批产品属于“刚需”型，新“国五条”对他们影响应该不大。目前客户可凭身份证复印件以余额在5万元以上的银行存折复印件进行诚意登记。
记者当天下午4时多到达御金沙，楼盘内有七八台客，人气远远不如全新盘深业江悦湾以及佛山盘金名都。在缺货大半年后，御金沙也将在3月份推出全新组团“几米”，寓意靠近地铁只有很短的距离。
销售人员告诉记者，目前楼盘一期已经交楼，从一期到地铁浔峰岗站大约步行3分钟，而从最新一期通过连廊，仅需1分钟左右就可到达地铁站，同时还能经过连廊到达地铁另外一边的未来大型商业项目、肉菜市场和公交站场。由于项目是金沙洲板块最靠近地铁的项目，因此“不担心受新政策影响”。
买家：最关心总价能否承受
来自荔湾区的关小姐是某事业单位职工，目前是首次置业，她表示之前看过保利西海岸、御金沙等项目，但觉得三房总价至少在150万元以上，难以承受。目前看重深业江悦湾约82平方米小三房，希望开盘时总价在120万元左右，再加上自己装修10万元左右，希望130万元能搞掂。
高先生是荔湾区某外资企业职工，购买御金沙的目的是为了换房改善居住条件。“现在比较关心的是能否买到，因为该盘到地铁口非常方便。同时会担心地铁噪音的影响。目前看中的是117平方米三房。”对于新“国五条”，高先生表示比较关心的是利率和二套房贷是否会提升到七成的问题。“从去年年底开始，感觉很多盘价格都有涨，怕再不买房价会更高。”
天河&高价盘依然“限签”
白领盘现场：优惠已取消
上周六下午3时，记者来到天河公园板块在售住宅项目东方新世界。从销售中心的访客数量来看，新“国五条”出台首周，该楼盘的现场人气与寻常周末无异，虽谈不上热闹，但也并不冷清。
记者了解到，东方新世界·熹园曾在春节期间推出一系列购房优惠让利买家，销售畅旺。据现场销售人员透露，春节过后，部分优惠现已取消，预计3月份将加推新货，户型仍将以两房和三房为主，但具体的推货时间和货量尚未确定。
豪宅盘现场：不温不火
素有广州“豪宅大本营”之称的珠江新城，在新“国五条”出台首周，其销售表现又是如何呢？记者近日在尚东君御和嘉裕公馆踩盘时了解到，由于这两个楼盘目前并无全新产品推出，在售单位均已在今年春节前亮相。春节过后，这两个在去年年底狠狠火了一把的中高端住宅项目，现时却保持着不温不火的状态。
从销售现场的人气来看，尚东君御和嘉裕公馆两个楼盘的到访客户数量并不多。但据尚东君御的销售人员介绍，春节至今，楼盘每天都有成交，但碍于针对高价盘的“限签令”未解除，现时的网签数据未能如实反映成交情况。
买家：首套买家入市积极
在新“国五条”出台后的首周，有部分已缴付定金认购的买家，致电销售催促其尽快安排网签的现象明显增多。销售人员称，“首套房买家比较担心政策生变，会对他们的贷款申请带来麻烦，资金实力较强的二套房买家倒真不着急。因为对于他们而言，现时的首付六成和传闻中的首付七成，其震慑效果其实差不多。”
记者在东方新世界随机与现场看楼客户攀谈，发现他们当中不少是“街坊客”，即现住在小区早期单位的旧业主。与父母一起来看房的陈小姐便是其中的一位，为了就近照顾父母，陈小姐决定在东方新世界·熹园购入一套两房单位。聊起近期的楼市热门话题新“国五条”，陈小姐表示并未对她的置业计划有所影响，“我是首次置业，买房也是自住的刚性需求，即便政策继续收紧，想必也不会太为难我这类买家吧。”如今出手，一是考虑到周边可选的一手盘源有限，二是担心政策明朗后，房价仍会继续上涨。“反正迟早都要买房，迟早都要扛房贷，早买早解脱。”
买家担心房价变
现场：有楼盘推“一口价”
上周日，记者在黄埔区踩盘时留意到，新“国五条”的出台尚未对其区域内的一手住宅项目销售带来明显冲击。以万科金色悦府为例，元宵节该楼盘以“一口价”的优惠方式清尾货，吸引了不少本区和从天河区赶来的婚房买家，折后均价1.6万~1.7万元/m2。此外，记者还从该项目的负责人处打听到，预计要等到明年才有全新组团面世。
与人气盘万科金色悦府相去不远的悦时代花园，其销售气氛则稍显逊色。上周日上午11时，销售中心约有5组买家在看房。由于该楼盘尚未正式开卖，价格将参考周边项目，均价约在1.6万元/m2。
买家：对新政挺敏感
参观样板房时，一对年轻情侣与销售人员的对话引起了记者的注意。这对情侣似乎对近期出台的新“国五条”比较关注，不时透露对“楼价有变”的担心和犹豫，只听到销售人员反复对他们游说：“限购调控都两年多了，也没见房价真跌啊。你看我们隔壁的金色悦府，现在清尾货的价格都比它去年开盘时贵了差不多2000元/m2，您现在不买就‘走宝’啦。”记者在悦时代花园的现场还看到，部分看完样板房的买家立马将“心动”化作“行动”，现场就交2万元诚意金做登记。据销售人员透露，该楼盘将于3月进行VIP客户认购专场。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：王雯倩 李凤荷 陈白帆
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